Karada İrtifakı - bu nedir? Antlaşma arazi irtifak

Bazen aynı arazi mülkiyeti üzerindeki ekonomik faaliyetlerin egzersiz kısmının işletilmesi ya da komşu arsa tümü olmadan mümkün olmadığını olur. Arazi komşu kullanırken geçit, geçit veya davranış iletişim, gaz, ışık, su sadece gerçekleştirebilir ortaya çıkar. Birçok diğer ihtiyaçları vardır. memnuniyeti müsait Bütün bu insan ihtiyaçları ayarladığınız, eğer karada irtifak. Bu nedir? konuda tasnif nedir? Nasıl yapılır? onun gücünü aldığında? Tüm bu sorunlar makalede ele alınacaktır.

Karada İrtifakı. Bu nedir?

ilgili planlama süreci işlemlerde arazi veya arsa sahibinin sahipliğini resmileştiren genellikle arazi irtifak Zahmetli sorunuyla karşı karşıya.

Rusya Federasyonu'nun tüzük dayanarak, daimi veya sabit vadede gayrimenkul, özellikle arazi kullanımı irtifak hakkına onaylar. Bu hak, sınırlı ve her iki kişi sayısını sınırlayıcı olmayan ait olabilir.

türleri

Arazi sahiplerinin sayısına bağlı olarak karada özel ve kamu irtifak olabilir. Bu nedir? kara veya sahibinin potansiyel sahibine göre ihtiyacının Tür başlık diyor meselesi olarak. İkincisi, bir toprak sahibi olabilir kim gibi herhangi yükümlülükler getirmemektedir Bunların ilki insanların belirli bir daire içinde arazi kullanım hakkının varlığını ima eder.

sık irtifakı tesis gerekçeleri

• iletişim olanakları, yollar, elektrik, gaz ve su kaynağı döşeme ihtiyacı.

• ekonomik faaliyet ve Meliorasyon hozrabot diğer türleri için ihtiyaç uygulanması komşu arazi katılımı olmadan mümkün değildir.

Kamu irtifakı: Yasal zemin

Bir kamu irtifak Tarh aşağıdaki amaçlar için mümkündür:

• Başka tahsis kamu geçit ya da transit organizasyonu;
• uygulama onarım ve montaj çalışması, iletişim yollarının oluşturulması bitişik kısmının içinden geçmektedirler elektrogazoprovoda;
• Organizasyon, yabancı toprakların sömürüsüz çalışmalarını yaparken mümkün olmayan başka bir görev süresi Drenaj;
• kanal engel olmak için, sulu kısım geçme durumunda su kaynağı;
• Tarımsal kullanımda saman biçme için imar;
• avcılar ihtiyaçlarının tatmini, balıkçılar, site böyle bir fırsat sağlar eğer;
• iyileştirici özelliklere sahip bitki toplamak.

o irtifak kurmak mümkündür ne zaman?

Kasa içinde hangi olası çekim irtifakı yasama düzeyde tespit araziyi encumbering. Bunlar arasında:

• mahallede bulunan arazi kısmı ortasından geçen yolun veya geçişlerinin sağlanabilmesi;
• döşeme ve güç hatlarının, gövde veya boru bağlantılarının sonraki kullanım;
• Merkezi bir su kaynağı, toprak ıslahı sağlanması;
• Nesnenin gerçek sahibinin diğer ihtiyaçları, onlar karada bir irtifak kurulması olmadan elde edilemez ise.

İkinci durum onun varlıklarının bakım veya kullanım amacıyla başkasının arazisi herhangi bir bölümünün çalışmasını gerektirir.

İşte size basit bir örnek. Eğer arazi komşu arsa yakın konumda bulunmaktadır evinin, duvarını tamir etmek istiyor musunuz, ancak onarım ve montaj çalışmaları yürüten tahsisi komşu girmeden imkansızdır.

Nasıl karada yükümlülük tesis kurmak için?

