Yönetim Kurulu Başkanı: yetkiler, görevler

Bugüne kadar, apartman daireleri mülkiyet veya kooperatiflerce yönetiliyor. Bu durumda, sakinler, maliyetlerini ve hizmetlerini kontrol etme olanağına sahip olurlar. Sahipler yönetim üzerindeki tüm çalışmaları gerçekleştiremediğinden, yönetim kurulu başkanı gereklidir. Banka, anonim şirketler ve fonlar için çalışanlara da ihtiyaç duyulmaktadır. Çalışanların davranışlarını yönetir ve alınan kararlardan sorumludur.

Başkan sorumludur. Asıl görevi, sakinlerin haklarını ihlal etmeksizin ortaklığın normal bir şekilde çalışmasını sağlamaktır. Tüzükte tüm yetkiler ve görevler öngörülmüştür. Ortaklığın kararı olan başkan yeniden seçilebilir.

Başkan Seçimi

Bu sayı, Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenir. HOAs yönetim kurulu başkanı Konut Yasası temelinde çalışır. Ortaklığın ana belgesi, çalışanların hak ve görevlerini tanımlayan tüzüktür. Konutun her sahibi belgeyi iyi bilmesi gerekir.

Şartnamede mutlaka toplantı yeter sayısının - kararın meşru kılınması için toplantıya katılmak zorunda olanların sayısı - öngörülüyor. Belgede, mazeret oy kullanma hakkı belirtilmektedir. Bu, yönetim kurulu üyelerinin tüm sahipleri ziyaret etmesini ve toplantı sonuçlarını onları tanımasını sağlar. Kurul yalnızca dairelerin sahiplerini içerir.

Çalışan için şartlar

Başkan için önemli bir gereklilik evdeki daire mülkiyetidir. Aynı zamanda yasal yaşta olması gerekir. Diğer adaylar dikkate alınmaz. Bir kişinin güven, açık düşünme yetenekleri, olayların yeterli değerlendirilmesi, hedeflerin gerçekleştirilmesi gibi özelliklere ihtiyacı vardır. Önemli olan, tercihen yönetim alanında veya idari branşta yüksek öğrenimin bulunmasıdır.

Başkan çok sabırlı olmalı, çünkü bir sürü problemle çalışmak gerekecekti. Sakin bir şekilde çözülmesi gereken çatışmalar olabilir, bu nedenle iletişim ve dakiklik kabul edilir. Önemli olan karakter ve etkinliğin sağlamlığıdır ve o zaman pozisyon için bir aday olabilirsiniz.

Başkanın hakları

Böyle bir çalışanın kendi hakları vardır. İşletmedeki çalışanları, ancak yalnızca yönetim kurulunun diğer üyelerinin huzurunda kapatabilir. Başkan seçimi, tüzükte belirtilen süre için yapılır.

Dernek başkanı hakkındaki bilgileri netleştiren belgeye öğeler ekleyebilirsiniz. Genelde, başkanın onaylanmış toplantı planının uygulanması için para elden çıkarma hakkı olduğu belirtilmektedir. Ayrıca, muhasebe raporlarını derleyebilir, başkaları ile anlaşarak ödeme yapabilir. Gerekirse, kazaların ve onarım çalışmalarının sonuçlarını ortadan kaldırmak için önlemler düzenler.

HOA Yönetim Kurulunun Sorumlulukları

Atanan bir çalışan, mevzuat ve tüzük bazında çalışmalar yapmalıdır. Yardımcıların ödeme makbuzunu kontrol eder. Ortaklığın yıllık gelir ve gider tahminlerini yerine getirmesi, toplantıyla ilgili olarak finans konularında rapor vermesi gerekiyor.

Görevler evin ve ortak mülklerin yönetimini içerir. Gerekirse, yönetim kurulu başkanı çalışanları işe alır ve görevden alır. Ayrıca karşı taraflarla sözleşme yapması gerekiyor. Başkan yönetim kurulu üyelerinden seçilir ve görev süresi tüzükle belirlenir. Bu belgede yönetim kurulu başkanının görevleri belirlenmiştir.

HOA başkanının yetkileri

Bunlar HOA ve Konut Yasası tüzüğünde belirlenmiştir. Bundan hareketle, yönetim kurulu başkanının yetkileri şunlardır:

• Belgelerin İmzalanması;
• İşletmenin çalışması için bir zaman çizelgesi hazırlanması;
• Ortaklığın kararlarının uygulanması;
• Eserlerin federal ve yerel yasalar temelinde uygulanması;
• Hizmetlerin kalite kontrolü;
• Teknik belgelerin bakımı;
• Yönetim kurulu toplantıları, toplantılar, şikayetlerin yönetimi.

Tüzük, genel kurulda onaylanan diğer hakları ve yükümlülükleri olabilir.

Başkan ne yapamaz?

Haklara ek olarak, yönetim kurulu başkanının kısıtlamaları vardır. O yapamaz:

• Karşı tarafla olan sözleşmeleri toplantıda tartışmaksızın sonuçlandırın;
• Ortak mülkleri satmak veya kiralamak;
• Güçlerini yönetim şirketine aktarın.

Genel kurul, başkanın maaşını düzeltir. Bu belgelerde mutlaka düzeltilir.

HOA başkanı ne yapmalı?

