Rusya'da uygun fiyatlı konut programının Gerçekleşme

Bugün vatandaşlar yeterince yüksek gelire sahip izin vermez toplumumuzda geliştirdiği ekonomik durumdur. birçok kişiye bir ev zor bir görev haline geliyor satın nedeni budur. En Ruslar için, sadece satın alınacak ipotek olduğunu. Üstelik birçok basitçe dolandırıldığı gayrimenkul yatırımcıları bakarak yapımında katılmak için korkuyor ve bitmemiş çoktur. Ne yazık ki, bugünün pazar ortalama gelire sahip Ruslar, bunun için yeterli bir fiyat ödeyerek, kendi evlerinin sahibi olmak için izin vermez.

Federal programı

Rus hükümeti vatandaşlarının çoğunluğu kendi evlerini satın başardık sağlamak için mümkün olan tüm önlemleri alıyor. Örneğin, "Konut" denilen federal bir programdır 2001/09/17 g onaylandı. 2002 yılından bu yana bunun uygulanması dönemi ve o zaman 2010 yılına kadar belirlenen ülke kurdu ve barınma ve toplumsal hizmetler, konut ve mülkiyet haklarının sağlanması ile ilgili birçok konuda çözümü için gerekli yasal çerçeve tarafından onaylandı.

05.09.2005 VV Putin bilgileri ve ilgili sorunları çözmek için yollar özetlenen sosyal destek için askeri, kamu sektörü, hem de savunmasız gruplar. Sonuç olarak, devlet konut politikası kuruldu, ana prensipler açan aşağıdaki alanları şunlardır:

• Büyüme bütçe harcamalarının muhtaç genç aileleri desteklemeyi hedefleyen fonlar ile bağlantılı olarak ülkenin;
• tercihli kategorilere atfedilebilecek konut vatandaşlarını sağlayan (devre dışı, gazi savaşlar vs ...);
• kırsal çalışmayı hedefleyen genç profesyonellerin desteği;
• Devlet ipotek için sübvansiyonlar yanı sıra AHML (konut ve ipotek kredilerinin sorumlu ajansı) oluşumu;
• yerleşim bölgelerinden varlığı için gerekli mühendislik altyapısının geliştirilmesi;
• mortgage destekli menkul verilmesini yürütmek için izin veren bir düzenleyici çerçevenin oluşturulması ve benimsenmesi.

devlet için. uygun fiyatlı konut programı bir gerçeklik haline geldi, Konsey Rusya Federasyonu Başkanı altında kurulmuştur. Başlıca amacı ulusal öneme sahip öncelikli projelerinin uygulanması idi. yetki ve programı "Konut" göre nihayet onaylandı.

Adı geçen başlangıç aşaması

Rusya'da uygun fiyatlı konut programlarının ilk adımları gibi sorunları çözmek için, bu dönemde 2007, 2006 den yapılmıştır:

• muhafazanın hesaplı artış;
• düşük faiz oranları ve ipotek kredi limitlerinin genişletilmesi;
• Devlet yükümlülüğü vatandaşların yasal kategorilerinin o kendi metrekare sağlamak için.

uygun fiyatlı konut programı çeşitli aktiviteler planlandı. 69.500. Balayı yanı sıra vatandaşların 76200. Diğer kategorilere daire ve evler sağlamak üzere tasarlanmıştır federal projenin ilk aşamasında. Bu% 11'e getiren, ipotek oranını azaltmak için, hem de 12.100.000 fit kare konut inşaatı ölçeğini genişletmek gerekiyordu. Tüm başlangıç döneminde m.

"Ekonomik konut sağlanması" Federal programı bir çok problemle karşı karşıya kaldı. bunlardan en önemli üretim kapasitesi ve çimento sıkıntısı eksikliği vardı. Bu durum tam olarak planını yürütmek için izin verilmez. Ve ipotek oranını azaltmak için başarısız oldu. Bunun yerine planlı% 11 o 12.8% olarak gerçekleşti. en başarılı üçüncü taraf program haline gelmiştir bir devlet politikası, büyüme hedefleyen konut kredileri. 2006 ve 2007 yılında neredeyse 820000000000 ruble orada basıldı.

projesinin gerçekleşmesi ikinci aşama

Bir sonraki adım, hükümetin aşağıdaki önceliklere uyması, bu dönemde 2008 yılında uygun fiyatlı konut programdı:

