Ben kendi arsa üzerinde konut inşa etme izni gerekir mi? Nasıl yaz yazlık evler inşa etmek izin alınır?

Kendi ev inşa zaman bir sorun olmuştur. Ve konut inşaatı tasarruf iyi bir miktar gerekli olması bile değildir. sitede çalışmaya başlamak için nerede bilmiyorum çünkü birçok insan bu fikri reddetmek. Onlar bir hata, önemli maliyetler ve gerekli belgelerin toplanması ve kayıt yapma riski çok korkar.

SGF nedir?

Bu kısaltma bireysel konut inşaatı için anlamına gelir. Üstelik, yukarıda kavramında binanın inşaat arazi kişisel arsa üzerinde olduğunu içermektedir.

Bireysel konut inşaat amacı bir yerleşim ev olarak sadece hizmet edebilir gibi. Bu, bir eklenti veya müştemilat, garaj ve diğer binaların sermaye türü olabilir. Bu, özel konut olduğunu - bu bölgesel makamlardan izin almak için gerekli olan binalar ve bazı durumlarda - ve onların komşuları.

arazi sorunu

Herhangi bir ev yapımı için bu duracak hangi bölgeyi gerekecektir. Ve kendi toprağı olması gerekir. Ne ifade eder? Bu açıkça tanımlanmış sınırlar vardır bir alandır. Özel mülkiyet toprağın üst tabakası olarak kabul edilir. derinliği gelince, bir şey hangi bir şey mevcut mevzuatta söylenir. Bir artezyen sondaj önce kendi eylemleri uyumlaştırmak ve belgelenmiş gereklidir nedeni budur.

Evinin özellikle SGF'nin adamıştır sitede, izin verilir sorgulamadan oluşturun. İnşaat mümkün ve kişisel yan çiftliklerin yürütülmesi için belirlenmiş alanlarda olduğunu. Ancak bu durumda, bazı ayrıntılar vardır. Bu nedenle, özel bir tarım için ayrılan bölümü ya çizgi yerleşim (bu durumda, bir arka olarak adlandırılır) ya da onun olabilir.

Bir köy, şehir bulunmaktadır arazi, vb. E. günü, O Arzu neredeyse şey inşa etmek mümkündür. Bu ev, ev, sanayi ve diğer binalar ve binalar. Aynı zamanda, çevre, inşaat, yangından korunma, sıhhi-hijyenik ve diğer standartlara ve yönetmeliklere tabii ki, gerekli uyumu anda. Alan siteleri ile ilgili olarak, bu tür eserler üzerinde yasaktır. Bu tür alanlarda kullanılması tarım ürünlerinin ekimi için mümkündür. Bir ev veya alan bölgelerinde bir yazlık inşa yasaktır.

arazi alanı izole ve ülke ekonomisine olabilir. Ayrıca, bu durumda çeşitli seçenekleri. Orada sadece bir ev inşa etmek değil izin bahçe araziler, fakat gelecekte bunun tescil ve kalıcı olarak yaşamak olabilir. Bu durumda, böyle bir işlem için herhangi bir kısıtlama yoktur. Ancak, yalnızca konut bina inşa etmek için bu bahçe araziler vardır. evlerden tür yapıların fark nedir? Sadece kayıt. kişi konutta Kayıt yasaların izin verilmez.

önemli bir belge

Size ait toprakları üzerinde herhangi bir alçak bina inşa etmek için, kendi arsa üzerinde bir ev inşa etmek izin almak zorundadır. Bu kabul edildi kağıt eserleri, başından için çok önemli ve gereklidir Şehir Planlama Kanunu Rusya.

