Arazinin el konması: gerekçeler, sipariş, hukuki tavsiyeler

Arazinin ele geçirilmesi, tahsisatların kamu yararına sömürülmesine yabancılaştırılması için kullanılan araçlardan biridir. Yasa uyarınca, kesinlikle tanımlanmış hallerde kullanımına izin verilmektedir. Arazinin ele geçirilmesinin nasıl yapıldığını daha da düşünelim.

Genel bilgi

Tahsisatların yabancılaştırılması farklı şekillerde yapılabilir. Onlardan biri arazinin kefareti olduğu gibi. Tahsislerle işlem yaparken, toplumun ve bireysel vatandaşın (sahip) çıkarları dikkate alınmalıdır. Yetkili organlar arazi kullanıcılarının haklarını ihlal eden tahsisatları yabancılaştıramazlar.

LC RF

Sahibin toprak arsasının geri çekilmesine izin verilen durum sanatta tanımlanmıştır. 49. Aşağıdakilerle ilişkili olabilirler:

1. Rusya Federasyonu'nun uluslararası yükümlülüklerinin yerine getirilmesi.
2. Diğer seçeneklerin yokluğunda federal ve yerel tesislerin yerleştirilmesi.
3. Diğer koşullar mevzuatta öngörülmüştür.

kısıtlamalar

Yasa, arazinin geri verilmesinin yapıldığı kuralları belirler. Normlar, kısıtlamasının durumlarını tanımlar. Örneğin, tarım alanlarının korunmasını sağlamak için kurulmuştur. Mevzuat, inşaat için arazinin geri çekilmesini sağlar. Bununla birlikte, yabancılaşma, münhasıran, bölgenin kullanımı ve içinde yer alan nesnelerin yerleştirilmesi için genel plan ve kurallara uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Özel korunan alanlar için özel bir çalışma modu oluşturulmuştur. Buna uygun olarak, yabancılaştırma da dahil olmak üzere bu tür bölgelerin başka amaçlarla kullanılması kısıtlıdır veya yasaklanmıştır. İstisnai durumlarda, birinci gruptaki orman tarlaları tarafından işgal edilen araziler için özel kurallar geçerlidir.

Önemli Bir An

Tahsisatın yabancılaştırılmasının temeli araziyi ele geçirme kararıdır. Bu, federal veya bölgesel yetkililerin yürütme organı tarafından benimsenmiştir. Yerel yapılar, belediye ihtiyaçları için araziyi ele geçirmek için kararlar alamaz. Böyle bir ihtiyaç varsa, bölgesel makam bölgesel yetkiye başvurmalıdır.

Prosedürün özgüllüğü

Genellikle devlet ihtiyaçları için arazinin ele geçirilmesi, ilgili kişilere sağlanan hükümlerle eşzamanlı yürütülür. Mevzuat bütün prosedürü açık bir şekilde düzenlemektedir. İki aşamadan oluşur:

1. Nesnelerin konumunun ön koordinasyonu.
2. Tahsisatın doğrudan yabancılaştırılması.

Araziyi geri çekme prosedürü

Ön onay aşamasında, mülk sahibinin katılımı zorunludur. Yetkililerin eylemlerine katılmıyorsa, mahkemeye başvurabilir. Böylece nöbetle ilgili bir kararı önleyebilir. Sahiplerin çıkarlarını korumak için kilit garantilerden biri, yetkili organlara karar hakkında zorunlu bildirimdir. Arazilerin el koyması, evlat edinilmesinden sonra en geç bir yıl içinde verilir. Bununla birlikte, mevzuat, tahsis edilen sürenin bitiminden önce tahsisatların yabancılaştırılma ihtimalini ortaya koymaktadır. Buna yalnızca sahiplerin izni ile izin verilir. Bu arada arazileri ele geçirme uygulaması, bildirimin yetkili kuruluşlar tarafından ön anlaşma aşamasında konulara gönderildiğini gösterir. Bu bağlamda, yıllık dönemin hesaplanması, sahibinin bildirimi aldığı zamana kadar bağlamda yapılır.

