Ipotek kredilerinin çeşitleri. mortgage kredi programı

İpotek zaten sıkıca hayatımızda kurulur ve bu bir sır değil. Birçok aile, özellikle genç, sen uygun koşullarda gayrimenkul satın almalarına olanak tanıyan bu hizmet başvurmuşlardır. ipotek temel avantajı kredinin faizi ile birlikte bir dairenin maliyeti uygun bir aylık tutarı yapmanızı sağlar 15-20 yıllık bir tür, bölünmüş olmasıdır.

Rusya'da bugün kendi koşullarında farklılık ipotek kredilerinin farklı türde gösterir. Ne anlama geliyor ve nereye bu kelime bize geldi: Öncelikle "ipotek" kavramını dikkate almak gerekir?

Bir ipotek nedir?

Bu terim geri VI yüzyılda gider. e. Yunanistan'da bu kez nosyonu hypotheca anda, arazi mülkiyeti ile ilgili alacaklıya borçlunun sorumluluk anlamına gelir. Roma hukukunda, bir ipotek gayrimenkul rehin alınmıştır.

Ülkemizde Terim ilk geç XIX yüzyılda ortaya çıktı ve Avrupa ödünç oldu. zamanda İpotek kelime "mortgage" ile eşanlamlı oldu. Sovyet zamanlarda, ipotek kredileri kanunu gerek orada değildi.

teminat faaliyetlerini düzenlemek üzere tasarlanmıştır ilk "Mortgage Açık" Kanun, 1998 yılında Rusya Federasyonu Başkanı imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir. Şu anda, dönem "ipotek" teminat özelliği için bir sözleşme anlamına gelir.

Nesneler ve ipotek konuları

Daha önce bahsedildiği gibi, ipotek kredileri satın mülkiyet geri ödeme sırasında rehin olacağı anlamına gelir. İpotek - partileri nesnesi ve olduğu bir sözleşme hukuki ilişkilerin konu. Aşağıda ipotek kredilerinin muhtemel nesnelerdir:

• daire, ev ve özel odalar;
• devlete ait değildir ve belediye mülkiyet, hem de izin verilen minimum alandan daha yüksek olarak geçerli değildir arazi;
• garajlar, evler ve tüketici kullanılması amaçlanan diğer binalar ve yapılar;
• işinde kullanılan işletmeler;
• deniz gemileri.

önemli bir rol elde ipotek borç veren oynar. Bu kredi geri ödeme tablolarını tutacak bir banka veya tüzel, olabilir. bireylere İpotek kredileri sadece bir ilk ödeme yaptıktan sonra gerçekleştirilir.

ipotek kredileri teminat altına alınmıştır menkul satın gerçekleştirebilir alacaklıların anlaşması ve yatırımcının konuya ek olarak.

ipotek kredileri cihazı

konut kredisi sürümü uygulanması için belirli menkul teminat denir. banka tarafından bu menkul satışı ipotek kredilerinin verilmesi için gerekli fonu sağlar. Bu katı yüzdeleri getiren menkul kıymet çok güvenilir bir biçimidir. Kağıt teminat özelliği, ki bunun ifade ettiğini belirtmektedir.

Rusya'da Mortgage kredileri giderek daha popüler hale geliyor ve bu adımı atmaya cesaret insanlar, nasıl ipotek sistemini biliyorum açıkça gerekir. teminat kağıt miktarı ve ipotek faiz ödeme tarihini yansıtan zorunlu kupon kitabı içermesi gerekir. Bu tür, ilk ödeme faiz ve daha sonra anapara kredileri boşuna insanlar.

ipotek uzun vadede katıldığı gerçeği, büyük ölçüde kredinin ödeme kolaylaştırır. ödünç borç tamamen ödenmesi halinde Ancak, bu tesiste ipotek banka sahipliğinin gidecek. Böylece şu anda ipotek kredilerinin mekanizması çalışıyor.

devlet yardımı

küçük gelirli bağlantılı olarak kendi yaşam koşullarını iyileştirmek için fırsat olmayan kişiler amaçlayan devlet ipotek programının 2009 eylemleri beri. Ancak, sadece 2015 yılında, program popüler oldu. Yaklaşık 250 milyar ruble tahsis edilmiş yaşam koşullarının iyileştirilmesi vatandaşların.

ipotek kredileri devlet desteği, devlet borcunun belli bir kısmının ödeme doğurur aslında oluşur. değil tüm bankalar bu tür şartları kabul Ancak, böyle bir program için kredi almak için, kolay değildir. Böyle bir programın yararlanın sadece ülkenin en büyük bankalarından mümkündür.

devletin özü banka ve devlet arasındaki sözleşme içindedir. Banka olursa olsun başlangıçta ne olduğunu,% 11'e faiz oranını düşürür. ilk ve son oranı (% 11) arasındaki fark, durum öder. Bu programın bir üyesi haline mutlaka nüfusun sosyal kategorisine ilgili değildir belirleyin. Herkes böyle koşullar için kredi alabilir.

mortgage kredisi türleri

Şu anda, bu tür kredilerin miktarı artıyor olmasından kaynaklanmaktadır, birçok farklı vardır ipotek türleri. Ağırlıklı olarak ticari bankalara kredi veren uğraşan, temel amacı olan kar etmektir.

