Ipotek erken geri ödeme: koşullar, belgeler

Eğer kredi ön ödeme yapmayı karar verirseniz, sözleşmenin tüm detayları ile tanımak gerekir. ipotek erken ödenmesi için kârsız Bankalar. Bu nedenle, kısıtlamalar öngörülen belgelerde bulunmaktadır.

kalp

Erken kredinin geri ödeme kredi planlanandan ödenmiş olmasıdır. Müşteri seferde miktarın tamamını yaparsa tam olduğu söylenir. ipotek Kısmi erken ödeme 2-3 kez (sözleşme bağlı olarak) aylık ödemeler bir artış anlamına gelmektedir. İkinci durumda, birlikte borç program değişiklikleri azalma ile ön ödeme.

şemaları

erken borcunu ödemek için yeteneği kredi sistemine bağlıdır: rant ya vardır farklılaştırılmış ödemeler. Borç her zaman eşit miktarda ödenir varsa, ilk birkaç yıl, hemen hemen tüm fonların faiz ödemek için gidin. Yani banka karınızı maksimize ve riskleri en aza indirecektir.

Müşteriye Daha elverişli farklılaştırılmış ödemeler ile bir düzendir. onlar denge üzerinde tahakkuk kredi ve faiz oluşur olarak ilk ödeme, çok büyük olacaktır. Gibi geri ödeme miktarı kademeli olarak azalacaktır.

borçlunun parası

müşteri için en cazip bir diferansiyel devresidir. kredi ve faiz vücut eşit parçaya ödenir. Borçlu krediyi kapatmak ister kaç yıl (3, 5 veya 10) önemli değildir. O sadece denge miktarını yapmak gerekecektir.

rant düzeninde yararları azdır. İlk birkaç yıl, hemen hemen tüm fonların faiz ödemek için gidin. İstemci borcunu kapatmak için karar verecek zaman, o zaten aile bütçesine sonra kalan kısmı giriş tasarruf olmaz, böyle bir komisyon ödemiştir.

borçlu hala (örneğin Sberbank,) ipotek erken geri ödeme cesaret ederse, kredi kurumu yeniden hesaplamak için. Ayrıca, iki olasılık vardır:

• müşteriler için kredinin orijinal terimini tutmak, ancak aylık ödemeler azalacak;
• indirgenmiş sözleşmenin süresini, ve ödemelerin tutarı değişmeden kalacaktır.

ipotek geri ödeme hesap makinesi kredi kuruluşunun herhangi birinde bulunabilir. İki kredi şemaları ödeme yaklaşık miktarını hesaplamak ve karşılaştırmak için kullanın. Ancak hesaplama, bağımsız bir şekilde gerçekleştirilebilir.

örnek

istemcisi 1 milyon ruble ipotek ayarlamak istiyor. yılda% 12 20 yıl (240 ay.) içindeki bir süre boyunca gerçekleştirilir. İlk olarak, aylık ödeme ve ilgi boyutunu tanımlar.

farklılaşmış şemaya göre:

: 1000 = 4 240 166 ruble .. - Kredinin vücudu.

Faiz hesaplama yıllık oran dengesini çarpılması ve 12 ay değerine bölünmesiyle yapılır:

1000 0.12 x 12 = 10.000. Ovulur. - faiz miktarı.

Böylece, standart aylık ödeme miktarı olmak:

4166 + 10 000 = 14.166. Ovulur.

rant şemaya göre:

1000 x (0.01 + (0.01 ^{+ 0.01 (1) 240 1)} ) 11 011 = . Bin Kremi. - rant ödeme, miktarı burada:

• 0.01 = 01:12;
• 240 - kredilendirme ay sayısı.

Karşılaştırma için, biz ilk ödemenin faiz bölümünün hesaplanacağı:

1000 0.12 x 12 = 10.000. Ovulur.

11 011.000. Rub E.. ilk ayında sadece 1011 ruble. ilgi - Bu kredinin geri ödenmesi ve kalanı tahsis edilecektir.

10 yıl sonra, müşteri banka ödeyecek: 11011 x 120 = 1321 32 bin ruble ..