Önemli şartlar ve koşullar

Toprak hukukunda mülkiyet hakkı, mevzuatın korunması altındaki en önemli kategorilerden biri olarak hareket eder. Bu bağlamda, tahsisatın elden çıkarılmasının başlıca şartı, maliyetin eşdeğer bir ön değiştirmesi olmasıdır. Tazminat miktarı, ödemenin şartları, sahibi ile imzalanan anlaşmada belirlenir. Mevcut mevzuat, böyle bir anlaşmanın gerekliliklerini belirtmemektedir. İşlemdeki katılımcılar, bir sözleşme hazırlamak için hukuk hizmetleri sunan kuruluşlara başvurabilirler. İkinci taraf Rusya Federasyonu, bölgesi veya Misyonu adına uygun makamlara sahip bir makam olarak davranmalıdır.

fiyat

Üzerinde bulunan tahsisat ve taşınmaz mülkün piyasa değerini içerir. Buna ek olarak, fiyat kar kaybı yanı sıra, arazi ele geçirme kayıpları içerir. Anlaşma, üçüncü kişilere karşı yükümlülüklerinin erken sona erdirilmesi nedeniyle sahibin uğradığı kayıpları mutlaka belirtir. Bir tahsisat seçme işlemi, sahibinin (kullanıcı veya kiracı) kayıplarının hesaplanması, ormancılık kayıpları ve tarımsal üretimin eşlik etmesi gerekir. Tahsisatın elden çıkartılmasına ilişkin kararın tarihi itibariyle mülkün değerini dikkate alarak belirlenirler. Sanata göre. 53 ZK, bir arazinin yakalanması veya geçici işgali için uygulanan usül, sahibin, kiracı ya da kullanıcının kabiliyetinin kısıtlanması ve diğer işletmelerin faaliyetlerinden kaynaklanan toprak koşullarının bozulması ile ilgili olarak doğan zararların telafisi için kurallar hükümet tarafından oluşturulmuştur.

Kâr zararı

Yukarıda belirtildiği gibi, çekilme tazminatının kompozisyonunda yer almaktadır. Kayıp kâr , alınması gereken gelir, ancak mülk sahibine ödeme yapılmadı. Bunlara, sitenin sınırsız kullanım için taşınması için gereken tutar olan kira dahil olmalıdır. Kayıp kâr, geçici veya kalıcı kullanım için transfer edilen diğer gayrimenkuller için yapılan benzer ödemelerdir.

Ödeme Özellikleri

Tahsisatın masraflarının ödenmesi bütçe fonları pahasına gerçekleştirilir. Bunun nedeni arazı ele geçirmenin Rusya Federasyonu, bölge veya Savunma Bakanlığı lehine yapıldığı gerçeğidir. Zararların tazmin edilmesi hususunda, tahsis edilen teşebbüsler (kurumlar, şirketler veya kuruluşlar) tarafından yapılır. Aynı zamanda, yeni sahiplerin faaliyetlerinin finansmanı ilgili bütçelerin fonlarından yapılır. Tahminlerde kayıpların telafisi ile bağlantılı olarak ortaya çıkan işletmelerin maliyetleri dikkate alınır. Buna göre, her durumda tazminat, uygun seviyedeki bütçeden karşılanacaktır.

Alternatif tazminat

Sitenin sahibi nöbet üzerine başka bir paket temin edilebilir. İkincisinin değeri, itfa fiyatını belirlerken dikkate alınır. Bölgedeki serbest bölgeler varlığında yeni bir tahsisat sağlanmaktadır. Yeni bir sitenin fiyatı bir önceki sitenin fiyatından yüksekse, sahibi teklif edilir veya kalan tutarı ödemek veya kayıp farkını saymak için. Yetkili organlar yabancılaştırılmış karşılığında bir tahsisat vermeyi reddederse, mahkeme, mahkeme ile dava açabilir. Bu durumda, yasal olarak hizmet sunan kuruluşların desteğini profesyonel bir şekilde sağlamanız önerilir. Soruşturma, serbest bölgelerin bulunup bulunmadığına dair bilgilerin saklanmasını ortaya koyarsa, failler sorumlu tutulmalıdır.