Her türlü, kredi açısından kendi alındığı özelliklerini farklıdır. Şu anda, bireylere ipotek kredileri iki segmente ayrılabilir:

• Birincil gayrimenkul piyasasının satın alma;
• ikincil gayrimenkul piyasasında satın alın.

türlerin ve ipotek türleri çeşitliliği aşağıda ele alınacaktır.

daire yeni ev kredisi olduğu

Bu tip anda özellikle popüler. Ancak, tüm belirgin avantajları rağmen (yeni daire, hiç kimse bu kadar canlı değildi) ve dezavantajları bir dizi vardır. Çoğu zaman ev zamanında kiralık değilse veya uzun bir süre, belirli bir devlet organı kayıtlı olmayan bir durum yoktur.

Ayrıca mülkiyet kaydı uzatılır ana dezavantajları binalardan biridir. Buna ek olarak, oldukça zor tüm bankalar başlattık olarak değil, yeni binalar satın almak için kredi almak için. Ancak banka isteği aldı, her durumda ayrı ayrı kabul edilir. Faktörlerin bir sürü aralarında nihai kararı etkileyen ve benzeri ev için son tarihler ve hangi geliştirici, yatırımcı, kim olduğunu bulmaktan. Yeni binalarda D. Daireler oldukça ucuza satın alınabilir ve bu tür durumlarda iyi bir seçenek bir ipotek haline gelir. Bir daire seçiminde Genç ailesi neredeyse her zaman yeni bir ev tercih eder.

ikincil gayrimenkul piyasasında Daire

ipotek kredilerinin Özellikleri Bu tür nispeten hızlı bir yarılma ve hazırlık göreli kolaylığı sayılabilir. Bu sayıda bile arızası durumunda, çeşitli bankalarda ele alınmalıdır. Gerçekten de, başarısızlık başka bir bankada meydana geldi nedeni yeterince titiz olmayacaktır.

Daha önce bahsedildiği gibi, bu tür bir kredi özellikle dolayı ret küçük bir neden olmadığı gerçeğine, yeni binasında daha elde etmek daha kolaydır. Bunlar arasında:

• Satıcı daireye değişiklikler yapmıştır ve bu gerçeği beyan etmedi;
• Evin yasal temizlik, belki birisi bir olumsuz hikaye ile orada yaşıyordu.

Sosyal türler ipotek

ipotek kredisi Bu tür, normal koşullarda bir emlak satın almak mümkün değildir sosyal dezavantajlı nüfusun bölümleri yanı sıra bekleme listesine, yöneliktir. sosyal ipotek iki tipi vardır:

• ilk ödeme hibe şeklinde kenti verilen bekleme listesine tasarlanmış;
• Kredi inşaat maliyetlerinin bir fiyata verilir; Altı ay sonra kredinin alıcı faizsiz olarak borcunu ödeyebilirsiniz.

Gelecekte, piyasa fiyatlarıyla geliştiricileri kendilerini sosyal programlar üzerinde gayrimenkul satın alma imkanı. Ama bekleme listesi de kira sübvansiyonları ödeme yararlanmak mümkün olacaktır. Artık sen büyüktür doğrultusunda sübvansiyon miktarını duruyor. Ayrıca, bekleme listesi şehre sadece inşa edilmiş mülk satın alabilirsiniz.

genç aileler için Görünüm ipotek

Yeni kocası için mülk edinimi sorun çok daha belirgindir. Bankalar riske etmek istemiyorum ve genç profesyonellerin geleceğin tahmin edilemez olarak faiz, oldukça yüksektir. Ancak son zamanlarda, bazı bankalar genç karşılamak ve yeni programlar oluşturmak için gidiyoruz.

Temelde, Peşinatı azaltmaya yönelik mortgage kredi programının bu tip ve ihracı maksimum kredi terim. eşlerden biri 30 yıl var yoktur ve aile bir çocuk varsa, başlangıç katkı payı% 10'a kadar çıkabilir. Genç profesyoneller zaten umut verici çalışma düzenlenmiş ise ilk ödeme tamamen% 5 olur ve bir ipotek 25-30 yıl için verilir.

