Hisse bina: Bilmeniz gereken? eklem inşaat yasası

Hisse katılımı yaygın Rusya'da aldı. Şirketler, fonlara yatırımcılar ardından ikincisi malı olur bir ev, inşa ediyoruz çekmek. Böylece taksitle bir daire satın almak ve tamamlanmadan önce borcunu ödemek mümkündür. Ama bu paylaşılan inşaat tarafından sunulan tüm imkanlar var. Bu işlemle ilgili bilmeniz gerekenler, Bir işlemin taraflarının, dikkat ne ödeme - okumaya devam edin.

nüansları

Teorik olarak, her şey basit ve net olduğunu, ancak medyada bu süreç olumsuz yönde kaplıdır. Neden böyle oluyor? işlemin taraflarının çıkarları 2004 yılında kabul edilen "ortak yapım Açık" yasa tarafından korunmaktadır. O geliştiriciler için sıkı gereksinimleri tanıtıldı. Şu anda bu düzenleyen tek normatif belgedir paylaşılan inşaat. Ne sözleşmede müşteriyi bilmek gerekir?

geliştirici ve işlem nesne. Şirketin uzun piyasada faaliyet ise, tamamlanan projelerin bir numarası vardır, bu bir sözleşme ortağı olarak kabul edilebilir. İlk kez bir anlaşma yapmak denenmemiş örgütleri, özellikle insanlarla iletişime, bu gerekli değildir.

eklem inşaat »On yasa" 214 № sadece aynı adı taşıyan sözleşmeler için de geçerlidir. Bir başka formülasyon kabul edilemez. geliştirici bir "yatırım anlaşması" imzalamayı teklif ederse, bu tür düzenlemelerin gereklerine yayılmasını önlemek için çalışır: "ortak yapım Üzerine" yasa, Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Federal Yasası".

Belgeleri tasdik önce vermek şirketinizden , bir inşaat ruhsatı proje bulunduğu Bildirgesi'ni öğrenmek ve oku. Yasa kapsamında, yayının kullanılabilirliği geliştirici için bir gerekliliktir.

Paylaşılan inşaatın sözleşme devlet kayıt andan itibaren sonucuna kabul edilir. Aksi takdirde geçersiz olacaktır. Kağıt nesne, iletim süresi, maliyet ve ödeme koşulları, garanti açıklamasını içermelidir.

Bir belgeyi kontrol

Kanun şirket, sadece izin aldıktan sonra fon proje beyanı ve mülkiyet haklarının tescili yayınlayabilirsiniz öngörmektedir. Bu koşullardan en az biri yerine getirilmediği takdirde, vatandaş ilgi ile, para iadesi talep edebilirsiniz. Bunlar hesaplanır yeniden finansman hızını iki kat. Anlaşmaya göre, şirket ve devlet makamlarından izin aldıktan sonra bir özellik oluşturmak için belirtilen süre içinde olmalıdır devreye işleme partisinin transferi. Diğer taraf anlaşılan bedel ödemek ve (izniniz varsa) bir nesne almaya taahhüt eder.

inşaat Yazılı sözleşme iştirak kayıtlı olması gerekir. Ancak o zaman yürürlüğe geldi. İmza belgeler vatandaş önce böyle kağıtları gözden geçirme hakkına sahip:

- kurucu belgeleri oluşturucu;

- devlet kayıt belgesi;

- vergiye tescil belgesi;

- işin son üç dönemler için yıllık raporların onaylanması;

- denetçi raporu.

Artan işlem güvenliği

2014 itibaren o paylaşılan inşaat için geçerlidir "geliştiricilerin sorumluluk sigortası, Üzerine" norm FZ hareket etmeye başlar. Ne anlama geliyor? varsayılan veya bir kişinin iflas durumunda parayı geri alabilirsiniz. devlet kaydı belgeleyen zaman geliştirici sorumluluk sigortası veya teminat sözleşme sağlamalıdır. Daha önce anlaşma sağlamak için teminat sağlama fırsatı sağlanmıştır.

sigorta nüansları

bireysel ya da tüzel kişi, kimin fon yapımı için çekti - sözleşme yararlanıcı yararına olduğunu.

Sigortalı olay - yükümlülükleri mahkeme kararıyla onaylanmıştır geliştiricisi, tam ya da yanlış yerine getirilmesi.

Belgenin Geçerliliği paylaşılan inşaat sözleşmede belirtilen benzerdir. Bununla birlikte yararlanıcı bile iki yıl iletim tesislerinin sona ermesinden sonra, geri ödeme alabilirsiniz.

sigortalı asgari toplam konut maliyetinin temel alınarak hesaplanır. Ama piyasa fiyatından daha az olamaz.

Burada inşaat sağlanan eşit katılım olarak. Kanun ayrıca bir ödeme yöntemi de öngörür:

1. teminat sözleşmesi sonucuna varılmıştır. geliştirici yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya belirlenen süre içinde net bir yanıt sunmamıştır, istemci garantör banka için gelen şartı başvurabilirler.

