Tarım arazisi satışı. Örnek satış sözleşmesi

kültürlerin açısından gerekli gıda yetiştiriciliği için uygun Arsa, tüm ülkelerde stratejik hedefler olarak kabul edilir. kendi ülkesinde "riskli tarımın bölge", bolca tarım arazisi için uygun, büyük parçası olarak ve herhangi yararlı bir kaynak olarak kabul olsa, Rusya,, onlar devletin inceleme altındadır.

İşlemin bir konu olarak tarım için Arazi

Neredeyse ülkedeki yasal çerçevenin tam değişikliği oldu perestroyka sırasında devlet arazisi tek sahibi olarak statüsünü kaybetmiştir. Benimsenen 1991/04/25, RSFSC Kara Kanunu ve 1978 bireylerin Anayasa değişiklikleri farklı ihtiyaçlar için sitelerin sınırsız sayıda kendi. Böylece serbest resepsiyon, ve bir ücret karşılığında satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl olması durumunda, 10 yıllık bir süre için tarım arazilerinin satışıyla ilgili moratoryum kurulmuştur.

Ancak, tüm kısıtlamaların Anayasanın 1993 yılında kabul edilmesiyle kaldırıldı ve siteleri sivil ciro tam katılımcılar haline gelmiştir.

Madde 11.1 Rusya Federasyonu (RF LC) Kara Kod yeryüzü alanının bir parçası gibi alanları tanımlar, sınırları belirlenen ve belirli bir yasa kayıtlıdır. Ayrıca, arazinin amacına bağlı olarak ayarlanır yasal statüsü (kategori), şeklinde özel bir özelliği vardır taşınmaz, bölünebilir olmayan sarf, devredilebilir şeylerdir.

yasasında belirtilen alınanlar arasında arazi kategorilerinin tarımsal üretimin ihtiyaçları için kullanılan, çünkü devlet için kendi özel öneme sahip, ilk etapta bulunmaktadır. Bunlar aşağıdaki öğeleri içerir LC RF Madde 77 Bölüm 1'de:

• Alanlar yerleşim dışında bulunan ve tarımsal faaliyet için tasarlanmıştır - (. Benzeri çiftlikleri, tahıl depolama ve) dikim bitkileri, hayvancılık, saman, yanı sıra ilgili tesislerin yerleşimi.
• Alanlar hangi tarımda ancak diğer kategorilerde meşgul olabilir - orman fonunun arazi yerleşim olmayan orman toprakları.

Bileşiminde açıklanan tüm öğeler heterojen olup, içerebilir onların türlerini aşağıdaki satılması amaçlanan:

tarım arazisi Parçaları

tarımsal araziler Tarımsal üretim için kullanımda öncelik alanları	Tarım dışı arazi nesnelerle alanlar "yardımcı"
Ekilebilir arazi (ekim için toprağı)	iç yollar
Çok yıllık plantasyon gıda bitkileri (meyve bahçeleri, üzüm bağları, vs.).	Orman bitkileri zararlı etkileri kısmına karşı korumak için (yangın, vb sıcak rüzgarlar ve.)
Mevduat - yeryüzü, daha önce bereketli özellikleri kurtarmak için istirahat sürülmüş tarla olarak kullanılan, ancak sol	Tarım ürünlerinin depolanması ve işlenmesi için tasarlanmıştır kalıcı veya mevsimsel binalar, yapılar ve ekipman için Arazi
kuru ot üretimi	Su nesneleri - doğal veya sentetik kapalı rezervuar (gölet, su kesme meslek)
	İletişim, aşağıdakileri içeren ıslah

(- Kanun devir teslimine bundan) ne olursa olsun bileşimi ve arazi oranlarda, onların satış özel kurallara tabi olacaktır belirli RF Kara Kanunu ve Federal Yasası 101-FZ №. Ancak, yardımcı arazinin önemli içerme ile satış ve tarım arazisi satın alma bazı özellikler vardır. Özellikle, bunların bileşimi, bir durumda ve kullanım koşulları antlaşma metninde dahil edilmesi gerekir.

