Sözleşme eşitlik (DDU) 214-FZ: ne aramaya? "Apartman paylaşılan yapımında Katılım Üzerine" Federal Yasası

yeni bir daire satın almak - ciddi ve sorumlu bir adım. Eğer yeni inşa edilmiş bir evde bir ev satın önce, tüm tartmak ve düşünün iyi gerekir. tesislerinde Satışı PO'lara (214-FZ) büyük bir çoğunlukla ima eder. Bu belgeyi imzaladıktan nelere dikkat etmek? Bu bizim makalede ele alınacaktır.

sözleşmenin ilk satırları

Belirli bir inşaat firmasına bağlı olmayı önce dikkatlice PO (214-FZ) incelemek gerekir. en başından beri ne bakmak için? Önce geliştirici olarak belgede kayıtlı kim olduğunu bulmak gerekiyor. Metin inşaat şirketinin tam adını içermelidir. müdahale ve etmeyin daha fazla ayrıntı - Tarih ve geliştirici tescil yeri, veri EGRYU vb işletmenin tescil belgesi ...

sözleşme proje beyanı, yapı kullanma izni ve kiralama ya da nesnenin yapımı için arazi satış sözleşmesinin geliştirici adına sonuçlandırılması zorunludur. Bu durumda, işletmenin yüzü CEO olabilir. Onun imzası belgede olmalıdır oldu. sözleşme başka bir yönetici tarafından imzalanmış ise, beklenmedik zorluklar duruşmalar sırasında ortaya çıkabilir. Bir personel sadece vekaleten şirketin çıkarlarını temsil etmek fırsatı vardır ve PO için eklenmelidir.

Ne konuşma olur mu?

sözleşmenin konusu şüphe ihtimali olmadan, açıkça belirtilmelidir. yapımında Hisse katılımı bir apartmanın önceden belirlenmiş bir zamanda belirli özelliğini elde etmeyi içerir. Belgede düzeltmek için gereklidir. Başka soru - Yatırım faaliyetlerde, eş-finansman inşaat, hak gereksinimleri atama nesnesi sonra boşluk devreye alınacaktır, - üretici kuruluşların konuya hiçbir ilişkisi yok. 214-FZ kanunu açıkça bunu göstermektedir. Ve o belgenin veya değil "ortak inşaat sözleşmesi" adı yazılır, önemli değil.

Ayrıntılı açıklama - başarının anahtarı

katılma yasanın 214-FZ ortak yapımı Postaneleri nesnesinin tüm olası özelliklerini içermesi gerektiğini belirler. Bu bina ev adresi, kara, dairelerin tahmini sayısı, bu bulunduğu katın kadastro sayıda reçete edilmelidir. Ayrıca, finansal garantiler zorunlu bir öğe müşterilerinin geliştirici sundu.

Belgede ayrıca mülkiyet ve mühendislik hizmetleri için garanti süresini reçete edilmelidir. 3 yıl - Kural olarak, bina garanti onun ekipmanları, 5 yıl sürer. geliştirici olamaz yasal bir şekilde geçirilen nesne için sorumluluk dönemini kısaltın.

bir dairenin maliyeti sorusu

Sözleşme eşitlik gelecek konut hassas teknik tanımını içermelidir. Alan, azaltma faktörü ile balkon, teras ya da sundurma boyutudur belirtilmelidir. İnşaat şirketleri geleneksel olarak sahip konut ölçümleri BTI alanının sonuçları sözleşmede belirtilen azsa, menfaat sahipleri fazladan alan ödemek zorundadır, veya geliştirici bitmemiş büyüklüklerine ilişkin paranın bir kısmını geri dönecek belirten DDU maddesi içine dahil etmek için çalışıyoruz. Bazen, belge bakılmaksızın nihai sonucun hiç kimse için hiçbir şey borçlu olduğunu belirtiyor.

