Adım adım talimatlar: Nasıl aracı olmadan bir daire satmak için. daire satmak için nasıl aldatmak değil

daire sahibi kez satışını yansıtır ve biz emlak başvurmalıdır şüphe yoktur. Uzman doğru alıcılar bulmak için tüm dışarı gerçekleştirecek ve tüm belgeleri hazırlamak yardımcı olacaktır. Ama aynı zamanda Komisyon hatırı sayılır ödemek zorunda. Birçok Emlakçılar işlem değerinin% 1'ini alır. Satıcının kaybeder ne kadar para hesaplamak kolaydır. Ama biz gereken tek bazı nüansları incelemek ve konut kesinlikle güvenli ve aracılar olmadan satmak mümkün olacak. Peki, nasıl daire satmak için?

Gayrimenkul değerlemesi Davranış

Eğer dairelerin satışını tanıtmadan önce, onun değerini belirlemek için ilk gereklidir. Bu nokta oldukça sorumludur. Çok düşük bir fiyat koyarsanız, anlaşma karlı çıkmak değildi. Ama yüksek maliyetli konut yıllarca satışa olabilir. Eğer daire satmak önce, belirli bir bölgede gayrimenkul piyasasını incelemek gerekir. Bu, örneğin, bir kaç gün ilgili portalları ve forum sayfaları aracılığıyla ve ilgili reklamlar arama, yapılabilir. Başlangıçta, pazarda biraz daha yüksek olacak fiyat, ayarlayabilirsiniz. özellik için talebin düşük olacaksa, ilk miktar hafifçe azaltmak zorunda kalacak söyledi.

metrekare başına nihai maliyetini etkileyen birçok faktör vardır. İlk Evin konumudur. yaşam alanı iyi ulaşım değişimi yoktur çok prestijli değil alanında ise, yüksek bir fiyata satmak mümkün olmayacaktır. değeri de, Kat sayısını, yardımcı iletişim varlığının evin yaş etkileyebilir. daire satmak için, en az 3 yıl önce inşa daha hızlı ve daha karlı mümkün olacak. Neredeyse yeni. Önemlidir ve pencereden görünümü.

Belirli bir bölgede nüfusun ödeme gücünü düzeyi dolaylı olarak da gayrimenkul değerini etkiler. insanlar asgari ücretle yaşayabilir eğer Çok pahalı bir ev satmak mümkün olmayacaktır. Hatta daha önce gayrimenkul satın almak için fon ayırdığı olanlar, seçenekler daha ucuz dikkate almak deneyin.

Ne kadar çabuk ve pahalı bir daire satmak için?

senin güçlerin ötesinde olduğu için, işe yaramaz başka bir bölgeye nüfus yaşam alanı ya da hareketin ödeme gücünü seviyesini değiştirin. Ama burada mümkün hala konut maliyetini artırmak için biraz aşar. Her şey görsel olarak daha düz bakmak için yapılmalıdır. Çoğu kişi sadece potansiyel edinimini inceledikten sonra kesin bir karar alır. Daire, mükemmel görünüm ve satacak Eğer iyi para olacak.

Basit onarım anlamlı gayrimenkul hızlı satış şansını artırabilir. Bir tek, duvar kağıdı-sopa yeniden zorundadır tavan boyası ve sıraya koymak balkon. fiyat başarılı dvushki için iyi bir tadilat yaparsanız, yatak odalı daire sat. Bu çalışma gerçek bir profesyonel emanet etmek önerilir. Bir tasarım onarım yaşam alanı her zaman daha pahalıdır. Basit bitirme% 20-30 oranında artmıştır gayrimenkul fiyatı çalıştığı için uzmanlar, kanaatine varmıştır.

satılık bitirdi daire

satılık bir reklam bulunmadan önce, uygun formda bir daire gitmelidir. Sonuçta, potansiyel alıcılar herhangi bir zamanda "gelin" gelebilir. çıkarılmazsa olup olmadığını nasıl, bir daire satmak için? Bir anlaşma yapmak isteyenler, olmayacak en keyifli bir deneyim.

İlk adım, görünür kusurları ortadan kaldırmaktır. Bu piller ve pervazına soyulması boya evde çökme sonucu ortaya çıkan çatlaklar, hem de aşınmış borular. Banyoda Kırık sıhhi tesisat ve lekeleri açıkçası potansiyel alıcılar vazgeçirmek. apartman onarım yapılmaması varsa ek olarak, hoş olmayan bir koku sunacak. Biz ilk etapta ondan kurtulmak gerekir.