Arazinin satışı ile ilgili kısıtlamalar

Sivil sirkülasyon alanları dikkate Civil, Arazi Kanunu ve diğer kanunlarla getirilen kısıtlamalar alarak gerçekleştirilir. Onları koşulları anlamak altında, yasağı özelliği (irtifak, ipotek, güven yönetimi, kira, vs.) yabancılaşma anda sahibi kısıtlar.

ciro, satın alma ve tarım arazisi satışa Kanunun normlarına göre aşağıdaki sınırlamaları vardır:

1. % 50'den fazla yabancı sahipliğinin onların yetkili sermaye payı ise sürü yabancı (bireyler ya da şirketler), vatansız kişilerin yanı sıra Rus şirketlerin mülkiyeti transfer edilmez.
2. Alanlar kategorisinde bir sonraki değişime (hedef) ile satılamaz. Bu durumda, işlem arazi izin kullanımını değiştirmek için izin verilir sonra. Örneğin, biçme alanları otlak haline dönüştürülebilir.
3. tek bir varlık (kişi ya da kurum) ait arka maddesi 4'e göre, yalnızca alan tanımlanabilir - 10 belediye sınırları alanların toplam sayısının% 100. Daha spesifik sınırlamalar bölgesel düzenlemeler ayarlayın.

Ön alım hakları arazi satın almak

Kanun Madde 8 arazi serbest dolaşıma önündeki başlıca engel olan tanımlar - bölgenin öncelik arazi satın almak için o satıldığında. Oldukça makul bir alanda ve gıda, yabancılaşma özel sipariş sınırlamaları, stratejik önemi göz önüne alındığında.

rüçhan haklarının özü niyetiyle satıcı satış sitesinin gelecekteki sözleşme girmek yani aşağıdaki bilgileri sağlamak için yazılı yükümlüdür:

• partiler (en fazla 90 gün) arasında arazi ve yaşam yerleşim değeri;
• Nesne ve q, hektar alanı. metre;
• kadastro bilgilerinin Yeri (adres) bölümü;
• arsa kadastro (şartlı) sayısı;
• iletişim bilgilerine yer satıcı, hakkında bilgi.

Bildirim müşteri hakkındaki bilgileri girmek zorunda değildir. Yasa kendi isteğiyle yabancılaşma üzerine bir gösterimini gerektirir. Ayrıca, bu belge satmak için herhangi bir yükümlülük gerektirmez.

Bildirim ofisine iletilen veya yetki ekleri listesini içeren bir mektup gönderilir. aşağıdaki ilgili notlar ve belgelerinde satış sözleşmesinin geçerliliği konusunda mahkeme anlaşmazlıklarında ana delil olacaktır.

icra organı (departmanı, bakanlık, departman) bölge satın almak reddederse, uygun bildirim ile satıcının, arazi tarım arazisi satışı 1 yıl süreyle tutulmalıdır. Ama arazi satın Karar olumlu olabilir. Bu durumda, belirli satıcı bildirimi için prosedürler (bildirim, emir veya yönetmelik) ve müteakip satış ve satın alma sözleşmesi tescili için temin makale bölgesel yasaları hareket etmeye başlar.

Örneğin, 75/2004-OZ 2004/12/06 şehrin, arazi edinimi üzerine belediye vücudun kabulünden sonra 60 gün içerisinde yapılacak Kanunun numarası 10 uncu maddenin 3 üncü maddesine dayanılarak Moskova bölgesinde tarım arazisi satışı.

bölge veya belediyenin haklarına ek olarak, Rus mevzuat avantaj ve diğerleri verir:

1. Rusya Federasyonu Kara Kanunu'nun 22. Madde 8 uyarınca kiracı tüm diğer ilgili kişilerin önünde arazinin devlet mülkiyeti kiralanan arazi satın hakkına sahiptir.
2. iflas sahibi olduğunda - Tarım Örgütü - arazi komşu sahibi maliki şufa hakkı var.

Gerekli rüçhanlı koşullarına uygunluk. ihlal durumunda, tarım alanlarının alım satım gerçekleşemez veya mahkemede geçersiz.

Arazinin satışı teklif: Numune

Normları haberler 101-FZ başka yasaların ihracı yoluyla, bölgesel düzeyde geliştirilen №. Örneğin, yasayla düzenlenmiş Ivanovo'da tarım arazilerinin satışı "Ivanovo bölgede arazi Sırt üstü." 8 Mayıs 2008 31-OZ № Diğer bölgelerde bu nesnelerin yabancılaşma durum ayrı bir bölüm veya kısım olarak genel yasalar çerçevesinde ele alınıyor.

