Yasal tavsiye: kötü kredi geçmişi olan bir ipotek almak nasıl

Mortgage kredileri - dünyanın en popüler kredi türlerinden biridir. her şeyde önyargı kendini yıllar sonra bir kez ve hiç kendi evlerini satın almak için fırsat, daha fazla insan çekiyor. Ancak, kötü kredi geçmişi olan ipotek alma kendi köşesinin rüya yolunda ciddi bir sorun olabilir.

Böyle bir durumda ne yapmalı? Nerede mali itibar ve nasıl bir nokta problemi biraz kan çözmek için geliyor? Bunlar ve okuyucuya büyük ilgi diğer birçok soru bir kez ipotek reddi ile karşı karşıya.

konut kredisi nedir

İlk olarak, birbirleriyle nasıl ilişkilendirildiğini, bir ipotek ve kredi geçmişi ne bahsedelim, ve bir diğer etkileyebilir olsun.

dönem "ipotek" ile bir anlamı , kredilendirme tür borç konut satın almak için zaman ve bu kadar bankaya anahtar haline gelir kredi geri ödeme. Bu durumda, bunun rağmen alıcı daire sahibi olarak kabul edilir, fakat bunu herhangi bir yasal eylemleri yapamaz. cezalar kredinin tam geri ödeme kadar dahil edilmesi durumunda müşteri fatura ödeme durur. Sonunda, banka ve dikkatsiz borçlu gelen bir daire ele geçirmek gelmemektedir. Bu durumda, insanlar parasız ve barınak kalmasına riski doğar.

Kredinin ödeme durur veya gecikmeler ek olarak, sözleşmenin feshi için diğer gerekçeler şunlardır:

• mülkiyet, çalışma koşulları uymayı başarısızlık defacing;
• üçüncü şahıslar tarafından kullanılması için iletim tesisleri;
• Sigorta şartlarının ihlali;
• binanın yeniden geliştirme, konut tehharakteristik değişikliği.

Söz konusu krediler yıllardır bir çift ödenir gerçeği göz önüne alındığında, bankalar ipotek sağlayacak kişilere kontrol çok dikkatli vardır. Onlar borç geri ödenmeme riskini azaltmak elbette çalışıyoruz. aşağıdaki gibi ortalama banka için ideal bir borçlu olduğunu:

• Yaş - yaklaşık 27-30 yıl. Bu müşteri ödemeleri henüz emekli değil sonuna işaret etmek yeterlidir.
• Yüksek bir resmi maaş. kazançlarınız ipotek en az üç kez aylık ödeme iseniz, herhangi bir bankanın müşteri ağırlayacak.
• tercihen prestijli yayında iyi bir şirket etkileyici bir deneyim.
• İstikrarlı aile durumun yanı sıra çocukların bir çift sadece konumunu güçlendirecek. Buna ek olarak, eş (eşi) iyi bir maaş ile istihdam edildi olması arzu edilir.

Bu kriterlerin tümünü karşılayan ve bir ipotek gerek bile Ama, kötü kredi geçmişi sizinle kötü niyetli bir şaka oynayabilir.

Nerede kredi geçmişi yok

o, oluşturulan bu bulunabilir nerede ve ne etkiler gibi bir ipotek elde etmek için bir istekle bankaya başvurmak isteyen herkes, öncelikle, dönem "kredi geçmişi" ile ne kastedildiğini anlamak gerekir. Sonra, bir ağlama ile arkadaşlarınızı ve tanıdıklarınızı musallat yerine: "kötü kredi geçmişine sahip bir ipotek almak Yardım!" - bir kişinin bağımsız durumu etkileyebilir.

Kredinin tasarımına karar vermeden önce, herhangi bir finans kurumu ille BCH (kredi bürosu) bakın. hayatım borç para alarak hiç sahip her insan hakkında bilgi sığdırmak için. Böyle bir veritabanında gecikme olsaydı ödeme yapmak için dikkatli olsun, şu ya da bu kişiye kredi neyden ilgili bilgilerle güncellendi. sözleşmenin ihlali olsaydı, bunun bir rekor da kredi hikayeleri görünecektir.

Ne "kötü kredi geçmişi" olduğunu ve etkilediği

Bildiğiniz gibi, CI bir nokta - bir ipotek elde ret için bir sebep. veritabanlarına erişim istisnasız tüm kredi kurumlarıdır. çekler genellikle yürütüldüğü tarafından birkaç kriter vardır. Örneğin, bu gibi:

1. ödemede gecikme, sözleşme şartlarına uyulmaması, taahhütlerin tam reddi.
2. borçlu bağlıdır, ancak klinik denemeler kötüleştirmeyecek nedenler. Bu, ayrıntılarda bir hata başka bir bankaya, geç ödeme, son taksit yanlış bir hesaplama ve diğer faktörler tarafından ödeme yapabilir.
3. Hileli faaliyetleri. dolandırıcılar başkalarının belgeleri kullanarak, bir kredi hazırlamak durumlar vardır. Bunlar tabii ki, gidiş değildir, parayı iade. Bu durumda, üçüncü kişilerin suç eylemleri ispat edilecektir bile, IQ iyice zorlanacaksınız.

