Kalite için bir test, resepsiyon ve iletim hareket, ipuçları: Yeni binada bir daire almak nasıl

değil acele yeni bir binada bir evin inşaatının tamamlanmasından sonra oluşturucu daire anahtarlarını almak. Önce Yapılan işin kalitesini kontrol etmek gerekir. Yeni binada bir daire almak için nasıl Daha fazla detay, okumaya devam edin.

ihbar

geliştirici işletmeye alınması için yapı kullanma izni aldığında, müşterilere kağıt mektup gönderir. Bu muayene odasına davetiye içerir. Özellikle iyi şirketler hala arar ve mesaj göndermek. Sosyal ağlarda geliştirici grubuna kaydolmak için değer. o anahtarlarını da veriyor zaman arayıp kabulü için zamanında katılıyorum.

Bu süreç iki aşamada gerçekleşir. İlk - doğrulama belgeleri için ofiste bir toplantı. İkinci - kusurları tespit etmek amacıyla daire incelenmesi. İstemci memnun iseniz, o hareket imzaladı. Değilse - bir iddiada bulunmamaktadır.

Yeni binada bir daire almak önce, okumaya gerek sözleşme eşitlik (DDU). Bu gayrimenkul devri için öngörülen koşulları detayları. mefruşatı (kaba veya bitirme) türüne bağlı alıcı sözleşmede belirtilen ne ile apartmanda görülen doğrulamak olabilir. Belge kapı metalden yapılması gerektiğini öngörmektedir Örneğin, alıcı onun kullanılabilirlik, verimlilik ve bütünlük gerçeğini denetler. Renk, kalınlık ve anlaşmada mekanizmanın tipi reçete edilmemektedir.

belge için şematik bölüme bölünmesi, oda düzenini gösteren bir açıklamasını, uygulanmalıdır. Bize daha ayrıntılı olarak ele alalım. Yeni binada bir daire almak ve nasıl bakmak için ne.

ofis Ziyaret

geliştiriciye orijinal pasaport ile gelmek zorunda. sözleşme mutlaka almaz. Geliştirici ve böylece DDU müşteri olacak. Başka bir şehirde yaşayanlar, mülkiyet birkaç kişi için kayıtlı olduğu, bu ortak sahiplerinden herhangi birine vekalet vermek gerekir. Bu kişi geliştiriciden müşterinin çıkarlarını temsil edecektir. mülkiyet yetişkin çocukların yaşlı anne dışarı yapılırsa aynı şema geçerlidir.

geliştiricinin yalvarmasına yenik etmeyin! Sadece oda kontrol ettikten sonra daire (fiilin imzalama) Kabulü. Eğer mülk sahibi olmayan gibi Ayrıca, yönetim şirketi seçimi yapılan oylamanın hareket işareti yoktur.

Dairenin transferi Koşulları

DDU reçete tarihleri mülkiyet transferi. vadesi, faiz sahiplerinin sonunda bir ceza almak hakkına sahiptir. Ne de nokta başlar?

Genellikle reçete tarihini sözleşmeleri. Örneğin, geliştirici 2017 yılının ikinci yarısında operasyonda eve girmek taahhüt eder. Yani, izin dahil 31/12/17 verilmesi gerekir edilir. yetki geçerlilik süresi mülkiyet devri başlar beri. onayının alınamaması, sonra saat PO belirtilen son gününde tıklamaya başlar.

geliştirici bir gün gecikmesine özelliği kiralar ise, müşteri ceza alma hakkı vardır. mülkün transfer döneminin sonuna çok yakın gerçekleştirildiği takdirde, geliştirici hareket imzalamak için mümkün olduğunca çabuk müşteriye her şeyi yapacağız. DDU da ev kontrol etmek müşteriye salınır dönemi, reçete edilir. Geri sayım bildirimin alınmasından ile başlar.

hakların ihlali

geliştirici müşterinizin haklarını ihlal ettiği bile, nesnenin transferi gerçek tarihini içeren hareket, sunulması, ceza toplayabilir. Bunu yapmak için, oluşturmak ve iki kopya halinde geliştirici bir iddia göndermek. geliştirici 10 gün içinde yazılı olarak cevap vermesi gerekir. Belge bu ayrıntıları ortaya koyan:

• sözleşmenin tarafları;
• Sözleşme detayları;
• bir apartmanın adresi;
• Seçenekler daireler;
• mülkiyet planlanan teslim şartları;
• gereklilik yeni binalarda dairelerin geç teslimat için yeniden finansman oranı 1/150 eşit bir ceza elde etmek;
• Birkaç varsa fiyat DDU.

