Hisse mülkiyeti ve yabancılaşma kuralları

insanlar arasındaki ekonomik ilişkilerin gündelik gelişmesiyle birlikte bireysel özellik, aynı zamanda onun payına sadece edinme nadir değildir.

Ne ortak mülkiyet ile kastedilen nedir?

Fraksiyonel mülkiyeti - sahipleri her birinin belirli oranda bölünmesiyle birkaç kişi tarafından sahip olunan, taşınır veya taşınmaz bir özelliktir. Bu özellik sahibine sadece hisselerinin en ilişkili olarak belli bir gelir veya kar alma hakkı kazandıran, aynı zamanda yükümlülüğü payına ilişkin maliyetleri ödemek için.

Fraksiyonel mülkiyet genellikle yüzde veya pay oranı olarak ifade edilir (örneğin: evi 1/5 pay).

bir sahibi vardır gayrimenkul satışı, farksız ilk bakışta, paylaşılan bir özelliktir, ancak yalnızca ilk bakışta olan gayrimenkul, kazanılması. ortak mülkiyet satışı gecikmiş ya da hiç gerçekleşmez edilebilir ki bununla ilgili olarak yasalaşması hükümler.

satın almak tercihli hakkının konsolide pozisyonunun Medeni Kanunu'nun normları satmak veya değişim özelliği (böylece evler, evler, garajlar, daire vb.). Bir geri ödenebilir işlem yaparken Böyle bir hak genellikle geçerli değildir şufa üzerine, fraksiyonel sahipliğini sunduğu takdirde, sadece mevcut.

özkaynak sahibinin bir gayrimenkul yetkisiz kişinin payını soğutmak niyetinde ise, başlangıçta detaylı olarak satışa ve terimlerin maliyetini açıklayan mülkiyet önerilen işlem ortak sahiplerinin farkında yapılmalıdır. Bundan sonra, geri kalan gayrimenkul yatırımcıları ya yabancılaşmış payını satın alabilir veya böyle bir edinimini reddetme.

hissedarların herhangi Satıcı koşullarından bertaraf özelliğinin satıcıya ait bir pay almaya dileğini ifade ederse, Satıcı hakkı yoktur reddediyorum. hisse sahiplerinin hisse sahipliğinin edinim sürecinde diğer ortak sahiplerine göreli artış göstermiştir.

gayrimenkul alıcı payı ortak sahip, ve bir üçüncü tarafı yabancılaşmış edilmesi halinde, daha sonra diğer hissedarları haberdar kanunen gerekli değildir.

ortak sahip veya ortak sahipleri önerisini payını satın reddetti, işlem potansiyel bir alıcı ile yürütülebilir. Ancak daha sonraki her dava veya tanınmasını önlemek için işlem geçersiz ve hükümsüz, Satıcı düzgün onlara yazılı bir bildirimde bulunarak ortak sahibi bildirecektir.

yazılı bildirim, ortak sahip aldıktan sonra, kasten noter tarafından şufa yazılı feragat vermek zorundadır pay elde etmek önerdi değil. Böyle yetmezliği öncesinde işlem ya doğrudan işlem de tamamlanmalıdır.

olmayan satın alma hakkı haklarına ek olarak nesne müşterek mülkiyet olduğu bir işlem, yaparken belgelerin standart listesini toplamak için gereklidir: işlemdeki tüm katılımcıların Pasaport; gayrimenkul sahipliğini teyit belgeleri (mirasçılık belgesi, hediye, senet vb özelleştirme, kira, satış ve.); gayrimenkul parçasına Teknik Envanteri Bürosu bir özü; konut satılır, taşınmaz mal kayıtlı kişilerin varlığını / yokluğunu teyit eden bir onay belgesini üretmek için gerekli olan; Tüm ilgili rıza (eşin rızası, aile üyeleri, vasilik).

İşlemin amacı, toprağa evin bir parçası ise, sadece evin bir parçası belgelerin geçerliliği hakkında dikkat çekmek gerekir, ama aynı zamanda arazi parçası üzerinde belgeler.