İkinci tahsis sahibine doğrudan konuşur iken hukukun temel pozisyonları dayanarak, karada bir irtifak kurulması, bu tür ipotek kurulmasını talep kişidir biri katılımcı tarafların tam anlaşma sonrasında mümkündür. Böyle bir anlaşma özel bir formda sözleşme sabitlenir ve irtifak denir. Belge hazırlanan edildiğinde, kayıt için gereklidir.

Prosedür gayrimenkul hakların tescil kurallarına uygundur.

Karar verdik partiler, toprağa bir irtifak yapmayı kabul ederler olamaz ve çevresiyle ilgili olarak görüşüyorlar olur. üçüncü kişi anlaşmazlık sonucunda müdahale - çatışma giderir kortu,. Bu durumda, bir davacı bağlantısız kurulmasını gerektirir birini hizmet etmelidir.

Karada irtifak yapma o ilgili faiz veya doğa talep koşullarının varlığı neden olabilir. Onlar cotorro yaşam kalıtsal özelliğinin Hakları arazi alınan kişiye özgüdür. tedavi ve daimi kullanım hakkı edilecektir son. Bu durumda, ilk şartlardan biri toprak kaynaklarının kullanımı için orantılı ödeme uygulamasını yapacaktır.

İçindekiler olmak ve arazinin diğer durumlarda, irtifak olabilir. o "durumsal çok" sadece belirgin nedir. yükü yere ayarlamak için izin verilecek olan tüm durumlar, Rusya Federasyonu yönetmeliklerinde belirtti.

kayıt ve koşullar gibi bir yöntem

antlaşma tarafından verilen Arazi servetut.

Antlaşma arazi irtifak eğer verilir:

1. İki arsalar farklı sahiplerine aittir.

2. sınır hat kesitleri genel.

indi 3. Bir ikincisi daha avantajlı olduğunu ve bunun sonucunda komşusunun ihtiyaçlarını karşılayabilir. Böyle ihtiyaçlar geçişi için yol ve kaldırım seyahat için drenaj sistemi vardır.

Bu irtifak, Rusya Medeni Kanunu'nun hazırlanmasında ortaya çıkan ilişkileri düzenler.

sözleşme belgesinin yürürlüğe girmesi belirli amaçların gerçekleştirilmesi için arazi kullanma konusunda sınırlı hakkını aldıktan sonra, arazi sahibi ve kullanıcı arasında bir ikili anlaşmadır.

sözleşmesinin şekli

arsa yarattığı ağırlığa Anlaşması herhangi bir anlaşma veya sözleşme yanı sıra, konuşma, sadece yazma bulunuyor. irtifak hakkına doldurmak için, hukuk bürosuna başvurun ve karada irtifak örnek almak için tavsiye edilir.

Sözleşme Konusu komşu araziler üzerinde hareket etmek hakkı - İrtifak. Belge iki tahsisleri hakkında bilgi içermelidir, adres ve işaret envanter numarası. Bir daha elverişli bir konuma sahip bölgenin açısından, tahmini yol promosyon işaretlenmiş. Bu kayıt üzerindeki hukuk temelinde anlaşmaya bir ek olarak görür. Buna ek olarak, yasama düzeyinde, bu malzeme formda doğasında olan bir ücret karşılığında kulluk geçici kullanım için arazi hakkı vermektedir, fakat toprak kaynaklarının serbest kullanımı da oldukça mümkündür taraflar arasında bir uzlaşma olmadığını.

anlaşmanın bitiminde de eylem süreli irtifak belirtmelidir. O yaşam ve kullanım hakkı vermek, ancak zaman sınırları belirlemek, onlar açıkça tanımlanmalıdır.

bir sözleşme Çizim

İrtifak bitiminde mutlaka izleyin temel kriter vardır. Bunlar arasında:

• sözleşmenin içeriğinde düzleminde, ipotekli arazi irtifak üzerinde sınırların belirlenmesini giyen dayatılan ipotek tür tespit edilmelidir;
• Anlaşma açıkça belirtilen sırada kesinlikle kullanılmaktadır toprak kaynaklarının sömürü koşullarını listelenmelidir;
• Arazinin kullanımı için makul bir ücret ayarlanmalıdır;