Mevzuatın Nüansları

Düzenleyici kanunlar, bir taraftan mülk sahipleri ve diğer mülk sahipleri arasında arazinin geri çekilmesi ile ilgili olarak birtakım haklı farklılıkları öngörüyor. ZK'da, kiracılardan tahsisatların yabancılaştırılması için kurallar oluşturuldu. İkincisinin Medeni Kanunda öngörülmediğine dikkat edilmelidir. Nöbet durumunda parsel sahipleri, meydana gelen kayıplar için geri ödeme ve tazminat alma şansına sahiptir. Kullanıcılar ve kiracılar yalnızca bu ikisi üzerinde güvenebilirler. Bu kural tamamen haklı görünmektedir. Kiracı ve kullanıcılar durumunda, sitenin sahibi değişmez. Aynı zamanda, tahsis, bu konularda ücretsiz olarak devredildi. Bu hüküm, kayıp hesaplama kurallarını etkiler. Örneğin ele geçirilen arazide bulunan tesislerin değerlendirilmesi, kapasiteyle eşit olan yeni tesislerin tahmini bedeli, mekanizasyon derecesine göre yapılır. Meyve ve çilek plantasyonları (meyveli), koruyucu ve diğer uzun ömürlü bitkiler için fidelerin maliyetine göre hesaplamalar yapılmaktadır Meyvelerin olgunlaşması veya kronların kapatılmasından önce dikim ve büyütme maliyetleri. Bitmemiş inşaat değerlendirmesi , gerçekleştirilen işin gerçek hacmine ve nöbet zamanındaki fiyatların maliyetine göre yapılır. Benzer bir kural, rulmansız tarlalarda da geçerlidir. Kâr kaybı için tazminat bir defada yapılır. Miktar, üretimin restorasyonu süresince kaybolan gelir ile eşit olmalıdır. Kayıpların hesaplanmasına ilişkin esasların belirlenmesinde, her durumda, zararların paydaşlarla koordinasyonu öngörülmektedir. Aynı zamanda, yerel yönetimde tescil edilen bir kanunla resmileştirilmelidirler.

Tahsisatın kullanımı

Tarımsal faaliyetler veya inşaat için tasarlanmış, ancak üç yıldır amaçlanan şekilde işletilmeyen bir arazi, mevzuat daha uzun bir süre vermiyorsa çekilebilir. Belirtilen dönemde, tahsisatın geliştirilmesi üzerinde yapılacak çalışmaların yanı sıra doğal afetler veya diğer koşullarla bağlantılı olarak kullanılamayacak süre dahil edilmemiştir. Nöbetin yasal olması için, arsanın sömürülmediğini gösteren gerçekler belgelendirilmelidir. Tarımsal üretim için toprak verildiğinde, kalkınma için gerekli olan sürenin tamamlanmasının hemen ardından üretime başlaması planlanmaktadır. Süresi tahsis belgelerinde belirtilmelidir. Taşınmaz nesnelerin inşası için bir alan aktarırken onaylanan projenin derhal uygulanması operasyonun başlangıcı sayılabilir. Sanatta. 39 ZK, yukarıdaki üç yıllık dönemin çoğaltılması ve üç yıl içinde restorasyona başlanması için bir yapının imha edilmesiyle birlikte sürekli kullanım hakkı ve miras kalan (yaşam boyu) mülkiyet haklarına sahip sitelere sahip olanların yükümlülüğü sağlanmaktadır. Benzer kurallar kiracılar ve belirli süreli sözleşmeler çerçevesinde tahsisatı isteyenler için de geçerlidir.