2. işlem sigorta sözleşme ile sağlandı. yararlanıcı teminat üzerindeki sınırlamanın belirtilen süre içinde şirket veya karşılıklı sigorta şirketi (OBC) başvurmaları gerekiyor. Yasa ödeme en geç belgelerin verildiği tarihten itibaren otuz gün içinde yapılması gerektiğini öngörmektedir. sigorta şirketi daha önce geliştirici önemli değil borcun varlığı. Bu çözünürlük sözleşmeleri 2013 sonrası sonucuna sadece geçerlidir.

taahhütlerini sağlamak Yolları

Biz zaten müşteri harcanan parayı iade edebilir (yasaların) hangi yollarla gördük. Ancak, sözleşmede öğenin durumuna tazminat ödenmesini garanti etmez. Belge, farklı koşulları ve ifasını sıkılaştırmak için kullanılabilecek çekinceleri sığabilir. Ve bütün bu "IFS" yasa öteye gidemez.

inşaat yavaş veya başlamazsa uzun süre gerçekleştirilmesi durumunda, müşteri mahkemede belgeyi iptal etmek talebiyle, vade tarihinden için sabırsızlanıyorum. Bu durumunda kullanılabilir:

1) yaşam nesne için sağlanan bir belge işlem katılımcıya aktarılmaz belirten koşullarda bir paylaşılan nesne içerir, ev yapımında, bir sonlandırma veya süspansiyon olmuştur;

2) sermaye düzeltmesi tesisin önemli miktarda içeren proje belgelerine önemli değişiklikler vardır;

3) bir azalma ya da yeni bir eve ait daireler toplam sayısındaki artış.

Başka bir şey paylaştı inşaat hakkında bilmek?

nesnenin devreye tarih açıkça ( "en geç 15/10/14 daha" gibi) açıkça belirtilmelidir. Geliştiriciler çok sık reklam ifadesini kullanıyoruz. "2014 yılı IV çeyreğinde" Bu ifadeler yanlıştır. Bu tarihten itibaren iki ay sonra faiz sahipleri tek taraflı olarak paylaşılan inşaat sözleşmesini feshedebilir. Yazılı bir bildirim göndermek için gereklidir. geliştirici, 20 takvime içinde müşterinin hesabına para iade ve ona bir ceza ödemek çalışma gerekir. Veya hisse sahipleri adına açıktır mevduat, bu tutarı ekleyin.

belgelerde belirtilen dairenin toplam maliyeti binanın alanı ile çarpılarak konut metrekare başına fiyat, hesaplanır. Bu rakamlar da maddeler halinde olmalıdır. Konuma, zemin, adres, alan, oda sayısı: Aynı zamanda konut seçeneklerinin açıklaması dikkat etmelidir. 5 yıl - inşa daire için garanti süresi.

belgeleri okuyan zaman menfaat sahipleri kamu ve bakım masrafları ödemek zorunda hangi noktada dikkat edilmelidir. Bu madde yoksa, yükümlülük resepsiyon ve iletim dairelerin eylemi imzalanması yerine devreye andan itibaren ortaya çıkar.

Sorunlar kaçınılmazdır?

Bazen geliştiriciler özellikle belgede öğelerden bazıları dahil etmek "unutmak". Ama müşteri düzgün sözleşme tasarlanmış olsa bile, malzeme kayıpları yaşayabilirsiniz "Fraksiyonel inşaat." Ne anlama geliyor? geliştirici başka tüzel kişiye mülkiyet haklarını devredebilir. Bu durumda, o tüm daireler hemen hemen sağda pahasına onu satacak. Sonra pazar değeri ile aracı firmanın özkaynak sahipleri atar. İlk bakışta, problemler olmamalıdır. Ancak, tamamlanmamış veya iflas oluşturucu riski durumunda, faiz sahipleri sözleşmede belirtilen miktar bazında bir iddiada olabilir. Ama daireler maliyetle yerine piyasa fiyatından satıldı.

Başka bir ortak düzeni

hisse inşaat sözleşmelerinin Kayıt yürürlüğe girmelerini zamanı sayar. Ama çok sık borçlular farklı bir düzeni kullanır. Onlar bir ön sözleşme imzalamak için sunuyoruz. Bu yürürlüğe girmesinden hakkındaki bilgilere ek olarak, ana aynı öğelerin pek çoğunu içerir. Bu tür belgeler zorunlu devlet tescile tabi değildir. partiler ikinci parti sadece daire için para ödediği bir oral anlaşmaya varmak. Geliştirici gelecekte inşaat bazen temel sözleşme özkaynak katılımını sonuçlandırmak zorundadır. Anlaşma doğru çerçeveli emin Faiz tutucular. Ama bu "gri" düzeni sadece yasanın uygulamasından belgeyi görüntüler.