Belge raporu, ödeme emri PO kopyasını uygulanan belirleyin.

Kendine saygısı şirket ofisinde müşteri davet ve tazminat için yarışacak niyetinde olacaktır. Amacıyla yasa dayanıyor önceden hesaplamak için gerekli olan miktarın, hiç kaybetmemek için:

gün (1/150) * * refinansman oranı (daire / 100 fiyatı) * Sayı

herhangi bir anlaşmaya varılırsa, istemci anlaşmazlık duruşma öncesi çözüme imzalaması istenir. Bu ödeme miktarını değil, aynı zamanda ödeme oluştu hangi dönemi sadece belirtilmelidir. vaka mahkemeye giderse, o zaman olumlu bir karar durumunda geliştirici bir penaltı, para cezaları ve yasal masraflarını ödemek zorunda kalacak.

örnek

İstemci 4000000 p için bir daire satın aldı. act 12 Haziran imzalanan 2016 gecikmesi 73 gündür. oranını yeniden finansman% 11 olduğu:

Cezası = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133, s.

oranındaki gecikme değişim döneminde ise, hesaplamalar farklı oranlarda iki kez yapılmaktadır. Elde edilen sonuçlar daha sonra toplanır.

hata tipleri

Nasıl düzgün binada bir daire almak? Daha önce de söylediğim gibi, ilk şey, mülkiyet kendisi kontrol etmelidir. Kusur her durumda olacaktır. bir yerde daha az yerde daha fazla. Yüksek kaliteli daireye müşterinin sağ üç yasaları kayıtlı: Medeni Kanun, FZ№214 "iştirak günü," Federal Yasası Tüketici Haklarının Korunması Üzerine" 2300 №.

geliştirici tüm kusurları ortadan kaldırmak veya bunların masraflarını gidermek için müşteri telafi etmek zorundadır. Kusur iki nüsha olarak yapılır hareket, sabitlenir. Zorunlu ve gereksiz: Kusur binalar iki gruba ayrılır.

kaba için aşağıda sunulan imzalamak örneği verilen resepsiyon ve iletim daireden hareket bu kusurların en az birinin varlığında vb duvar, pencere apartmanda yaşayan varlığı olan kusurları, imkansız tıkanmış drenaj, delik, kırık kapılar içerir .. imkânsız. Yeni belgenin kusurları düzelttikten sonra kabul fiili tarih ile yapılır.

Önemsiz kusurlar yaşamayı engellemez: alçıya .. Delik, pencereler, kusurları teyit etmek için daha yakın kapı, vb kırık kapı üzerinde çizikler bağımsız bir inceleme yapılır. Bu gibi durumlarda, kusur imzalanır ve kabul ve transfer işlemi. Bu durumda müşteri, kabul belgesini imzalamayı reddederse, o kusurlu eyleminde bu belirtmelidir. İki ay sonra, geliştirici tek taraflı olabilir bir beyanı hazırlar. o müşteri kasıtlı boşluğu almasını utangaç ve o kendi başlarına uygulayabilirler dairenin transferi kanıtlayabilirsek.

Kusur tespit ve daire transferi sonrasında yapılabilir. Müşteri sayısının 214 satışı için üç yıl olmak üzere beş yıl ayrılan - mühendislik ekipman. istemci yalnızca yazılı eksiklikleri listelemek ve onları düzeltmek için bekleyebilir.

eksikliklerin düzeltilmesi

Geliştiriciler nadiren eksiklikler maliyetlerinin ortadan kaldırılması ofset kabul ve onları kendiniz düzeltmek için sunuyoruz. Bu işlem önemli ölçüde geciktirilir. "makul süre" şart değil hukuk Yok düzeltme çalışmalarına tahsis edilir. Bazı eksiklikler müşterilerin kendi başlarına düzeltmek için daha uygun olacaktır. Dairenin kabul gerçekleştirildiği zaman, bu nedenle, tüm kusurları bir ayık değerlendirme istiyorum.