• Gerekli sübvansiyonlar ihtiyaç genç aileleri sağlanması;
• devreye konut metre 72500000 ciltlik bir artış;
• ipotek kredilerinin cazibesini artırmak ve yaklaşık altı milyar ruble yılda onun hacimlerini artırarak.

uygun fiyatlı konut programlarının uygulanması önemli finansal yatırımlar gerektirmektedir. bütçesinden bu amaçla 90500000000 ruble tahsis etti. Rus Hükümeti ayrıca, bu aşamada daha önce koymak için görevleri sadece kısmen çözüldü. inşaat sektöründe gözlenen düşüş. Bunun yerine sadece 63800000000 metrekarelik giriş usta başardı planlanan 72 milyar. m. programın ilk aşamasında olduğu gibi, önemli bir büyüme sadece ipotek elde. Onun ölçüde bile daha önce neredeyse 30 milyar ruble tarafından planlanan aştı.

üçüncü kademe

Ayrıca devlet programı geliştirdi "Affordable Housing" 2009-2012 yılında almıştır. Rusya Federasyonu Hükümeti ana yön bu yıllarda başladı:

• konut piyasası için devlet desteği sağlanması;
• meskenlerde ve çalışma HCS kalitesi özelliklerini geliştirmek;
• vatandaşlar için uygun fiyatlı konut büyük ölçekli inşaat uyarıcı;
• AHML tarafından oluşturulan yetkili sermaye miktarını artırmak.

devlet bütçesinin bu sorunlar ciddi mali kaynak tahsis edilmiştir çözmek için. Bu durumda harcama ana öğe vardı:

• konut sorunları çözmek vatandaşların ayrıcalıklı kategoriler arasında ;
• 200 milyar ruble yönü. AHML yetkili sermaye doldurmak için;
• Binaların revizyon ve acil ve harap konut sakinlerinin taşınması.

Federal programının Uygulamada ödeme vatandaşların yeteneğini teşvik başardı. Bunun nedeni analık sermaye ve AHML fonlarının ihracı mümkün yapıldı. Buna ek olarak, 2009-2012 sırasında. 245.5 metrekare devreye alındı. konut metre. devlet bütçesinden ayrılmış bir fon olarak gerçekleşti:

• konut onarım - 70 milyar ruble;.
• "Konut" devlet sertifikalara - 48200000000 ruble.;
• ordu için daireler - 48 Milyar Ruble.;
• gazileri için konut - 55800000000 ruble.;
• 41500000000 ruble - Acil ve harap evlerin yeniden yerleşim için.

Federal programının genel sonuçları

yıllar 2002-2010 yılında Rusya'da yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik ulusal bir proje, izin:

• HCS reform gerekli yeni bir katman sahipleri oluşturmak üzere;
• konut tesislerinin yapısını değiştirmek;
• Özel geliştiricilerin payını artırmak;
• Evlerin inşaatı önceki kurulum işlemlerini basitleştirmek;
• kamu malları hacmini azaltırken özel konut artar.

Yeni görevler ayarlama

bir ülkenin vatandaşlarına yönelik ev ve daire inşaat alanında başka bir program 17.12.2010 Rus hükümeti tarafından onaylandı. Bu "Konut" denilen ve 2011-2015 için tanımlanmıştır.

Bu program bir sosyal yönelime sahip ve bu tür eğitim ve sağlık gibi kamu yaşamının böyle küreler ile birlikte geliştirmek üzere tasarlanmıştır. Federal bütçenin proje 620000000000 ruble tahsis edilecektir beklenmektedir. Ve para hesaplı konutlar sağlamaktadır, aynı zamanda vatandaşların ayrıcalıklı kategorilerine devlet yükümlülüklerinin performansı üzerinde piyasasının yaratılması sadece gidecek.

Daire ve evlerin 2015 metrekarelik sonuna kadar 90 milyon rakamını ulaşması artırmak planlanmaktadır. Ve onların yaşam koşulları 86.900 aileleri ve 172.000 evli çiftlere artıracaktır. Ve yerel ve sübvanse pahasına bütün bu bölgesel bütçeleri doğru kişilere metrekare satın almak için krediler ve kredi.

Program "Aileler için Affordable Housing" 12 ila yüzde 30 konut satın alma gücü endeksinin artırmayı hedefliyor. Bu durumda, inşaat ekonomi daireler genişletmek planlanmaktadır.