Aynı sitenin gelecekteki satış bildirimi konusunda doğrudur. Çoğu bölgede, gerekli tüm bilgilerle belirterek, serbest formda bir mektup göndermek için davet edilir. Ama formun bazı bölgelerde yürütme organı tarafından onaylanmıştır. Örneğin, Nijniy Novgorod Bölge ilanında Hükümet Kararı № 1 13 Mart 2012 tarihli 453-r № Ek uymak zorunda

edinim kısmı için işlemle Pathways

Antlaşma, hukuki bir gerçek olarak, her koşulda karara varmak üzere bağımsız taraf (alıcı ve satıcı) arasında sonuçlandıktan prosedürleri sonucunda belirir. Ancak, aşağıdaki koşullar için bir anlaşma ve sonuçlandırmak gereklidir:

Arazinin 1. oluşumu.

tarım arazisi satışı yalnızca Federal Yasası uyarınca (kurulmasını ve konsolidasyon sınırlarının zeminde) ve kadastro kayıt ölçme işlemi geçmesine demektir belli münferit sitelerin saygı içinde 24.07.2007 221-FZ № yapılabilir

onlardan uygun tepkiyi elde 2. bölge ve / veya beton koşullarına arazi satmak için arzu alanda yürütmenin Bildirim ve.

satılık üçüncü bir taraf onam almak 3. yazılı olarak ifade edilir. Mevcut yasalar Bunlardan aşağıdaki türleri için sağlar:

• satılık sahibinden (Aile Kanununun 35 paragraf 3) ait eşin onayı.
• Geçici yönetici, alacaklılar toplantısında veya kişinin sağlayan finansal güvenlik onayı (Makale 64, 82 ve Federal Kanununun 101 'İflas Açık' 26.10.2002 127-FZ №).
• sahibinin onayı (bireysel çiftlikler, tarım) aynı site aşamasında iflas halindedir satıcı komşu bölgeleri ise iflas işlemlerine.

Satış sözleşmesinin sonuçlanması için belli eylemler için ihtiyaç sitesinde kendisi konumu, hak sahibinin, dışlama yöntemi de dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır gibi durumların Yukarıdaki liste, açıktır.

Örneğin, hiçbir anket çalışmalarının yeniden satışı olarak, gerekli olan sözleşme konusu zaten uygun muhasebe üzerine koydu. satmaya niyet yetkililerinin Bildirim satıcının özel bireydir durumunda gereklidir.

temel koşullar

Medeni Kanunu (Medeni Kanunu) Madde 432 hükümleri, işlem ve mülkiyet ve para partilerin transferinin asıl sonuca önce aşağıdaki koşullar üzerinde anlaşmaya gerektiğini belirlenir:

sözleşmenin 1. Konu - arazinin tam açıklama diğerlerinden ayırt etmek için. uygulama sözleşmede belirtilen gereken bilgi paketi hazırladı:

• kadastro sayısı;
• Adres (yer);
• Alan hektar veya kare. metre;
• kategori ve izin verilen kullanım.

2. kamulaştırılan arazinin fiyatı - yükümlülüğünün maddi ifadesi satış sözleşmesinin onların koşullar uyarınca satıcı ödemeyi. Bu bir bütün olarak ve birim alan başına tüm bölge için olarak belirtilebilir. Taraflar fiyata boyutunu seçmekte özgürdür, ama keyfi bunu değiştiremez.

Bu koşullar sözleşme satış alanında yokluğunda imzalanacak olmaz, ancak diğer kişinin onun özelliği çok eğilim sadece olmayacak.

hak ve satıcının yükümlülükleri Arsanın

tarım arazilerinin satışı Arazi nesne tanımını ve fiyatını değil, aynı zamanda aktarma, kabul ve mal ödeme taraflar (alıcı ve satıcı) eylemleri tam bir düzenlemeyi, hem de Rosreestra sonraki kayıt belgesi anlamına da gelmektedir.

