Mülkiyet Devri: Bir numune sözleşme. mülkiyet transferi: gönderme

Devlet, belediye organları ve gerçek kişiler arasındaki ilişkilerde gayrimenkul ve diğer mülklerle yapılan işlemler, ilgili eşyaların ve değerli eşyaların gereksiz yere nakli anlamına gelebilir. Bu prosedürler Rusya'da nasıl düzenleniyor?

Mülkiyet transferi konuları

Böyle bir olguyu mülkün gereksiz yere aktarılması olarak nitelendirmek hangi alanlarda sivil ilişkilere meşrudur? Burada iki ortak yorum uygundur. Geniş anlamda, mülkiyetin gereksiz bir şekilde aktarılması, herhangi bir statüye sahip bir özneye - bazı gerçek kişiler, tüzel kişiler - hukuki özellikleri de olmayan başka birinin lehine bazı maddi değerlerin bir hediyesi olarak anlaşılabilir. Bununla birlikte, Rus içtihatları uygulamasında söz konusu ifade, kural olarak, örgüt düzeyinde ilişkileri ima eder.

Bu bağlamda mülk devri, esas olarak tüzel kişilikler arasındaki ilişkiyi düzenleyen, kanunla belirlenen normlar çerçevesinde düzenlenen bir prosedürdür. Ayrıca, bazı uzmanlar bütçe kurumlarının katılımıyla etkileşimi ayrı bir kategoride tek tek ele alırlar.

Mal bedelini ücretsiz olarak kim transfer edebilir?

Bazı avukatlara göre, genel olarak, bir organizasyondan diğerine mülk transferi, bir "hediye" olarak muamele gören eylemin kapsamına girer. İlgili tüzel kişilik ticari bir firma ise, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 575. maddesinde öngörülen kısıtlamaların kendisine uygulanacağı anlamına gelir. Mülk miktarı 3 bin ruble'den fazla ise, bir ticari kuruluştan diğerine hediye olarak aktarmanın imkânsız olduğunu söylüyor.

İş yapan bir şirket, aynı zamanda gerçek kişilere, kar amacı gütmeyen derneklere ve yetkililere ücretsiz olarak mal alabilir. Şirket lehine mülkün kurucudan mazeret transferi mümkündür. Bu durumda, ilgili faaliyeti gerçek kişilerin hakları üzerinde yürütülecektir. Aynı zamanda, kişinin şirketin yetkili sermayesinin% 50'sinden fazlasına sahip olmaması koşuluyla, mülkün kurucudan özgürce aktarılması vergilendirilmeyecektir.

Transfer veya kiralamak mı?

Rusya hukukunda mülkiyet ilişkilerinin düzenlenmesindeki sorunlara ilişkin tartışma noktalarından biri söz konusu terimin kullanımının doğruluğudur. Gerçek şu ki, mülkiyetin gereksiz yere aktarılması gibi bir fenomen, ücretsiz kira için kıymetli evrakların sağlanmasına çok benzemektedir. Fakat bu aynı şey değildir.

Eğer bu ücretsiz bir kira meselesiyse, "mülkün serbest kullanım için devri" ifadesini kullanmak daha doğrudur. Bu durumda, devredilen değere ait sahiplik hakları, orijinal sahibi ile aynı kalır. Eğer böyle bir hediye olarak bahsediyorsak, bu terimi, şimdi onu düşünmekte olduğumuz sese tam olarak kulak verme hakkına sahibiz - başka bir deyişle, prosedürü gayri mülkiyet transferi olarak adlandırmak.

