Nasıl dairelerin satış yapmaya? Gerekli belgeler, mevduat, kayıt

Bir daire Alış - süreç çok sorumludur. buna cesaret herkes prosedüre azami dikkat etmek zorundadır. alım satım işleminin altında parasal hesaplamasıyla mülkiyet kullanıcıdan başka bir kullanıcıya geçiş anlaşılmaktadır.

tüm kurallara dairelerin satış yapmaya nasıl

Peki, ne yapar mülk satın alma prosedürü nedir? Eğer özellik seçti ise, satıcının belgeleri kontrol etmek gereklidir. kişisel deneyim eksikliği sayesinde noter veya avukat uygulamak en iyisidir. Ayrıca elde edilen mallara bir değerlendirme olmalıdır. Bunu kendin yap, ve uzmanlar Emlak Komisyoncuları hizmetlerine başvurmadan yapabilirsiniz.

o, hiçbir koşulda, mülkiyet değişikliğini kaydedildi ve - Eğer dairenin satışını düzenlemek önce, satın alınan konut tarihini izlemek önemlidir. Bu, potansiyel şüpheli anları kurtulmak için yapılır.

Dikkatlice anda apartmanda kayıtlı olanların listesini incelemek için önemlidir. İnsanlar iyi farklı bir yerde bulunabilir, ancak satılan bir konut kayıtlı olması. Eğer bir mülk satın aldığınız kişinin davranışı, yakın dikkat edilmelidir. konutun sahibi, en azından yeterli olmalıdır, güvenli ve süsleme olmadan avantaj ve satılan malın dezavantajlarını açıklar. Onun davranış tuhaflıklar ve şüpheli şeyleri takip edilmemelidir.

Eğer varsa herhangi bir özel şüpheler ikincisi yeteneğini açıklamak gerekir. Eğer zamanında yapmazsanız, alım satım sonra mahkemede itiraz edilebilir. tabii ki, hiçbir şeye Böyle sürprizler.

dikkatle Her şeye bakın!

Aynı durum diğer sahipleri için de geçerlidir - sahibinin genellikle akrabaları. bunların her Hakkında mülk özelliğinde tam olarak öğrenmek gerekir. Diyelim, dairede miras var. Bu durumda miras daire için aniden ortaya çıkan diğer yarışmacının şeklinde sıkıntılar vardır. anlaşma torpido değilse onlarla Dava büyük ölçüde karmaşık hale ve satış sürecini uzatabilir.

Aynı kurallar apartmanda hisse alış ve satış olmak durumunda geçerlidir.

Bu özellik haklarını satılan dairelerin sahiplerinden birinin mahkemeye giderse, o itiraz mahkeme kararı bu durumda mümkün olup olmadığını netleştirmek için emin olun. En önemli faktörlerden biri - apartmanda kayıtlı küçüklerin varlığı. Bu nokta çok önemlidir. tüm alt kayıtlı olduğu konut satmak sonra, vesayet otoritenin izni olmadan imkansızdır. doğru bilgi elde etmek için, ilgili kuruma bir istek göndermek için en iyisidir.

hazırlık aşamasının tamamlanması

gerekli belgeleri imzalama prosedürü için işlemde tüm katılımcılar herhangi bir gün yerinde ve kullanılabilir olması gerekir. sahiplerinin herhangi mevcut değilse prosedür gecikecektir. istenmek ya da cezaevinde vakit geçiren edilirse, daha da zordur. Bu durumda alım ve satış işlemi oldukça pratik.

Yasal netlik için daire kontrol etmek için prosedürlerin tamamlanması konut ofis ve BTI dahil kamu hizmetleri, önce sunulacaktır. Bu kamu hizmetleri gözünde gelecek için gayrimenkul umutları rafine yapılması gerekmektedir. Ev yıkım için, ya da doğrudan inşaat tarafından belirlenecektir yaklaşık alana zamanlandığını oldukça mümkündür.

Gereksinim belgelerin yasallığı sağlamak için gerekli tüm bilgileri topladıktan sonra, bu seçeneğe razı etmek kesin bir karar ya da değil sahip olabilir. satış dairelerin tapu imzalamadan önce, sahibi hakkında güvenilir bilgi Unified Devlet Kayıt için bir istek göndererek belirtilebilir.