şöyle sahibinin hak ve yükümlülükleri Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatta belirlenen ve şunlardır:

1. görev ve Satıcının hakları saklıdır.

1.1. Tüm yük (kısıtlama) ile ilgili mevcut bilgiler kısmı, amaçlanan kullanım için, kalite ve potansiyel sağlanması. Bu bilgiler:

• İzinli tarım (üzüm bağları, cihaz, nesne oluşturma, vs.) belirli türlerini yapmaya için;
• edinilen kısmı üzerinde herhangi bir etkiye sahip komşu istasyonlarının varlığı;
• kullanımı ve maliyeti etkileyen toprak kalitatif özellikleri;
• hiçbir şekilde satın alıcının kararını değiştirebilecek diğer veriler.

topraklara haklar bölgesel düzeyde kurulması ile sınırlı olabilir, kullanımı ve mod yönetiminin ve özel şartlar hayvan ve bitki dünyalar, toprağın korunması, vb hayvanlar veya kuşlar, doğal göç yolları ve nadir türlerin yaşam alanlarının korunması bağlanabilir.

arazi sahipleri kısıtlamaların hepsi bilmiyor olabilir, ama sözleşmede belirtmelisiniz bilinen olanlardır.

1.2. arazi aktarın.

Bu hükme göre toprak mülkiyeti alıcıya tanıtımı sırasında aslında ve hukuk satıcının işlemleri ifade eder. Ve "verilmesi" kelime anlamı değil geliyordu ve o yasadır kelimenin gömülür.

Medeni Kanunun 224 maddesinin 1. fıkrasına göre, herhangi bir öğe alıcının eline direkt kabul edildikten sonra verilecek kabul edilir. ikinci satıcının salım özelliğinin bir kısmı veya tarım kesilmesinden olarak ifade edilebilir.

transferi zorunluluğu özel belgede şeklinde yapılır - sözleşme tarafları tarafından imzalanan transferi ve kabul işlemi ve ancak o zaman yerine düşünülebilir.

2. satıcının temel hak satış sözleşmesinin şartları uyarınca arazi zamanında ödenmesini gerektirecek şekilde yeteneğidir. mülkiyet yürütme yetkisini yabancılaşmış edilirse, o yapabilir:

• Sitenin güvenliği ve kullanımını izlemek;
• mülkiyetin kullanım amacını, hem de topraklarının kullanımına ilişkin diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesini gerektirir.

arsa ile alıcının Hak ve yükümlülükler

eylem ve Alıcının yeteneklerine hükümleri, kural olarak, satıcıya ilişkin benzer. Bunun ötesinde, son alıcıya karşılık gelen eylemler olmadan görevlerini yerine mümkün olmayabilir. Genellikle 2 gruba ayrılabilir:

1. Temel yükümlülükleri.

1.1. miktarda arazinin Nakit değeri, terimler ve prosedür satış sözleşmesi ile kurulan. Kural olarak, bu tam ödeme sırasına göre hesabınıza para transferi ile sonuçlanır.

1.2. Eylemler arazinin gerçek sahibi arazi kabulü amaçlayan ve resepsiyon ve iletim hareket yapma.

alıcıya atanan ek sorumluluklar sayısı oldukça büyüktür ve genellikle arazi vergisi ödemesi anlaşması vergi daireleri kayıtlarında arsa sahibinin değişiklik tarihinden itibaren değildir ve satış sözleşmesi veya cismin gerçek kullanım başlangıcının sonuca tarihinden itibaren dahildir. Bu yürütmek ve Rus Kayıt organlarında karaya haklarının transferi tescili için ödemekle yükümlü bir kural olarak vardır.

sahibi tarafından satışa amacı mercii olarak hareket ederse, diğer sorumluluklar da dahil olmak üzere alıcıya transfer edilebilir:

• Yazılım bakım ve komşu bölge iyileştirilmesi, ve erişim yolları;
• ekim alanının gelişimi için koşulları ve prosedür;
• Tarım doğrulama amacıyla alanındaki durum organların temsilcilerinden serbest erişim sağlanması;
• Anket, araştırma belirteçleri korunması;
• Belli bir set ve faaliyetlerinin zamanlaması korumak ve arazi koşullarını iyileştirmek için.