Kiralık jüri, fiilen havale

Ancak burada bir nüans var. Gerçek şu ki, vatandaşlar ya da kuruluşlar arasındaki ilişkilerin her iki durumda mülkiyet devri yönünden asıl içeriği aynı olabilir. Bir varlığın daha sonradan sormadan başka birinin değerini çok uzun bir süre ücretsiz olarak kiralayacağını varsaymak tamamen mümkündür. Resmen, mülkün orijinal sahibi sahipliği kaybetmez, ancak fiilen yöneticisi başka bir kişi haline gelir. Bu nüans, birçok şirketin, yukarıda belirttiğimiz 575. maddenin belirlediği 3 bin ruble'nin sınırını aşmasına olanak tanır. Girişimciler gayri resmi olarak ücretsiz bir kira sözleşmesi imzalayacaklarını kabul ettiler; ancak gerçekte bir işletme diğer mülkünü elinde bulundurduğu başka bir mülke devreder.

Bununla birlikte, avukatların belirttiği gibi, malı ücretsiz olarak devretmek, uygun dokümantasyonu gerektiren bir prosedürdür. Örgütler arasındaki anlaşma, özellikle, açıkça belirtmelidir: hangi değer aktarılır, özellik ve durumu nedir. Belgede böyle bir veri yoksa o zaman anlaşma, avukatlar tarafından söylendiği gibi, geçersiz sayılır.

Ayrıca, bazı kısıtlamaların prosedürle ilgili olduğuna dikkat çeken mülkün kiralanmasına ticari kuruluşların katılımıyla hala var. Örneğin, bir şirket - AO veya LLC, kurucularının veya yönetim organına ait kişilerin özgürce kullanılmasına değer veremez.

Transfer veya hediye mi?

Yukarıda belirttiğimiz gibi mülkün mala ücretsiz transfer edilmesi genellikle bağış prosedürüyle tanımlanır. Bu bağlamda, belirli koşullar altında belirli koşullar altında, belirli koşullar altında , bu tür işlemlerin yürütülmesinde 3 bin ruble'lik bir limiti bulunan ticari kuruluşlar gibi, mülkiyet devir veya alımı haklarına sınırlı olabilir. Birçok firma bu kısıtlamayı atlatır, diğer kuruluşlarla müzakere etmek, kira ücretsiz değerli eşya sağlamak (almak) için fırsat alarak. Bununla birlikte, mülkiyetin gereksiz şekilde aktarılması açısından işletmeler arasındaki etkileşimin bir hediye olarak nitelendirilmeyeceği bir daha yasal mekanizma vardır.

Şirketlerin ve bağlı yapılarının karşılıklı ilişkileri meselesi olması halinde başvurusu mümkündür. Gerçek şu ki, mülkiyetin, ana şirketin mülkiyetine, iştiraki şirket lehine gereksiz yere aktarılması, kural olarak, bir lehtar olarak nitelendirilmez. Bu prosedür, işle ilgili maddi varlıkların yönetiminin bir parçası olarak tanınmaktadır. Dolayısıyla, şirketin ana kuruluşu ve bağlı kuruluşu arasında mülkiyetin devredilemez bir sözleşme imzalanırsa, bazı avukatların söylediği gibi bu tür anlaşmaların yasalarca sağlanmadığı halde bağış işlemi niteliği taşımaz. Fakat aynı zamanda Rusya Federasyonu Medeni Kanununun normlarına aykırılık yoktur.

Bununla birlikte, mülkiyetin gereksiz yere devredilmesinin bir şekilde "gizlenmesi" mümkün olan diğer yasal seçenekler avukatlar ayırt etmemektedir. Bazı işletmeler kanunen boşluklar bulmaya çalışıyor. Örneğin, böyle bir seçenek var: Girişimciler, hediyenin temel amacını gizlemek isteyen - hediye edilen tarafın sahip olduğu belirli çıkarların tatmininin (ve mülkün eski sahibinin bulunmaması) işlemlerin şartlarını formüle eder. Uygulamada, bu sıklıkla, mülkiyetin gereksiz yere devredilmesi sözleşmesinin başka bir aynı hukuk kaynağının eşlik ettiği anlamına gelir; ancak, tarafların işlemdeki yerleri değişir ve bağışçı karşılıklı olarak mülk alır. Bu şekilde, yetenekli kişinin çıkarlarını tatmin etmediği, ancak sözleşme şartlarının yerine getirildiği ortaya çıkıyor. Bununla birlikte, sözleşmelerin taslağı avukatlar tarafından işletmelerin hatalı olduğu düşünülmektedir. Hediye sürecine karşı teslimatların eşlik edilmesi durumunda ilgili işlem Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 572 maddesinde belirtilen normlara uygunsa geçersiz sayılır.