Doğru Davranış işlemleri

Satış sözleşmesi - herhangi gayrimenkul alma sürecinde kilit belge. Mevcut mevzuat yasal güvence tarafından düzenlenir. Bu noter ofis veya Emlakçılar yapılır. Orada, ihtiyaç durumunda, sen dairenin bir sözleşme formu (örnek) alış-veriş verilecektir. Medeni Kanunu (Madde 550 o) 'in böyle bir belgenin kendi kendine kayda izin verir. Bu durumda gerekli zorunlu öğelerin varlığı dikkat etmektir.

Bunlar: satılan malın bir açıklama, işlemde yer alan tarafların fiyat listesi, paranın aktarılacağı gereken sıra yanı sıra özelliğini kullanma hakkına sahiptir kişilerin bir listesi. Bu son nokta ilerideki daire sahipleri birkaç açıklık olmalıdır.

Hangi belgeler dairelerin sorunu alış ve satış öncesi toplanan edilecek? Her şeyden önce, normal bir pasaport olduğunu. Alıcı evli edildiğinde (evli) ve evlilik cüzdanı ve pasaportu eşin yanı sıra işlemin sonucuna üzerinde rızasını üretmelidir evliliği resmileştirdi. Aile Kanunu Madde 35 Bir eş konut satın almak için niyet haberdar olmak için gerekli olduğunu belirtmektedir. Onların yasal olarak kayıtlı alım ve bir dairenin satış onayı yokluğunda mahkeme tarafından sona erdirilebilir.

yaşam alanı çoğunluğun yaşına gelmemiş sahibine yapılırsa, bir doğum belgesi sağladı.

alım satım daire Kayıt

Sözleşme metni olun, iki taraf gerekli tüm koşulların varlığı kontrol okuyor. Sonra alıcı ve satıcı Medeni Kanunun 558 uygun olarak kayıt otoritesi ile bir sözleşme imzalamak. İmzalama yetkili sicil memuru huzurunda yapılır. O andan itibaren sözleşme yapılmadan.

Bütçede imzalamadan için devlet görevi belli bir miktar ödenir. Fon yapılmış ve bir diğer tarafı vardır. sözleşmeye ilave olarak transfer senet olmalıdır. yürürlüğe girmesinden imzalanması ve sadece sözleşmede öngörülen yükümlülüklerin tüm miktarın yürütülmesi durumunda ortaya çıkabilir. Eh, son adımda, son olarak, bir satın alma anlaşması daire kaydı, bu malın mülkiyetinin devri belgesi yoktur.

dekore etmek için aşağıdaki belgeleri almak gerekir: satıcıdan alıcıya devri mülkiyet kendisi satılık daireler, ücret ödeme makbuzunun bir sözleşme hakkı için başvuru kadastro planı daireye ve teknik pasaport. Buna ek olarak, satıcı ve alıcı ve hem de ihtiyaç pasaport evindendin ekstresi daire sahibi.

Satın alma prosedürü tüm kuralları tarafından çerçeveli ise, alıcı yapılır sonra aşağıdaki belgelerin elinde kalır: satışı, transfer sertifikası ve mülkiyet haklarının yeni sahibine geçiş belge için doğrudan sözleşmenin bir kopyası.

ipotek konut satın alma

Bir daire satın almak bir ipotek yoluyla gerçekleşebilir. Bu durumda, belgelerin temel paket içermelidir özelliğinin piyasa değeri yukarıda, uzman görüşüne ek olarak, bir belge yükümlülük tesis, daire için sigorta sözleşmesi kayıt. Nasıl bu durumda bir dairenin satışını düzenlemek için? Tek fark kanunla düzenlenir uyum hangi temel sözleşme, belirli koşullar metninde bulunmasıdır.

