Medeni hukukta kavram ve tür teminat türleri

Bir vaat, bir gerçek ya da tüzel kişiye yüklenen belirli bir yükümlülüğün yerine getirilmesinin sağlanmasının bir yoludur. Teminat türleri, mülkiyet yönetimi bakımından farklılık gösteren bu tür hukuki ilişkilerin düzenlenmesinde kullanılan yöntemlerdir.

Teminat kuruluşunun oldukça yaşlı olduğu bilinmektedir. Antik Roma avukatları bile, olaylarda bahsettiler. Şu anda, tüm hukuk sistemleri bir şekilde teminat kullanmaktadır. Ülkemizde bu konu uzun zaman önce incelenmeye başlandı. Şu anda, Rusya Federasyonu'ndaki teminat kuruluşu tamamen oluşturulmuştur.

Rehin Enstitüsünün kuruluş tarihi

Rehin kurumunun incelenmesi konusundaki Rus sivillerin dikkatine rağmen, bu kavramın kendisinin yorumu ile ilgili anlaşmazlıklar halen devam etmektedir. Bazen birbiriyle çelişen birçok tanım vardır. Bunun nedeni öncelikle güvenlik hakkının uygulanma kapsamının genişliğidir.

Birçok araştırmacı eserlerini bu konuyla paylaştı. Özellikle, XIX yüzyılın sivilleri tarafından incelenen teminat kavramı ve türleri, D.I. Meyer, I.A. Bazanov, N. L. Duvernois, L.A. Kasso, V.A. Udintsev. Bu isimler, yukarıdaki bilim insanları tarafından formüle edilen ve XX yüzyılın ilk yarısında paralel olarak mevcut olan beş hukuk kuramı teorisi ile bağlantılıdır. Eski Rus rehininin özünü yansıtıyorlar. Los Angeles Casso, vatandaşın ödeme yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, sahibin bir şeye hakkının kazanılmasının nihai ve geri alınamazlığını ana özellik olarak gösterdi. VA Udintsev başka bir versiyonda ısrar etti. Başlangıçta rehin basit bir kefalet, alacaklıya belli bir nesnenin iyileşmesini yönlendirmesi için bir tür izin olduğuna inanıyordu.

Alacaklı ile borçlu arasındaki ilişkinin gayrimenkulün güvenliğine (ipotek) düzenlenmesi sorunu devrim öncesi Rusya'ya girmeye başladı. Fakat bu ilişkiler, avukatlık hukuku bağlamında değerlendirildi. Rehin faaliyeti konusundaki o dönemin temel teorik fikri, 1892 tarihli Verkhovna Rada sözleşmesinin taslağına yansımaktadır.

Geçen yüzyılın başında Rus İmparatorluğu, dünya piyasasında arazi (ipotek) kredilendirme konusunda oldukça güvende hissetti. Ancak, borçluya, para yerine, hamiline yazılı menkul kıymetler olarak hareket eden ipotek tahvilleri adı verildi. Alacaklılarla ödeyebilir, borsalarda satabilir, karşılığında para kazanabilirlerdi. Böylece, mortgage tabloları bir hesaplama aracıydı.

Yukarıdakilerin hepsinden, bazı kefalet türlerinin XIX. Yüzyılda bilinmekte olduğuna karar verebiliriz.

Yükümlülüklerin yerine getirilmesinde rehin rolü

Borçların yerine getirilmesinin bir yolu olarak , bir rehin, borç sahibinin bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, rehinli malın değerine dayalı talepleri karşılama hakkının bulunması ile karakterize edilir . Ayrıca mülkiyet kaybı veya hasar görmesi durumunda sigorta ödemeleri yapma hakkına da sahiptir. İstisnalar, olayın sebepleri rehinin iradesi ya da kasıtlı eylemleriyle ilgili davalardır.

