Ne envanterin kadastro değeri ayırır? kadastro değerinin belirlenmesi

Daha yakın zamanlarda, gayrimenkul yeni bir şekilde değerlendirildi. Bu tarafından tanıtıldı , kadastro değerin tesislerinin maliyetini ve piyasa fiyatının maksimum tahminini hesaplamak farklı prensiplere sağlayan. Bu yenilik ise vergi yükünün artmasına neden olmuştur. makale kadastro envanter değeri ve bu nasıl hesaplanır arasındaki fark.

envanter maliyeti nedir?

Envanter değeri gayrimenkul Teknik Ölçeği (BTI) Bürosu uzmanlarının emeğin meyvesidir. Onların tekniği tabanının değerlendirilmesi projenin ilk maliyetinin alınır ve bozulma faktörleri ile çarpılır öngörmektedir. envanter farkının kadastro değeri ikinci durumda, piyasa faktörleri dikkate alınmadığı olmasıdır.

duvarlar, zeminler, çatılar, pencereler, kapılar büyüklüğünü ve malzemeyi - envanter hesabına bir bina, yapı veya oda ne oluşturduğu tüm sürer sırasında. BTI durumda periyodik yere gitti ve Bürosuna mevcut verileri karşılaştırıldı teknikleri sağlanmıştır.

Daha sonra, tüm değişiklikleri yıllık otomatik ödemek zorunda - öncelikle enflasyona göre düzeltilmiş, ve ikinci olarak, bir süre için ayarlanabilir. Ama yine de, ne olursa olsun eski bina, onun büyüyen envanter değerini nasıl büyüttüğünü hızla. mülk sahibi nesnenin envanter değerini öğrenmek için nasıl merak edecektir, o zaman teknik pasaport içine bakmak gerekir. Gerekli bir bilgi yok.

kadastro değeri nedir?

Diğer bir teknik kadastro değer verirler. Gelişim sürecinde Maliye Bakanlığı vergi gelirlerini artırmak hedeflemiştir. Ancak, sadece vergi oranlarını artırarak geleneksel şekilde, bu elde edilememiştir. Bu yüzden diğer tarafına gidin ve değerlendirme metodolojisi değiştirmeye karar verdi. Piyasa değerine daha yakın getirmek için mümkün olduğunca: Amaç aynıydı.

Sonuç olarak, Federal Yasası şimdi edinilmiş yasal karakterin kadastro değerinin belirlenmesini "Rusya Federasyonu'nda değerlendirme faaliyetleri Üzerine" başlıklı ve.

arazinin kadastro değeri

Yeni değerleme ilkeleri arazi vergisi alanından alınır. Uzun Site konumu ve kategorilerden yapılır kadastro değer hesaplamasında olmuştur. O, ancak, sadece vergilendirme için değil, aynı zamanda kira için. işlemde ortakları büyüklüğü hakkında hiç şüphe yok iken. Tüm veriler en az bir kez 5 yıl içinde yeniden değerlendirmelidir kadastro Odası bulunabilir.

topraklarda da envanter belirlemek mümkün olmadığı durumlarda uygulanan bir normatif değer yoktur. Ancak, bu böyle devam bankadan kredi, belediye mülkiyeti arazi satın alma, örneğin, kullanılır ve sadece durumlar vardır. dörtte birinden fazla olsa bölgedeki Yetkililer, yıllık standart fiyatını değiştirme hakkına sahiptir. Bundan başka, bu piyasa değerinin% 75 bir eşik aşmamalıdır.

kadastro değerleme prosedürü

envanterin kadastro değeri arasındaki farkı bulmak için bir emir verildiğinde, öncelikle tekniğe dikkat etmesi gerekir. envanter değeri titizlik gerektirir ve yöntemli yılda, kadastro değerlendirme nispeten hızlı bir şekilde yapılırsa. öyle eylemlerin sırası:

• Bölgesel yetkililer değerlendirmesine bir karar. Her 5 yılda bir en az bir kez yapılmalıdır.
• bu temelde hazırlanıyor Rosreestr, nesnelerin bir listesi değerlendirilecek. Veri durum Kadastrodan alınır.
• Rosreestr rekabetçi bir temel, değerleme firmalarından üzerinde çizer.
• belirtilen düzenlemeler ve faktörlere dayanarak valuer, tüm prosedürü gerçekleştirir.
• Kendinden düzenleyen kadastro değerleme kuralları üzerinde bir değerlendirme raporu yürüten değerleme örgütleri.
• Elde edilen veriler, bölgenin yetkilileri tarafından onaylanmış ve yayınlanmaktadır.
• kadastro kayıt sisteminde kayıtlı veriler.

Kim özelliğini değerlendirir?

Belki daha doğru bütün sorulara cevap olabilir, stok, değerleme kadastro değerden farklı şeydir. Bu sıfatla, bu tür etkinlikler için bir lisans ile özel bir şirket gerçekleştirin.

İstenilen yoluna erişmek için, onlar daha da gidip rekabetçi seçim gerekir. Böyle prosedür devlet ve belediye ihtiyaçlar için sözleşme ihaleleri özel bir federal yasa ile düzenlenmiştir. Üstelik kendi pahasına anlaşma biçen imzalanması öncesinde maliyet yanlış yorumlanmasına risklerini sigorta. Sigorta miktarı az 30 milyon ruble değil.

iş için kamu fonlarını elde bölgedeki uzmanların olumlu eleştiriler yetkililer rapor ve değerlendirme onaylanması için tek sonra mümkün olur.

mülkiyetin kadastro değeri nasıl?