Clutterler'ın oda da giderilmelidir. Neredeyse tüm daireler kurtulmak zordur farklı küçük şeylerdir. O Bütün bu konut sahibi için bir anı .. bu kadar geri yurtdışından getirilen eşya, kullanılmayan şeylerin paketleri, eski yumuşak oyuncaklar ve olduğunu. Fakat bu "değerler" potansiyel alıcılar için çöp gibi görünüyor. aracı olmadan daire satmak için kararlı olanlar, garajda tüm gereksiz kaldırmak için gereklidir. oda şeylerin en az yer almalıdır. Sadece mobilya ve temel bırakılmalıdır.

Bazı mobilya itibaren de kurtulmak gerekir. Öncelikle, bu görsel alanı genişletmek amacıyla yapılır. Buna ek olarak, potansiyel alıcı kendi yöntemleriyle mobilya düzenlemek istiyorum gidiyor. Diğer katılımcılar hayal güçlerini ifade her şeyi oluşturmanız gerekir. Eh, satış anında eğer başka bir yere taşımak için yapmak mümkün olacak. Neden? Çok basit. Boş daire hayatını satan birkaç kez azaltılır.

Doğru reklam oluşturabilir

Herkes motorlu ticari reklam olduğunu bilir. Satılık Gayrimenkul - istisna değildir. Ancak reklam reklamlar sunar olarak. Çeşitli gazetelerde ve elektronik kaynaklar üzerindeki satışıyla ilgili bilgi yerleştirmek gerekir. Bu reklama diğerleri arasında öne, biraz savurganlık. hızla aracı olmadan bir daire satmak yüksek kaliteli metin sağlar. Potansiyel alıcılar çekecek parlak başlığında, elde edebilirsiniz.

duyurunun ana metin mümkün olduğu kadar bilgilendirici olmaktır. Bir potansiyel alıcı tüm sorularına cevap almak istiyor. Moskova'da bir daire satmak için talep edenler bölgeyi tanımlamak, aynı zamanda avantaj belirtmek için sadece değer. Evi beş dakikalık yürüyüş bir metro istasyonu varsa, bu kesinlikle hatırlamak gerekiyor. girmeniz gereken tüm bilgiler kompakt, küçük bir öneridir. Çok uzun ve tekrarlayan metin ilgilenen alıcı değildir.

duyuru, elbette, doğru yazılmalıdır. Gerekirse, düzelticinin hizmetlerini kullanabilirsiniz. Bir uzman, sadece doğru imla, konuşma veya noktalama hataları (varsa), aynı zamanda ne kadar düzgün teklifleri oluşturma söyleyecektir.

Başka nasıl bir özellik reklamını yapmak?

Eğer acil ihtiyacı olan bir Moskova'da daire veya başka bir şehir adı satıyorsanız, biz her fırsatı almalıdır. Sen televizyon veya radyoda satan hakkında bilgi gönderebilir. reklam vermek kesinlikle ücretsiz yolları da vardır. Reklamlar sundurma veya araba penceresinden kapısına asılabilir. belirli bir alanda bir daire ihtiyacı olanlar, satışıyla ilgili bilgi mutlaka okuyun.

Yani, reklam vb, yapılmış dekore edilmiş ve radyoda, internette, gazete yerleştirilen / yayınlanan ve. D. Sırada ne var? bilginin satışı potansiyel alıcılar için uygun hale getirildi kez aramaların büyük bir numarası görünür aslında hazır olması gerekir. Reklam Belirlediğiniz buysa, en iyi zaman aramak için. Belki de tatil döneminde bir daire satmak gerekir. Bu sefer işlem üzerinde ayırmaya mümkün olacaktır. Her müşteri tüm dikkatinizi vermeye çalışın. daha sen iletişim kiminle kişilerin sayısı konut yakın gelecekte satılacak olasılığı daha yüksektir.

Nasıl ve ne zaman bir görüntüleme düzenlemek için?