150 daireden kez 3 hafta boyunca düzeltmeleri yapar de verir pratikte, en büyük geliştiricilerin üzerinde 500 daire 1.5 ay düzeltti. yaklaşık 1.000 konut binaları konuştuğunu Eğer kusurların giderilmesi 3 ay boyunca yürütülür. Kısa süreli olarak kabul edilir.

istemci yalnızca belgeleri imzaladıktan sonra tesislerinde anahtarları alacaksınız. geliştirici bağımsız yükleniciler ile pazarlık Bu noktaya kadar, onlara anahtarları ver, ve tamamlandıktan sonra bir kez daha kabul edilmesi için müşteriyi davet eder. tüm belgeler imzalanmış varsa eserler yüklenici müşteri ile anlaşmak zorundadır iken, ama yine de kusurları vardır. inşaatçılar anahtarlarını vermek bu durumda olmamalıdır. Çalışmaların yürütülmesinde gelmek iyidir.

Dairenin kabul belgesel parçası geçti sonra, odada kendisini ziyaret etmek ve dikkatle tüm yüzeylerini kontrol etmek gerekir.

Ne getirmek

Eğer binayı doğrulamak için almak gerekir:

• dizüstü: havalandırmayı kontrol tüm kusurları kaydetmek için;
• Fener: 'ayrıca ihtiyaç olacak havalandırma doğrulama ;
• ; Elektrik prizi - ampul prizler, elektrik kontrol
• eksikliklerin tebeşir gerekir kutlamak;
• seviye, kaset ve duvarlar ve taban alanı eğriliğini kontrol etmek gerekir bir çekül ölçülmesi;
• Apartmanın önünde, sayaç okumalarını çıkarın.

Kim binada bir daire alacak? Elektrikçiler. O priz ve anahtarların işlevselliğini test edecek. Denetlemek ve önemli noktaları not önce sözleşmeyi okumak için önemlidir. sözleşme tesislerinde muayene öğe arama çok zor olacaktır.

yorum yapmak nasıl

Tüm bulundu eksiklikler kusurlu eylemi kaydedilir. Boş kağıt kendi başlarına tüm ayrıntıları girmeyin yerde olmasını geliştirici almaya önceden ayarlanabilir.

Belge test tarihi eksiklikleri listeler. Belge bir geliştirici imzalamalıdır. Böylece o senin eksiklikleri ile kabul eder. Böyle belgesi çıkartmak için çalışan yetki değildir. Ifade "eylemleri veya ifadeleri imzalamak için hakkı." Olmalıdır Birlikte bu belge doldurulmuş olan aktarma eylemi daireler, bunun numunesi üzerinde fotoğrafta gösterilmiştir.

Her iki belgelerin kopyaları işlemin her iki tarafta saklanır. Ciddi eksiklikler, daha sonra yeniden inceleme ilk kusurlu hareket almak gerekir.

halka açık yerlerde

Asansörler ve girişler özel sektöre ait değildir. geliştirilmeleri için Öneriler daire aldıktan sonra şirketin yönetimine ele alınmalıdır. Ama yine de ihtiyaç vardır kontrol edin. Özellikle her kiracı özelliğinde paylaşacak beri.

Yasa ortak alanlarda DDU görünümlü bitirmek kayıt yükümlü kılmamaktadır. söz Ama eğer Kendisine saygısı geliştirici muşamba, karo girişinde koymadı. Bu aşamada ön kapı hareketini kontrol etmek mümkündür. Normalde düz, açmalı ve gıcırtı etmez. Posta kutuları boyalı veya sıvalı duvarlarda lobide asmak gerekir.

yüksek katlı binada asansör olmalıdır. Onsuz, geliştirici giriş izni yok. Asansörlerin en az birini işe yeter. İdeal olarak, asansör kontrplak ve plastik ile kaplanmış olmalıdır. Sonra kiracı herhangi bir sorun yapı malzemeleri ve mobilya sunmak mümkün olacaktır.