Endam aşımı alt toplamı

Şu anda programı "Konut" eylemini devam eder ve söylemek nihai sonucu çok erken. Rusya VV Ancak 2012 yılında Başkan Putin milli projenin geçici sonuçlarını özetlemektedir Federal Meclis, bir mesaj gönderdi. Bu hükümet iddialı bir programı uygulamak için etkinleştirmek için gerekli koşulları yaratmak için her türlü çabayı gösterdiğini vurguladı edildi. Böylece, ipotek kullanılabilirliğini arttırır. Her sene 40-50 oranında artırır. Bu ödemek için çünkü acı sorunu çözmek için yeterli değildir Bununla birlikte, bu tür krediler sadece bu ortalamanın üzerinde kazanmak kim. Ayrıca askeri personel ve gazileri için konut sağlama sorunu başarıyla çözülmesine dair mesajında bahsetti. Ben mektupta ve harap evlerin hacimleri yerleşme artan vatandaşlarına bahsetti.

Ayrıca 2012 yılında Rus hükümeti yeni bir program onayladı. O "konforlu ve uygun fiyatlı konut ve Rus vatandaşlarının toplumsal hizmet vermek." Seçildi Bu programın eylem 2015'den itibaren 2020 için ülke ve yerel yönetim katılan aktörlerin organlarının katılımı ile federal düzeyde gerçekleşecek bu projenin uygulanmasını uzanır.

Ek görevlerin çözümü

Program "Genç için Uygun fiyatlı konut" "Konut" Federal proje içinde çalışır. Ne zaman kendi uygulama Rusya'da yaşayan ailelerin binlerce yardımcı olmuştur.
Program "Gençlik - uygun fiyatlı konut" biri için sadece 2011 yerleşimciler ülkenin 2000'den fazla genç vatandaşlarını başladı diye, onu ikinci rüzgar var, daha sonra 2006 Beş yıl içinde başlamasını aldı, evlilik hayatlarını scrapie.

Program "Gençlik - uygun fiyatlı konut" tüm mevcut seviyeden bütçelerinden kaynak tahsisi sağlar. Sübvansiyon eksik dahil genç aileleri olmak. Önemli olan, üyelerinin en eski yaşı 35 yıl geçmemişse olmasıdır. Fon ipotek anapara geri ödenmesi için tahsis edilir. Sübvansiyonlar kullanılabilir ve inşaat veya konut alımı yükünü kısmen ödemeye.

ipotek kurallarına göre tam kurtuluş için bir ev veya apartman bankanın malıdır. ailesi yapılan para ödemek için yapamıyorsa, finans kurumu mülkiyet hakkı ile mal satmak hakkına sahiptir. Ancak, "Genç aileler için - uygun fiyatlı konut" programı bu şekilde geliştirmeye izin vermez. Bu durumda devlet, borçlu ve borç veren arasında aracı rolü oynadığı, sorumluluk kabul etmez. borç objektif nedenlerden dolayı ortaya çıktığında bu durumda, ilgili bölgesel kuruluşlar borç ödeme veya yeniden yapılandırılması tecil arayan.

2013 itibaren 2020 "genç aileler için - uygun fiyatlı konut" programı için 1,9 trilyon ruble olarak tahmin önemli finansal yatırımlar, gerektirecektir. Ancak bu miktarın üçte farklı düzeylerde bütçelerine yönlendirilecektir. kalan miktar özel yatırımcılar ve bütçe dışı fonların fon ödünç edilecektir. Özellikle, Rusya ve VTB Bank Sberbank belli bir miktar tahsis edecek.

sosyal kira pahasına konut hükümet planları ile Rusların neredeyse yüzde elli sağlayın. Bu amaçlar için yeni inşa edilen metrekarelik 1/10 tahsis edilecektir.

Ne temel koşullar altında devlet vardır. Program "Genç ailesi - uygun fiyatlı konut" hayata getirilecek? Uzmanlar tahmin belki metrekare başına inşaat maliyetinin% 20'lik bir azalma ile ağrılı problemin başarıyla çözülmesine söyledi. Bu her şeye rağmen, tamamen modern standartlara uygun şekilde tasarlanmıştır, ekonomi konut inşasında mümkün olacaktır.

Devlet ayrıca inşaat ticari şirketleri teşvik etmeyi planlıyor sosyal konut, daha sonra kiraya verilecektir. geliştiricilerin ilgi istihdam sözleşmelerinden gelirin belli bir yüzdesini elde etmektir.

