Kiralık Arsa: hazırlanması ve kira Sonuç koşullarını kira

aciliyeti arazi kira ve her zamankinden düşmeyecek kendi amaçları için kullanırlar. Arazinin Kira - kolay yolu ekonomik verimlilik onların kavramlara göre kullanılabilecek toprak parçasının sahibi olma. Sonuçta, hatta kiralık bir arsa inşaat izin verilir. Fakat, her yerde olduğu gibi yasal konular - değil nüans olmadan.

Arazi kira genel fikir,

Tüm şartlar arazi tescili Rusya topraklarında kira Rusya Federasyonu Arazi Kanunu toplandı. Ama ne yazık ki çoğu zaman ayarlanmış ve değişti, o yüzden belirli makalelerin ile uğraşırken alaka sağlamak için gereken edilir.

Ancak, ana hükümler değişmeden kalır:

• Fiziksel ve tüzel kişileri kiralayabilirsiniz Kara, Rusya Federasyonu vatandaşlarının dernekler, vatandaşlık, yabancı temsilcilik ve işletmeler, uluslararası örgütleri yok yabancılar.

• ormancılık amaçlı kıyı suları boyunca geçiş hakkı, doğal korunan alanlar, hem de arazi sınırları içinde bulunan arazi üzerine getirilen kısıtlamalar.

• kira hakkı dışlama tabi olabilir (arazi satış satış tarihine kadar), gerekirse anahtar, kalıtsal veya edilebilir. Her durumda, mevzuatta belirtilen kısıtlamalar vardır.

beş yıla kadar sırasıyla ve en fazla 50: • Arazinin kira kısa vadede ve uzun vadede olarak kabul edilir.

kiralama imkanı

nesneler devlet, tüzel kişiler vatandaşları aittir (istisnalar listesinde yer almayan) tüm arazi görünür; Bunlar belediye ya da devlet malıdır. Arsaların Tahsis kiralık, tabii ki, sahiplerini gerçekleştirdi. Biz ortak mülkiyet hakkında konuşursak, kiralayan yerleşim (şehir ve t. D.) İpuçları gerçekleştirin. kısmı toprak toplulukları aittir olduğunda, imza arazi kiralama temsilcileri bölgesel (eyalet) yönetim düzenledi. kira kamu arazisi alınırsa, sözleşme icra kolunda imzalanır.

arazi teminat olarak hareket edebilir beri kira transferi ipotekli ile mutabık kalınacak etmektir.

Arazi kira Sözleşme: Ne özellikleri

Her gayrimenkul işlem uygulanabilir standartlar mevzuata uygun olarak düzenlenmeli. koşullardan biri - arazi kira sözleşmesinin sicil kayıdı. Bu belgenin bir örneği, genel yapısı hakkında genel bir bakış ve gözaltı koşulları verir.

Zorunlu paragraflar bu belgede belirtildiği olmalıdır:

• (yeri ve boyutları dahil) envanter kayıtlarının arsa belirlenmesi;

• sözleşme yapıldığı dönemdir;

• kiralar ve boyutu - Bu paragrafta endeksleme boyutunu, uygulamanın zamanlaması ve bir sonraki ödeme şeklini reçete edilir, ödenmemesi vb sorumluluğu;..

• Hedef arazi amacı ve sitenin kullanım koşulları;

• toprak ve koruma koşullarının kiracı üzerine aktarılması zamanda objenin durumu;

• takyidat arazi kullanımına ilişkin (kısıtlamalar);

• yan belirlenmesi üzerinde istenmeyen hasar ya da (ya da bunun bir parçası), tam bir kira nesne imha riskini yer almaktadır

• partilerin toplam yükümlülük.

Eğer kiralanan arazi ile neler yapabilirsiniz

arazi kiralaması (toprak kanunu izin veriyorsa) Eğer sözleşme geçerlilik süresi içinde şirketin kayıtlı sermaye parçası olarak belirlemenizi sağlar. Ayrıca arazi üçüncü şahıslara transfer edilebilir, sadece (zamana bağlı temel anlaşmasına uygun olarak) sahibi bildiren kira. Bu nüansları ve koşullar da kira sözleşmesinde görüntülenecek.

Yazma sözleşme kopya halinde en azından yapılır ve eğer taraflar (kiracı veya ev sahibi) herhangi sertifikalı edilebilir istenen.

sözleşme düzgün çizilmiş ise arazinin kira geçerli kabul edilmeyecek ve o paragrafları söz edilmeyecektir.

Ek belgeler arazi kiralamaya

Bu durumların hepsi anlaşmanın kendisi için de geçerlidir. Arazi kira sonuç da, belgeler eşlik eder:

kiralanan arazi • planı (düzeni);

irtifak kara ve sınırlamalar görüntülenen • kadastro arsa planı;

• arazi arasındaki alanı belirleme işlemi;

• Arazinin alımı-transferinin eylemi kiralamak.