Değerleme Uzmanları teknik düzenlemeler, standartlar, yönetmelik ve mevzuata bir dizi kullanarak nesnelerin değerini belirlemek için. Ancak, tek bir yaklaşım envanterinin kadastro değerinin aksine bir defada görülebilir ne hoşa gitmez.

Kadastro değerleme her daire veya ev obmeryat gerek yoktur, kitle yaklaşım sunar. Görünüşe göre, bu şirketler ile ilgili nesne ve kendi kategorisinde yere bağlıdır katsayıları, bir dizi var. BTI değerlendirilmesi toplamını alın ve bu faktörlerin ile çarpılır. envanter ve nedeni budur dairelerin kadastro değeri bazen birkaç kez farklıdır. tramvay durağına, metro veya çocuk oyun varlığına bile mesafeye - Yetkililer hizmet Her almaya çalışıyoruz.

Katsayılar basitçe gösterilir. emlak piyasasında temel olarak metrekare başına maliyet alarak ve daha envanter ne kadar hesaplamak bölgesel yetkililerle Değerlendiriciler. Kalan parça (yüzde 10) fizyon sonucu azaltılması - ve oranı, hazır.

Bu emlak vergisi kadastro değerine bağlıdır?

Nedeniyle farklı bir şekilde kadastro ve envanter değeri tarafından tanımlanan gerçeğine, vergi esas alınır gayrimenkul, fiyatındaki farkı önemli yoktur.

vergi oranları aynı kalırsa, mülk sahiplerinin çoğunluğu iflas gecede olacaktı. Yani, Urallarda, eğer bilgi formunda bir dairenin fiyatı yeniden değerlendirildikten sonra daha az 500.000 değil, 200 bin ruble belirtti. koşullarda Devlet mülke ve envanter kadastro değeri çok farklı, bu kullanarak karar vergi oranlarını biraz mükellefleri kaybını telafi. Sonuç olarak, bölgeler verilen belirleme hakkını federal düzeyde onaylı koridor içinde, ancak, vergi oranını. yuva için,% 0.1 bir maksimum bahis boyutu özellik değeri en fazla 300 milyondan fazla ise. Rublesi.

Her zaman yeni vergi ilkinden daha fazla olur?

Ne envanterin kadastro değeri ayırır? vergilendirme ilkeleri. Ne zaman envanter değeri küçük vergi oldu ve çok az insan buna dikkat ettim. Şimdi başka bir şey. yeni rejime taşındı bazı bölgelerde, mükelleflerin zaten onların korkuları bile kötü aşan cesaret kırıcı verileri işaretlenmiştir bildirimleri almak başlamıştır.

Ancak, bazı durumlarda, emlak vergisi eskisinden daha küçük bir ölçekte geri ödenecektir. konut için, 50 - - bu vergi ev için 20 metrekarelik daire tabi değildir aslında 10. hesabın güvenerek faydaları içine alırsak, bu açık olur - Büyük evler ve prestijli yaşayanların çok ödeyecek alanları.

Örneğin, kırsal alanlarda, stok konut metrekare başına maliyet üzerinde 150 bin ve 7 15 bin rubleye ve Moskova olabilir.

Nerede Mülkünün kadastro değerini bulabilirim?

1 Ocak günü, 2015 Rosreestr her sahibinin dairenin ne kadar farklı envanter ve kadastro değeri karşılaştırabilirsiniz geçtiği bir hizmet başlattı. Stok, dediğimiz gibi, bilgi formunda ve kadastro bir isteğe yanıt olarak bildirilir.

Geçerli envanter değeri hala var, bazı alanlarda geçiş tamamlamamış olduğunu belirtmek gerekir. böyle durumlarda Vergi hesaplama değişmeyecektir. Ancak, bu bölgelerin yetkililer vergisi ödemesi uyarılarda vatandaşları gördük envanterin değerini yeniden hesaplamak için gecikmediler. yetkililer niyet basit: kadastro değerdir zamanda eski fiyat mümkün olan maksimum olacak ve bütçenin katsayısının giriş ek gelir alacaktır.

Ben kadastro değerleme meydan miyim?

Bu ülkede o emlak vergisi çıkıyor ve bir kadastro ve envanter değerini oluşturur. buna teknik düzenlemeler, SNIP ve GOST ve envanter bazında olduğu gibi envanter değerlendirmesini meydan imkansız olduğunu aslında onlardan farkı - katsayıları vardır çünkü, gayet mümkündür.

değerlendirmenin sunumu karşı fikrini ifade etmek için, ilk adım tüm bölümlerde bölgesel ofisleri bulunmaktadır Rosreestra de özel bir komisyon için geçerli olmalıdır. mülkiyet başvuranın hakkını teyit belli belgeler üretmek için gereklidir.

Mahkeme veya şikayet - ne seçilir?

Envanter hataları idari veya mahkemeler yoluyla düzeltilebilir. baypas Komisyon Rosreestra başarısız böylece Ancak, kadastro değerlendirme sistemi itiraz başlangıçta inşa etti. ifadesi bu bedenin sonuca uygulanmadığı takdirde Tahkim Mahkemesi sadece iddiayı reddetmiştir. Sahibi doğruluk bir kanaat varsa Ancak, gelecekte, sen dava açmalıdır.

bağımsız bir değerleme meşgul gereklidir, bu yüzden kadastro Odası sonuçlarını reddedildi - Bu durumda, yargı bir sorundur. Bu hizmet sadece kârsız pahalı ve bazı durumlarda olduğunu. Bir uzman maliyeti önemli ölçüde vergilendirme farkını aşabilir.

Karar vergi mükellefi lehine geçirilir, yeni bilgi tanıtımı kadar, bu veri tabanını güncelleyecektir Kadastro Odası dek biraz zaman alacaktır.