Program "Genç Aileler için Affordable Housing" hedefine ulaşmaya ve sübvansiyonların kullanımı ile gelir. fakir tanınan ve ipotek ödeyemeyen olanlara O'nun teklif. Bu aileler Kredinin ilk taksit geri ödenmesi için tahsis edilen devlet fonlarından alırlar. sübvansiyon mevcut konut ve aile üyelerinin sayısına dayanır. Ortalama olarak 900 bin tahsis etti. 1.2 milyon belirleyin. Böyle bir aralıkta 3-4 kişilik bir aile için miktardır. devlet sübvansiyonlarının maksimum tutar 2,2 milyon ruble ulaşabilir.

proje üyeleri

Programın "Genç Aileler için Affordable Housing" koşulları öneririz:

• evlilik resmen tescil edildiğini;
• yaş daha yaşlı aile üyeleri 35 yıl geçmedi;
• gelir sabit kaynağı vardır;
• Programın girdiği anda konut sağlanması her bir aile üyesi için değil en fazla 15 metrekare;
• Rusya Federasyonu'nun bir vatandaşlık vardır;
• aile onun deyimi teslim ülkenin konuyla ülkesinde ikamet;
• Bu gençlerin finansal kapasitesi teyit gelir hakkında bilgi verir.

Programın koşulları hakkında tam bilgi alma ve gerekli ifadeleri konut politikası bölümünde yapılır tedarik yanı sıra aile Kayıt yerde bulunan gençlik işleri organlara. Tipik olarak, onlar kentsel veya bölgesel yönetiminde yer almaktadır.

gelişmekte olan sorunlar

Program "Ekonomik konut" birçok aile için cazip. Ancak, gençler için geçici zorluklar oluşturmak sorunların bir dizi olabilir. Böylece, devlet desteği almak isteyen çok sayıda tüm önemli ölçüde uzar. Bu ev satın belli bir süre için gecikmiş olmasına yol açar.

Aynı zamanda ikincil piyasada, aile kendileri için uygun bir daire bulamıyorum olur. Bu durumda, inşa veya yeni inşa ev almak gerekecektir.

ipotek kredilerinin alanında bulunan çoğu resifleri. Böyle bir anlaşmanın içeriği çok kolay değildir. ailesinin yanında belli şartlar sayesinde, onların kredi kaybedebilir. Böyle bir durumda, aylık mortgage ödeme anlamlı yaşam standardını azaltarak, gençlere ağır düşecek.

Ama umutsuzluğa kapılmayın. Devlet desteği bir daire veya ev bulmak için her genç ailesini sağlayacaktır.

Moskova Daireler

Program "Affordable Housing" Rusya'nın tüm bölgelerinde düzenlenecek. Bu ivme kazanıyor ve Moskova'da edilir. projenin kendi metrekare sakinleri sermaye değil, aynı zamanda Rusya'nın her köşesi, hem de yabancı uyruklular sadece alabilirsiniz.

"- ekonomik konut genç aileler için" programı burada aynı şekilde uygulanıyor? Moskova 2003 yılından beri, bu proje çerçevesinde dağıtıldı 7700 daire inşa etti. Bu 462 sq. M. konut metre, şehir hazineden fon ile inşa. Genç insanların evine bitişik topraklarının sadece ilk inşaat işleri maliyetinin% 30 bunun miktarı ödemeyi, yanı sıra dekorasyon ve iyileştirme ödemeniz gerekiyor varsayılmaktadır.

kalan miktar 10 yıl içinde ödemek için izin verdi. Bir çocuk doğduğunda şehir hazine 10 metrekare daire geri ödenmesi için fon ayırır. Ailenin başka bir küçük üyesinin çıkması mümkün 14 metrekareye düşen payını iptal kolaylaştırır. m. Üçüncü çocuk ve daha sonraki çocukların doğum mümkün 18 mülk meydanlarda düşer kredi ödemek için yapar.

Program "Ekonomik konut - gençler" ivme kazanmaya devam ediyor. onun çerçevede konut sağlamak için planlanmış ve parlak ve yetenekli insanların kategoriye girer isteyenler edilir. Mezun olduktan sonra, bu genç profesyoneller ekonominin çeşitli sektörlerde ihtiyaç olacaktır.