Tabii ki, modern koşullarda, ev satın almak için en gerçekçi seçeneklerden biri bir ipotek olduğunu. kredi koşullarını iyileştirmek için farklı yollar arıyor Genç ailesi. asıl sorun bankanın ciddiyetini kanıtlamaktır. Bu anlaşma sağlanamaması durumunda banka başarısız olmayacağım.

Program "Birlikte Bina"

ipotek kredilerinin çeşitleri çok zengindir ve bunların her belirli programlardır. "Birlikte Bina" özü nüfus pahasına geri ödenecektir uzun taksit vardır.

evler satın alacak adamın görevi - fiyatının 40-50% tasarruf ve kooperatif geri kalanı ekler. mülk satın sonra, o kişiye ancak kefalet özelliği haline gelir. kooperatif verdi kısmı 20 yıllık bir süre için ödenecek. Sonra haciz kaldırılmış ve kişinin tam teşekküllü sahibi olur.

"Askeri İpotek"

Tüm ipotek programları geliştirmeyi amaçlayan kredinin şartlarını, ve bu bir istisna değildir. askerler için konut sağlayarak bu birikimli sistemi.

ipotek kredilerinin Özellikleri Bu program ilk sözleşme sonucuna ordusu, kesintiler belli bir tür hak olmasıdır. asker yıllık ortalama pahasına yaklaşık 250 bin ruble alır. Bu miktar o eski sözleşmenin sona ermesinden yararlanmak ve yeni bir imzalama yapabilirsiniz. birkaç yıl içinde biriktirdiği miktarı bir ilk ödeme olarak gelir.

Askeri askeri sözleşmesi için ise, devlet tarafından ödenen kredinin kalan miktar. En kısa sürede o bir asker olmaktan çıktığı, hükümet ödemek olmaktan çıkar ve kredinin kalan kısmı başınıza ödenmelidir.

Proje "Ekonomik ve konforlu Konut - Rus vatandaşlarına"

Bu projenin amacı Rus vatandaşları için ipotek kullanılabilirliğini artırmaktır. Herkes çok insan için, konut satın almak için neredeyse tek şansı bir ipotek olduğunu bilir. Genç ailelerin bir istisna vardır. Genellikle kredi ipotek reddediyorum.

Bu hiç sorun projenin katılımcı. Buna ek olarak, ipotek yüzdesini azaltmak. Bu proje ipotek kredilerinin sosyal tip çerçevesinde geliştirilmiştir. işletmeden Onun temel fark - metrekare başına (tercihli) özel. sosyal ipotek bankası çerçevesinde borçlu ve çok yerleşim alanı elde etmek için, hem de kredinin sonuna kadar belli bir oranını korumak için kabul eder.

geliştirilmesi ipotek kredilerinin genç aileler için ve sosyal olarak savunmasız halkın yaşam koşullarını iyileştirmeyi hedefleyen bu tür türleri ve programların sayesinde mümkündür.

Avantajları ve ipotek dezavantajları

mortgage kredisi türleri bakılmaksızın birbirlerine kendi artıları ve eksileri var. Bu ipotek açısından değil, aynı zamanda herhangi bir kredi açısından sadece doğrudur. Yani, avantajları:

• insanların çok sayıda ipotek kendi evlerini satın almak için tek şanstır;
• ipotek uzun süre yayınlanan ve insanlar az miktarda ödeme seçeneğine sahip olan;
• Bunu potansiyel konaklama için para vermek, genel olarak, akrabalarının daire kayıt, hem de zevkinize göre onarım yapabilirsiniz.

dezavantajları şunlardır:

• resmen dairede ipotek alınması, banka aittir ve bir kişinin satmak veya bağış olamaz;
• terim çok büyük olduğu için kredi kişinin sırasında, 2 maliyetini veya bu dairelerin bile 3 öder;
• Bir kişinin ödeme kalkması halinde banka daire alır ve onların masraflarını karşılamak için satışa, kalan miktar iade edilir.

Bir noktada veya kredi bir daire alıp almama konusunda merak hayatlarının bir başkasında Çoğu insan. Rusya'da Mortgage kredileri birçok sakıncaları vardır, ama yine de dünyada bugün kendi yaşam alanını satın almak birkaç fırsatlardan biridir. Önemli olan - bankanın güvenini almak için, hem de kredinin koşullarını iyileştirmek için yardımcı olacak istikrarlı bir iş. Devlet son zamanlarda ödemede kolaylık ve bir ev satın insanlara yardımcı olmak üzere tasarlanmıştır programların bir sürü oluşturur.