Kurulun başkanı, her durumda kiracıların çıkarlarını savunuyor. Çalışan, toplantı tarafından kabul edilen mevzuat ve talimatlar temelinde hareket eder. Yasama belgelerindeki değişiklikleri öğrenmek onun sorumluluğundadır.

Başkan, uygun olmayan ve düşük kalitede verildiyse, hizmet ödemelerinin zamanında yeniden hesaplanmasını kontrol eder. Ayrıca evin bakım ve durumunu izler ve gerekirse onarım işi için bir plan hazırlar. Benzer işlevleri yerine getiren faaliyetlerde, yönetim kurulu başkan yardımcısı yer almaktadır.

HOA Yönetim Kurulu Başkanı'nın Sorumluluğu

Mevzuatta, yönetimin verimsizliği ile ilgili net bir kural bulunmamaktadır. Fakat bu durum, bu rahatsızlıktan dolayı sorumluluk kabul etmez. Tüzük şöyle diyor:

• Yaralanma durumunda başkan başkan ne sorumluluk taşıyor?
• Hasar durumunda malzeme tazminatı;
• Hasar toplamak için prosedür.

Başkan, strese karşı dayanıklı, özenli ve dakik olmalıdır. Görevi, kiracıları tüm değişiklikleri bilgilendirmektir.

Kiracı haklarının ihlal edilmesi durumunda, Başkan şu konularda genel sorumluluk taşır:

• Örneğin, ihmal, toplantıya ilişkin herhangi bir bildirim yapılmadı;
• dolandırıcılık;
• Fonların ödenek sağlanması;
• yanıltıcı;
• sahtecilik;
• Yetki fazlası.

HOA'nın tüm üyeleri tüm eylemler için sorumluluk taşır. Eğer mülk sahibi ortak mala zarar vermişse, mağdurun bedelini tazmin etmesi gerekir. Toplam tutar, yapılan sertifika temelinde ve gerekirse değerleme uzmanının yardımıyla belirlenir. Ortaklık tüzüğünde belirli suç türleri yazılabilir.

Bazı nüanslar

Birçok sakin, HOA'nın çalışmaları hakkında birçok sorunuz var. Kendi tarafında haksız fiiller var mı? Görünürlerse, yetkili mercilere başvurmalısınız. Kiracı gerekli belgeyi vermeyi reddedebilir mi? Bu olmamalıdır çünkü yasadışıdır.

Başkan daireye teftiş edebilir mi? Bu, yalnızca sahibin yetkili olması durumunda mümkündür. Konut sakinlerinin iradesi olmadan tesis içine spontan nüfuz hakkı yasaktır. Bu hak Anayasa'da yer almaktadır.

HOA ceza alma hakkına sahip mi? Bu, kiracının kamu hizmeti faturaları için bir borcu varsa mümkündür. Bu daha hızlı hizmet ödemeleri için yapılır. Sadece tahakkuk eden cezalar yasama normlarının sınırları içinde olmalıdır.

Banka başkanı ne yapar?

Bu seviyedeki her finans kuruluşunda bir başkan seçilir. Bir finansal kuruluşun yönetimini gerçekleştirir, girişim adına işlem yapar. Çalışmaları bankanın planlarının yerine getirilmesini içermektedir. Mülkün imha edilmesi mevzuata dayanmaktadır.

Banka Yönetim Kurulu Başkanı seçimi, yerleştirilmesi, eğitimi ve göreve atanması konularında ilgilenmektedir. Ayrıca, yeni hizmetleri geliştirmek, emir vermek, onun sorumluluğundadır. Tüm yenilikler onunla tutarlıdır.

JSC Başkanı

JSC Yönetim Kurulu Başkanı, şirketin faaliyetlerini yönetmek için çalışmalar yapar. Mevcut sorunların çözüldüğü toplantılar düzenler. Ayrıca bu çalışan, tüm kurumsal yapıların etkili bir şekilde etkileşimini sağlar.

JSC Başkanı, sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmesini, dahili düzenlemeleri izler. Tüm çalışmaları mevcut yasalara dayanmaktadır. Şirketin normatif belgelerle çelişmemesi gereken tüm alanlarını yönetmesi gerekiyor.

Sorumluluk, işletmenin geliştirilmesi için programlar ve iş planları yaratmanın yanısıra bunların uygulanması üzerinde kontrol sağlamaktır. Pay sahipleri toplantısı gerçekleştirilen çalışmayla her yıl yapılır. Başkan, JSC'nin çeşitli hedeflerinin uygulanmasıyla ilgili müzakereleri yürütür.

Fon başkanı

Fonların ayrıca 5 yıl için seçilen başkanları var. Bu süre zarfında, çalışan en yüksek görevli olarak görülüyor. Fon Yönetim Kurulu Başkanı aşağıdaki faaliyetleri yürütür:

• Kuruluşun çalışmalarını denetler;
• Fonun ifası sırasında temsilcisi mi;
• Çeşitli konularda çeşitli kişilerle görüşür;
• Devleti, ödeme şartlarını, bütçeyi belirler;
• Vakıf adına talepleri öne çıkarır;
• Belgeleri imzalayabilir;
• Dokümantasyonun kontrolünü tutar;
• Belgede belirtilen diğer işlevleri yerine getirir.

Herhangi bir sebeple başkan görev yapamazsa, bu çalışma organizasyonun diğer üyelerine kaydırılmıştır. Çalışanın konumu uydurmak için öngörülen şartlara uyması gerekir.