Taraflar ve kira spesifik terimler olabilir. Onlar kiracının, sigorta poliçesi nesnenin varlığı üzerine aktarılması sırasında arazi kalite işareti olabilir ve böyle devam eder. D. Ayrı kiralık tesis ve koruma önlemlerini artırmak için maliyet kurtarma konularını müzakere. Arazi ıslahı veya yerinde herhangi faaliyetleri için ihtiyaç varsa ek olarak, sözleşme yürürlükte kalır ancak tüm ayrıntılar onun yansıtılması gerekmektedir.

sözleşme imzalama prosedürü

Anlaşma arazi kira imzalandığı işlemin Özellikleri sahip bir kişi tarafından belirlenir mülkiyet hakkı sözleşmesinin konusuna. özel sektöre ait sözleşme durumunda taraflarca imzalanır. iddia edilen kira nesne ise - belediye ya da devlet mülkiyeti, işlem prosedürü açık artırma başlar ve, yürütme organının kararına göre, nesnenin kiracıya transfer izni. Arazinin kira özel bir durum miras bir sözleşmenin bir sonuca çağrılabilir.

Arazinin Kira, kanuna göre, yürütme organının kayıtlı olmalıdır.

ödeme

arazi kullanma fırsatı ücreti - bir düzenli ödeme o zamanında kiralayan transferleri için kiracı.

sözleşme ise , bireylerin ödeme tarafların anlaşması ile yapılır söyledi. Devlet Kara Fonu'ndan iyilik topraklarda konu mülkiyet, ödemeler Vergisi Kanunu'nun normlarına uygun olarak yapılırsa.

Yapılan sözleşmenin mahkeme tarafından yetersiz olacaksa, o zaman tüm yargı kira sırasında alınan ev sahibi değil döndü değildir.

devlet ve belediye mülkiyet alanlarda dışında, kira mal veya mülk sahibi şeklinde hizmetlerinin sağlanması şeklinde olabilir. kiralık devlet özellik yalnızca nakit olarak ödenir.

Sözleşme süresi

Arazinin kısa ve uzun vadeli kiralama konusunda söz yazının başında. zaman çerçevesi bireysel öngörülen, ancak 50 yıl aşmamalıdır.

inşaatın tamamlanmasıyla ve önümüzdeki 50 yıl boyunca sözleşme yenilemek olabilir sitesi kiracı devreye sonra. O ilk hakkına sahiptir.

Arazi kullanımının toprak payının kiracının ölümü halinde sağ varisleri bulunmaktadır. Onlar kendi haklarından vazgeçmek isteyebilir ve daha sonra özelliğinde bir ilgi gösterdi yüz, sağ kirasını almaya. Bu sözde arazi kira ataması.

Arazinin kira için son tarih olduğunda, orada sözleşmenin bir sonlandırma veya onun uzantısı prosedürü başlar. sözleşmenin erken fesih halinde mümkündür:

• bir parsel arsa halkın kullanımına satın aldı.
• sahibi ve kiracı bir kişide birleşmiş.
• kiracı (şahıs) hapis veya ölüme mahkum ve aile üyeleri ve varisleri sözleşme yükümlülüklerini yerine reddediyorum edilir.
• rehinli arazi mülkiyeti ele geçirdi.
• inşa edildiği arazinin bir kiracı değil itfa kişinin yapısı.

anlaşmaların uzantısı

bilinçli sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerini yerine Kiracı, düzenlemenin dönemi ötesine genişletmek için tercihli hakkına sahiptir. Ama sahibi aşağıdaki sözleşmesi yapma arzusunun arsa yazılı olarak bildirilmesi gerekmektedir.

Olası bir seçenek sahibinin önceden haber vermeden kira yenilemek. bir ay içinde arazi sahibinin kira bitiminden sonra arazinin kullanımına karşı bir mektup göndermez bu oluşur. Sonra anlaşmanın sözde otomatik uzantısı hakkında konuşun.

sözleşmenin sonlandırılması. Sırada ne var?

Kiracı Belirtilen saat ve belirli bir durumun içinde bir arsanın sahibini dönmek zorundadır. Kiracı ev sahibi (kiraya veren) karşı iddialar içerdiği, bunlar mahkemede çözülür.

Tesis inşaatı inşa edilen bir bina (veya özel bir ev) 'de bir dairenin sahibi oldu ve inişe hakkını (veya bunların bir kısmını) alır adam. Bu atama arazi oluşur. mülk sahibinin değişikliği belirleyen Anlaşma, bu topraklarda önceki kira kesildi.

Bu sözleşmenin ve dönem sona erdiğinde, konut veya bina yeni sahipleri arazi kira genişletmek için öncelik hakkına sahiptir. herhangi aşılmaz engeller kira genişletmek için, ve mal sahipleri başka nesne (bunun altında ev ve arazi) sahipleri ile kabul etmiyorsanız, bütün sorunların mahkemelerde münhasıran çözülecektir.