Bu düzenlemeye göre, kendi arsa üzerinde konut inşa edecek izni inşaat ve bireysel konut inşaatı yeniden inşası hakkını verir bir belgedir. Onun davranış temelinde meşru ve mevcut binaların onarımı olduğunu. Buna ek olarak, söz konusu iznin varlığı için geçerli tasarım dokümantasyon şartlarına uygunluğu gösterir arsanın imar planına.

elde etmek gerek

Eğer kendi arsa üzerinde bir ev inşa etme izni gerekip gerekmediğini, birçok düşünüyorum. Ancak, bazı aracı ve hukuk firmaları genellikle bu prosedür çok karmaşık olduğunu geliştiriciler korkutmak. Ancak hiçbir doğaüstü güçler yapmak gerekmez. Yetkisiz inşaat binaların cezası veya yıkılması karşı karşıya olduğunu daha. Bu tür önlemler sivil mevzuatta öngörülen sorumluluğundadır. Sanatta belirtildiği üzere bir izin olmadan gerçekleştirilen İnşaat, idari suç olarak kabul edilir. Rusya'nın İdari Kanununun 95.

Böylece, ülkemizin tüm bölgelerinde gerekli izin planlama kendi arsa üzerinde evleri, Saratov veya Moskova, St. Petersburg ve Samara. Yasa tüm bölgeler için bir, ayrıca ilgili tasarım onay prosedürlerinin geçiştir.

Nerede başvurulur?

Kendi arsa üzerinde evler inşa izni bireysel konut inşaatı için planlanan yere alanında bulunan yerel yönetimleri, ver. Genellikle bu soruların mimarisinin bölümünün baş.

Nasıl sitesinde evler inşa etmek izin alınır? Bunun için aşağıdaki belgeleri başvuruda bulunun ve takmak gerekir:
- Mevcut arazi Planı;
- topraklarında tahsisine ilişkin belgeler;
- amaçlanan nesne SGF konumunu gösterir planlama teşkilatı kısmı ve düzeni.

Yerel yönetimlere uygulandıktan sonra paket tarafından sağlanan belgeleri kontrol etmek on gün verilir. Ve ancak o zaman kendi arsa üzerinde bir ev inşa etmek için bir izin belgesi verilecektir. İki yıl - Belgenin Geçerliliği. Bu süre boyunca, bu zamanlanmış işlem başlatılmalıdır. Ve verilen izni başka bir kişiye arazi satışı gücünü kaybetmez alanda bir ev inşa etmek.

Yerel yönetimi temsil eden organlar, böyle bir belgeyi vermekte reddetme hakkına sahiptir. Bu gerekli tüm menkul veya kentsel planın uygunsuzluk gereksinimleri yokluğunda mümkündür. Böyle feragat mahkemede temyiz etme hakkına sahiptirler.

Bir bahçecilik toplumun topraklarında İnşaat

Özel konut ve ülke evler için belirlenen arazide, köydeki binaların yapımında izin almak için, birbirinden biraz farklı alakalı prosedürleri geçmesi gerekecektir. bahçe birlikte oluşturmaya başlamak için gerekli belgelerin listesi düşünün.

toprak kırsal bölgenin ilk aşamada belgelerin bir dizi sağladı:
- pasaport;
- Orijinal ve yere belgesinin bir kopyasını;
- izni uygulaması.

kırsal bölgelerin konunun düşündükten sonra inşası için bir izni vereceklerdir ve iki kopya halinde bunu çıkarır.

Daha sonra, evin üzerine proje dokümantasyonu geliştirmek gerekecektir. Üstünde bir lisansa sahip kuruluştan-hazır satın alınan veya sipariş edilebilir.

Bir sonraki adım departmanı geonadzora bölgesel mimariye hitap etmek olacaktır. Sitenin çıkışında sonra onun uzmanları toprakları sınırları ve gelecekteki binaların eksenlerinin dökümü belirtilecektir hangi eylemi sunmalıdır.