• açıkça arazinin kira maddi tazminat ödenmesi şartlarını tanımlanır;
• kul olarak hukuk ve her bir tarafın, kulluk ihlalleri durumunda kendi sorumluluk ölçüsünün yükümlülükleri tarafından reçete edilmelidir;
• plan alanında belirtilen yer tahsisi;
• sözleşmedeki yükümlülük tesis maruz arsa mevcut ayrıntılı bir açıklama olmalıdır;

• arasında propisanie sayısı kadastro kayıt bağlayıcı bir anlaşmanın sonuçlanması için;
• Başkasının topraklarını kullanma izni geçerliliği ile belirlenir;
• Potansiyel kullanıcılar - sözleşme arazinin sahibi hakkında ve ikinci tarafındaki bilgileri içermelidir.

Arazinin irtifak sözleşme hazırlamak önemlidir. Bu belgenin bir örneği aşağıda gösterilmiştir. İşte içeriğinin bir örnek:

1. Önsöz. tarafların tanımlanması.
2. anlaşmanın Konusu. Burada servetut olduğu ana nedeni belirtin ve kimin yüklü olduğu çıkarları içinde; adres arazi tahsisi öngörülen; belgenin enerji tükenecek olan meydana gelmesi üzerine irtifak veya olayın süresi; sahibine ödeme miktarını sabit.
3. Sınırlı Kullanım Şartları. Sınır çizgileri ve kullanım farklı bir düzen belirleyin.
4. tarafların hak ve yükümlülükleri. Sözleşme tarafları yerine getirmek için gerekli işlemleri açıklamaktadır. Bu durumda, bunlar kesinlikle birbirine benzer değildir. Potansiyel kullanıcının temel görevlerinden birisi maddi teşvikler giriştir. doğrudan etki değerlendirmesi irtifakı arsa sahiptir boyutu olan irtifak, ödemesini uyar. Bu yetkili makamlar tarafından belirlenen ve karada ücretleri yaparken hasara orantılı arazi sahibine kaynaklanır.
5. Ek koşullar. Devletin organları sonraki kayıt için gerektiği de belirtilmektedir; Sözleşme, sen irtifak tarafından ipotekli arazi sahibini değiştirirseniz. Anlaşma her iki tarafça imzalandıktan sonra yürürlüğe gelince kaydeder. Aynı zamanda bunun birçok kopya yukarı çekilecek nasıl gösterir ve bazı durumlarda içindir.
6. Adresler ve yüklenicilerin ayrıntıları.

Rusya Federasyonu topraklarında kölelik arazi, aşağıda görebileceğiniz bir örnek sözleşmesini sonucuna vardı.

geçerlilikler

Karada irtifak yürürlükte olacak edildiği süre, esas olarak bir hedef dokümanın yönüne göre belirlenir. Yukarıda belirtildiği gibi, acil ve kalıcı irtifak hakları ayırt. Birinci tip acil nitelikteki farklı eylemler gerçekleştirilecek sırasında belirli bir süre için yükünün kurulmasını gerektirir. Örneğin, iletişim yolları, inşaat ve yabancı toprak mülkiyeti sınır hattına çok yakın akrabası bulunan bina ve yapıların onarım çalışmaları döşenmesi.

Arazinin bir daimi irtifak açıkça son kullanma tarihi kurulmamıştır. Yani bu durumda imzalanan belge tutarlı hareket edecek bir kez (aktif benzeri karayolunda, elektrik tesisatı kurulumu ve kaldırım durumunda kamu toprak payının operasyonda kullanılan) vardır.

irtifak sözleşmesi sona erdiğinde?

Medeni Kanunun Makaleler iptal dayatılan bağlantısız için gerekçesiyle bir listesini içerir. çoğu durumda fesih başlatıcı arazi sahibi olarak görür. oluşun nedeni artık ise daha önce kurulmuş irtifak sözleşmesi otomatik olarak geçerliliğini kaybeder.