Yasama İhlalleri İhlali

Sahibi rasyonel arazi kullanımının şartlarına uymazsa, site geri çekilebilir. Mevzuat şartlarının ihlal edilmesi, özellikle, tahsis edilen amaca uygun olmayan bir tahsisatın, toprak verimliliğinde belirgin bir düşüşe neden olan faaliyetler ya da ekolojik durumun yeryüzünde bozulmasına neden olan faaliyetleri içermektedir. Arazinin kullanımı hemen hemen her zaman doğal özelliklerini olumsuz yönde etkiler. Bu bağlamda, sahipler, kiracılar ve kullanıcılar çevre şartlarına uymak zorundadırlar. Sanata uygun olarak; 42 ZK, denekler belli bir kategoriye ait olduğu kadar tahsisatlarını da amaçlanan amaçlarına göre kullanmak zorundadır. Bununla birlikte, yalnızca bölgeye çevreye zarar vermeyen bu türden sömürme yöntemlerine izin verilir. FZ No. 101, tarım arazilerinin doğurganlığını sağlamak için tedbirleri düzenler. Normatif eylem uyarınca, tarımsal ürünlerin üretimi için çevre üzerindeki olumsuz etkileri dışlayan veya azaltacak yöntemler kullanılmalıdır.

Koruma önlemleri

Sanatta. 13 ZK, arazi kullanan işletmelerin yükümlülüklerini öngörür. Özellikle, şahıslar aşağıdakiler için faaliyet yürütmelidir:

1. Toprağın korunması ve doğurganlığı.
2. Rüzgar ve su erozyonu, sel, çamurdan akma, ikincil tuzlanma, su basması, sıkıştırma, kuruma, kimyasal ve radyoaktif bileşiklerle bulaşma, atıklarla çöp ve bozunmaya neden olan diğer olumsuz faktörlerden toprakların korunması.
3. Tarım alanlarının bitki zararlılarına, yabani otlarla aşırı büyümesine, küçük ormanlara ve diğer bozulmaya karşı korunması.
4. Kirliliğin, besin maddelerinin yanı sıra toprağın çöpe atılmasının sonuçlarının ortadan kaldırılması.
5. Uygun düzeyde arazi ıslahının sağlandığından emin olun.
6. Tazminat, doğurganlığın restorasyonu, ödemelerin zamanında dolaşımda tutulması.

Konuların sorumluluğu

Arazinin amacına uygun kullanılması değil, zarar vermesine neden olan bir suç işlevi görür. Suçlulukları olan sorumluluklara uygulanmasını gerektirirler. Onlardan biri zorla geri çekilmek zorunda kaldı. Mahkeme emri ile münhasıran yapılır. İlgili başvuru, bölgenin eyalet otoritesi, yerel özyönetim yapısı (kanunla belirtilen durumlarda) LC'de tanımlanan kurallara uygun olarak gönderilir. Yasal kanunlar, bu kurumların kendilerine bağlı ihlalleri konuyla ilgili bildirme yükümlülüğünü getirmektedir. Önceden bildirim kuralları LC'de belirtilmiştir.

Sonuç

Sahibinin arazisini geri çekme kararı veya teklif edilen maliyetle itirazda bulunabilir. Bu durumda, yetkili makam mahkemeye bir karar getirme hakkına sahiptir. Bir sitenin geri verilmesine ilişkin bir başvuru, ilgili bildirimin sahibine gönderildiği tarihten itibaren iki yıl içinde (önceden onay alınması üzerine) sunulabilir. Mevzuatta birçok çelişki ve belirsizlik bulunduğunu söylemeye değer. Uzmanlar, sorunlardan kaçınmak ve tahsisatların yabancılaştırılmasıyla ilgili durumlar söz konusu olduğunda, bölgesel ve yerel otoriteler üzerindeki yasadışı eylemleri önlemek için nitelikli avukatların yardımını kullanmanızı önerirler.