Encumbrance - bu nedir? ipotek bağlantısız çıkarılması. encumbrance ile Satış

"Yük" kavramı artık giderek yaygındır. Bu ne anlama geliyor? Basit bir deyişle, bir çeşit mülkiyet nöbet veya gayrimenkul. Tam bir veya yazılı bir sözleşme temelinde başka özelliğe sahip olduğu izin vermez belirli kısıtlamalar tanıtmak. Bu yük, örneğin, bağımsız sahibinin bankanın tutuklama oluşabilir gerçeğine dikkat değer ve belki o olacak - bir daire veya evin bir rehin. Her durumda sınırlamalar vb sözleşmeleri imzalama, fırsatlar yapmak için vardır

ipotek türleri

Birkaç Onların bulunmaktadır. En yaygın - Bir rehin veya durması. İlk tür örneğin, borcunu ödemek gerekiyor sahibinin rızası üzerinde yapılır ve daire kefalet verilmektedir. tutuklama gibi, zorunlu tedbirler ve ileriye yönelik gelişmeler özelliği veya özellikleri tamamen veya kısmen ele geçirilen veya ince vs. ile döndürülen olabilir ki, mahkeme kararıyla bağlıdır

ipotek, başka tür - bu kira olduğu, daha doğrusu, doğru bir yıl aşan bir dönem için özelliğini kullanmak. bir gözetim ya koruyuculuğunu içeren güven yönetimi (DM), aynı zamanda nöbet bir tür anlamına gelir. yasalara göre mülkiyet girilir diğer herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

Tüm mükellefıyetleri yani borçlar şimdiki sahibi ödemek zorundadır kalır başka bir kişiye mülk geçiş: birkaç kişi dikkat ilginç bir nokta vardır. Bu işlem için bu basit bir nedenden dolayı olduğunu, her şeyin bu konuda sırayla olduğunu bilmek gerekir. daireye bir yük varsa, bunu yansıtmak için bir fırsattır. daha ayrıntılı olarak görelim.

ipotek yükümlülük tesis Çıkarma

Bu prosedür sadece bir daire için bir kredi ödemek tamamen sözleşme gereklerini yerine getirmek ve borçlu sonra gerçekleştirilir. Genellikle süreç uzun süre gecikirse dikkati çekiyor ve kişinin bir sürü sorun alır. Bu bir açık değildir: neden bir banka kredisi nispeten hızlı olabilir almaya, ancak ipotek bağlantısız kaldırılması çok daha uzun sürer? Değil fazladan ödeme ve kendi atlatmak için, avukatlara açmak için değil. Bunu yapmak için, hemen Ödemelerinizi gerekiyor ve tamamlamış bankadan bir mektup talep sözleşmenin şartlarını. Buna ek olarak, tamamen geri ödenmesi ipotek ödünç verilmişti hesabından özü eşlik etmelidir. Encumbrance yakında kalkacak. Merak etmeyin, prosedür gereği olarak belgeler, bir haftadan fazla (ama fazla iki) için hazırlanan edilecektir. Sonra yükü kaldırılmasını Rosreestr gitmek gerekir gerekli belgeleri, toplamak. Aşağıdaki kağıtları içerir:

• apartmanda belgeler, ev, vb
• BS (bankada saklanan).
• sözleşmenin ifasını teyit eden bir belge (banka almak).
• Kesilmesi Bildirimi yük.
• Bir pasaport ve vergi ödemeleri için bir fatura.

satılık nedir encumbrance ile?

zaten bir şey satın almak Daha önce belirtildiği gibi, dikkatli vb borcun varlığı, gibi tüm belgeleri incelemek zorunda Tabii ki, belirli bir mülk üzerinde kısıtlamalar takyidatları yapmak kullanımı için özel kurallar vardır. Bu süre değil gayrimenkul üzerindeki işlemleri girmesi yasak, aynı kira, ancak sözleşmeye bazı ayarlamalar yapar. Örneğin, sahibi o üçüncü bir tarafa kiralar daire sattı, varsa, yeni sahibi sözleşmenin tüm şartlarına uymayı kabul eder vardır.

Bir irtifak diye bir şey yoktur. Aslında, sağ sözleşme ile sınırlıdır arazi için bu. Örneğin, iletişim ya da komşusu yerinde yolun bir kısmını bırakmaya mümkündür. Arazi kişiden kişiye aktarılır eğer aynı şekilde, hem de kira, irtifak hakkı, gücünü kaybetmez.

