Paylaşılan sahiplik daire: tasarım ve örnek sözleşme

Rusya'da görev yaygın bir şekilde ortak mülkiyet haline gelmiştir. Bu şekilde dekore edilmiştir Daireler, bazen satmak için çok zordur. Ve iyi bir nedenle. Ama insanları korkutmuyor. Onlar hala kısmi sahipliğe, özel mülk değilse resmileştirmek çalışıyoruz. Ama nasıl yapılacağını? dikkate almalıdır bu sürecin özellikleri nelerdir?

mülkiyet farklı biçimleri

Bu Rusya'da mülkiyet birkaç türden sağlar. özel, paylaşmak ve ortak çalışma yoktur. Gerekli evrak başlamadan önce mülkiyet veri tiplerinin farklılıkları açıkça anlaşılması. Tüm özkaynak ve paylaşılan mülkiyet arasındaki, örneğin, sonuna kadar farkı görmek.

Özel Mülkiyet - Bir kişinin tek sahibi olduğunda budur. Bu kiracı onayı olmadan daire ile nitelikteki işlemleri yürütmek olabilir. en karlı seçenek.

Kısmi Mülkiyet - Birkaç mülk sahipleri. Onların hisseleri açıkça tanımlanmıştır. Yani herkes sadece dairenin kendi bölümü ile işlem yapma hakkına sahiptir. basitleştirmek için süreç özelliğinin hangi kısmının belli oranlara uygun olarak ait olacak kim ve kurmak için mahkemelerde olmalıdır.

Ortak mülkiyet - tipi özellik, birçok sahipleri vardır. Ama eşit düzeyde tam olarak yönetmek. Yani, vatandaşların oranı tanımlanmamıştır. Bu seçenek halka daha az uygundur. Özellikle mal satmak için karar verenler için.

Şimdi ne dairenin pay sahipliği açıktır. Biz birkaç sahiplerine gayrimenkul tescili hakkında konuşmak, o en elverişli senaryodur.

o olabilir zaman

hisse sahiplik göründüğünde Birçok kişi tam merak ediyorum. o ortak mülkiyet tesise karşılamak için çoğu zaman mümkün olduğu için. Toplamda birkaç senaryo vardır. Aşağıdaki durumlarda bulunan Ortak mülkiyet daireler:

1. Bir vatandaş miras alırsa. Birkaç mirasçılar daire ve diğer mülkiyet varsa paylaşılan mülkiyetinde olacaktır.
2. Tek bir mülk sahibi bir kişiye daire satmaya karar verdiğinde. Değil en yaygın senaryo.
3. Eğer bir bağış sözleşmesi yaparken Ortak mülkiyet daireler oluşur. Birkaç kişiler lehine yapılabilir. Sonra sahipleri ortak mülkiyetinde ait olacak.
4. mülkiyet birkaç kişi tarafından satın edilirse. Örneğin, bir karı kocanın için. Bu durumda onlar kısmi mülkiyet girmek. özellik yalnızca bir kişi tarafından satın Ama eğer bir ortak mülkiyet oluşturacak.
5. edinilmiş mal rejimi bakımından evlilik sözleşmesinde kayıtlı hisselerin varlığında. Karı koca açıkça bir daire satın alırken ait olacaktır nasıl ve kime belirtebilirsiniz. Bu kural yeni değil geçerlidir, aynı zamanda konut kazandırdığımız için.
6. Alış mülkiyet analık sermaye kullanılarak gerçekleştirilmiştir. Bu durumda, ebeveynler ve çocuklar arasında ortak sahipliğini geliyor. Yakın zamanda Rusya'da kullanılan oldukça yaygın bir uygulama vardır.

Özelliğin ortak mülkiyet altında sahipleri istedikleri zaman elden çıkarılmasında fraksiyonel formunu çıkarabilir unutulmamalıdır. Ama ortak bir hamlede ikincisi dan çalışmaz.

kayıt işlemine başlayıp

Yani, şimdi kısmi mülkiyet hakkı bir daire vermek için gereklidir. Bu, herhangi bir sorun olmadan yapılabilir. Sadece bir adım birkaç - ve bitirdiniz. Bu özellik sahipliğini teyit belgelerin alınmasından ile başlar. Bu duruma göre, daha önce, tüm belgeler aşağıdaki kağıdı olabilir sonucuna varılabilir ki:

• bir dairenin satış sözleşmesi;
• evlilik sözleşmesi (her an olabilir, bir erkek ve bir kadın arasında resmiyet ilişkisi);
• hediye senedi;
• mülkiyet belgesi (sahibi gayrimenkul sadece bir parça satan varsa);
• irade ve miras girmesiyle noter tarafından verilen bir sertifika.

vatandaşların gerçek mülkiyet haklarının kanıtlarıdır kez (ilgili menkul alındığı tüm özellikleri aşağıda sunulmuştur) kullanarak, dairenin sermaye sahipliğini dışarı yapabilirsiniz. Nasıl yapmalı?

hisse Belirlenmesi

Bir şekilde her sahibine ait olacak olan oranını belirlemek gerekecek. Bu birkaç şekilde bu fikri gerçekleştirdi. İlk durumda bir yerleşim yoktur. hisse tanımı konusunda bir anlaşma noter tarafından doğrudan yapılacaktır. Sonra onun imzalama işi bitirmek olacaktır. Ama pratikte nadiren katılıyorum. Özellikle mirasçılar, irade açıkça vatandaşları koymak gayrimenkul, bir kısmını tanımlanmamış olsaydı.