Ayrıca, geliştirici alanında mimaride sipariş edilebilir onun nesnenin pasaport, inşaat alınması için beklemek gerekecektir. Bir belge gereklidir böyle elde etmek için:
- Orijinal ve pasaport kopyasını;
- Sitenin planı, hem de zeminde delil olarak;
- ilçe yönetiminin başkanı adına yazılı evin ereksiyon için izin başvurusu;
- uygulama veya inşasına izin verme kırsal bölge kararı;
- tasarım işleri için usulüne uygun lisans kopyasını onaylı;
- Etüt Plan ve hareket yürütülen alan araştırması.

Mimarlık ve ilçe Şehircilik Dairesi sonra APG (yasal olarak) ve D eğ mutabakata varılacak olan düzen yapılarında olan bir inşaat sertifikası, gelişecektir (SSES). Sitenin bölge yükselmiş veya yeraltı kamu tesisleridir durumlar vardır. Bu durumda, geliştirici ilgili kuruluşlardan onay almak gerekir.

Bahçe alanında bir ev inşa etmek için izin bir işareti SSES olmadan düzenlenmemiştir. Bu doluluk binaları belirtilen planın, belirtilen gerekir. Böyle bir anlaşma için geliştirici sunmalıdır:
- Yere (kopya) üzerinde bir sertifika;
- topraklarının sınırları içinde binaların bulma planı;
- Mevcut durumu ile ilgili bilgiler ve yaşam destek sistemlerinin yapımı için planlanan;
- Son olarak, SSES, proje geliştirme bulunan.

sitede binaların yerini gösteren Planı kabul etti ve GPN edilecek. Bu prosedürü uygulamak için, geliştirici sağlamak gerekecektir:
- uyum için bir uygulama;
- Yere yayınlanan sertifikasının bir kopyası;
- Mevcut bir sertifika ve zhizeobespechivayuschih sistemlerini kurmayı planlamıştır;
- Proje geliştirme aşamasındadır müfrezesi gospozhsluzhby, tarafından verilen uyarının bir kopyası.

Dahası, bütün otoriteler tarafından onaylanmış yazlık bir ev inşa etmeye izin almak amacıyla bölgede mimaride mevcut binaları bulmayı planlıyorum. Ancak o zaman bina pasaportu ve onun belgelerin tüm bölümünü yayınladı.

Bundan sonra, evin yaklaşan inşaat Arhstroyinforme içinde kayıtlı olduğu atama Kadrosu nesne tanımlayıcı bir sertifika. tasarımı için geliştirici sunmalıdır:
- bildirimi;
- arazi hakkını teyit belgesinin bir kopyası;
- Binaların yerleşimi gösterir Planı;
- Ev projesi, UAiG içinde kabul etti.

Daha inşaat inşaat ve montaj çalışmalarının üretimi için bir emri çıkardı yerel Devlet Gosarhstroynadzora departmanı, kayda alınmıştır. uzmanlar sağlamak istenecektir:
- pasaport sahibinin bir kopyası;
- anlaşılmış taslak ev;
- Yapı belgesi;
- nesne tanımlayıcısı cetvelinin atama doğrulayan bir belge.

Kazı çalışmaları yürütmek üzere emri elde gerektirecektir bir ülke sitesinde bir ev inşa izni. Sadece ödeme için mevcut bina pasaport, kayıt kartı ve makbuz temelinde yayınladı.

Bireysel konut inşaat için ve yan kişisel tarım için araziler üzerinde evlerin inşaatı

bu izni elde etmek için örneklerin prosedürü, yukarıda tarif edilene benzerdir. daha yakından bakmak yararlıdır sadece bazı küçük sapmalar vardır. Yani, bölgede çalışan UAiG bırakmak için bir istek yapmalıdır köyde veya bireysel konut yapımı için ayrılan sınırlar içinde kendi arazisi üzerinde bir ev inşa etme izni alır. Bu kuruluşun temsilcisi evin inşaatı olasılığı hakkında bir açıklama yapmak. Ancak, o belirli durumla istenilen sonucu maç olacak. Bundan önce, ilçe yönetim geliştirici inşaat izni için başvuru, kırsal bölgelerin uygulaması, hem de toprak mülkiyeti belgesinin bir kopyasını içermelidir.