Ayda ödeyecek müşteri farklılaşmış düzeni aynı dönemine aracılığıyla:

4.166 + (1000 - (4.166 x 120)) 0.12 x 12 = 9167 Rub..

farklılaştırılmış ödemeler ile bir şema kullanılan ipotek, erken geri ödeme, sadece sözleşmenin ilk yarısında karlı. azalma ile, ilgi büyük bir kısmı, yıllar içinde ödeme miktarını ödemiş.

nüansları

uygulama gösterdiği gibi borçlu ipotek ön ödeme beklediğini, eğer o sadece sağ daha iyi bir program seçim yapmaması gerektiğini değil, aynı zamanda bir ay içinde büyük miktarda yapmak.

faydadır sadece borçlu örneği, mevduat veya diğer özelliği için, yatırım yaparak yüksek getiri getirebilir an için kredi kullanacağı para eğer. katkısı aylık ödeme yavaş azalacak çünkü kredi vadeli, 25 yıl veya daha fazla ise daha faydalı olabilir.

Para yapmak için prosedür

Bir borçlu Tasarruf Bankası ipotek erken geri ödeme karar verir sonra, para kazanma yolunda karar vermek gereklidir. bazen iki veya üç kez tutarı yapmak daha iyi daha yüksek bir düzeyde aylık kredi dilimini ödemek. Ama öncelikle müşteri her zaman böyle bir ölçüde katkıda olmayabilir. İkinci olarak, bankalar kendileri kısıtlamaları sağladı. Örneğin, sadece borçlandırma gününde erken itfası almak, şema değişikliği önceden başvurmanız gerekmektedir. Borçlu sonra fikrini değiştirirse, o para cezası ödemek zorunda kalacak. Bu nedenle, bu sorunun çözümü müşteri, bir uygulama yazmak endişelenecek bir yeni planınızı bankaya gitmek için ayda istiyor bağlıdır beklenmedik giderler vb vb. D.

Geri Ödeme ipotek anne sermaye

Yasa gayrimenkul satın alınması veya inşaat için matkapitala kullanımını sağlar. fonlar anapara veya faiz ödeme aşağı ödemeye harcanabilir. borçlu için en elverişsiz ilk düzenidir. Birincisi, her banka, bu tür programların faiz oranı artışı avans olarak matkapital alır ve ikinci olarak. Bir istemci bağımsız bir peşinat yapamaz, o zaman iflas veya güvenilmez olduğunu olurdu. Günümüzde bankalar taviz, ancak ilave olarak kendi risklerini sigorta.

Çoğu zaman kamu fonlarının kalan miktar ödenir. mükellefi çizelgesinin kredi yeşil ışık ödemek için plan etmezse ilgi hesabına para transferi, mantıklı. Bu durumda, aylık taksit azaltarak matkapitala ödeme komisyonu pahasına.

Banka size ipotek geri ödenmesi için aşağıdaki belgeleri temin etmek gerekir:

• pasaport;
• matkapitala için belgesi;
• Kredi geri ödeme tablosu.

bankanın çalışanı borç ve faiz, mülkiyet ispat kalan miktarı hakkında bilgi içeren bir sertifika, yayınlayacak.

Emeklilik fonu ipotek anne sermaye ödemek için onay verdiğini gerekir. Bunu yapmak için, toplamak ve bu tür belgeleri sunmaları gerekir:

• kamu fonlarını almaya hak kişinin pasaport;
• belgesi;
• Ödemelerinizi yükümlülüğünü teyit belgeler: ipotek sözleşme ve bankadan bir sertifika;
• belgesi daire, mülkiyeti satış sözleşmesi;
• Kredinin ödenmesi para transferi yapılması için borçlunun arzu PF açıklamada;
• talep üzerine diğer belgeler.

PF memuru belgeler için makbuz ve onun kabul tarihine not edilmelidir. Ayın sırasında banka veya çöplerin fonların verilmesini karar verecektir.

sigorta

Önkoşul ipotek sigortası program herhangi mülkiyetin görev ve bazen hem de. Kredinin kapanmasının ardından vaktinden müşteri hizmetlerinin maliyetinin tazminat talep etme hakkına sahiptir. sigorta sözleşmesi sona erdirilebilir ve (o borç verme açısından aykırı değilse) planlanandan daire, büyük ceza ödemek. Sonra aylık ödeme sigorta miktarına göre azalacaktır.

refinansman

İstemci ipotek yenilemek, başka bir bankaya başvurabilirler: hesaplama yöntemi, program terimini, hızı ve diğer koşulları değiştirmek için. borç veren Değişen bağlantısız kaldırılmasını anlamına gelmez. daire rehin kalır, ancak başka bir kurumunda olacaktır. İstemci kredi geri ödeme sisteminin daha cazip değiştirmek isterse bariz dezavantajlara rağmen (dokümanların yeni takımın toplanmasına, sözleşme, ek ücret yenilenmesi), bu yöntem, uygun olur.