Dairenin Muayene - bu önemli bir adımdır. Müşteri özelliği ilk elden göreceksiniz Sadece sonra, işlem hakkında bir karar alacaktır. o sıraya koymak değilse, daire satmak için olsun? Bu sorun biz artırdı. Biz bir kez daha hatırlama: uygun bakım ve temizlik eksikliği satıcı lehine çalmıyor.

Bu potansiyel alıcılar ek olarak daire Emlakçılar ziyaret etmek isteyeceklerdir, olasılığına karşı dikkatli olmalıdır. Telefonda, onlar hayal bile bu olasılığı en yüksektir. Onlar evin eşiğini aştıktan sonra Fakat, hemen kendi hizmet sunmak başlar. Satış yeni daire olmak ve aracıların yardımı olmadan yapabilirsiniz. Ama konut bir prezentabl görünüm ve hızlı bir şekilde bir anlaşma yapma ihtiyacını yoksa, o profesyonel yardım alabilir mantıklı.

emlakçılar ek olarak, duyuruya göre yasadışı para kazanmak için kullanılan olanlar olarak gelebilir. sahibinin davranışlarını incelemek haydutlar evine girmek potansiyel alıcıların, kisvesi altında, apartmanda ne değerler, bak. yaşam alanı görmeye gelen kişi şüpheli görünüyorsa, pasaport göstermeleri isteyin. sen bile telefonda, alıcı onu belgelerle aldığını katılıyorum. İyi insan öylesine korkutmak etmeyiniz. Ama "sahte" müşterilerin çoğu gelmek istemeyecektir.

Dikkatlice olmak ayin düzenlemek için zaman seçmelisiniz. İdeal olarak, bu gündüz saatlerinde olmalıdır. Bir toplantı düzenlemek için gün mümkün değilse (örneğin, istemci gecikti), bir arkadaş ya da komşu davet ediyoruz. Böylece şüpheli karakterlerin kendilerini korumak mümkündür.

Karanlıkta yerlerin incelemesi avantajları vardır. daire halinde eksiklikler, onlar sadece göz ardı edilemez potansiyel alıcı vardır.

Hangi belgeler gerekli?

Alıcı bir alım satım işlemi yapmak için istekli ise, evrak dönüş geliyor. Bu sırayla temel parametreleri içerecektir daire ve teknik pasaport tesislerinin pasaport sahibini koymak ilerlemek gerekir. Ne de ailesi kayıtlı rızası olmadan daire satmak için olabilir. Tek istisna 18 yaşından küçük çocuklardır. Ayrıca aşağıda sayılan belgeleri gerekir: hesabın bir devlet belgesi, ev kayıt bir özü, mali hesabının kopyasıdır, vergi dairesinden bir belgesi.

belgelerin hazırlanması aşamasında Satıcı ve alıcı ön sözleşme oluşturmaktadır. Aynı zamanda bir daire için bir depozito tanıtıldı. Bu alıcının dürüst niyetlerini garanti edecek. o teminat olmadan daire satmak için mantıklı mı - zor çözmek için. Gerekli tüm evrak yapma - masraflı bir prosedür. soruşturma çoğunluğu bir aydan fazla olmamak vardır. son anda alıcı anlaşma reddeden olursa, para boşa gider. Piyon aynı alıcı döndürmez.

Biz ipotek bir daire satmak

gayrimenkul ipoteği ile işlemler sadece bir finans kurumu danıştıktan sonra sonucuna edilebilir, kredi anlaşması bununla imzalandı. İlk satıcının bankada izin almak zorundadır. Bir sonraki aşamada mülk sahibi finans kurumu dönmelidir tam miktar az. Bu ilgi ile kredinin toplam miktarının, ve ev sahibi zaten ödemişti para arasındaki farktır.

Önemli! Sen potansiyel alıcı banka ile sözleşme yapılmadan farkında olması durumunda ipotek bir daire satabilirsiniz. finans kurumu gayrimenkul satışı hukuka uygunluğunu onaylaması özel sertifika, yayımlar. Ve sonra çok basit. Prosedür sıradan gayrimenkul satışı ile aynıdır. Satıcı tüm belgeleri toplamak ve apartmanda akrabalarının izin almaları gerekiyor.

birkaç sahiplerine aitse nasıl bir daire satmak için?

daire payı mümkün sat. Bu durumda, işlem nüansları büyük bir numarası vardır. Hatta bir pansiyon veya oda satışı ile karşılaştırılamaz ortak bir dairede. Sorun şu ki sınırın oranı zordur belirlemektir. Odanın Ortak sahip bütün bir odayı işgal edebilir. Ama bu o da hak sahibi olduğu anlamına gelmez.