Ve burada başka popüler bir taktiktir. hak tesislerinde gereklerine ve benzeri yatırım faaliyetlerinin finansmanını, atama: geliştirici alıcı ile bir sözleşme imzalamıştır, konu hiçbir mülkiyet faiz sahipleri yükümlülükleri transferi, ve bir şeyler başka belirtir. Bu belgenin özü içeriği ile belirlenir olduğunu. Aslında belge kanun numarası 214 altında bir sorumluluk kaçınmak amacı ile oluşturulan Fakat özkaynak sahipleri mahkeme iddiası, geçersiz ilan edebilir.

Sabah - kaydı, akşam - Para

Sözleşme sadece Rosreestr kendi veri giriş sonra yürürlüğe girmiştir kabul edilir. geliştirici hakkı yoktur bu noktaya parayı alın. Ve bu belge bu sefer kayıtlı olması anlamına gelir. Personel belgeler daha sonra, "sürü", tescil edileceği iddiayı inanıyorum, ama inşaat için para buna değmez, şimdi ihtiyaç vardır. Nadir durumlarda, bu tür güvenceler yanlış. Transferi evine her belge tek tek zaman alır. Ama müşteri ve hile. Nedenle güvenli oynamak ve işlem payı yapımında kayıtlı olması için beklemek daha iyidir. geliştirici bir ön ödeme ısrar edebilir. Ancak bu durumda aynı programa tarafından imzalanan nesneye göre anlaşmayı göstermek istiyoruz. Kayıtlı belge sorumlu kişiye Roseestra ve sayısının bir damga, pul, imzası vardır. işlemin bir ipotek yoluyla ödendi, o zaman bu encumbrance üzerinde baskı belirtmelidir.

geliştiriciler genellikle yasa aşmak ve evrak demektir almak istemiyoruz. Ama bu durumda bunlar ek teminatları gerekir. Örneğin, açık bir banka kredisi. Müşteri sözleşme imzalanması sırasında ödediği anlamına gelir. Ama geliştirici evlerin yapımında iştirak kayıtlı olacak sonra onlara erişim elde eder. Bu önlem aynı zamanda müşterinin ödeme garanti ve hukuk kurallarına uymak için izin verir.

geliştiriciden nesnenin kabulü

Ne bir apartman işletmeye geçme aşamasında ortak yapımı hakkında bilmeniz gereken?

İlk olarak, bu süreç düşünceli tedavi edilmelidir. Tüm sorular belgeleri imzalamadan önce öğrenmek için. Tüm tanımlanan eksiklikler nesnenin uymama yazılı eyleminde yansıtılması gerekmektedir. Kanun kapsamında geliştirici yükümlülükleri imzalanması resepsiyon ve iletim tesislerinin andan itibaren yerine getirmiş sayılır. katılımcı karşılıksız kusurların ortadan kaldırılması ya da işlemin fiyatının düşürülmesini talep etme hakkına sahiptir. kusurlar operasyonda zaten tespit edilmiştir varsa, geliştirici bunların kaldırılması için müşteri telafi etmek zorundadır.

İkincisi, yalvarmasına ölmek yoktur. Aşağıda müşteri basıncını sunmaya odaklanmaktadır geliştiricilerin eylemlerin en yaygın şeması şunlardır:

- tüm kusurları daha sonra düzeltilecektir belirten bir kağıt imzalaması istenir;

- tüm talepleri rapor edilecektir ki, "diğer eylemi" teşkil sürer;

- evrak yönünden ihlal durumunda, müşteri nesnenin reddi için para cezası ödemek zorunda kalacak, tehdit etti.

yetkili yardım

dikkat edilmesi gereken pek çok nüanslar vardır. Nedenle, paylaşılan inşaat, bildiğiniz ve işlemin her aşamasında dikkate almak gerekir belgeleri yürütmek bilen bir uzmana yardım istemek daha iyidir. Profilli uzmanlar aşağıdaki alanlarda yardımcı:

• Onun belgeleri kontrol oluşturucu seçilmesi.
• koşulları değişikliği müzakereleri yürütmek, sözleşme analiz olası riskler konusunda önerilerde: imzalama kağıtları sürecine eşlik.
• Hazırlayın ve kayıt için belgeleri.
• Bir nesneyi yapımında müşteri eşlik, Yer darlığı, doğum açısından, bir ceza ödenmesi, mahkemede dahil konularını düzenler.
• Bir belge fesih kadar çizin: ödenen miktar, ceza, faiz dönüşünü kontrol borçlanmaların, ceza (avukatlık ücretleri) aşan zararlardan ve ayrıca tazminat. böylece ön anlaşma, yatırım, kredi sonlandırılmasına yardımcı ve benzer şekillerde. D.

Sonuç

Birincil piyasada bir daire satın paylaşılan inşaat dışarı alıyor olabilir. Ne işlemle partiyi bilmek gerekir? nüanslar Bir sürü. Borçlu seçimi yeterli dolum ve devir teslimi bitirme özelliklerini kuralları beri. Nedenle işlemin her aşamasında müşteri eşlik edecek deneyimli bir avukat, hizmetlerini kullanmak daha iyidir.