sayaçlar

geliştiriciden daire almadan önce, metre okuma yapmak için gereklidir. Sonra kiracı tüketilen elektrik için tam ödeyecek. Bu noktaya kadar, tüm kamu hizmetleri geliştiricisi ve yönetim şirketi ödedi. Bireysel tüketim metre evlerde katlarda bulunmaktadır. Gerekli enstrümanlardan Okumalar kabul eyleminde belirtmek için. Ancak bundan sonra otomatik santrale açılabilir.

Bodrum ve çatı

Birinci ve en üst katta daire sahipleri ayrıca teknik zemini görmek gerekir. Yani çatı tüm orada emin olabilir ve akmaz, borular kurak, kanalizasyon kokusu yoktur.

daire

Nasıl binada bir daire almak? Gerekli tüm öğeler altında DDU listelenen "tesisin Özelliklerinin." Bu öğenin örneği:

"Daire kısmi kaplama ve işlerin yürütülmesinden ile iletilir: duvarlar sıvalı, zemin çimento şap, yüklü plastik pencere ve balkon kapıları, cam balkon, monte edilmiş olan metal bir kapı ile kaplıdır. Cihazın kurulumu, suyun yatay düzen kendi pahasına payı katılımcıyı gerçekleştirilir. "

Bu elementler ve kabul esnasında dikkat edilmesi gerekir. Nasıl bitirmeden yeni bir binada bir daire almak? Kısacası, ihtiyaç tüm yüzeyler pürüzsüz ve aşırı olmadan olmasını sağlamak için.

Dairenin alanı

ancak işyerine Gezi önce daire planının bir kopyasını almalısınız. tesislerinde kat seviyesinde duvarlar boyunca ölçülür. Değil dikkate kapı, kemerlerin alanı alınmış.

ön kapı

Kapı kutu açma boyutuyla eşleşmelidir. Bu, pürüzsüz açmak kolay ve yakın olmalıdır. Bu kolay kontrol edin. Kapının eğri açıp kendi başlarına yakın olacaktır. Basitçe kusuru düzeltin. Açılmasıyla kutu kapısını kaldırıp yeniden yüklemek için gereklidir. Bir kapılarına düz mastarla ve köpük eklemlerde ile monte edilmelidir.

balkon

Tüm pencere ve kapılar kolları ve mühürler olmalıdır. İlk kolayca ve sorunsuz ve ikincisi sallanmakta etmez. çatlama olmadan Cam. kanatları serbestçe hareket edebilir.

tavan

Tuğla ve prefabrik ev levhalar inşa edilmiştir. Onların eklemleri tavana görebilir. Herhangi bir değişiklik önlemek için, bu yerleri bir çözüm kapatın. yükseklik farkı az 2.5 mm olmalıdır. Aksi takdirde, böyle bir ihlal anlamlı kabul edilmektedir. Eğer asma tavan yüklemeyi planlıyorsanız bu eksiklik anda, dikkat edilmelidir. Monolitik ev tavan çerçevesi üzerine dökülür. Eklemler görünmez.

Paul

Nasıl bitirmeden yeni bir binada bir daire almak? Tabla çatlaklar ya da boşluklar olmadan, düzgün olması gerekir. oda sese odadan yürüyen her yerde aynı olduğu kontrol edilmelidir. Bu test için ideal kadın Çıtçıt. işe yaramaz farkını belirlemek için yumuşak tabanları ayakkabılar ve ayakkabı.

daireler arasında ve duvarlara birleştiği yerde mutlaka boşluklar bırakın. Temperatür düştüğü zaman şap sıkıştırılabilir. iki kısım birbirine sıkılmış değildir için, aradaki mesafe olmalıdır.

duvarlar

doğrulamak için daireler en zor bitirdi. Onlar duvarları sıvalı edilmelidir. Onların talepleri için sağlanan kapsama üç mevcut türlerinin her biri.

