Avustralya'da Emlak: kurallar, özellikle satın alma ve sahiplerinin görüşler

Ruslar ifade "Avustralya'da gayrimenkul" büyük numara muhteşem bir şey ve aşkın ile ilişkilidir. Ve bu egzotik ülkede konut, birçok basitçe göze alamaz olması bile değil, ama çünkü kıtanın büyük mesafe ait nerede timsah ve devekuşu çiftlikleri ile uyum içinde sonsuz kır. Ancak kıtada konut Rus yatırımcıların ilgi, sadece solmaz, aynı zamanda güçlendirdi: Avustralya'da birçok özellikleri için - karlı bir yatırımdır. Hangi ülke onlar çekici? daha ayrıntılı olarak bu soruyu düşünün.

En iyi nerede?

İstatistikler bizim vatandaşlarımız Sidney, Melbourne ve Brisbane gibi büyük Avustralya şehirlerde konut satın almak için tercih ettiklerini göstermektedir. o tüm ülkenin kendi konsantre kültür ve iş hayatında olması. Doğal olarak, metropollerde metrekare başına maliyeti çok yüksektir.

Ancak, büyük şehirler - tüm bu ilgi yatırımcılar değil. İşimizin çok az değil, "Gayrimenkul Avustralya'da" kategorisinde reklama bakarak, sonunda sahil hemen yakınında bulunan konaklama için seçim durdurur. Bu bakımdan, sadece kendi tarafında yerli-çanta çare Gold Coast şehir ve tercihlerini kazanır. biraz para ödemez, turist, turist, kiralama konut: Tabii ki, burada mülk satın almış olanlar katı kar güvenebilirsiniz. Kendiniz için kıyısına yakın bir bungalow satın bile, o zaman karlı bir yatırım yapmak: güneş ve su sağlığı açısından iyi durumda kalması için yardımcı olacaktır.

Ancak Rus iş Avustralya başkentinde konut bir öncelik değil. Canberra - şehir idari işlevleri gerçekleştirir, böylece evler ve daireler az satın alıyor.

Eğer Avustralya'da gayrimenkul satın almadan önce Böylece, birkaç faktörleri analiz etmek gereklidir: Bölgede iklim koşulları, kıyıdan onun uzak derecesi, bildiğim kadarıyla o yoğun iş ve kültür hayatı, fiyat düzeyi gibi.

Ne hatırlanmalıdır?

Ancak, kapı veya daire otomatik olarak uzak kıtasında rossiyaninu ayrıcalıklı konumunu olacak aldığım düşünmemeli.

Nerede yaşadığın ya da geçici olarak (el eğer kira nesnenin üzerine) durduramaz sadece bir yerdir. Ayrıca fiyatlar uygun olmayan Avustralya, gayrimenkul satın, eğer bir otomatik vize gerektirmez unutmamalıyız.

Ülkenin yetkililer yatırım projesinin bir tür olarak yabancıların satış ve yerel gayrimenkul satın alma işlemi konumlandırmış: alıcı takip etmek dışarı koyarak sırayla mülk sahibini olur farz değil onun içinde daimi ikamet için olduğu.

Anlaşma izlemek için Okyanus ötesinden uçmak için gerekli değildir: tüm almak varken, kesin tarih söyleyecektir avukat yapmak başlık belgeleri. Ama bütün bu, tabii ki, risksiz değildir.

Uzmanlar başka seçeneği öneriyoruz: İlk vize başvurusunda gerekir ve daha sonra Avustralya'ya gelmek ve yetkililerden bir ev satın sağlayacak bir belgeyi almak. Bir sonraki adımda hukuki destek sorumlu bir avukat tutmak olmalıdır.