Mümkündür bir apartmanda bir hissesini satmak konut özelleştirilmesi yalnızca. Bu durumda, tüm oda ortak hesap olur. Yerel yönetmeliklere göre, çeşitli kişilere aittir daire, sadece hepsinin onayı ile satılabilir. ilk etapta bir pay alma hakkı ortak sahip alır.

eşin kocasına ya da onu paylaşımına daire satmak için fırsat vardır. Bir yabancı itibaren alıcı anlaşmasını yalnızca ile anlaşma çarpması olabilir en yakın akrabaları, bu yaşam alanında reçete. Bir özellik sahibi olmak bilgilerinin yaklaşan satış hakkında devletler haber geliyor. Her sahibinin bir ay edinimi kısmını satmaya karar dahilinde ise, üçüncü şahıslara sunulabilir.

Herkes o küçük çocukların oynamasını ikamet eğer bir pay daire satmak mümkün olup olmadığını bilir. Bu soruya yanıt verin zordur. Her durum bireydir. sahipleri ayrıntılar üzerinde anlaşamamaları durumunda Karar, mahkemeler tarafından alınabilir.

Nasıl satış sözleşmesini hazırlamak için?

Eğer daire satmak önce, temel belgelerin doğruluğunu netleştirmek için gereklidir. Bir alıcı bulunduğunda, bu satış sözleşmesi girecek daha hızlıdır. Bu işlemin nüansları açıklar ana yasal belgedir.

sözleşmenin ana veri gayrimenkul maliyetini, konu işlemin açıklamasını içerir. Buna ek olarak, tarafların pasaport ayrıntılarını belirtir ve ayrıca gayrimenkul satışı için gerekli olan belgeleri listeler. Alıcı ise depozito önceden ödeme, bu bilgiler ayrıca sözleşmede gösterilir. alım ve gayrimenkul satışı ana belge taraflar, karşılıklı anlaşmanın yükümlülükleri tanımlanan ve işlem tarihini belirtecektir.

Bu bir satış sözleşmesi para transfer edilebilir hangi temel belge olmasıdır. temizlik yapmıştır, bu mutlaka belirtilmelidir. Veriler ayrıca işlemin yapıldığı geçtiği finans kurumu ve hesap numarasına girilir.

Afrika'da kendisinin ve kriz - Kriz

Birçok kişi bugün 2015 yılında daire satmak için olsun veya olmasın ilgileniyorsunuz? Bu şaşırtıcı değildir. ülkedeki ekonomik durumun istikrarsız kalır. Bu ilk etapta, gayrimenkul piyasasında etkiler. Şimdi daire satmak için olmadığı sorusu, olacak olanlar yurtdışına seyahat etmek olduğunu orada değil sürece. Bu durumda, mümkün olduğunca çabuk mülkiyet kurtulmak gerekir. Bu durumda, konut maliyeti önemli ölçüde hafife alınabilir.

% 10 arttı gayrimenkul piyasasında geçen yıl fiyatlarının üzerinde. Rusların ortalama maaş aynı kaldı. İnsanlar gerekli miktarı biriktirmek önemli ölçüde tasarruf var. Bu gayrimenkul piyasasında aktivitesindeki azalmayı açıklar. Uzmanlar 2015 yılında işlemlerin çok daha az gerçekleşeceğini tahmin ediyoruz. Böylece, soru ilkesine çözülemez "pahalı daireler satan." Son birkaç ay içinde Bayiler fiyata önemli ölçüde düştü. olumlu gayrimenkul satmak isteyenler, daha birkaç yıl beklemek gerekir. Analistler ülkede yakında ekonomik durum stabilize umuyoruz.

Son olarak, başka bir seçenek de kısa bir bakış. Giderek daha fazla genç ailelerin geliştiriciden emlak satın almak için tercih ederler. Bu ileride durum şiddetlendirir ikincil piyasada. Sadece ideal bir konum ve yenilenmiş olabilir bir alıcı çekin. Dairenin fiyatı önemli ölçüde hafife alınmalıdır. Satıcı konut gerçek maliyetinin% 15'inden fazlasını kaybetme riskini taşır.