Halihazırda "yük" kavramı hakkında biraz anlıyoruz. Yani, biz ayrıntılı olarak anlatılır. Prensip olarak, sadece hemen hemen her zaman gayrimenkul için de geçerlidir. Ve şimdi güven bahsedelim. Burada da dikkate alınmalıdır kendine has özellikleri vardır.

Doğru varlık yönetimi

Kontrol çeşitli işlemler gerçekleştirmek ve (mal satışı hariç) sözleşme yapma mütevelli verir. Bir kişinin özelliğini kullanabilirsiniz göre hangi için bu, Antlaşma'nın bileşenlerinin sahibi, yapmak için. Ve şimdi yükünden birkaç söz kontrol ederler. Ana tek - anahtardır. Böyle ipotek temel amacı kredinin geri ödemesi olduğunu. Borçlu süresi görevinde dönmezse, mülkiyet hakkı pledgor aktarılır. Bu tür bağlantısız kaldırılması sadece tam veya kısmi geri ödeme sonra mümkün olduğuna dikkat edin.

herhangi anlaşmalar veya işlemlerin sonucuna yasaklanması - Bir liste denetimi endişeler tutuklama da bulunmaktadır. Yukarıda belirtildiği gibi bu durumda, bütün bir mahkeme tarafından karar verdi. Ayrıca, sahibi, örneğin, sürece karar orada oluşturulmaz olarak bozulmadan tutmak için, evde tutuklandı.

Tabii ki, devlet tarafından dayatılan diğer çeşitli kısıtlamalar vardır. Canlı bir örneği vergileri devlete borcu olan bir başka deyişle, ödenmeyen gayrimenkullerden kullanımında yük olduğunu.

ipotek ile sözleşme Özellikleri

Böyle işlemlerin sonucu birçok önemli nüansları vardır. sınırlı olması sahibinin hakları sözleşme çizerken mutlaka dikkate alınmalıdır. Uygulamada görüldüğü gibi, genellikle ipotek şeklinde ipotek davranır. bağımsız borcunu ödemek olamaz Sebebi ne olursa olsun bir kişinin, bu satış, mülkü koyarsa. Biz şu durum var. Alıcı sahibini belirleyen belirli bir miktar ve borcunun kalan ödemek zorundadır. Tabii ki, bu durumda, encumbrance ile sözleşme imzalamak için emin olun. işlem başarılı olduğunu, gerek bir ipotek almak bankası, rızasını elde etmek. fiziksel ve tüzel kişi arasında bir anlaşma söz ediyoruz, özel sözleşme hazırlamak gereklidir. Bu durumda, mülkiyet hakları Yasası'nda belirtilen şartlara göre, başka bir kişiye aktarılır. Bir diğer önemli nokta satıcıları her zaman tüm kısıtlamaları (borç vs.) temin kalmamasıdır. tuzağına düşmemek için Rosreestr karşılık gelen açıklamaya bakın ve mülk satın alma hakkında gerekli tüm bilgilere sahip olacak bir sertifika, olsun.

mülk satın alma ya satarken ne bakmak için?

Bir ev veya daire satın alırsanız, tembellik ve yardım USRR almazlar. Bu hizmet karşılığı mal olacak olmasına rağmen, kısıtlamalar bu mülk üzerinde bulunmaktadır ne tam ve ayrıntılı bilgi elde edersiniz. Belki bir daire kiralık olduğunu satın almak için dikkat ediniz. Bu durumda, bu tür bileşenlerin şartıyla, sözleşmede belirtilen kiracı sayısı kadar orada kalır. Ancak, kiracı kendisi bütün bu onun için oldu gibi devam sürecinde hiçbir katılmaktadır. Aynı yaşam maliyeti için de geçerlidir.

Bazı ülkelerde, nüanslar vardır. Örneğin, Almanya'da, kiracı üzerinde yer aldığı daire ile ilgilenen kendi rıza gerekir. Ayrıca bir ev satın almak ve ona düşünmek için (en fazla 60 güne kadar) biraz zaman sağlamak için kiracı sunmak için yaptı.

Gördüğünüz gibi, her şey gayet basit. Yanlış bir şey yapmak korkuyor, o zaman gayrimenkul sorunları ile uğraşmak deneyimli avukatlara açmak için tavsiye edilir. Belli bir ücret karşılığında, size bilmeniz gereken tüm bilgi alabilirsiniz. sözleşme doğru çekilecektir ve gelecekte sorun olmaz.