Çoğu zaman bu gerçekler ve gayrimenkul devir tarihine kadar gelir. Belirli bir durumda özelliği muhafaza muhtemel nokta. Mücbir sebep katılımcılarla doğrudan kararlaştırılacaktır.

satıcının yükümlülüğü mülkiyete iddia edemez kime üçüncü partiler hakkında müşteri bilgilerini temin etmektir. sözleşme imzalandığı zaman, alıcı Geçerli bir neden olmaksızın işlemden çekilme hakkını kaybeder. anlaşılan terimler edinilen konutun hesaplanması için yapılmalıdır. nakit sözleşme miktarında belirtilen yapmak için alıcının başarısızlık durumunda, satıcının sözleşme şartlarına uyulmaması meselesini gündeme hakkına sahiptir.

artıları ve eksileri üzerinde

Bu anlaşmanın sonuca avantajları ve dezavantajları nelerdir? Ana avantajı - noter ve yasal destek imkanı. burada öngörülen koşulların ihlali durumunda, karşı tarafa yükümlülükler ve tarafların herhangi şartları öngörülen şekilde sözleşme öğelerin yürütülmesini talep etme meşru hakkına sahiptir.

değil sözleşmenin fıkra kapsamı durumlar varsa, ilgili istek satış işlemlerinin imza senet kaydı ve belgelendirme tarihinden itibaren üç yıllık bir süre için mümkündür. Yıl boyunca, alıcı temel gereksinimleri ile memnuniyetsizlik durumunda mahkemede bir iddia etme hakkına sahiptir.

Ama belgenin ana dezavantajı - geçerliliğini meydan yeteneği. Bunun nedeni yanlış tasarım veya işlemin sonucuna dair kanunun ihlali olur. prosedürü zorlu mahkemeler aracılığıyla yapılır. Bu alıcı ve satıcı hem girişimiyle yapılabilir.

Bir ajanın hizmetini gerekiyor mu?

Olsun ya da olmasın gayrimenkul ajansında Daire almak için başvurulur? satın alma seçeneği seçimi konusundaki hizmetleri için O'nun personel, gerekli belgeleri ve belli bir yüzdesine yanınızda alacaktır işlemin yasal tescil toplamak genellikle para oldukça etkileyici bir toplamıdır. Ama bu durumda, tasarruf yersiz olduğunu düşünüyorum. Sonuçta, Emlakçılar bu alanda uzmanlaşmış profesyonellerdir. Onlar her zaman dikkate bütün inceliklerini alarak dairelerin standart formu alımı ve satımı yapılan var.

Bildiğiniz gibi, cahil kişi belli nüansları bilmeden tuzağa kolaydır. en bu yaşam alanında kayıtlı tüm sorusu "utryasen" satın alma sırasında, diyelim. Ama işlem hapis anda hizmet veren daire kişilerde kayıtlı olması edemeden. cümlenin dönemi için böylece kiracı otomatik deşarj edilmelidir. Ama döndüğünde, o mahkemede bir meydan okuma olacak bu yaşam alanının, ikamet karşı kullanabilir.

Hala kendi başlarına hareket etmeye karar edenler için, herhangi bir noter ya da gayrimenkul ajansında zorunlu olarak kullanılabilen bir örnek olan satılık daireler, bir ön sözleşme sunuyoruz.

para transferi

Nakit iyi ileten kamu tanık veya güvenilir bir noter hesaplarken. Daha sonra, herhangi bir komplikasyon durumunda bunlar transferin gerçeği teyit etmek mümkün olacak. işlemlerde en güvenilir ve emniyetli bir seçenek ödemeleri bankanın hizmetlerini kullanmaktır. Bu durumda, paranın toplamı bankanın temsilcisi huzurunda dönüştürülür, tüm tarafların imzaları ile mühürlenecek ve bir depolanır kasa sözleşmenin tüm noktalarda kadar.

Eğer noter hizmetleri kiralama karar verirseniz, bir aday olduğunu onu seçmek ve teklif edilen satıcıya kabul etmek daha iyi değil. Ayrıca, satıcının en az altı ay sahibi olan varsa dikkatle mülkiyet sahipliğinin belgeleri kontrol etmeyi unutmayın.

