Volga bölgenin örnek Rusya'da emlak piyasası analizi

Satın veya sermaye daha ucuz, tabii ki, bölgede bir özellik kiralayın. maliyeti önemli ölçüde farklıdır. Ama diğer bölgelerde de farklıdır. fiyat nasıl oluştuğunu anlamak için, emlak piyasası analiz gerçekleştirmek için gereklidir. Kural olarak, ana faktör belirli bir bölge gelişmesidir. fiyatları Samara Togliatti şehri, Nijni Novgorod ve Orenburg Orsk Mordovya Saransk, Saratov başkenti karşılaştırın. şehir tamamen farklı bir konu, ama bir bölge - Volga bölgesi.

Togliatti: emlak piyasası

Togliatti - Rus otomobil endüstrisinin başkenti. Nüfus - Birden fazla 715.000 kişi .. Geniş ve dinamik genç bir şehir. Birçok bitki, ama ana şey "AvtoVAZ" dir. Bu şehrin tüm sakinlerinin yarısından fazlasını çalışır. Ama 2009 krizinden sonra emlak piyasasının analizi konut ve endüstriyel binaların fiyatları hızla düştü göstermiştir. Şu anda, kendi istikrar olasılığı yoktur. 1 metrekare için kriz öncesi fiyatının ise. yaklaşık 40.000-45.000 p - neredeyse aynı fiyat kurdu sonra sonra .. 50.000 p - birincil piyasada m yaklaşık 70,000 P, ikincil olarak gerçekleşti. Bu geliştiriciler ağır kayıplar olmasına yol açtı. 2014 yılında, durum dolar karmaşık ve dramatik atlama hala. Birçok kişi de yeniden finansman hızı arttıkça, ipotek bir ev satın aldı, satış düzeyi hızla düştü. Bunun nedeni bankaların çok yüksek oranlarda ödünç olmasından oldu. Bu bağlamda, birincil konut kazanmış kişiler için azaltılmış oranlarda yeni mortgage programları ortaya çıkmaya başladı.

Ticari emlak piyasası analizi 2000 yılı başında yüksek atlama gösterir. Bu endüstriyel tesisler için büyük bir talep vardı bu zamanda, bu yüzden bu binaların inşaatı büyük hacimlerde başladı. OJSC "AvtoVAZ" başarılı gelişimi bölgenin ekonomik büyümesine katkıda bulunmuştur. Bu bağlamda, diğer alanlarda keskin bir sıçrama oldu. Ancak, kriz sonrasında, iş adamları kiralık bir ticari gayrimenkul tercih etmeye başladı. Temelde, böyle bir talebin oldukça düşük fiyatlarla tekliflerin bolluğu etkilenir.

Saransk Emlak

Mordovya Saransk sermaye - küçük bir kasaba, yaşam düşük standart ile. Nüfus - 300000 kişi .. Birçok farklı şirket var. Bu şehirde emlak piyasası analizi yaşayan kişi sayısına fiyatlarının doğrudan bir korelasyon göstermektedir. 2000 yılında, ikinci mahfaza değer 50,000 p birincil piyasa -. 35000 ruble (1 metrekare M).. Şu anda, yeni binalar neredeyse değildi. Ancak, 2005 yılından bu yana resim ölçüde değişti. Saransk aktif inşa başladı. Şimdi bu çok güzel bir şehir. Sadece konut alanları inşa, ama aynı zamanda tapınaklar ve parklar geliştirilmektedir değil.

2015 yılında Emlak Piyasası Analizi alanı fiyatlarındaki keskin bir sıçrama gösterdi:

• Birincil piyasa 65 bin maliyetini sunmaktadır ovalayın..;
• İkincil - 45 bin ruble ..

Ticari gayrimenkul sektöründe de hızla büyüyor. Bu bölge birçok bina inşa ediliyor. üretim tesisleri fiyatları - 20 milyon ruble.

Sarov: emlak fiyatları

Sarov - Rus Nükleer Merkezi. O kapı bir şehir statüsüne sahiptir. Çok küçük hem alan ve nüfus (yaklaşık 100 bin. İnsanlar) içinde. insanların% 90 burada yaşayan nükleer santralde çalışırdı. Birçok asker var. Vatandaşların yaşam düzeyi ortalamasının üzerindedir. iyi finanse edildiği gibi burada ekonomik istikrar yoktur. gayrimenkul piyasası analiz Sarov, biz maliyeti oldukça yüksek olduğu sonucuna varabiliriz.

• Birincil piyasada -. 70.000 nehir, bazen yüksek 80.000 olarak s.
• 45000 ile ilgili s 65000 göre - ikinci olarak.

Fiyatlar zor kriz yıllarında neredeyse bile düştü.

Aynı ticari gayrimenkul piyasasında görülebilir. Örneğin, yaklaşık 2000 metrekare üretim alanı. m. 60 milyon rubleye mal olacak.

pazar kasabası gayrimenkul Orsk Analizi

Orsk küçük bir kasaba yer alır Orenburg bölgesinde. Nüfus - yaklaşık 230 bin kişi .. devlet için hiçbir büyük fabrikalar ve önemli tesisleri bulunmaktadır. Bu bağlamda, konut maliyeti düşüktür:

• Bir metrekare birincil piyasa yaklaşık 40.000 p.;
• ikincil - 27000 sf.

Ticari gayrimenkul fiyatları da çok makul. Örneğin, bir fabrika 1500'den fazla metrekare inşa. depo ve yaklaşık 12 milyon ruble değerinde ofis binasının m.

Birkaç şehirlerde emlak piyasası analiz ettikten sonra, fiyatların oluşumu elbette endüstriyel gelişme, nüfus ve, kamu finansman düzeyi gibi faktörler tarafından etkilendiğini sonucuna varılabilir.