Tabii ki, müşteri suçsuz olabilir, ama o ille son iki durumda da gerekli ipotek yardımcı görünüyor.

kendi kredi geçmişini kontrol etmek ve neden yapılması gerektiğini nasıl

hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, onların IQ avansı öğrenmek için emin olmak için en iyisidir. Banka mali kurumların çalışanlarının daha sık bir şekilde yapmak reddetmesi motive etmek zorunda değil, gerçeği kendisine anılır. Yukarıdaki faktörlerin hepsi yanında, hatta küçük olayları berbat edebilir:

• küçük (birkaç gün) tüketici kredisi gecikme;
• bankanın onayı olmadan kredi erken ödeme;
• Eğer kredi akrabası veya arkadaşının garantör olsaydı yetmezliği, yükümlülüklerine uymak;
• 2-3 ruble borç nedeniyle hesaplamalarda bir hata neden oldu.

Sorun önlemek için, en az bir kez bir kural yılda yapmak, kredi itibar edin. oldukça basit bunu yapmak daha:

1. Önce "Merkez Katalog KI" denir Rusya Merkez Bankası, özel bir ünitede ele almak gerekir. Bunlar tam olarak hikaye olduğu hakkında bilgi almak gerekir.
2. Şimdi, belli bir kredi bürosuna bir istek gönderilir ve gerekli bilgi alabilirsiniz. Yılda bir kez, ücretsiz olarak yapılabilir.

Nasıl lekeli bir ün sahip bir kredi almak için

Alacağınız her türlü bilgi, umutsuzluğa kapılmayın. Hala bir ipotek almak unutmayın. Kötü kredi geçmişi elbette gerekli değildir, övünmek. Ama durum düzeltilebilir. Nasıl? birkaç yolu vardır:

• Küçük bir finans kurumuna belgelerin sunulması, böylece titizlikle oluşabilir bulunmamaktadır kontrol edin;
• aracılar için rücu;
• Zaten bir krediyi veren banka, ipotek için Dosyalama;
• geliştiriciden bir kredi;
• Leasing yoluyla alım yapılması.

o başvurmak gerekli değildir etme yolları da vardır. Pazarda bir ücret belgeleri düzeltmek için hazır kurumun bulunmamasıdır sır değil. Bildiğiniz gibi, yasadışı Bunu yapmak için. Bu vahim sonuçlara neden olabilir.

Ayrıca banka kredileri alanında oldukça yaygın bir olgudur ticari rüşvet. Bu finansal kurumların çalışanlarının bazı müşterinin olumsuz kredi geçmişi gözlerini kapatmaya hazır olduğu anlamına gelir. Tabii ki, sadece bu yüzden, ve sağlam bir ödül için. Bunun için yetinmeyin. Söz konusu eylemler yasadışı.

Eğer kötü bir geçmişi tamir edebilir

Kötü bir geçmişi olan İpotek - bu çok zahmetli, ama çok gerçek. CI hataları bulma, sen değişim için dilekçe edebilirsiniz. Bu durumda, bilgilerin güvenilmez ve düzeltme tabi bir kredi geçmişi, içerdiği olduğunu kanıtlamak zorunda. çek uygulamaya yapılacaktır. Bu noktada, güvenilir bir müşteri olarak tanımlayan belgeleri hazırlamak gerekir. Bu tür işlemler şunları içerebilir:

• Ödeme durumunu teyit makbuzlar;
• finans kurumları, ödenmemiş kredilerin eksikliğinden ayıklar;
• Kredi senin belgelere sahtekarlar tarafından verilmiş polisten bir sertifika;
• masumiyetini kanıtlayan diğer belgeler.

denetim, kredi geçmişiniz değişikliklere karar verilecektir. Eğer vardı ve testin sonuçları ile karşıysanız, mahkemeye gidip orada haklarını savunabilir.

senin bölüm ihlalleri yaşanmış ve şimdi kötü kredi geçmişi olan bir ipotek almak için nasıl bilmiyorsanız, aşağıdaki gibi devam etmek gereklidir. Örneğin, ev aletleri için, satın alınması için herhangi bir banka küçük tüketici kredileri alın ve yavaşça öderler. Bu adımları birkaç kez tekrarlayın. Dolayısıyla bunu mali itibar düzeltmek ve geçmişte küçük hatalar sizi affeder.

geliştiriciden borç

Şimdi başarısız ve banka size reddedilmiş doğruysa, kötü kredi geçmişi olan ipotek nasıl bahsedelim. Bu durumda, doğrudan geliştiriciye uygulamak için deneyebilirsiniz. Değil çok büyük inşaat firmaları genellikle üçüncü taraf sermaye çekmek gerekiyor. Bunu yapmak için, onlar bir kredi için bankaya başvurmanız gerekir. Eğer faiz ödemek zorunda Ancak, bu yüzden karlı değildir.

