Şimdi bir daire satın almalıyım? Ukrayna'da ya Kırım'da bir daire satın almak mantıklı mı?

Anlamlı mı bir daire satın almak? mutlu bir aile hayatı için vazgeçilmez koşuldur - kişinin kendi yaşam alanı bulundurma beri Tabii bu soru, her zaman geçerlidir.

Şimdi bir daire satın almak olmadığı sorusu, karlı bir yatırım olarak gayrimenkul düşünen kişiler için temel öneme sahiptir. Bugün artıları ve böyle bir işlemin eksileri hem olduğundan Öyle ya da böyle, ama kesinlikle bunu cevap veremez.

Yapım aşağı ve talep yükselir hızı

Genel olarak son bir yıl içinde ülkemizde daire fiyatına düşmüş olduğu vurgulanmalıdır. Ve o anda, uzmanlara göre, bir süre değer artışı için gerekli olan konut satın almak için izliyor. soru üzerine Başka bir deyişle, "Ben şimdi konut satın mı" olumlu bir yanıt verilmelidir. Neden?

şey son 12 ay içinde planlanan inşaat hacmi metrekare olan talebin artmasına katkı sağlayacak üçte, düştü olmasıdır.

ulusal paranın devalüasyonu - mülk edinimi için olumlu bir faktör

ABD para birimi cinsinden tasarruflarını biriktiriyoruz olanlar, avantajlı bir konumda olduğu bir sır değil. Onlar için, şimdi bir ev satın olmadığı sorusu, "tek gün" olarak açık. Herkes konut fiyatlarının rublenin bağlı olup, ulusal para birimi düzenli dolar daha ucuz göreceli olduğunu bilir. Bir daire satın "yeşil" birikimine yıllar önce bir çift zorlu bir mücadele, ama bugün olsaydı Tabii ki, bu çok daha kolaydır. Ve uzmanlar dolar gelecekte daha ucuz almak için gitmiyor söylüyorlar.

o büyük şehirlerde gayrimenkul satın almak mantıklı mı

Mevcut avantajlı başkent veya yakınındaki banliyölerde konut satın almak unutulmamalıdır.

Özellikle, "Yeni Moskova" anlamına gelir nüfus büyümesini artan hızla genişlemektedir uzak olmayan bu alanlarda daireler için talep artış kapatır. Şimdi bir tek, satın alma iki yatak odalı daireler Moskova bölgede yeni binalarda, sen karlı bir kaç yıl sonra bunları satmak edebiliyoruz.

Gayrimenkul yatırım

Bir ev satın Hakkında şimdi düşünmek gerekir ve yatırım yapılabilecek nerede serbest sermaye ve kim olanlar bilmiyor. Rublesi mevduat bugün önemli kar getirmez, ancak gayrimenkul yatırım para, engelli olması olası değildir. De iyi kar getirecek - iyi gelişmiş altyapı ile Konut Daireler de çabuk satmak veya kira için her zaman mümkündür.

bugün ipotek kredileri için kârlı mı

Tabii ki, ipotek şimdi daire satın almak olmadığı sorusu ilgili birçok endişe.

Doğruyu söylemek gerekirse bankacılık kurumlarının önemli bir kısmı artık ipotek borç verme programının "çöküş" başladığını belirtmek gerekir. önce Ve faiz oranları üzerlerinde Rus Merkez Bankası yana artış kaydetti faiz oranlarını yükseltti.

Özellikle, bir süredir Tasarruf Bankası bir daire ve bir araba ile güvenli ipotek veren durdu.

Daireler için krediler ne olacağı sorusunu dikkate aşağıdaki odaklanmalıdır: "onlar için talep ne olacak" Bazı uzmanlar mevcut durum göz önüne alındığında, ruble faiz oranları% 20 işaretine ulaşmak inanıyoruz. Doğal olarak, uzun vadeli kredi resmileştirmek isteyen benzer bir durumda birkaç olacaktır. Böyle ağır şartlar acil ihtiyaç olanlar gidebilir daha iyi barınma koşulları. Ancak, onlar kısa sürede kredi almaya çalışacağız. Bütün bu konut için talebin azalmasına yol açacaktır. Bu ne anlama gelecek? Daireler ucuz olacağını Sadece gerçeği.

Aynı zamanda, analistler başka parçası ruble döviz kuru sonunda konut inşaatı piyasasının bir "dondurulmasını" tetiklemek petrolün maliyetindeki azalma, paralel düşecek söyledi. Böylece, teklif daha az olacaktır, ama ruble fiyat yapılacaktır.

Bir ipotek almak veya almamak? konut fiyatları düşecek olursa, risk yine de mümkündür. onlar sabit bir süre kalacaktır Ancak, ipotek piyasası gelişmez. Öyle ya da böyle, ama uzmanlar nedeniyle ciddi mali riskin varlığının, konut satın almak için bir kredi anlaşması girmek için cari yılda önermiyoruz. Her durumda muhtemelen banka tarafından gayrimenkul satın almak için kredi işleme koşullarının sıkılaştırılması.