Ayrıca mevcut kitabın evin bir özü gerekecektir uygun bir karar almak. yeraltı, topografik vaziyet planını ve yer üstünde listelenen bitişik alanları sağlayarak ve diğer iletişim ağları ederken, hem de ikamet yerinde açılan hesabın bir kopyası varsa izni ancak verilir.

Bir izni şart mı?

Tüm sahipleri onları kendi topraklarında çalışmaya başlamak için izin belge yetkilileri olmalıdır İster? Hayır.

Kendi sitesinde bir ev inşa izni varsa gerekli değildir:
- Bu tür değişiklikler aynı zamanda belirtilen sınır parametreleri aşılmadığı ise, bunların yapısal özelliklerin yanı sıra, emniyet ve güvenilirlik derecesine etkilemeyen kalıcı yapılar meydana planlama yönetmelikleri ;
- kişisel kullanım için bir garaj inşa etmek için planlanmış doğal bir kişi, ek olarak, bu tesisin ülke ekonomisinin yerleştirilmesi için belirlenmiş alanlarda inşa edilecek;
- yeniden veya tesisleri, sermaye kaynaklanmayan inşası olacaktır;
- Bu tür yardımcı gibi yapılar oluşturmak için planlanan.

ek koşullar

Bir ev inşa etmek site için izin almak isteyen birisi ne hatırlamak? SGF - Bu tüm yerleşim özel inşaat nesneleri değildir. Onlar sadece hangi üçten fazla katlı bir ev taşıyabilir. Ve her durumda onu bir aile için inşa edilmelidir. Bu SGF nesneyi sınıflandırmak için ana kriterdir. Ve bu hesaba arazi değil, aynı zamanda yeraltı zeminler sadece sürer. sınıflandırma ev SGF kriterlerine uyulmaması zorunlu proje geliştirme gerekecektir. Bu gerekli ve tüm inşaat kural ve düzenlemelerin mevcut belgelerde uyum devlet muayenesi olacaktır.

su kütlelerinin yakınında IZHS

Eğer su koruma bölgesinde kendi arazisi üzerinde bir ev inşa etme izni ihtiyacınız olup olmadığını öğrenmek için, dikkatle yürürlüğe 1.01 giren Rusya Su Kanunu hükümlerine incelemek gerekir. 2007 tüzüğünde belediye ve devlet nehirlere göre, kanallar ve göller herkese açıktır. Bu su insanların organlarının herhangi ev ve kişisel kullanım için kullanabilirsiniz vardır. Yer 20 metre genişlik yaygın ve kıyı şerit gereklidir.

5 buna eşit on kilometre aşmayan, bunların uzunluğu gibi bir kanal bölgesi, hem de akışları ve nehirler. Bu küçük sahil şerit yapım aşamasında tebeşir edemez ve geçmek için bırakılmalıdır. kanalların veya su koruma bölgesi derelerin yakın kendisi için bir ev inşa eden aynı, büyük bir ceza ve hukuk ihlallerini ortadan kaldırmak için bir emir beklemek emin olun. Ama bu alanda yasağı ile sınırlı değildir. koruma alanında tarafından kullanılmak farklı özel durumlardır su kütlelerinin yakınında olanlar alanları bulunmaktadır. Bazen nehirler, onların genişliği 200 metredir. rezervuarlar ve göller üzerinde bu mesafenin daha azdır. Birden elli metre değil. Bazen su koruma bölgesi ve 500 m'dir. Bu alanın sınırları ekonomik faaliyet üzerindeki kısıtlamaların her türlü tanıtılmaktadır.