Rusya Federasyonu hukuku, rehinın kökeninin, antlaşmanın yürürlüğe girmesi ile bağlantılı olduğu gibi, içerisinde belirtilen şartların ortaya çıkışı ile de bağlantılı olduğu görüşündedir. Bunun kanıtı, Madde 5'in 5. fıkrası hükmüdür. 488 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Bu maddeye göre, bir kredi eşyası için bir alım satım sözleşmesi yapılırken, satın alma konusu, mağaza (satıcı), alıcı tam fiyatını ödeyene kadar söz verir. Bu, alıcının belirli bir ürün için ödeme yapma yükümlülüğünü garanti eder.

Bir güvenlik ilişkisi ortaya çıkarsa, kıyamet veya itici bir davranış da temel teşkil edebilir. Fakat bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda öngörülmemiştir. Fakat Batı Avrupa'nın birçok ülkesinin yasama organlarında benzer nedenler var.

Rehin mülk sahibi olan kişidir. Bu, borçlu kendisi ve bir başkasının yükümlülüğünü kullanmak amacıyla malı kullanmasına izin veren başka bir kişi olabilir. Mülkün sahibi olan bir kişi veya ekonomik yönetim hakkına sahip bir kişi olabilir.

Rehin İlişkilerinin Özellikleri

Mülk sahipliğinin doğası daha az öneme sahip değildir. Özellikle ortak mülkiyette bulunan mülk rehni çeşitleri farklı olabilir. Ortak sahiplik durumunda, tüm sahiplerin iznini almak gerekiyor. Aksi takdirde mülkün teminat olarak aktarılması imkansızdır. Öz sermaye sahipliği , her katılımcının paylarını elden çıkarma hakkını sağlar. Rehininin devrini de dahil olmak üzere.

Talebin sağlanması, memnuniyet anında mevcut olanın kapsamında yapılır. Aynı zamanda, ana borcun miktarı, borç faiz oranı, ceza ve yükümlülüğün zamanında yerine getirilmemesi nedeniyle zararların tahsili için harcanan tutarlar özetlenmektedir.

Ana teminat türleri

Sözleşmede sağlanan teminat türü, alacaklı ile borçlu arasındaki hak ve yükümlülük dağılımını etkiler.

Toplamda, Rusya Federasyonu'nda 2 ana tür var.

1. Rehin alanına mülkiyet devrini sağlayan teminat (ipotek).
2. Mülkün kendisine sağladığı kişi ile kalması için bir vaat.

Bir ipotek söz konusu olduğunda mülkün sahibi olan kişi, mülkiyet hakkına ve bazı durumlarda da kullanma hakkına sahiptir. Durumunu ve kullanım sırasını izleyebilir. Rehin girişimiyle, üçüncü kişilerin ve bu mülke uygun borçlu haklarının kısıtlanması yasaklanabilir .

Sanat 1, 1. Medeni Kanunun 338'inci maddesi, sözleşmenin başka şartları sağlamadığı durumlarda borç alanın mülkünü terk etme karinesini ortaya koyar. Teminat olarak varsayılan olarak ciroda ipotek ve rehin hakkı, mülkün borçlu tarafından vazgeçilmesini sağlar.

ipotek

İpotek türleri (ipotek) mülk sahipliğine dayanır. Sanat'ın 2. paragrafında. 335 CC ve Sanat. 6 FZ "İpotek Üzerinde" böyle bir kredinin mümkün olduğu iki vakadan bahsediyoruz. Birincisi, gayrimenkul sahibi gayrimenkul sahipliği hakkına sahip olduğunda. İkincisi, ekonomik yönetim hakkına sahip bir kişi olduğunda.

Gayrimenkulün önemli bir özelliği önemli bir maliyettir. Buna ek olarak, bu mülk arazi ile bağlantılı olma belirtisini karşılıyor, yani rehin sahibinin kontrolünden kaldırmak imkânsız. Hukuk alanında uzmanlar, ipotek kredisinin sürdürülebilirliğini sağlamak için gayrimenkulün kullanılmasına izin veren belirleyici nitel bir farklılığın, ani değerinden ziyade görünümü olduğuna inanıyor.