Satın alma ve dairelerin satışı - depozito

Şimdi depozito olarak bu kavram hakkında konuşalım. Bu konut edinme ciddiyet kanıtı olarak alıcı tarafından satıcı tarafından aktarılan paranın miktarını belirtir. mevduat aldıktan sonra, satıcı üçüncü şahıslara mülk satışından kaçınmak belirli bir süre taahhüt eder.

mevduat anlamı - anlaşmanın başarısını garanti ve tarafların niyetlerini sabitleyin. Ödeme tutarını son hesaplanmasında resmen konut toplam maliyetinin bir parçası olarak yatırılır etmektir.

mevduat sözleşmesi (ön sözleşme bile yasal olarak onaylanmamış bir örneği olan dairenin satışı), tüm yasal technicalities uygun olarak, ancak, yapılan, ancak o zaman o kanun hükmündedir olacaktır. Böyle bir anlaşma dekore edilmiştir ve mevduat transfer edilirse, satın almak alıcıya aittir bu konut olduğunu dönüşür. Alternatif tercihi durumunda, bu satıcının emrinde kalır yatağının miktarın tamamını kaybeder. Onun satıcısı alma sonuna kadar işlem getirmek için fikrini değiştirdi sonra, ancak, o, bir kural olarak, iki katı miktarda teminat miktarını iade etmek zorundadır edin. Ama bu mutlaka yazılı kontratında edilmelidir.

Normal iade mevduat miktarı oldukça iyi bir neden için işlemde yer alan taraflardan birinin arızası durumunda mümkündür (mali durum keskin bir düşüşü, mücbir sebep oluşumu). Sadece tarafların karşılıklı rıza ile prosedür böyle bir geri ödeme gidiyor.

tasarımın inceliklerini

Nasıl yetkin mevduat sözleşme yapmak? O mutlaka daire satmak için sahiplerinin numarasını girmek herkese uygulamak zorundadır. Tüm alıcılar tayin ve de arzu edilir, fakat kontrat bunlardan biri ile çizilebilir. pasaport verilerini göstermek için emin olun, tam adı İkamet adresi, dairenin kısa bir açıklama ile tüm bu.

Böyle bir anlaşmanın yasal hazırlanması hakkını ihmal ve normal makbuz kısıtlarsanız mahkemede ihlal haklarını savunmak için çalışırken, başka komplikasyonlar mümkündür. Alıcı, daire satmak için satıcının arızası durumunda, ödenen depozito kaybedebilir. Örneğin, yetersiz durumuyla ilgili tıbbi bir sertifika yakınları satıcının mümkün sunulması bu para alınması ve makbuzları veren sırasında. Bu ekstrem durumda, hatta mahkeme güçsüz olduğunu.

makbuz unutma

sözleşmenin imzalanması ve depozito olarak transferde belirli bir para toplamı para transferi ve alınması için fatura yapılacak. Bunun olun Satıcı, alıcıya varlığında yükümlüdür. el yazısı yazdı belirleyebilir mahkeme meydan muayene olduğu gibi, sadece elle böyle bir belgeyi sadece bir tükenmez kalem (kurşun kalem veya helyum macun) ve yazılmıştır.

makbuz numarası ve imza tarihinden sunan dairelerin alım-satım sonucuna sözleşmeye Bir başvurudaki içindekiler tablosunu içermelidir. Bu partiler ve düzenlendiği tarihten ikisinin pasaport ayrıntıları verilmelidir. yatırma toplamı, şekillerde ve gerekli bir deyişle göstermiştir. Kesinlikle transfer miktarı başka bir şey durum mevduat olduğunu vardır ve değil belirtmek gerekir.

makbuz, ek olarak, mülkiyet verilerinin bir göstergesi olan mülkiyet kısa bir açıklama olmalıdır. makbuz satıcının İmza pasaportunda birine karşılık gelmelidir. yazdırmak ve elle çizmek değil karar verirseniz, çok arzu edilir noter.

serbest hazırlanmasında Para tanıkların önünde satıcıya aktarılmalıdır. Verici fonlar faturaları yeniden hesaplanması ve belirtilen miktarın varlığını ve kendi iddiaları eksikliğini onaylamak için ana bilgisayardan gerekli olmalıdır.