Süperfikirler ... Kullanıcıların yasal statüsü

Bütün mülkiyet haklarının genel bir özelliği, değer üzerindeki yasal gücün olmasıdır. İlk olarak, cisimle doğrudan bağlantıyı ve ikinci olarak da takip etme imkânını varsayar. Sonuncusu, değerin bir konudan diğerine aktarılmasıyla orijinal sahibi yine de onu elden çıkarması anlamına gelir. Buna ek olarak mülkiyet yasası olağanüstüdür. Yasal fırsatlar farklıdır. En yaşlılarından biri, vurgu ve üstünlüklerdir. Bu kategoriler Roma uygarlığında varoldu. Bu en çok vurgu ve düşüncelerin dile getirildiğinde daha da düşünelim.

Emphyteusis

Bu terim Yunan kökenlidir. Geri 3 c. MÖ. e. Yunanistan'da üzüm bağları ve bahçelerin oluşturulması için bir arazi kalıtsal kiralama vardı. Emfitevo mülkiyetiyle ilişkili olan ilişkiler 2. yüzyılda antik Roma'da ortaya çıkmaya başladı. MÖ. e. İlk aşamada, boş alanlar kiralanmıştı. Aynı zamanda, arazi kullanımı için yapılan ücretlendirme miktarı, kira bedelinden daha düşük olduğu için, devletin finansal çıkarlarını pek karşılayamıyordu . Bu durum, yöneticilerin ana hedefinin çok fazla kar olmadığı, kaç kişi toprak etrafında dolaştığı, arazilerin tarıma uyarlanması gerçeğiydi.

Özellikler

Emfitevskoe kanuni mülkiyet, kalıtımsal, yabancılaştırılabilir niteliktedir. Sahibinin lehine kira tazminatı ödemekle yükümlü olduğu başkasının arsasını kullanma imkânı üstlenir. Bu hak, uzlaşma anlaşmasına göre kurulmuştur . Tarafları, sitenin sahibi ve kiracı idi. Katılımcıların görev ve haklarını belirleyen sözleşme şekli, bölgenin mülkiyetine bağlıydı. Sadece kilisenin topraklarına ilişkin olarak yazılı bir hareket gerekiyordu. Sözleşme, yetkilendirme yasasıyla ilgili genel hükümlerle çelişen şartlar içeriyorsa, belge de laik işlemler için zorunludur.

kanıt

İçeriğindeki Emfitevsis mülkiyet hakkı ile benzerdir. Kiracı, sahibi yerine bir pay tahsis edebilir, bir irtifak hakkı tesis edebilir, meyvelerini alabilir, vergileri ve vergileri hazineye verebilir. Bununla birlikte bir site atamaz, sağını reddetmiş, bağırsakları ve dolayısıyla topraklarda bulunan hazineyi imha edemez. Kiracı bir türev sahibiymiş. Aslında, sitenin yasal sahibi olarak hareket etti. Kullanım hakkı irtifaktan çok daha genişti. İşveren, nesnenin ekonomik amacı ile bağlantılı değildi. Bunu herhangi bir ihtiyaca göre uyarlayabilir. Örneğin, bir kiracı ekilebilir arazinin yerine bir bağ açabilir. Bununla birlikte, eylemleri kaynakların zarar görmemelidir. Sahanın kullanımı için kiracı bir ücret ödedi. Büyüklüğü, ürün yetmezliği veya kaza durumunda azalmadı. Ücret, ancak mülk tamamen yok edildiğinde geri çekilebilir.

Üst düzey haklar doğru

Bu kanuni ihtimalin kaynağı pek çok açıdan vurgu törsüsünün ortaya çıkış hikayesini andırıyor. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Gerçek anlamda, üst düzey kararlar arazi planıyla sıkı sıkıya bağlantılı bir anlaşmadır. Yasal anlamda, yorum daha dar. Bu hak, yapıyı bir ücret karşılığında başkasının topraklarında kullanma ihtimalini varsaymaktadır. Empyteusis'in geliştirilmesinin ilk aşamasında araziler sadece tarım için değil, aynı zamanda tarım için sağlanmıştır. M.Ö. 298'de bilinmektedir. e. Plebeians, inşa etmek için Aventino tepesini aldı. Konuta ihtiyaç duyan ancak edinemeyen Romalılar, bir seçenek seçtiler. Bir başkasından bir ev ya da bir bölümünü kiralayabilirler ya da araziyi bir yapı inşa etmek için kullanabilirler. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Geliştirme hakkı , kira sözleşmesi iyi veya oldukça uzun bir süre için kullanışlıdır. Bu seçenek, boş topraklar açısından, öncelikle Roma'da yaygınlaştı.

koşullar

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Üst düzey haklar, işverenlerin her yıl topluluk veya hazine lehine özel bir ücret ödemeleri zorunlu olan bir işlemdir. Bu, geleneksel bir kira ödemesiydi, fakat bir haciz olarak bir tür görev. Yasal ilişki ayrıca, sahibi ile vatandaş arasındaki bir anlaşmaya ve diğer yasal gerçeklere bağlı olarak ortaya çıkmıştır . договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Süperfiktler, bir yapının bir bölümünün bir nesne olabileceği - bir evde döşenen bir zemin veya ekonomik amaçlı kullanılan bir binalar kompleksinin bulunduğu bir sözleşmedir. Sahibi kiracı ve boş bölge verebilir. Bu durumda, kiracı kendi pahasına yapıyı kurma sorumluluğunu üstlendi . Oluşturulan nesneler arazi sahibinin malıdır.

Kullanıcının yasal durumu

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Üst düzey haklar - Bu, kullanıcı için çok fazla görev sağlayan özel bir işlemdir . Her şeyden önce, devlet yükümlülüklerini yerine getirmek zorunda kaldı - vergi ödemek. Eğer bunu göz ardı ettiyse, tahsisinden mahrum bırakılmadı, ancak gecikmiş borçlar genel kurallara göre toplandı. Buna ek olarak, kullanıcı kiralık kira ödedi. Bu miktar her yıl veya bir defada toplanabilir. Sahibi, sırayla, kullanıcıyı kira bedelinden alıkoyabilir.

Üstün Haklar: Rusya Federasyonu Medeni Kanunu

Mevcut sivil yasada Art vardır. 271. Üstün nitelikli hükümler, norma uygun olarak mülkiyet üzerinde bulunan mülk sahibi tarafından kullanma hakkını temsil eder. Belirli veya belirsiz bir süre için ayarlanabilir. Üst gelirlülükler, üçüncü şahıslar lehine verilmiş olan, kredi vaadi olarak miras yoluyla aktarılmış rehin olarak kullanılabilir.