Bu nedenle, ikinci senaryonun yardımına gelir. Bu mahkemeye bir itiraz olduğunu. Bu oranlarını, bu durumun ya da bu durumda, her sahibini belirleyecek bu bedende olduğunu. adli bulgunun makbuz bir dairede şekilsel olarak üzerine sahipliğini paylaştı. Bu daha sonra daha fazla.

sözleşmeli

Bir barış anlaşması ile olmalıdır pay sahipliğinin tasarımını düşünün. Sonuçta bu en az sorunlu bir seçenektir. Bir özveri yanı sıra miras bölünmesini yapmaya gelince Genellikle bu böyledir. Vatandaşlar bağımsız tahsis edilecektir kaç tane ve kim olduğunu belirlemek. Bu standartlar anlaşma ile belirlenir. Kural olarak, her dairede eşit pay ayırdı. Sahibi sonra vatandaşlar her parti malın yarısı duruyor edilmesine yönelik bir anlaşma gelebilir, 2 ise bu vardır. eşitsiz dışarı paylaşırken genellikle mahkemeye gidin.

Ayrıca, sözleşme daireye pay sahipliğini hazırlanan. Onun örnek aşağıda sunulacaktır. Bu belge hisseleri atama bütün nüansları reçete edilmelidir. Örneğin, ayrı bir odada her seçebiliyorsanız oda verilir kime ve nasıl dışarı ayarlanmalıdır. Ayrıca, anlaşma işlem ve arkasında özelliği rakamlar hakkında tüm bilgileri belirtir.

Bundan sonra, daireye haklarını, hem de doğrulayan belgeler kimlik kartları ve hisse anlaşması noter önce görünür. Onun huzurunda, anlaşma imzalanır. Vatandaşlar sözleşme ortak olma sonuca belgesi verilir. Ve bu belgelerle kayıt devam etmek gerekir. sadece bir adım vardır - bu sahiplik belgesi (veya Unified Devlet Kayıt bir özü) 'dir.

örnek anlaşma

Şimdi huzur içinde dairenin pay sahipliğini yayınlanan nasıl açıktır. Numune anlaşması bu gibi görünebilir:

Biz, Ivanov Ivan Ivanovich, 1965 yılında doğdu ve 1968 doğumlu Sidorov Petr Klimentevich, bu sözleşme kurar:

adreste bulunan apartmanda ilgi Tanımı: - Zemin Moskova, Moskova Avenue, Building 30, Daire 3. dairenin oturma alanı 82.5 metrekare, 65 olduğunu. her birimiz tarafından girilen anlaşma uyarınca aittir:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu toplam alanın% 50;
• Sidorovu Petru Klimentevichu tüm gayrimenkul% 50.

Bu anlaşma ayni hisse tahsisi sahiplerini verir. 10,5 ve 22 metrekare, 2 Kalan Sidorovu Petru Klimentevichu: 18 ve 14.5 metrekare Ivanovu Ivanu Ivanovichu odada 2 aittir.

Bu anlaşma 02.25.2016 taşımaktadır

İmzalar:

Hepsi bu. Şablonu kullanmaya gerek yoktur. Bu tür tanımıyla bir dairede hisse tahsisi partilerin anlaşmasının sadece ilkel bir örnektir. En kısa sürede noter işlemi onaylar gibi, sen prosedürü sona erdirmek için ilgili makamlara başvurmaları gerekmektedir.

Bir miras varsa

Ne sahiplik daire paylaşılan bir bölüm irade ve miras girmesinden sırasında varlığında gerçekleşir olur? Bu durumda, eylem yerleşim anlaşmadan biraz farklıdır. şey miras katılmak istiyorsanız olmasıdır. noter farklı oranlarda vasiyet her özellik için makbuz belgesi verecektir. İstenirse, diğer varisleri arasında müzakere ve doğadaki parçaların tahsisi konusunda anlaşmaya ulaşabilir. Bu azaltılmış numune anlaşması hemen aynı bakacağız.

sahiplik paylaşılıyorsa mirası katılmak için, ölen mülk almayı ön onam içinde yazmalısınız. Bir vatandaş getiriyor ile belirlenen noter tarihe Sonraki:

• Kimlik kartı;
• belgeler elde özelliği (BTI ve ev kaydın bir kopyasından özütü);
• kayıt ücreti (uzak akraba için) ait ödeme makbuzu;
• ayni hisse tahsisi üzerinde bir anlaşmaya (varsa).