Düşünülen iki olgu arasındaki farklılıklar, karşılık gelen sivil ilişkileri yansıtan sözleşmelerin yapısına dayanarak gözlemlenebilir.

Ücretsiz anlaşma: özellikler

Mülkiyenin (şu anda yapacağımız çalışmanın örneklerinden) bedelsiz olarak devredilmesine ilişkin sözleşme, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 36. bölümünün, özellikle de Yasanın 689. Maddesi hükümlerine tabidir. Sözleşmeye taraf olan taraflara "borç veren" ve "kredi alıcısı" denir. İkincisi, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, ilk mülkiyetinin alındığı eyalette iade edilmesi yükümlülüğü altındadır ve muhtemel aşınma ve yıpranmayı dikkate alır.

Sözleşmenin basit yazılı bir şekilde girilmesi önerilir . Bu sözleşme kapsamında devredilebilecek mülk türleri çok farklı: gayrimenkul, arazi, ekipman, ulaşım ve doğal özelliklere sahip diğer değerler.

İncelenmekte olduğumuz mülkün gereksiz devri sözleşmesinde, içinde çalışmakta olduğumuz yapının örneğinde ne olmalı? En önemli kriter, sözleşmenin konusunun tanımının eklenmesidir. Mülk sahipliğini mülkiyete göre karakterize eden belgelere sahipse, sözleşme taslağını hazırlarken teknik nitelikteki kaynaklar ve onlardan gelen bilgiler de kullanılmalıdır. Sözleşmenin metni, değerlerin gerçek durumunu, aşınma ve yıpranma derecesini, görünüşteki olası eksiklikleri ve bu nedenle de açıklanmalıdır. Aynı durum, gayri mülkiyet haklarını ücretsiz olarak kullanma eylemini de içermelidir; avukatlar ayrıca, ilgili sivil ilişkilerin yasallaştırılmasını telafi etmeyi önerirler.

Ayrı olarak gayrimenkulün kullanımına ilişkin özellikleri konuşmalıyız.

Gayrimenkul - kullanım için

Taşınmaz malların serbest kullanımı için devletin tescili tabiidir. Bunlar Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 131. maddesinin gereklilikleri. Aynı zamanda, yetkili birimler kayıt hizmetleri için ilgili devlet ücretini ödemeniz gerekecektir. Ancak, sözleşmenin süresi bir yıldan az ise, bu prosedürler zorunlu değildir. Bu nedenle, pratikte, bu kural, avukatlar tarafından belirtildiği gibi, oldukça nadiren kullanılır: Kuruluşlar, zaman zaman sözleşmeyi yenilemek daha kolaydır.

Hediye sözleşmesine göre, bir taraf (verici), eşyayı diğer tarafa (alıcı) kendisine veya üçüncü bir tarafa mülkiyet veya mülkiyet hakkına (talep üzerine) nakletme veya vermeyi taahhüt eder veya taahhüt eder veya mülk yükümlülüğünden kendisine veya bir üçüncü şahsa karşı serbest bırakmayı taahhüt eder veya taahhüt eder (Madde 572 GK).

Mülkün mülke ücretsiz olarak nasıl aktarıldığını şimdi düşünelim. Yukarıda belirttiğimiz gibi, yasal bir bakış açısıyla, bu prosedür bağışla aynıdır. Bu nedenle, sözleşme uygun türden hazırlanacaktır.