Sadece mülkiyet sertifikası aldıktan sonra, bir kiracı arayabilirsiniz.

yeni konut

Avustralya'da gayrimenkul satın edebilmek için, yabancılar için, bir şart yoktur. yabancı alım satım işlemi konu hakkına sahip olduğunu gösterir, - Biz Yatırım Denetleme Kurulu (FIRB Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu) özel bir belgeyi almak gerekir. Yukarıdaki otorite en geç başvurunun alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde bir karar vermek zorundadır. yurt dışı yerleşiklerin binadaki tüm dairelerin% 50 üzerinde sadece sayabilirsiniz: Kural olarak, yabancı yatırım payının bir yerleşim evde inşa ediliyor yasal kural var yabancılara dairelerin satışı izin aldıktan sorumlu, ama Avustralya'da inşaat şirketlerinin kesinlikle sınırlıdır. Aynı kural, özel sektör tesislerine de geçerlidir. geliştirici önceden halledilir ise izinlerinin yabancılar için, "denizaşırı" alıcı ekstra güçlük muaf, ama geçici vize elinde olması zorunludur.

Konaklama kategorisi b / a

ikincil piyasada konut gelince, bu niş dikkatle gayrimenkul ajansı kontrol edilir.

Ve onların hizmetleri satıcı tarafından ödenen satılan malın fiyatına, dahildir. Öyle ya da böyle, ama yabancılar için Avustralya'da ikincil gayrimenkul, fiyatlar hangi yeni binaların daha ucuz bir buçuk kat, büyük talep olduğunu. Ancak bu durumda, hükümet izni olmadan yapamaz. Avustralya üniversitelerinin FIRB muaf öğrenciler bir belgeyi elde etmek yükümlülüğü, onlar 1 yıldan uzun bir süre için geçici vize sahip olması koşuluyla. Buna ek olarak, gayrimenkul kategori b satan / u Üniversitesi'nin yakınında olmalı ve en fazla 300 bin Avustralya dolara mal olmalıdır.

fiyat aralığı

Tabii ki, Ruslar için öncelikli mesele şudur: "Avustralya'daki gayrimenkul değeri nedir?" Fiyat aralığı yeterince büyük olduğunu belirtmek gerekir: hepsi müşterinin bireysel tercihleri ve finansal yeteneklerine bağlıdır. Özel homeownership için büyük bir talep. 500 AUS $ - 180 kareler villa alanı ortalama maliyeti yaklaşık 450 olduğunu. gayrimenkul yatırım için en çok tercih edilen şehirler olmuştur ve Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth kalır. 500 bin dolar ve Melbourne - - Sydney Daireler Perth $ 450,000 Avustralya doları mal olacağını 400 bin dolar.

Perth daire aynı yarım milyon mal olacak Avustralyalı dolar. Yine, birçok Ruslar Avustralya'da ucuz bir özellik olup olmadığı sorusuna dert olamaz.

En bütçe seçeneği - bu 320 bin Avustralyalı dolar maliyeti Adelaide, bir evdir. 3500 dolar ve lüks konaklama gelince, başına "kare" 5500 ödemek zorunda kalacak - - Öyle ya da böyle, ama şimdi uzak kıtasında metrekare başına fiyat 3000 6000 dolar.

Tabii ki, çeşitli faktörler tarafından etkilenen Avustralya'da gayrimenkul fiyatlandırma: kıyıdan uzaklık, coğrafi konum, büyük kentlere yakınlığı, gayrimenkul kategorisi.

yorumlar

gayrimenkul sürekli fiyat artmaktadır çünkü çoğu Ruslar Avustralya karlı yatırım bir ev veya daire satın düşünün.

Ve daire, kredi satın teşvik: İlk birkaç ay olağan koşullarda boşa olabilir tasarruf var. Tek olumsuz - en çok istediğiniz bir ev almak için nadir bir fırsat.

Sonuç

Tabii ki, Avustralyalı yetkililer yabancı yatırım çekmek amacıyla mümkün olan her şeyi yapıyoruz. Ama konut Avustralya'da ucuz olacağını söylemek yanlış olur. yetkililer emlak piyasası ana gelir kalemlerinden biri olan açmak için çalışıyor ve bunlar o hedefe doğru ilerleme kaydediyoruz.