Daire satışı Kaç Emlakçılar alabilir? Sigorta hizmetleri

gayrimenkul Günlük konut fiyatlar yeri binlerce sürer. Doğal olarak, herkes bir pazarlık alımı veya dairelerin satışı için gerekli olan prosedürlerin inceliklerini ve nüansları bilir. Ve anlar gayrimenkul Little için yasal evrak. Bütün bu çalışmalar uzmanların omuzunda. Ve bu konuda birçok daire satmak için kaç Emlakçılar görevli ilgili soruya ilgileniyorsunuz? Bize daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Pazar aracılar değişiyordu

Bugün birçok ajansları bir ücret karşılığında, satın alma ya da konut satış yardımcı olabilir, gayrimenkul çalışan. Her aracı a için "ücret" boyutu. Saygın ajansı bir kural olarak, uzun yıllardır piyasada çalışan müşteriler oyunun kurallarını dikte ve ödül yüksek oranda ayarlayın.

Son zamanlarda gayrimenkul sektöründe faaliyete başlamıştır çalışanların küçük bir kadro ile Company, genellikle istemci uyum ve küçük bir ücret karşılığında çalışmak zorunda kalıyor. Ve bu dairenin satışı ele geçiriyor kaç Emlakçılar hakkında soru sadece bir yüzü.

fiyatlandırmayı etkileyen faktörler

«Y» miktarı ve üçüncü - - «z» miktarı bazı broker «x» kendi servisleri katını istemesine neden nedenlerle başkalarının vardır.

Öncelikle, yerleşim boyutunu dikkate almalıdır. Büyük metropol vatandaşların gelir düzeyi nispeten yüksek olduğu bölgelerde, ve çeşitli tekliflerin sayısı olarak, bir gayrimenkul ajansı büyük para için çalışan. Özellikle, Moskova'da emlakçılar, 500 bin ruble, kendi hizmetlerini değerlendirebilen, 30 milyon ruble değerinde daire satan yapıyor. Oldukça farklı bir tablo aşağıda zamanlarda kasaba sayısı ve maaş "altın kubbeli" çok daha düşük olduğu bölgelerde gözlenir. Peki, kaç Emlakçılar çevre dairelerin satışı almak? 3 milyon ruble madde dengeleme 50 000 40 000 arasında değişebilir - ortalama olarak, daire, fiyat 2.5. Tabii ki, böyle bir komisyon için "hatta parmağını bile." Moskova'ya herhangi bir derecelendirme şirketi Emlakçılar

Ayrıca mülkün satış veya alım birkaç gayrimenkul kuruluşlarının temsilcileri dahil, ve bu gerçekleşirse o zaman zaman onların ücret maliyeti artmaktadır.

Öyle ya da böyle, ama bu sorunun tüm yönleriyle değil: "Birçok Emlakçılar dairelerin satışı almak nasıl?".

Bu parametre aynı zamanda ajana yapılacak işlerin listesinin bağlıdır. Ayrıca, Komisyon boyutu piyasada bir nesne olan talebi etkiler. Burada "Belge paketinin hazır derecesi" nin kriter de son değer değildir. komisyon büyük şehirlerden nesnenin mesafe faktörünü belirler. Dengeleme maddesi elde yuva (destekleme matkapital, yöntemine bağlıdır mahfaza belgesi ipotek).

Başka bir deyişle, Emlak Komisyoncuları yüzdesi bireysel olarak kesinlikle belirledi. Ortalama olarak, boyut, 2'den işlemin% 5 arasında değişmektedir. komisyon Ortak bir miktar - bu% 3'tür.

Emlak Komisyoncuları maaş hakkında başka bir şey

Vakaların% 99'unda, emlakçı kelimenin klasik anlamda bir maaş almaz unutulmamalıdır. Bunun gibi, o hiçbir maaş bu. Tüm geliri tamamlanan işlemlerin sabit bir orandır. Bu nedenle, daha satıldı, daha o aldı. herhangi bir işlem girmemiştir buysa, o zaman ben sıfır aldım.

Dikkat çeken diğer husus ajan onun ödül müşteriden değildir ve çalıştığı hangi kurumdan aldığı olmasıdır. birincil gayrimenkul piyasasında çalışmak için geldiğinde şirketin daha önce hizmetlerinin sağlanması için inşaat firmaları ile sözleşme imzaladı. Bu durumda, komisyon ajan da onun işverenden "kesiyor". "- ajan ajansı": Genel olarak, ücretlerin konu ilişkisi çerçevesinde çözülür.

"Geliştirici ucuzdur?"

Birçok kişi size doğrudan geliştiriciyle ve bir emlak ofisinde hizmetlerini görmezden eğer, bir ev satın tasarruf düşünüyorum. Aslında, bu anlamda geliştirici "tete-a-tete" ile veya arabulucu katılımıyla temasa olsun, hiçbir temel önemi yoktur. Daire fiyatı kesinlikle sabit ve tüm kurumlar için olduğu. inşaat şirketi kendisi kontrat imzalamıştır hangi ile tüm gayrimenkul şirketi nesnelerin, değeri hakkında bilgi vermektedir gerçeği.

Paradoksal bir başka nokta. Genellikle geliştirici ile özel ortaklığı daireyi satın aynı konak maddesiyle satın alınabilir ne zaman daha pahalı olduğunu, bu yüzden oluyor. Bunu nasıl çelişkiyi açıklayabilir? şey geliştiricileri ile saygıdeğer gayrimenkul profesyonelleri sadece iş birliği içinde değildir, aynı zamanda onlarla birlikte bir "sıcak" bir ilişki kurmaya olmasıdır. Doğal olarak, böyle bir koz çalışmasını da cebinde ile, müşteri için bir indirim alabilirsiniz ve ardından tam olarak bir pazarlık emlakçının ofisini düzeltin. Ama sonra tekrar, her emlakçı geliştirici ile dostane ilişkiler kurmak mümkün olacaktır: uzun bir süre için piyasada çalışıyoruz deneyimli profesyoneller tarafından sadece.

Satıcı komisyon ajan Hakkında

Bir kişinin bir daire satmak için ajansına giderse, o zaman zorunlu bir ön sözleşme olmasıdır. Ve tabii ki, gelecekte, böyle bir miktar neden hiçbir soru satıcıyı el, satın alma fiyatının bir koşul öngörür. Ve ayrıca Şirket tarafından alınan ücretlerinin herhangi bir miktar gösterdi. Ayrıca, yukarıda tarif edilmiştir, bu faktörlere bağlıdır. Özellikle, işin miktarına uygulandı. Bu anlamda, satıcının daire seçme hakkına sahiptir.

O tabii ki, bir toptan sonuçlanabilir veya tüm listenin birkaç seçecek, emlakçı hizmetlerini tam aralığının yararlanabilir. İkinci durumda, Emlakçı komisyonu küçük olurdu, ama bu kadar değil bütçe daire sahibi muzdarip. Her satıcının onun için uygun bir seçenek belirleyin hakkına sahiptir.

Sonuç

Resort ya bir emlak hizmetlerini kullanmak? Bu sorun aynı zamanda bireysel olarak çözümlenir. Eğer arabulucu tasarruf etmek isterseniz, yasal evrak kötüye durumunda, örneğin içerdiği tüm riskleri, ayı istekli olacaktır. Buna ek olarak, bugünün emlak piyasası daireler ile en gelişmiş dolandırıcılık cranks dolandırıcılığı bir sürü faaliyet gösteriyor. Belki daha iyi profesyonel yardım aramaya ve onları kurtarmak için değil? Bildiğiniz gibi, para canlısı iki defa öder.