Hediye sözleşmesi: özellikler

Rusya Federasyonu mevzuatının bir " hediye sözleşmesinin sözlü olarak sonuçlandırılmasına" izin vermesi ilginçtir; ancak ancak Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 574. maddesinin 2. ve 4. fıkralarında belirtilen durumlarla ilgili değilse. Kişi, eski sahibi, ona başka bir yeni sahibin değerini veya belgeleri veren bir işlem tamamlanmış kabul edilir. Aynı zamanda, mal miktarı 3 bin ruble'den fazla ise, bir hediye sözleşmesini yazılı olarak imzalamak gereklidir. Bu durumda yapısında askıya alma koşulları olabilir. Örneğin, böyle bir tatil ile bağlantılı bir hediye sözü.

Söz konusu sözleşmede her ikisi de zorunlu olan bir anlaşma söz konusudur. Bağış yapan kişi malı ve mülkü aktarmalı ve sırayla yetenekli - kabul edin. Ayrıca, sözleşme yeni sahib için başka yükümlülükler önerebilir. Örneğin, bir bağış yapan kişi, aktarılan mülkün belirli bir amaca yönelik olarak kullanılması şartıyla bir anlaşma yapabilir. Veya örneğin, üstün yetenekli olanlar, alınan şeyi dikkatle tedavi etme yükümlülüğünü üstleneceklerdir.

Belediye mülkiyeti

Belediye mülkünün gereksiz yere devri gibi bir şey var. Özellikleri nelerdir? Bir takım yasal kaynaklarda belirtildiği gibi bu tür prosedür, sosyal veya hayır amaçlı bir yönelimin sorunlarını çözmek için uygulanabilir. Belediye mülkiyetinin devri, kurumun emri üzerine ya da belediyenin yetkisine uygun olarak bireyler ya da tüzel kişiler lehine yürütülebilir.

Gayrimenkul taşınmasından bahsediyorsak, yalnızca ikinci seçeneğe izin veririz. Aynı zamanda, malın serbest dolaşımda kullanılması mümkündür. Ancak, bu durumda, belediye mülkiyetinin serbestçe kullanıma sunulmaması sözleşmesini imzalayan borç veren kuruluş ancak belediye olabilir. Mülkün gerçek olup olmamasına bakılmaksızın ya da diğer varlıklar.

Federal mülk

Ayrıca, federal mülkiyetin serbestçe transferinin nasıl yapılacağını düşünelim. Bu işlem farklı yönlere sahip olabilir. Yani, mülk federal mülkiyetten konunun veya belediyenin yararına veya bunun tam tersi olarak aktarılabilir.

Federal mülkiyetin gereksiz yere devri, işletmenin mülkiyetinden Rusya Federasyonu lehine yürütülürse, ilgili prosedür genellikle, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122 sayılı Federal Kanun'un mülkiyet devri ile ilgili uygulamalarını yansıtan bölgesel hükümet düzenlemelerine uygun olarak yürütülür.

Bir ters prosedür varsa - nesnelerin bölgenin mülkiyetine aktarımı, o zaman, kural olarak, federal mülkiyetin kabulü için prosedürü düzenleyen kurum düzeyinde benimsenen yasal eylemler kullanılır. Bölge, nesneleri belediyelere aktarmayı önerirse, o zaman temel hukuk kaynakları, taraf seviyesinde benimsenen fiillerdir - sadece yerel hükümet organlarıyla olan ilişkileri düzenleyen fiillerdir. Ters prosedür, kural olarak, bölgesel yetkililer ve belediyeler arasındaki yetkilerin tanımlanmasını göz önüne alan normatif düzenlemeler temelinde yürütülür.

Aynı zamanda, avukatların belirttiği gibi, normlar devlet mülkiyetinin serbest dolaşımını düzenleyen bölgesel yasalar çok benzer. Buna ek olarak, ilgili hukuki eylemleri ifade etme seviyesinde, belediye düzeyindeki ilişkileri düzenleyen normlarla belirli bir tekdüzelik gözlemlemek mümkündür.