Deneyimli avukatlar Kanunu 214-FZ fiyatlarının revizyonu sözleşme öğesi dahil yasaklamaz olduğu hatırlatılır. Ancak, tüketici alıcı sağdaki yasaya uygun ekstra büyüklüklerine ilişkin inşaat firması bir şey elde edemezsiniz olurken, eksik alan için geliştirici para talep etme hakkına sahiptir. Adli Uygulamada bu konu farklı şekillerde ele alınmaktadır.

Dairenin ayrıntılı "portre"

ayrıntılara sözleşme eşitlik, alıcı daha iyi ödeme yakın ilgi imzalanması. Örneğin, geliştirici DDU özelliğinin ayrıntılı bir teknik açıklama içermelidir. .. konut ince kaplama ile transfer edilirse, sözleşme bütün belirtmelidir vb Pencere çerçeveleri, giriş ve iç kapıları, zemin şap, duvarlar ve tavan, duvar kağıdı, duvarlarda bile sınıfı - Belge ayrıntılı tüm özelliklerini açıklamaktadır. bunun ortak yapımında katılımına 214-FZ doğrudan belirtilmeyen, ancak mahkemede sözlü taahhütler geliştirici bile sunmadı. Yani uyanık olması ve DDU daire tam bir teknik açıklama olduğunu talep ediyoruz.

Bazen inşaat şirketi sözleşmedeki hisse katılımcının izni olmadan nesnenin proje beyanı, planlama ve mühendislik özelliklerinde değişiklik yapma hakkına işaret etmek istiyor. Ancak, yasanın açısından kabul edilemez: alıcı satın aldıkları ürünler hakkında tam bilgi almalıdır.

yükümlülüklerin yerine bekliyor ne zaman?

Açıkça PO (214-FZ) tüm belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmesi şartlarını dile edilmelidir. sözleşmenin bu bölümün çalışmaya ne bakmak için? Her şeyden önce, bu belgenin geçerlilik süresini belirtilmelidir. Üstelik ifadeler gelen Taraflar yükümlülüklerini tam olarak yerine kadar geçerli olduğunu takip etmelidir.

Buna ek olarak, daire DDU müşterinin transfer tarihi belirtilmelidir. İnşaat şirketi genellikle belirli bir dönem ve tesislerinde faiz sahiplerine anahtarlarını devretmeyi planlıyor ettiği çeyrek şart değildir. Bu hukuk ihlali kabul edilir, ama müşteriye bazı rahatsızlık verir değildir. koşulları ihlal durumunda kendi çıkarlarının korunması açıkça 214-FZ dile gerçeği. mevzuat bir özeti çok önemli bir noktayı içerir - müşteri yalnızca iki ay sonra orada belirtilen nesne devri tarihinden sonra sözleşmeyi feshedebilir. Bu tüketiciler çeyreğin sonunu beklemek ve daha sonra başka 2 ay geliştirici iddialarını sunması gerektiği anlamına gelir.

Ve inşaat şirketi aktif olarak 214-FZ etrafında almak için bir fırsat aramaktadır. terimlerin başarısızlığın Penaltı geliştirici omuzlarında ağır bir yük uzandı, bu nedenle altına almaya çalışmaktadırlar tüm zamanıdır. Örneğin, anlaşmanın sadece kendini suçlama durumunda yükümlüdür veya makul olmayan dayanılmaz kuvvet koşullar listesini genişletir bir durum içermektedir. Bu yüzden dikkatli olun! Geleneksel olarak, mücbir sebepler terör saldırılarını, savaş veya doğal afet doğanın eylemleri ima eder. mevzuatta değişiklikler, olumsuz hava koşulları ve müteahhitlerin noksan ona ait değil.

Kalite - Başka tuzak DDU

eklem yapımında katılımına 214-FZ varsa apartman şirkette herhangi eksiklikler bunları ortadan kaldırmak zorundadır belirlemesi nedeniyle makul bir süre veya müşterilerin tazminat ödemeye.