Ancak, her işte olduğu gibi, bazı ayrıntılar vardır. Seçilen alanların sınırları su koruma bölgesinde aynı anda olabilir, ama su uzakta bulunan yapabilirsiniz. Bu durumda, orada evlerin ve binaların inşaatı yasağı. Bu ekonomik ve diğer nesnelerin yapım, bakım ve yeniden yapılanma mevcut su koruma alanlarının sınırları üzerinde olabilen göre kanundur. Bu gibi durumlarda, nasıl sitedeki evler inşa etmek izin alınır? Bu belirli koşullar uyulmasını gerektirir. Böylece, şantiye kirliliği ve kirlenmeye karşı su organları korumak için hizmet tesisleri ile donatılmış olmalıdır. Yani su yasası ve ekoloji alanında devlet tarafından kabul edilmiş olan yönetmelikler söylüyor.

komşuları da unutmayın

Bireysel konut inşaat için ayrılan topraklarında, herhangi bir nesnenin inşaat kesinlikle düzenlenir. Bu durumda, bitişik kısmına amaçlanan yapıların belirli bir mesafede zorunlu gerçekleşmesidir. Aynı zamanda düşük katlı binaların yapımı için planlanmasında önemli bir faktördür.

komşularının kendi arsa üzerinde konut inşa edecek izni kendi topraklarında sınırları uzaklık daha az olmaması gerekir elde edilebilir:
- tek ya da ikiz evin duvarlarının üç metre;
- kümes hayvanı ve hayvancılık amaçlı tesislerin dört metre;
- Diğer hozpostroek gelen bir metre (garaj, hamam, vb ...);
- uzun boylu ağaçlardan - çalılar gövdeleri sredneroslye ve dörtten iki metre mesafede bir metre.

hangi koşullarda hâlâ karada bir ev inşa etme izni elde edilebilir? tek veya planlanan binanın bölge ise iki aile evi, komşu evler, hamamlar, garaj veya kulübenin duvarlarına kendi pencerelerinden mesafeden altı metreden daha az olmamalıdır. Bitişik bölümleri üzerinde bulunan çiftlik binaları bir kilidi olabilir. Bu binalar sadece gereksinimleri şehir planlama mevzuatına zorunlu referansla hem sahiplerinin karşılıklı rıza ile inşa edilir.

yaşam alanı Uzatma

Zamanla özel mülkiyet Bazı sahipleri, mevcut yazlık başka yanında inşa etme fikri yoktur. Ancak, tüm bunların, onlarla kayıtlı bir arsa üzerinde ikinci bir ev inşa etme izni alıp alamayacağına biliyoruz. Hemen bu o ana güvence gerekir. Rus mevzuatta konuda bir düpedüz yasağı kullanılamaz. Ancak, izin almak imkansız hale onsuz kentsel gelişimin belirli şartlar vardır. Bütün devlet kurumları gerektiği rızası için:
- Yasa belirtilen mesafeye uygun (komşunun binaya 6 metre bunu zaten arsa ev ve çiftlik binasına 1 m üzerine kurulmuş 3 m);
- gelişmenin düzenleyici yoğunluğunu sağlamak;
- onun yönselliği konut tutarak mevcut istenen hedef siteye ayrılmamak.

Bina tüm gereksinimlerini karşılıyorsa, o zaman güvenli bir şekilde izin kağıdı vermek zorundadır yerel otorite, başvurabilirsiniz. Bununla birlikte, bazı sahipleri ters gerekli üretim işlemleri için alternatif bir yöntem tercih ederim. Başlangıçta, tüm yasal gereklilikleri kırmamaya dikkat ederek ikinci bir ev dik ve ancak o zaman kendi yapısını meşrulaştırmak çalışırlar. Bu durumda, eğer çözünürlük kendi sitenizde bir ev inşa etmek gereklidir? Hayır. Bina inşa edildiğinde, mahkemeye gitmek gerekir. tamamen tutarlı kentsel planlama normları olduğunda İnşaat arazinin sahibine tahsis edilecektir. Ne zaman adli mercilerin ihlalleri yasadışı olarak inşa evlerin yıkılması sipariş edebilirsiniz.