Pasaport her varis tarafından gereklidir. apartmanda çıkarları fiziksel temsilinde sözleşme tahsisi, onun yasallığını güvence eğer noter, mülkiyetin kabul belgesi verecektir. Ve o andan itibaren tüm mirasçıları üzerinde özelliğinde bir daire vermek için belirli organları gitmek zorunda.

adli

Ancak hepsi bu değil. Hisse ortak bir daire mülkiyet yanı sıra sahipleri kendileri ve ne gereklidir hakkında birbirleriyle anlaşamazlar konaklama, mahkemeler yoluyla yapılır. Bu tür payını belirler. Yani her erkek kullanmak gerekiyordu belirli bir oda için sabittir.

ayni pay tahsisi sahiplerinden biri yol açtığı zararı hesaplanamaz edin. Ve biri için nakit tazminat parçası veya dairenin bir başka parçası. Aslında bunu kurtarmak. parayı aldıktan beri binanın sahibinin vatandaşı olmaktan çıkar. Rusya'da Oldukça yaygın bir uygulama.

Mahkeme (bölge) gerekli olacaktır:

• İstem tablosu;
• Bir makbuz gosposhiny;
• mülkiyet hakkı doğrulayan belgeler;
• kadastro pasaport daire;
• Bir evlilik cüzdanı / boşanma (bir eş ise);
• (Çıkarlarının etkilendiği ise) çocukların doğum belgeler;
• Aile bileşimin bir sertifika (isteğe bağlı);
• Evin kayıt ve BTI bir özü.

Bir duruşmadan sonra mahkeme doğa ve konularda bir rapor hisse tahsisi hakkında karar verir. Bir boşanma eşler de sık sık müşterek mülkiyet daireler yapılır. önemli bir belge, iş tamamlanır - adli sonuca tarafından verilmiştir.

nereye gitmek

mal paylaşımı yanı sıra gerisinde, müşterek mülkiyet daire tamamlanması doğadaki hisse tanımının nüansları tüm kez. Bu elde etmek için ilgili makamlara uygulamak kalır mülkiyet belgesi. Şimdi, vatandaşlar aşağıdaki şekillerde başvuruda edebilirsiniz:

• Portal "Kamu hizmetlerinin" aracılığıyla;
• MFC başvurarak;
• kadastro haznesinden;
• Rosreestr ile ilgili sorular.

son aşama

Şimdi uygulamak ve bir yanıt beklemek sadece kalır. Rosreestr veya kadastro odası ile temasa önerilir. Ve aynı zamanda bütün sahipleri. Onlar getirmek gerekir:

• kimlik kartları (Kabul edilen yalnızca bir pasaport);
• Dairenin belgeler-baz (hediye senet, miras alındığı noter gelen bir sertifika, mahkeme, irade, mülkiyet satış sözleşmesi sonucuna);
• (Mahkeme fidye veya vatandaş mallarının bir kısmını sattı geldiyse) sahipleri birine para transferi hakkında makbuz ve ifadeleri;
• olma bir sertifika için bir uygulama;
• kadastro pasaport;
• Alınması ödeme kayıt ücreti (350 ruble);
• BTI belgesi.

Ayrıca, kimlikleriyle atanan tarih dairenin mülkiyet sertifikası alabilirsiniz. Şimdi belge daimi eylemin Unified Devlet Kayıt bir özü ile değiştirilir.

Neden ayni pay tahsis

özel ayni pay sahipliğini neden bazıları merak ediyorum. Bu yaklaşım birçok sorunu çözmeye yardımcı olacaktır. Sonuçta, belirli bir alanda her sahibinin sağlanacaktır. Bir vatandaş tür müşterek mülkiyet daireler tahsis edilir? Satış, alım satım sözleşmesi ve ilgili işlemin uygulanması sorunsuz gerçekleşecek. Sahibi gayrimenkul payını satmak için ne diğer sahiplerinin izin almak zorunda kalmazsınız.

Buna ek olarak, ortak mülkiyet ortak sahipleri ilk alıcılar arasında daire satın bir kısmını satma hakkına sahip olacaktır zaman. Bu ilk, satıcının ancak o zaman nüfus alıcı aramaya, daha sonra feragat olsun, bir hissesini satın almak için onlara teklif bulunması anlamına gelir.

Genel olarak, ortak olma tartışmalara bir çok çözer. o alanda işaretlenir Hele. Şimdi sahiplik daireler yayınlanan nasıl paylaşılan anlıyoruz. Bu arada, biz bahsediyoruz eğer bağış sözleşmesi, miras katılırken tam olarak aynı şekilde gerçekleşecek mülkiyet belgesi alma sürecinde. Sadece yerine irade hediye senet sağladı.