Bir kat mülkiyeti, kat mülkiyeti nedir? Kat Malikleri

Zamanımız - Sürekli küreselleşmenin bir yüzyıl. Ve böylece aslında şaşırtıcı değildir kurum ve toplulukların çeşitli dünyanın birçok ülkesinde insanların birleşme sürecinde olduğunu. Bugün çoğumuz hala bu kavram hala uzak ve kötü bilinen bir şey ile ilişkilidir ülkemiz için ne kınamak bilmiyorum. Ancak birçok ülkede zaten yaygın devremülkler.

genel açıklama

Yani bir kat mülkiyeti nedir? Bu kavram altında ayrı belirli bir apartman kompleksinin yapı veya bina ve sahipliği alınmadığı yatıyor. Buna paralel olarak, her daire sahibine münhasıran aittir ve benzeri tür alanlar merdivenlerde, bulunan koridorlar, teknik zemin, bahçe alanı, ortak mülkiyet tüm sakinlerinin. Bu kavram bir konut ev ve farklı yapılardan oluşan tüm aralığı ile sınırlı olamaz zaman.

oluşma tarihi

Başlangıçta, bu İngiltere'de sakinleri öğrenilen bir mülkiyetler. Böyle bir mülkiyet ve gayrimenkul orada ve Avustralya'da yönetimi sistemi ama ondan Strata Başlık denir. Kanada ve Amerika Birleşik Devletleri'nde devremülkler Çok aktif kullanılması. Rusya gelince, o analog terimden önce bize kabul edilebilir ev sahibi (HOA) kesinlikle aynıdır. Birleşik Arap Emirlikleri, Hindistan, Güney Afrika, Singapur, Tayland yaygın da Daire.

Özellikler

mülkiyet Bu form kira kavramı yok olduğu gerçeği ile karakterizedir. Buna ek olarak, zaman malı sınırlı dönemini sahip olma olasılığını hariç. gayrimenkul - Bütün mallarını devremülkler.

mülkiyetli bir parçasıdır Kesinlikle tüm gayrimenkul daire sahipleri aittir. örneğin içeriğine ilişkin kararlarda, ile yerel alan veya diğer ortak özelliği, bu tür nüanslar ev sahipleri kararlaştırılan zamanda düzenli olarak yapılan genel toplantılarda, karar verdi. Bu toplantılarda ayrıca evlerin bir apartman ya da kompleksi yönetecek konusunda soruları olabilir.

Rusya Federasyonu bir aiz oluşturma

aşağıdaki gibi ilişki kiracı oluşturuldu:

• Ön aşama. (Evlerde veya daire sahipleri) çeşitli belge toplar sözde aktif grubu, bir proje beratı dernek hazırlanıyor, yaşam alanı sahiplerinin geri kalanı ile iletişim kurar, hükümetin yetkisini seçer.
• Toplantı. Toplantı yapılacaktır gerçeği, tüm ev sahibi önceden haberdar. Ve az iki hafta planlanan tarihten önce. Bu toplantıda, bir apartman tüzük yayınladı ve tahta seçmek amacıyla bir oy geçer.
• Kaydedin. devlet kurumlarında yeni kurulan dernek kaydı herhangi bir ödeme yapmadan gerçekleştirilen ve aylarca sürer. Aynı zamanda, istenilen bütün belgeleri çerçeveli ve başkan alınacağı zaman sonradan bütün halkı ödeme ücretleri yürütecek olan bir banka hesabı açma başlatır.

kat mülkiyeti Avantajları

Böyle derneklerin avantajları şunlardır:

• evlerinin uygun biçimde içerik her sahibinin sorumluluğunun yüksek derecesi. Ve kat mülkiyeti birlikte toplam alanı ihtiva birkaç ev sahipleri sağlar çünkü. Bu bağlamda, dairenin her sahibi kendi kişisel ve ortak malların olarak ciddiye almaya başlar.
• dernek karlı örgüt olmadığından kamu hizmetleri için ödeme olarak egemenliği listeler olanlar fonların, herhangi vergiye tabi değildir.
• yoksul insanların bir kınamak yaşamak Bu gibi durumlarda, onlar araçlardan daha sonraki ödeme için devletten sübvansiyon tescil amacıyla uygulanacak yasal hakkım var.
• Daire sahipleri kat mülkiyeti nesneleri etkileyen tüm konularda karar verme hakkına sahiptir. Ayrıca, insanlar iş ihtiyaçlarını çözmek için kullanılacak fonların atın.
• Sakinleri kendileri örneğin işletmede harcanan para kontrol kat mülkiyeti, bina veya çatı onarım revizyon.
• mülk sahipleri mevcut dairelerin imha etme ve onlarla çeşitli işlemler gerçekleştirme hakkına sahiptir. Buna ek olarak, genel kurul dolayısıyla birleşme lehinde gelir makbuzu izin, kat mülkiyeti toplam alan üzerinde karar vermek oldukça mümkündür.
• adli prosedür çeşitli sorunların çözümü bir kişi karşısında daha kat mülkiyeti boyunca çok daha etkili bir şekilde sürer.
• kamu hizmetleri için önemli bir borç var Daire sahipleri genel kurul toplantısında borç ödemek için değil, kat mülkiyeti lehine emek katkıda bulunabilir.

Böyle bir derneğin kendi mülkiyet şüphesiz avantaj yatırım olarak düşünülebilir. Güvenli - bu en önemlisi uygun olduğundan ve Batı dünyasında yaşayanların çoğu apartman içinde onları yatırım yaparak biriken fonları kurtarmak için fırsat kullanın. Bu yatırımlar tamamen enflasyon veya diğer risklere karşı korunmaktadır. Özellikle dikkat zamanla artar fiyat olan nesneler için çizilir. Tamamen haklı ve kanıtlanmış bir gerçektir yaşam alanı (daire) devlet nihai maliyetinin oluşumu üzerinde çok az etkiye sahip olmasıdır. Bu durumda, ana rolü konumu ve kat mülkiyeti bakım maliyeti, dairenin toplam alanı, konut kompleksi ya evde yaşına göre oynanır.

olumsuz yönleri

mülkiyetli ana dezavantajı devlet kurumlarında tescil düşünülebilir. Bu çözümler zaman ve çaba gerektiren için son derece zor bir iştir. Böyle ortak özelliği ilk kez kayıtlı olduğu durumlarda, teknik pasaport Bu dernek bütçe fonlarının pahasına yapılır.

ikinci negatif kalitesi kat yuvanın içeriğidir. Nedeniyle onarım ve iletişim sistemlerinin bakımı tüm yükü daire sahiplerinin omuzlarına dayanır ve bu operasyonların hepsi de kendi cebinden yürütülmektedir ödemek gerçeğine. Arazi vergisine tabi Ev bölge birlikleri.

ihtiyat akçesi

kat mülkiyeti özel bu birliğe varlığını işaret etmek değerinin ne Analiz rezerv fonu farklı mücbir etkilerini kapsayan plansız harcamalar için yaratılmış (örneğin yangın veya kanalizasyon mola gibi). Bu uygulama birçok gelişmiş ülkede meydana gelir. Nedeniyle tamir için kat mülkiyeti masrafları bu genel tasarruf kapsamındadır ve gerekli çalışmaları sadece kanıtlanmış müteahhitleri yapılır. Böyle yetkili apartmanın yönetim ve Avrupa ve Amerika'da devremülkler popülerliğe yol açmıştır.

ayrı bir avantaj

Bir apartman içinde konaklama ayrı özel bir evde çok daha ucuzdur. Bu iki gayrimenkul varlıkları arasındaki fiyat farkı dolar yüzbinlerce ulaşabilir. Buna ek olarak, bir apartman içinde bir daire daha fazla özel ev vergisi.

