Moskova ve analist incelemelerde ikincil konut piyasası

gayrimenkul piyasasının ana segmenti Moskova'da ikincil pazar. Bir daire paylaşmak veya bunu en iyi alış - oldukça başarılı bir kişi için bile oldukça önemli bir adım. Çoğu zaman, bu odaları veya daire satarak öncesinde ve genellikle toplumsal ve yeniden yerleşim vardır. Bu makale basından sermaye ve çeşitli düşünce kuruluşları gelen verilerin analizine dayalı bir yorumda dairelerimiz hakkında bilgilerin yanı sıra özellik makaleleri sağlayacaktır.

Gözlerini inanmayın

ikincil piyasa bir "alternatif" sağlar, o kadar Moskova'da ikincil konut bir pazar sunuyor dairelerin serbest satışı, hakkında bilgi gerçeklikten, (çalışmanın "Inkom-gayrimenkul", vakaların yarıdan fazlası göre) çok sık olduğunu. Son üç yıl içinde bu şekilde satılan gayrimenkul oranı yeni binalarda dahil, önerilen dairelerin toplam sayısının% 46 yükselmiştir.

Daha önce, önemli ölçüde daha az olduğu - toplamının sadece% 28. Bu merkezi bir veritabanında ile kanıtlanır. Ancak, işlem sayısını teyit etmez bu ivme, bu açıkça orantısız olduğunu. Uzmanlar talebin eksikliği ve satış büyük rekabeti söylüyorlar. alıcıya satıldı nesne efsaneleri ve mitleri üzerinde kendisine dikkat olmasının nedeni de budur. Yani, Moskova ikincil konut piyasasının yayın bilgileri genellikle yanlış bilgi verir.

Satış: Doğrudan ve alternatif

Gayrimenkul iki şekilde satılabilir. o satış için değil, aynı zamanda başka bir daire daha sonraki satın alma için sadece Moskova'da ikincil konut piyasasına kullandığı için alternatif bir satıcı olarak, aynı zamanda bir alıcı ve. Satılık doğrudan eğer, satıcının sadece elinde para alır. Çoğu zaman sermaye satış alternatifleri ortaya çıkabilir, ancak bunlar hemen her zaman düz olarak kendilerini gizlemeye çalışırlar. Her durumda, bir ya da iki gol yargılanan olabilir veya sadece para almak ya da eski satış ve yeni bir daire satın alarak onların konut geliştirmek.

çok daha uygundur ve hızlı bir şekilde satılan ve yayınlanan çünkü Alıcı, elbette, doğrudan satış tercih ederler. Talep bu daireler çok daha fazladır. Bu nedenle, Moskova ikincil konut piyasası hafifçe genel seviyesinden fiyatlarını belirlemektedir. Hemen bazı dezavantajları doğrudan satış bakan başka bir daire satın almak istiyor satıcı: geçici başka bir yaşam alanı olduğu için imzası gereklidir (akrabalar, tanıdıklar, vb) ve aksi alıcı olabilir basitçe korkutmak, satıştan önce yapılmalıdır . Neyse, bugün üzerinde alternatif satış çoğu olarak düzdür.

alternatif

Ne o zaten, öyle görünüyor ki, berrak olduğu: ayrıca satış ve konut satın kapsayan anlaşma. Daha önce yirmi kadar bağımlı işlemlerin uzun zincirlerini kurdu. Bugünün kez göre, düşünülemez. Ve organize ve zincirin geri kalanını geçirmek aksamadan kuvvet altındaki tüm Emlakçılar çok zor değil. Ödediğiniz özellikle çok stresli bir iş. Banka yirmi hücrelerde aynı anda para kazanıp kazanmadığını - büyük sorumluluktur. Ve para - küçük değil.