Ben yeni binalar yatırım gerekiyor mu

Oldukça alakalı binada şimdi daire satın almak olmadığı sorusudur? En Analistlere göre, yeni binalar için rublesi fiyatları yukarı gidecek. Bu, pek çok geliştirici ve satıcı ABD ve Avrupa para birimleri cinsinden gayrimenkul fiyat belirlemek üzere kullanılan gerçeğine kısmen. Ayrıca, fiyatlarındaki artış podorazhaniem inşaat malzemeleri ve geliştiriciler tarafından sağlanan diğer hizmetler tetikledi. Başka bir deyişle, bu konuda artan mal bedeli ve inşaat şirketleri zararda istemiyoruz. Böylece, devreye yeni binaların, maliyeti, bugün nesneler ikinci konut kategorisi altında uygulanmaktadır hangi fiyatlarla karşılaştırılabilir.

Yeni evde daireler için yüksek fiyatlar da Merkez Bankası kuruldu ipotek faiz oranında bir artış, tetiklemiştir.

Yine de, yeni binalar için talep anlamsız bir azalma. o konut kategorisinde hala daha ucuz duruyor çünkü çoğu "birincil" haline "b / y." Yeni binasında anlaşma nesne üzerinde daha basite ikincil piyasa ait gayrimenkul. Buna ek olarak, sakinleri de nesne kategorisi "birincil" emlak piyasası satın alma bir avantajdır daire, kendi düzenini seçebilir.

Yani, 2015 yılında yeni bir binada bir daire satın almak mantıklıdır? Eğer yedek nakit varsa, evet, o zaman, tabii ki, yatırım yapmak istiyorum. Ancak, önemli bir boşluk yapılmalıdır: Eğer önemli banka garantileri sağlayabilir güvenilir geliştiriciler veya inşaat şirketleri ile sadece uğraşmak gerekir.

çukurun yatırım yapmak artık mantıklı mı

"Ben yeni inşa edilmiş bir evde şimdi bir daire satın almalıyım?": Bu bağlamda, ben söz konusu ilgilenenlere uyarmak istiyorum İşte inşaat şirketin mali kapasite konut tesisin inşaatının tamamlanmasında izin vermedi bu büyük bir riski vardır. Her durumda, bazı önlemler almak gerekir: yöneten yasalara uyumlu olduğundan emin olmak geliştirici ile sonucuna anlaşmayı kontrol paylaşılan inşaat. Ayrıca bu belge devlet yapıları kayıtlı olmaları gerektiğini unutmayın. Buna ek olarak, zorunlu olarak, duvarcı itibar güven uyandıran emin olun.

Bu çeşitli kullanılarak yapılabilir , bilgi kaynaklarına gözden geçirilmesi ve bir geliştiricisinin hizmetlerini kullanılan bu insanların tepkilerini analiz. Ve tabii ki, bir mülkün inşaatı için izinlerinin bir inşaat şirketi kopyalarını gerektirir.

Kırım'da ev satın alma umutları

Bugün birçok Ruslar Kırım'da bugün bir daire satın almak olmadığı sorusu oldukça büyük ilgi gösteriyor. Yarımada oldu sonra "Rus", mülkiyet edinimi umutları en iyimser açılıyor gibi görünüyor. Henüz tatil alanıdır. Ama Kırım gayrimenkul piyasasında bugün devlet adına ciddi bir yatırım gerektirdiğini unutmayın. Her şeyden önce sen niteliksel malzemelerin daha ucuz bir kaynağı yapacak bölgenin altyapısını yükseltmeniz gerekir - sadece bu durumda, Kırım'da konut dairelerin fiyatı kabul edilebilir olacaktır. Şu yarımadasında konut ikincil piyasa kategorisinde talebinde bir artış kaydetti. Ona özellikle ilgi çekici Rus işadamları gösteriyoruz, bir otel işini açmayı planlıyor. Kırım daireler tarafından orta ölçekli işletmelerin temsilcileri olarak izlemekte olduğunu.

Ukrayna'daki durum

Tabii ki, Ukrayna'da şu anda bir daire satın almak konusunda bugün soruyu rahatsız olur ki, Ruslar çok değil. Ama başkaları da var. Öyleyse ...

İlk ay değil bu ülkede emlak piyasası kez en iyi yaşandığı olmadığını itiraf etmeliyim. Satış hacimleri minimuma düşmüş, gergin durum ve ekonomideki krizin gelişimi üzerinde olumsuz etkisi vardır.

Dedikleri gibi yerel geliştiriciler yaptığı son gücüyle, kendi inşaat başlattık olarak uzmanlar, yeni binalarda Ukrayna satın konut uyardı unutulmamalıdır. ikincil konut piyasasının bugün kategorisinin nesneler için olduğu gibi, birçok Kiev sakinleri piyasada "sükunet" uzun süre hüküm sürecek, çünkü düşük fiyatlarla daire satmak istiyoruz. satış açısından yönlendirici bir pozisyon şimdi Kiev, Dnipropetrovsk, Kharkiv, Odesa bölgesini işgal eder.

"Ben Ukrayna'da şu anda bir daire satın almalıyım» O Ukraynalı kentinde daireler için talep neredeyse üç kat düştü unutulmamalıdır: Bazı söz ilgileniyorsunuz?. Şu son bir ayda satılan ve sadece üç yüz nesnelere sattı. ilk etapta bir daire satın analistler, döviz tasarrufu olanlar göre. Böylece onlar kendinize kiralık konut bir teslimat yapma fırsatı sunar.