Bütçe kurumları arasındaki ilişkiler

Mülkün bütçeye dönük bir kuruluşa gereksiz bir şekilde aktarılma seçeneği olanağı da mümkündür. Bu tür yasal ilişki için yasaların kuralları nelerdir? Öncelikle, kurumun mülkleri ücretsiz olarak alabilmesi için iki fırsata sahip olduğuna dikkat ediyoruz: devlet finansal ve dağıtım sisteminin parçası olmayan bireylerden veya kuruluşlardan bir hediye olarak veya diğer bütçe kuruluşlarından devri yoluyla. Her bir varyantın özelliklerini düşünelim.

Bütçede - bireylerden ve tüzel kişiliklerden

Mülkün bir bütçe kuruluşuna gereksiz yere aktarılması bir hediye sözleşmesi kapsamında yürütülürse, anlaşmaya taraflardan birisi bu nedenle gerçek veya tüzel bir kişi olabilir, değer transferi konusunun durumu önemli değildir. Söz konusu anlaşmalar uyarınca bu tür kuruluşlar arasındaki ilişkileri düzenleyen ana kanun kaynağı Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 32. bölümüdür.

Buna ek olarak, söz konusu prosedür muhasebe mevzuatı ile de düzenlenmiştir. Bu nedenle, sürecin önemli bir özelliği, doğal bir kişi veya kuruluş adına bir bütçe kuruluşu lehine malların gereksiz bir devri gerçekleştiğinde gönderim yapılmasıdır. Doğru olmalılar. Bu prosedürün nüanslarını ortaya koyan bazı örneklere bakalım.

Bireylerin ve kuruluşların bütçesine: Gönderi

Bütçe yapısının, bir ticari kuruluştan bazı gayrimenkul malları hediye edildiğini varsayalım. Bu durumda, bu işlemi aşağıdaki iki girişle düzeltmelidir:

- borç: 2 101 02 310 (bu bir "konut dışı binanın maliyetinde artış");

- Kredi: 2 401 01 180 ("Diğer Gelir").

Ayrıca, muhasebe belgelerinde alınan gayrimenkulün piyasa değerini yansıtmak gerekir. Bunu yapmak için, uzmanlar resmi kaynaklarda kamuya açık bilgilerin kullanılması, Rosstat verileri, benzer mülklerin serbest satışı ile ilgili duyurular, bağımsız değerleme uzmanlarının hizmetleri önerir.

Bir bütçeden diğerine

İkinci versiyon, hangi belki de serbest mülkiyet bütçe kurumu - Benzer bir durum ile başka bir kuruluştan değerlerin aktarımı. Bu prosedür gerçekleştirilebilir:

- kurumlar arasında bu toplamın valinin yetkisi;

- Farklı kafa yapılarına raporlama örgütleri arasında, ancak bütçenin aynı seviyede olan;

- Bütçenin farklı düzeylerde faaliyet kurumlar arası;

durumda mülkiyet devri gerçekleştirilen sonra, kablolama doğru kaydedilmiş zorunludur unutmayın.

değerleri birinci senaryoda iletilirse - kurumlar arasında, birinin valisi karşı sorumlu, aşağıdaki muhasebe yansıtmak için gerekli olan çift giriş (aynı örnekte, gayrimenkul):

- Banka kartı: 0101 02 310 (yani, "konut olmayan arazilerde değerindeki artış,");

- Kredi: 0304 04 310 (bu "içi hesaplamaları").

İkinci senaryoda, akış hızı - aynıdır. Ama kredi diğer: 0401 01 180 (yani "Diğer gelirler"). Üçüncü senaryo, akış oranında - yine aynı. Kredi tekrar farklıdır: 0104 10410 (ya da "diğer bütçeleri gelirlerinden Gelir").