Şimdi en uzun zincir, iki veya üç üniteden oluşmaktadır, ama aynı zamanda insanların Mali sekmesinde çok gergin. Moskova ikincil konut piyasası analizi onlar basit şey anlamıyorum sırf insanlar genellikle dairemi satamazsınız keşke nedeniyle, bir zorunluluktur: Eğer satıcılar arasında rekabetin farkında talebi bilmek gerekir bunu istediğiniz şekilde takdir edemez , tekliflerin miktarını takip ve tüm bu satılan mülkün fiyatı ile uyumludur.

örnek

Oldukça sık, tekrar tekrar sahip bir olgu Moskova'da ikincil konut piyasasına gösterdi. İki yatak odalı daireler farklı satılmaktadır ve aynı zamanda büyük bir yayılma ile değerlendirilir. Bunun bir örneği: on bir ay boyunca, satış daireler için "Inkom-gayrimenkul" en uygun düzen izlemiyorum ve 1955, yenilenmiş nerede kapalı duvarlar açılıyor paçavra yanı sıra ilgili iletişim durumu. Biz ondört onu takdir buçuk milyon ruble. O yedi milyon her iki odalı maliyetindeki birbirlerini geçmek istiyor çünkü metresi fiyat gitmiyor azaltmak için.

o yalvarmasına dayanamayıp daire satmaya çalışırsanız bile konut fiyat ve kalite tutarlı olmadığı için tam olarak ondört milyon, o başarılı olmayacaktır. Kaç yıl bu daireyi teklif etti - hayal etmek korkunç. ikincil konut piyasasına kalabalık rağmen Moskova, iki yatak odalı daireler, ama bir bütün arzusu dışarı dönmedi iyi üç odalı iki yatak odalı değildir. Ve bu on milyon arasında "treshka" "askıda" ne kadar bilmiyorum. fiyat gerçek, rustik alıcılar artık rastlanmaktadır olmalıdır.

Bazı rakamlar

Bu yıl, Mayıs ayının başında, 17.200 nesneler, serbest piyasaya bu segmentin tekliflerin toplam hacminin sadece% 46,4 açıkladı hangi satıcıları, sergilendi. Ve 2014 yılında, tam merkezi bir veritabanında tarafından Moskova'da ikincil konut piyasasının çok 12 043 miktarı, mülkün satışı ile temsil toplamın yani% 28.9 satışa sundu. Araştırmacılar şu anda serbest satışı tesislerin oranı maksimum değerine ulaştığı inanıyoruz. Bu dinamik birimlerin sonucu ve alternatif ve doğrudan satış payı yeniden dağıtılabilir zorunda kalacak gibi: - Daha fazla alternatif açıkça küçük ve direkt olduğunu.

Ama, işlem sayısına bakılırsa, bu tür değişiklikler gelmediği ve biz dikkate düzenlenen miktarda alırsak, alternatif satış hala bir avantajımız var. Bunlar, ilgili bölümler tarafından bildirilen "Inkom-gayrimenkul" yaklaşık 80% 'dir. talep hızla düştü ve doğrudan müşterilerin sıkıntısı olduğu gibi 2015 ve 2016 yılında "alternatif" daha olmuştur.

nedenleri

Bu bilgilerin görünür tutarsızlık - ilan ve gerçek veri - sadece veritabanlarında yerleştirerek zaman satıcı veya aynı vicdansız temsilcileri tarafından sağlanan bilgilerin büyük bir kısmının hatalı karakteri söylüyor. Bu eğilim pazarlarının genel göstermektedir Moskova'da ikincil konut. Büyük olasılıkla, neden gayrimenkul satışı, artan rekabet krizdir, alıcı için mücadelesini yoğunlaştırdı.

Daha dairelerin yarısından fazlası veritabanında "doğrudan satış" aslında alternatif olarak yapılacaktır olarak işaretlenir. Sadece sahipleri taşımak için hiçbir yerde olduğunu inceleyen üzerine çıkıyor, başka tesis yok. Bir doğrudan satış nobOdy Bağıl konumlandırma bile yalan haklı.