Daha karlı seçenek müşteri sözleşme taksitli sonuçlandırmak etmektir. konut parçalarının maliyeti ödemek için yeteneği - Bu durumda, geliştirici inşaat ve gerçek kişiler için ekstra para alır.

Taksitler halinde ödeme önemsiz bir dönemi - Böyle değerlendirme ve sigorta için ilgi, harçlar, ödeme eksikliği gibi bariz avantajları, bu yöntem önemli bir dezavantaja sahip olduğunda. Nadiren herhangi bir şirket fazla 5 yıllık bir süre için böyle bir anlaşma sonuçlandırmak verebileceğini belirtti. Buna ek olarak, oldukça katı ilk taksit gerektirecek eminiz. Çoğu zaman bu konut maliyetinin yaklaşık% 30'dur.

Küçük bir bankayla bağlantı

Eğer kötü kredi geçmişi olan bir ipotek nereden hakkında merak ediyorsanız, genç banka ya da küçük bir finans kurumu iletişime geçmeyi deneyin. Bu kurumlar her müşteri için mücadele ve genellikle ipotek için aday için gereksinimleri azaltmak edilir.

Buna ek olarak, bu kurumlar genellikle kredi alanında yeterli deneyime sahip olmayan profesyoneller çalışır. Basitçe söylemek gerekirse, sadece bakmak için nereye biliyorum, ama bir sözleşme içine girmek için büyük bir istek yok.

Ama bu yöntem dezavantajları vardır. Çoğu zaman bu oldukça yüksek faiz oranları veya ek ücretlerin dayatmasıdır. Bu şekilde, küçük bankalar varsayılan riskini azaltmak eğilimindedir.

Kefalet kefalet +

kötü kredi geçmişi olan bir ipotek almak için nasıl Başka bir seçenek, ek teminat ve kefil çok sayıda sağlamaktır.

Bankaların hiçbiri güvenilmez müşterileri ile işbirliği olmaz olduğundan, güvenebileceğiniz o meslektaşlarını ikna etmesi gerekecek. Öncelikle mali kusursuz bir insanın desteğini ihtiyaç ve sağlam bir gelire sahip. Daha da iyisi, bu garantörleri birkaç olacaktır. Bu durumda, negatif kredi geçmişi yönetici gözünde bakmak için çok ağır olmayacak. Sonuçta, borç yükümlülüklerine uyulmaması durumunda zaten ortak imzalayan gerektirir.

Pahalı bir şey ile banka sağlayabilir, bunu da önemli ölçüde bir ipotek alma şansınızı artıracaktır, mülkiyet haklarını sahibi var. O kadar bir sayfiye, pahalı bir araba, bir ülke yazlık, antik takı ve olabilir. Satın Daire ayrıca anahtar olacağı anlaşılmalıdır. Ve yükümlülüklerine uymayan durumda, rehin hem kaybedebilir ve hiçbir şey ile bırakılmalıdır.

ilk bölümü miktarını yükseltmek

Hemen hemen tüm mortgage kredilerinin (sıfıra) en az birinci taksit ile verilir. Eğer kötü kredi geçmişi olan bir ipotek almak için nasıl bilmiyorum ama mevcut fonların yeterli miktarda varsa, bu nedenle, bir aşağı büyük ödeme ile kredi düzenlemek için deneyin. Eğer konut maliyetinin doğru yaklaşık% 50 yapabiliyorsanız, bankanın negatif geçmişi görmezden muhtemeldir. Bu, artık kredi ödeme mümkün olacak olsa da, çünkü olur, kolayca yarısı gerçek değerinin için daire satabilirsiniz ve para geri kazanacak bankası.

Biz arabulucu hitap

Bazen müşterinin kredi geçmişi onu ipotek elde yardıma ihtiyaç olabileceğini, çok üzücü. Bu amaçla özel kredi broker vardır. Bu kişiler size sorun müşterileri ile görüşme yapılması isteyen bankaların listesini sunuyoruz. Ek ücret karşılığında komisyoncu tüm müzakereleri devralacak ve neredeyse ipotek sağlamak için garanti edilir. Ancak, hizmetler tür yardımcıları pahalı mal, ama bazen de tek yolu bu.

Biz bir daire kiralama yapabilir

lekelenmiş bir üne sahip bir ipotek kredisi Rus şekilde başka oldukça yeni vardır. Bu kiralama gövde. Bunun özü bir kişinin bir kira-alım muhafaza içine girdiği olmasıdır. Aynı zamanda Aylık harcama kira maliyeti ve kredi ödeme miktarı oluşur. Bu durumda kredi geçmişi herhangi bir rol oynamaz. Sonuçta, müşterinin bütün bedelinin ödenmesi önce daire sahibi ve finans kurumu değildir.