2. Önemli olan doğru alıcı satıcının yükümlülüklerini karşılar ve sahibinin güçlerini düzgün uygulanması ile arazi arsa zamanında transferini gerektiren etmektir:

• Tarımsal amaçlı binaların ve yapıların inşaatı;
• kendi amaçları kamu mineraller, yeraltı suyu ve kapalı su organları için kullanmak;
• sulama, drenaj, arazi ıslahı, cihazı (gölet ve sulanan ocaklarını) havuzlar.

Sözleşmeler arazi edinimi bağlayıcı değildir ve gayrimenkul satışından genel kurallar tarafından şekillenmektedir. Ama sözleşmelerin daha önce varolan aletleri, formları kullanmak yasak değildir. Örneğin, 06.02.1993 den RF Roskomzema 1-16 / 770 sırası tarım arazilerinin satışı örnek sözleşme onaylandı. Şu anda, bu belge geçersizdir, ancak arazi yabancılaşma üzerinde işlemler için bir referans olarak hizmet verebilir.

satış sözleşmesinin geçersiz hükümler

RF Kara Kanununun 37. Paragraf 2 tarım arazisi satışı geçersiz olacak hangi şartlar altında listelenmiştir:

1. satıcının ya da başka bir kişinin sağ iradesiyle geri özelliği kurtarmak veya hiçbir koşulda için. Bu tür bir karşılık varlığı özelliği özü aykırıdır.
2. özelliği elde edilen başka sipariş olasılığına yeni sahibi kısıtlamalar (tedarik). Örneğin, ipotek yasaklanması, böylece belirli ekinler, leasing ve dikim.
3. sorumluluk arazi Satıcı kurtuluş zaman bir iddia ve üçüncü şahıslar veya kamu otoriteleri tarafından karaya iddia. görev Medeni Kanunun 461 tarafından sağlanan hasar veya arazi kullanımı engellerin çekilmesi için alıcı telafi etmek.
4. Arazi kategorisinin değişikliği veya başka amaçlar için kullanmaya ile bağlantılı herhangi bir şekilde gelecekteki sahibinin eylemleri açıklaması, tarım için değil yani.

Bu sınırlamaların oluşturulması belirli anlam ve etkinliği vardır. Örneğin, satış kisvesi altında hariç onlar sayesinde rehin bir sözleşmedir. ölçüde ve anlaşmada içerme kapsamına bağlı olarak tarım arazisi satışı kısmen veya tamamen geçersiz olmuş olabilir.

Yolları bir satış sözleşmesi yapması için

dikkate sahipliğini alarak ve konu yapısı tarım arazilerinin satışı aşağıdaki yordamı tanımlar:

1. Medeni Kanunun Bölüm 30 7 § sağlanan çok yönlü alış ve satış kuralları için özel arazi edinimi, Makaleler 30 ve RF Kara Kanunu'nun 38, Yasa'yı Madde 8 101-FZ №.
2. Tekliflerin (veya açık artırma) yoluyla Sitesi edinimi. Genellikle bu işlem, kamu mülkiyetinde araziler transfer etmesi halinde yapılır. ihaleleri yoluyla tarım arazilerinin belirli satış kurmakta ayrı kurallar, devamsızlık ve ciro Hakkında Kanunun normları LC RF maddesinde 38-38,1 standart hükümlerine bakın.
3. Sitesi edinim kiracı. Satın alma Bu yöntemle çok önemli bir mülkiyettir. Satılık özel bir bölümde tabi ise, işlem evrensel kurallara gerçekleşir. ciro Hakkında Kanunun 10 uncu maddenin 4 ila şöyle Fakat ülke veya bölgeden kiralanan arazi satın, bu avantajlı bir şekilde mümkündür, ancak sadece kira arazi temin etmek, devlet veya belediye yetkilileri tarafından geçerli talimatları yokluğunda.

sözleşme özgürlüğü ilkesinin özellikle geçerlidir ve sadece evrensel kuralları için, ancak özel arazi ihalelerine (müzayedeler) aracılığıyla arazi imha etmek mümkün kılar onun sonucuna, yolda. ciro Kanunu hükümleri arazi satmak için niyet konunun bildirim otorite yükümlülüğünü yerine sendikadaki izin vermez.