Onlar arkadaşlar, komşularına, annesi taşınır söyler ve alıcı başka bir daire tarafından eşleştirileceğini önce birkaç ay beklemek istenecektir. Bu alternatif satış değilse nedir? Satıcılar görüntülemek için insanları çekmek için yalan ve şimdiden herhangi bir şekilde bu özel mülkiyet satın ilgilenmelerini gidilir. Ama böyle bir yalan anlamlı Moskova'da tüm ikincil konut piyasasını etkiledi.

Tek yatak odalı daireler: "Yurt", stüdyo

Bugün, yeni binalarda değil, aynı zamanda ikincil konut piyasasında sadece stüdyo daireler bir sürü. ve mutfak gibi ve yemek odası olarak, ve yatak odası, oturma odası ve nasıl olduğu - Bazen az otuz metrekare tek bütün guises hemen davranan oda son derece minyon. Sovyetler Birliği'nde bu "otel tipi konaklama" denilen benzer bir biçimi vardı. Ve bu daire turistler için değil!

Geri 60'larda tür yüksek dereceli daire ve yurt arasındaki ara aşamanın vardı küçük daireler, aktif inşaatına başladı. Yani ailelerin olmadan, henüz genç profesyoneller canlı (ama çoğu devlete kadar "Yurt" birçok çocuk gözaltına) gibi birçok işçi yaşadı. bu evlerin Kat Sayısı çok farklı olmuştur - beşten on altı, sıklıkla bir ya da iki girişi bulunan ve zıt tarafta daire on elli kapıların arasında değişmekteydi uzun bir koridor içinde. Bu gösteren bir şema görebilirsiniz Üstü.

"Gostinka"

bölgede ederek, "Yurt" Sovyet tarzı 11 ila 25 metre, bazen iki-sadece 30 metreden gelen var. dairede küçük oturma eylemi banyo veya duş ile WC bulunmaktadır. Mutfak küçük niş vardır koridorda kiracı donatmak - ² ila 3 metre, ancak mutfak sağlanan düzen vardır - yaklaşık 5 metre.

İster Sovyet "Yurt" satın alınır? Çözmek zordur. Böyle konut eskimiş olduğunu ve oda sadece 11 metre, hatta bir kişi ise yakından olacaktır. Tek bir platformda daire onlarca odaklanmış ise, asansör için sabit bir kuyruk var, komşular genellikle öğrenmek için zaman yok ve sakinlerinin bir şarta çoğunlukla şüpheli. Modern stüdyo, tabii ki, ortaya koydu ve rahat eski "gostinok", ikincil konut piyasasının sunduğu özellikle iyi olanlar Yeni Moskova. Ancak, tek odalı eski tarz konut bir yeri vardır.

alanlar

Genel olarak, piyasada bir otel tipi barındıran pek çok değildir ve ürün çalışıyor. ajansı "Miel" özelliği bölgelerine bağlı olarak, yaklaşık% 5 biraz fazla% 1 ila öneriler "gostinok" toplam hacmi arasındaki sonucuna varabiliriz hangi temelinde verilerin elde edilmesini sağlamıştır. gayrimenkul değerleme departmanı KG "Uphill" Bu sayılarla kabul etti, ama bu tür daireler için zengin şehri olduğu açıklık - Moskova.

Konut sermaye sadece çok yüksek ikincil piyasada fiyatları ve çok sık birçok göçmen gelemez "Yurt" dir. Böyle konut metro istasyonları alanlarında yoğunlaştığı "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", yakın alanlar Golyanovo, Solntsevo içinde "Petrovsko-Razumovskaya", Oktyabrskiy alanda ve Sergi Merkezi, Otoyol Meraklılar üzerinde Ochakovo tekstil işçilerinde. vaktinde - CAD bir "Yurt" yoktur.

fiyatları

120000 125 ruble bu tür konut maliyetlerinin ortalama metrekare. "Kruşçev" tek yatak odalı daire - Bir daire otel türü - 140'a kadar Böylece, bütçe sürümüdür. toplam Böyle bir şey bütçesi: "Yurt" 18 ^m2 sadece 2 milyon ve "Hruschev süre" - en az 5 milyon, bölgeye göre. Fark iki kez hala! maliyeti düşüktür ve hacim teklifler tüm eksikliklere rağmen, yüksek talep alıcıların birçok kategoride, "Yurt" düşük olduğundan.