İşte size basit bir örnek. Nadel sözleşmede sabit değildir terimler üzerinde ve diğer amaçlar için ameliyat. Bu durumda, sadece adli makamlar güç kısıtlamaları kaybedebilir ve site sahibi arazinin izinsiz kullanımı ile ilgili olarak delilleri eğer belirli bir amaç değil. Ya toprak irtifak sözleşmesi su temini için yeni bir ulaşım kavşak oluşturmak için imzalanmış, fakat iyi yapımına bile bir olgu böyle zorunluluk kendiliğinden kayboldu olduğunu.

irtifak karada Anlaşması doğrudan tahsis tasfiyesi durumunda gücünü kaybedebilir. Bu sel veya doğal afet sonucunda, örneğin, oluşabilir. ilişkinin takyidin sona ermesi Ayrıca kara başka bir site ile birleştirildi edilmişse, bu da sınırlı kullanım için gerekliydi için.

Bir kamu irtifak ise, kendi sonlandırma sadece ihtiyaç operasyonda kayboldu yük oluyor yerel yönetimlerin uygun emrinde oluşabilir. Bu durumda, zorunlu toplantıda etkilenen yerel halk çıkarları bağlantısız kaldırılmasıyla ilgili kamuoyunu belirlemek için organize edilmelidir eğer.

kölelik belirsiz eylem sona ermesi arazi kiralama süresi sonunda halinde oluşur ve yeni anlaşma arazi kaynaklarının kötüye oldu aslında imzalı edilmeyecektir.

o yerden reddediyor ve mahkeme eğer uygun bir karar vereceğiz eğer irtifak sonlandırmak için karar, site sahibine kendini götürebilir.

Özel irtifak vadeli anlaşmada tanımlanan alınmadıysa, katılımcı tarafların karşılıklı rıza ile yürürlükten kalkar olabilir.

arazi kullanma hakkı adına İrtifakı

arazi parçası üzerinde İrtifak komşusu veya kamunun ihtiyaçlarını karşılamak için tamamen siteyi kullanmaya gerek yoktur halinde yapılır. kamu ve özel bir düzenlemede, her iki olası gibi kısmi kolaylığı sağlamıştır. Bu durumda, sözleşmenin tescil aynı kurallar altında ve aynı sırada yer alır.

kayıt

Bu karada irtifak devlet tescile tabi değildir. Bu nedir gerekli bir şart, hiç kimse diyor, ama onun noter hala üretmek için daha iyidir. arazi (belirli amaçlar için arazi kullanımı) anlaşmanın imzalanmasından sonra ortaya çıkan tescilli hakkının kendisi Devlet.

Kayıt için Belgeler

aşağıdaki gibi gerekli kağıtlar arasında öyle:

• Uygun biçimde ifadesi;
• kağıt, devlet ücretleri (genellikle bir makbuz) ödenmesini onaylayan;
• başvuranın kimliğini (genellikle bir pasaport) tevsik edici belge;
• noter olan bir arazi irtifak, imzalı;
• biri tarafından sahip olunan ve bu diğer (genellikle kadastro planı) kullanmak istiyorum araziler üzerinde Belgeler.

Karada ve başka mülkünün kısmi kullanımına ilişkin bir irtifak hakkı yalnızca Yasal Birleşik Devlet Kayıt kayıttan sonra ortaya çıkar.

komşu ne karşı ne olur?

Durumunuzu düşünün: bahçesinde araba çağırmak için, belgeler üzerinde bir komşu aittir yarda alanı, arazi arsa, kullanmak gerekir ve o kategorik kişiye ve herhangi irtifak hakkı duymayacağım hakkında sizinle gitmez. Bu durumda, tüm olgusal durumları işaret, evin bulunduğu bölgenin mahkemelere uygulamak gerekir iddianın ifade yaz.

Mahkeme tarafından onaylandığında ve başka bir yol yarda kişisel ulaşım yok girmek için kanıtlamak durumunda, zorunlu olarak bir irtifak girmeye davalı zorunlu kılmaktadır.