Bazı geliştiriciler devreye izni proje belgelerinin nesnenin uygunluğu denk olduğunu olası yanlış anlamaları sağlamak ve PO öğeyi içerecek şekilde çalışıyoruz. Böylece, geliştirici konut kalitesiz ilişkin sorumluluğunu en aza indirmek için çalışıyor. öğenin sahibinden iddiaların ihtimali hala dışlamaz, ancak duruşma sırasında sorunlara neden olabilir.

Nasıl paranızı korumak için?

İşlemin Para tarafı - En önemli nokta PO (214-FZ). Bu konuda ne bakmak için? İlk olarak, sözleşme açıkça fiyatını dile edilmelidir. o ruble verilmektedir daha iyidir. Ne yazık ki, metrekare başına fiyat genellikle belgede belirli kursu sabitleme olmadan birimlerinde tanımlanır. Bu önemli ölçüde sözleşmenin şartlarını etkiler.

İkincisi, DDU ne zaman ve para ödeme olacak ne belirtmelidir (örnek herhangi bir yasa ofiste, tek bulunabilir, aşağıda sunduğumuz). Bu örneğin, kendi tasarrufları veya konut kredisi olabilir. Ve dikkatlice söz yerine olarak sözleşmeli müşterinin yükümlülükleri dikkate alınacaktır göre, zaman incelemek gerekir. Geliştiriciler fonları inşaat firması hesabına yatırılır sonra bu olur ısrar ediyorlar. Sonuç olarak, faiz sahipleri çok riske. banka aracılığıyla para aktarımından sonra birkaç gün içinde gerçekleşir ve bu arada alıcı belirsiz. Bu sorunun çözümü oldukça basit - Sözleşmede hisse geliştiriciler için yükümlülükleri bankada para kazanma anda yerine getirilmesi düşünülen dair hüküm içerecek şekilde.

Kim ilişkili maliyetleri taşımaktadır?

Parti Rus Register Dairesi özelliğinin tescil masraflarını ödeyecek hangileri olduğu sorusunu açıklığa kavuşturmak için de önemlidir. Ayrıca, alıcı ödemek zorunda kalacak hangi noktada karar vermelidir faturalar.

Genellikle, geliştiriciler müşteri operasyonda bir yerleşim evin teslim tarihinden itibaren su ve elektrik faturaları ödeyen altında DDU maddesi, dahil etmek çalışıyoruz. Ancak, hareket altında dairenin transferi sadece birkaç ay içinde gerçekleşebilir. Bu sahibidir "komünal" ödemek zorunda kalacak, bu henüz yeni dairede yerleşmiş değildir çıkıyor. Bu adil bir şey bu nedenle dikkatli bir sözleşme bu maddeyi dikkate çağırıyorum yoktur.

Nasıl feshetmeye?

Hisse katılım sözleşmesinin hazırlandığını, aynı zamanda geliştirici yükümlülükleri olası reddi sadece kapsar. müşterinin girişimiyle şey olursa, bu bir ceza ödemek zorundadır. Büyüklüğüne dikkat etmelidir sözleşme imzalanması sırasında. Genellikle bu özelliğin değerinin 1-15 oranında arasında değişmektedir. Bu durumda ortak yapım katılımcılar için cezalandırma Sıkı çerçevesi 214-FZ listelenen değildir. tüzük Özeti sorunu tarafların takdirine bırakılmıştır düşündürmektedir. sözleşmeyi feshedebilir ve ceza miktarına dikkat etmek mümkün mali zararların farkında olun - bu sizi kurtaracak.

Sonuç olarak ben bütün menfaat sahipleri sözleşme hükümleri ayrıntılı olarak maddeler halinde olmaları gerçeğine ısrar gerekmez dikkat etmek isteriz. Deneme sırasında tamamen bireylerin çıkarlarını koruyan tüketici haklarının korunmasına ilişkin kanun tarafından dikkate alınacaktır.