İlköğretim değil sadece yeni gelenler, onları Edinme yeterli param normal daire için. Bazı Moskovalılar, başka bir küçük yaşam alanı birkaç yıl içinde zaman kazanıyordum, "Yurt" iyi iş yapmak. Onlar orada onarım ve kira olun. Bu arada, hiçbir şekilde, normal tek odalı daire daha ucuzdur. Böyle konut fiyat artışlarının alım olmayacaktır çünkü çekici ve küçük bir bütçe veya alıcı tutmaz çünkü, çok karlı çıkıyor.

"Stalinka"

Orada kez Stalin'in ev elit için amaçlanan zaman, son zamanlarda, görünüyor ki, hiç vardı ve en prestijli konut düşündü. Şimdi onlar doğal azaldı, ama fazla değil talep ediyoruz. Alıcılar bugün böyle bir daire satın almak istiyorum. Fiyat, ben onlara ve biraz ortalamanın üzerinde bu güne kadar söylemek gerekir Analistler. Moskova'da ikincil konut piyasası Stalin'in evlerde daireler için yüksek bir talep söylüyor. Elbette bu konaklama, kendi kusurları olmadan değil hala geç 50'lere geçen yüzyılın 30-ler ile inşa edilmiştir.

genellikle sıva, rahat, değil sıkışık düzeni, büyük pencereler ile, tavan - dört metre - Ama yabancı yapılandırmacılık Stalinist İmparatorluğu tarzı hala yüksek çekiyor. In Moskova merkezinde daire sanatçılar, yazarlar, generaller, tanınmış bilim adamları ve yüksek parti yetkilileri yönelik Stalinist binalar. Biraz daha kolay, ama aynı zamanda kalite Izmailovo'nun veya Perovo yerde ev inşa - Bitki mühendis ve işçiler için. Bu dairelerin tek dezavantajı - yıpranmış iletişim. Yani iyi bir küçük onarım yaparsanız, bugün için daha iyi barınma ve arama gerekmez vardır.

dönemleri

Stalin'in evleri farklı yıllarda önemli farklılıklar görülebilir. 30 yıl içinde onlar düşük artış inşa edildi - 6 kata kadar. Malzeme, genellikle kırmızı tuğla ve zemin arasındaki örtüşme genellikle ahşap yapılmıştır. Odalar arasında bölümleri çok sık sıva üstüne bindirilmiş ağaçtan yapılmış.

Bunlar 16 kata kadar büyüdü hatta bazen ayrıntılı cephesi ve düzen ile giyinmiş güzel bir çelik çerçeve ve beton tavanlar, var görevlileri için bir oda dahil: 40'lı yaşlarda Stalinist evler kendisine anıtsallığını ekledi. 50'li, diğer taraftan, neredeyse geri eski riyazet, ancak daireler uzaya azalmaz. sadece yaş tür konut dezavantajı. Bina mükemmel korunmuş - inşaat kalitesi bu bulunamadı şimdi. Ancak, iletişim geçmeden önce sağa değiştirmek zorunda. Bu tel ve su boruları ve ısıtma.

fiyatları

Moskova'nın toplam hacimde Stalinist konut payı% 7'den biraz fazlasını sunuyor. Khamovniki'deki Dorogomilovo akademik Lomonosov, Gagarin, kros, Butyrskaya, Arbat Savyelovskiy, alanlarında, Tver bölgesinde, Falcon'la "stalinok" en büyük sayı.

% 15'e kadar, daha sonra 170.000 - Stalin evde metrekare daire başına ortalama fiyat 195.000 ruble ve ortalamasıdır. Modern evlerde metrekare başına fiyat metre bile Stalin her zaman değil. Böyle dairelerinde görüntüleri aynı modern apartmanda çok daha yüksek olduğunu göz önüne aldığımızda Ve bu satın alma işlemi çok daha pahalı mal olacak.