Yeni: duvarların kalitesini test edin

Mülkiyet, aa	basit	gelişmiş	nitel
Dikey Dikey	3	2	1
tüm yüksekliği azami sapma	15	10	5
Maksimum derinlik	5	3	2
Yatay saptırma	3	2	1

Sorun Postaneleri sıva belirli türde reçete olmamasıdır. ancak işyerine gidiş önce, kullanılan alçı belirli türde bir öngörmektedir ki, özellikle "Mimari Çözümler" iç belgelere yükseltmek için oluşturucu sormak ve edebilirsiniz. Dürüst oluşturucu bu bilgiyi gizlemek ve yükümlü olmasa da, müşteriye bunu sağlamayacaktır. eş yatırımcı görev - standart kural ve seviyesini kullanarak gerçek değerini doğrulamak için. Eğer kendi kendine doğru kusur karar verirsek, 1 cm sapma malzemenin bir çok alacaktır unutmayın.

en az sapma geliştirilmiş bir alçı kullanımı geliştiricilerin oluşur. Pahalı, ama daha iyi uyumludur. Beyaz ve pürüzsüz. o kullanılamaz tek yer - bir banyo. Alçı nem izin vermez.

elektrik

Daire aramaları, yuva ve anahtarları bağlamak için elektrik telleri olmalıdır. Bu öğeler DDU verilmektedir, bunlar ısıya duvarlar ve kıvılcım düşmez. performans tıraş makinesi bağlayarak olabilir kontrol edin. Test şarj alın ve cep telefonunu riske gerekli değildir. Bir ağ kesintisi durumunda 50 bin. Rub için, örneğin, telefon değiştirmek zorunda kalacak., 3000. Rub Değil tıraş makinesi. geliştirici kapaklar belirledi varsa, vidalama ve ampul sökerek performanslarını kontrol etmeliyiz. Tüm bu unsurların yokluğunda elektrik kontrol ve tüm priz ve anahtarları sorunsuz bağlanabilir olduğundan emin olmak için davet edilmelidir. İşte bitmiş daireler kontrol nasıl.

su kaynağı

yükselticiler yakınında yer kuru olmalıdır ve valfler kuvvetle açılmalıdır. Sen banyo ve tuvalet tee bulunup bulunmadığını kontrol etmelidir. Birine tuvalet, lavabo ve banyonun drenaj borusunun birleştirir. Doğru tasarım belirtilen yerde banyoda itibaren satışa sunulacak.

ısıtma

Radyatörler güvenli ve hassas sıkın cıvata de duvara monte edilmelidir. Cihaz sıcaklığı kontrol edilebilir olursa, geliştirici anahtarları ile yayınlamayı peşin veya regülatör içinde ayarlanmalıdır.

havalandırma

Nasıl binada bir daire almak? Açık pencere ve kapılar. Bir kağıdı alın ve onun havalandırma eklemek. yapışırsa, o zaman sorun yok germek. çakmaklar ve kibrit denemeler tavsiye edilmez. havalandırma ile ilgili sorunlar varsa, o zaman bu tür deneyleri bir patlamaya yol açabilir.

daire almak için: notu

1. yavyatsya hepsi aynı anda İdarecilik kabul günü. Bir ihtiyaçla birlikte pasaport olması ve DDU arzu edilir.
2. Sen tesislerinde muayene olmadan kabul belgesi imzalamak olamaz.
3. binada daire nasıl? Belgeler (kabulü ve defektovochny fiilin belgesi) geliştirici ve istemci tarafından imzalanır.
4. oda alarak, daire aktararak, operasyonda mülkiyet girmek için izin almak: DDU üç dönem reçete edilir. Bunlardan herhangi birinin ihlal edilmesi durumunda bir talebi ve ceza müzakere yapılır.
5. geliştirici giderleri dengelemek için kendi gider veya menfaat sahipleri de kusurları ortadan kaldırmak için vardır.
6. nesneyi kontrol sitesinde bir dizi araç, notebook ve kalemle gelmek gerekir.
7. kusurlu hareket yapılacaktır tespit eksikliklerin ne tür bağlı. imzalamak için binanın yapımı sırasında ihlallerini tanımlamada kabul işlemi mümkün değildir.