Bazı önemli noktalar

Birçok alıcı ve satıcı bir sahibi olabileceğini unutma eğilimindedirler. Örneğin, eşlerden birinin parasını ve mal bu durumda ortak olarak kabul edilecektir tamamen o olsa bile, bir daire satın almak. Tabii ki, satın alma veya sahipleri listelendiği hazırlanan bir sözleşme satarken. Kağıt eşlerden biri değilse bile, karar karşılıklı rıza ile yapılmaktadır. Bir daire satın alırsanız, sözleşme her iki eşleri imzalamalıdır. Prensip olarak, bu kural satıcılar ve alıcılar hem unutmamak gerekir.

Bu işe gibi yükünün bu formu, hakkında söylenen edilmemiştir. Görüş hukuki açıdan, bu bir kiralama gibi bir şeydir. Bir daire veya evin kiracı geçici kullanım için değil, aynı zamanda sırayla sadece bir konut alır. kiralama süresi bir yıldan fazla olması durumunda, özel anlaşma yapılır. Gelecekte, kiracı Kiraya verilmek üzere bir daire kiralamak için fırsat vardır. Ama bu olay hemen her sahtekarlık ortadan kaldıran bir kayıt eşlik eder. belirsiz karakter bir yük olduğunu kabul edin. biz zaten en gerektiğinde bu kısıtlama olmadığını ve görelim artık biliyoruz ve bu kavram nedir.

Encumbrance: iyi ya da kötü?

Kesinlikle söylemek zordur. Bir yandan, bu mülk ve gayrimenkul ile herhangi eylemi gerçekleştirmek için izin vermez kısıtlamalar farklı bir tür olduğunu, diğer taraftan - bu aldatmaca bir ev veya daire korunmasının tek çalışma yöntemidir. Tabii ki, anlaşmaların varlığı herhangi bir planda sınırlayıcı, ancak böyle ipotek ödemeleri, borç olarak yükümlülüklerini, performansının bir garantisidir. Bazen sahibinin kendisi onların özellikte bir yükü getirebilir. Çoğu zaman bu tutuklama, tamamen bloke eden herhangi bir işlem (satın alma, satış, kira vb). saldırganlar tarafından gayrimenkul yakalamak için çalışırken tür önlemler alınır. daire yakala, sahibi koşullarını belirlemek için kendi güvenliğini sağlayacaktır.

kısıtlamalarla özelliğini kullanarak

Eğer bir yükü bir dairenin sahibi iseniz, bu bir yaşam için bunu kullanamaz anlamına gelmez, yani kira olduğunu. Çoğu durumda, bu yasaklar mülkiyet yabancılaşma (satan), ancak kullanımı genellikle aslında ne konuştuğunu, izin verilir. rehin ile eylemleri koordine etmek ve onun yazılı onay almak yeterlidir. Yukarıda belirtildiği gibi, bu mülkü satabilir, ancak özel bir prosedürü vardır. Biz zaten bu kavram ima düşüncesiyle "yükünü" anladım. mahkemeler, bankalar, vesayet vb: Hala kısıtlama altında mülkiyet gitmek için bilmek gerekir, kamu kuruluşlarının çekti

Önemli kuralları hakkında unutmayın

Orada kayıtlı ancak daire sakini vatandaşlar sahiplerine olmadığında zamanlar olduğunu söylemek istiyorum. böyle mal edinme değil tavsiye edilir, aslında, deneyim kiracı hemen değil tahliye olduğunu göstermektedir, o zaman mahkemeler yoluyla bunu başarmak için gereklidir. daire sakini küçükler ve kısıtlılar vatandaşlar ise, onların rızası olmadan bir işlem yürütmek imkansız olurdu, vesayet başvurmak gerekir. Böyle araçlar belirsiz ve bazen ince nüansları bir çok içerdiğinden, kiralık çok riskli Kazanılması. İlk yükümlülük tesis kaldırmak ve sonra mülk satın almak veya satmak öğrenmek önerilir.

Sonuç

Bu yüzden aklınıza takılabilecek ele. Eğer kadar kolay değildir, tüm görebileceğiniz gibi ilk bakışta göründüğü gibi. Bu yükü birkaç çeşit bunların her birinin kendi karakteri vardır ve kesinlikle tüm ayrıntıları dikkate almak önemlidir bu yüzden, gerçek şu ki kaynaklanmaktadır. Eğer mülk satın alırsanız, daha sonra dikkatlice sağlamak için mümkün olan her şeyi yapmak, genel olarak, Rosreestr ziyaret sözleşmesini okumuş mallarının "saflık" söyledi. Eğer bir satıcı iseniz, sözleşmede kendi gizleme olumsuz sonuçlar dolu olabilir olarak daire dayatılan tüm yüklerini belirtin.