Rus gerçeklik

kat mülkiyeti üzerine Rusya Federasyonu hukuk yılında 15 Haziran 1996 onaylandı. Bu makale savunuyor bir kat mülkiyeti - hem konut ve konut dışı binalar, arazi, iletişim, bloktaki daireler veya daha fazla tek ailelik evlerin bir dizi. Ancak, 1 Mart 2005 yılından bu yana Rus mevzuatta bir kat mülkiyeti kavramı varlığını yitirmiş. daha ayrıntılı olarak dikkate değerdir ev sahiplerine - Modern Konut Kod analog açıklanan dernek sağlar.

partnerler

Madde 45-18 LCD Rusya temelinde düzenlenen toplantının daireleri kararının sahiplerinin ortaklık temelinde oluşturuldu. Bir ortaklık daire sahiplerinin çoğunluğunun zaman olumlu oy oluşturulur. Apartmanda mülk değil tüm sahipleri otomatik HOA'nın üyesi olduğuna dikkat etmek önemlidir. Bunu yapmak için, birliğe uygun uygulama yazmak gerekir. Buna ek olarak, her zaman derneğin üyesi kar amacı gütmeyen organizasyon çekilme hakkına sahiptir ve HOA'nın üyesi olmayan kişi de örgüte katılmayı doğru zaman şu anda olabilir. HOA'nın Başkanı da seçilir.

oylama Özellikleri

Rus mevzuat HOA toplantısında oy sayma gerektiğini tam olarak nasıl öngörmez.

aşağıdaki tercih edilen uygulamaları sayma:

• oy sayısı tesislerinde toplam alana doğru orantılıdır. Basitçe söylemek gerekirse, bir kişi tarafından sahip olunan daha büyük alan, - bu genel toplantıda sahiptir fazla oy.
• HOA'nın Bir üyenin bir oyu vardır. Sahibi birkaç çeyrek sahip olsa bile, yine de herhangi bir avantaj olmayacaktır. Sahibi daireler iki varsa, bunların her oy kullanma hakkına sahip olacaktır.
• Bir oda bir oy eşittir. Bu durumda, dikkate sahiplerinin sayısı ve meydanlarda farkı almaz.

ilişki kafa işlevi

mevcut mevzuat temelinde Başkanı devremülkler belli hak ve yükümlülüklerine sahip olduğunu. Gerekirse daire sahipleri tarafından satın alınan devremülkler başkanı olarak, bu görevden alınabilir. Görev yaptığı dönemde onaylı ortaklık tüzüğünde dayalı sürede sınırlıdır. Başkan temel işlevleri şunlardır:

• Kurul HOA tarafından alınmıştır kararlara uyulmasını sağlamak.
• talimatları ve yetkililer HOA'nın emir Düzenleyen.
• emri olmadan ortaklık adına hareket.
• kanuna veya yönetmeliğe göre, belge ve ödeme işlemlerinin, imzalanması, genel kurul (tahta) yetkisi ilgili olmamaktadır.
• Geliştirmek ve evin direkt bakımı ile ilgilenen personel için HOA toplantı evin kurallarına göre onayına sunar. Onun maaş büyüklüğü, hem de başkan maaş, genel kurul veya yönetim kurulu toplantısında onaylanacaktır.

eksikliği HOA

Deneyim ortaklık birçok üyesi faturaları ödemek için son derece isteksiz olduğunu göstermiştir. Bu yöntemde, kötü niyetli defaulters üzerindeki etkisi o kadar fazla değil. Hatta bir oylama olmadığını ve HOA gelen borçlu dışlamak, hala evin sakini olmaya devam etmektedir. Bir mahkeme kararına dayanarak bir kişi tahliye - bu da yasal bir nitelik önemli bir sorun olduğunu ve tüm diğer yasal ücretler size HOA'nın doğrudan ödeme.

dışişleri

Kanada'da kınamak dikkat edecek olursak, burada belirtmek gerekir ki her yıl gitgide yükseldiği bu derneklerde konut fiyatı. Bu durum sonra kira konut satın yatırımcılar için çok elverişli olduğunu.

Fransa'da gelince, devremülkler çoğunlukla ülkenin büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır. Özellikle, uzmanlara göre, bir ortak mülkiyet bulunan Paris'in Saint-Germain-odalı bir dairede, yaklaşık yarım milyon avroya mal olacak.

ABD'de devremülkler büyük şehirlerde değil, aynı zamanda daha küçük kasabalarda değil, onun bir gelişme var. En ilginci, kat mülkiyeti ilkesinin burada hatta özel, müstakil evler için bazı eyaletlerde geçerlidir.