Gayrimenkul ile bağlantılı teminat türleri, mülkün elden çıkarılmasına ilişkin olarak sahibinin eylemlerini sınırlandırır. Bu kısıtlamaların özü esas olarak ipotek konusunun yabancılaştırılması veya üçüncü şahısların kullanımına ilişkin hükümleri rehin ile önceden koordine edilmesi zorunluluğundan oluşur.

Bir ipotek ortaya çıkması için temel, ilgili sözleşmedir. Yasal kuvvete giriş için noter tasdik ve devlet tescili gereklidir. Buna ek olarak, Gayrimenkul Hakkı Tek Devlet Sicili, ipotek ürününün kendisini mülkiyet haklarının takviyesi olarak tanıtır.

Ipotek türleri

İpotek, tek başına çeşitli gayrimenkul nesnelerinin teminat olarak kullanılması anlamına gelir. Bunlar işletmeler, binalar, yapılar, daireler. Bir binanın veya yapının ipotek borcunun, bulunduğu arazinin kefaletle kapanması koşuluyla müsaadesi önemlidir. Ve bu ilişkiler aynı sözleşme ile düzenlenir.

Arazinin ipoteği, aksine, rehin hakkının bu parsel üzerinde bulunan binalar için geçerli olduğu anlamına gelmez.

S. 2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 340'sı aşağıdaki normu ortaya koymaktadır. Rehin olarak, bir mülk kompleksi olarak kabul edilen bir girişim kullanılabilir. Aynı zamanda, mülk sahibinden uygun bir izin almak zorunludur. Bu durumda teminat türleri, işletmenin somut ve maddi olmayan varlıkları, yani binalar, yapılar, mevcut ekipman, ürünler, hammadde, hak talepleri, münhasır haklardır. Tam bir liste sadece stok kayıtlarına dayanmaktadır. Sözleşmenin vazgeçilmez kısımları da bilanço, mülkün değerini yansıtan bir denetim raporu , bağımsız bir değerleme uzmanının sonucudur.

Dolaşımdaki mal rehini

Rusya Federasyonu hukukunda, dolaşımdaki mallar gibi teminat türleri, alacaklı olarak hareket eden kişiye devredilmez. Bu ilişkilerin diğer tarafındaki ciro temsilcilerini kontrol eder. O (hacizci) onları elden çıkarır; diğer bir deyişle, bunları değiştirme, emtia stoklarına, hammaddelere, bitmiş ürünlere vb. Uygun ayarlamaları getirme hakkına sahiptir. Sözleşmede belirtilene kıyasla değerin düşmediği önemlidir.

Mallar satıldığında (yani satın alanın sahipliğine ve kullanımına geçilir), artık söz hakkı konusu değildir. Ve tam tersi. Bir borçlu mal edintiğinde, rehin konusu olarak kabul edilir. Bunun başlangıç noktası mülkiyet haklarının ortaya çıkması veya malların ekonomik olarak elinde tutulmasıdır.

Daha önce de belirtildiği gibi, temel sınıflandırmaya göre, teminat türleri arasında, sözleşmeye tarafın kendilerini atma hakkına sahip olması bakımından birbirinden farklılık gösterir. Ancak, söz konusu türler (dolaşımda mallar), yalnızca bu davada karakteristik olan önemli bir özelliğe sahiptir. Yükümlülükleri dolaşımda taahhüt ederken, sorumluluk mülkleri yabancılaştırma ile takip etmez.

Borçlu, rehinin kompozisyonunda veya doğal biçiminde bir değişikliğe neden olabilecek tüm işlemlerin kayıtlarını tutarak, sözleşme şartlarını izlemek ve yerine getirmekle yükümlüdür. Bunu yapmak için, rehinlerin kayıt defterinde mutlaka gerekli bilgileri vermelidir.

İpotek ve zor teminat

Bunlar, Rusya Federasyonu medeni hukukundaki mülkiyetin sahibinin mülkiyetine ve elden çıkarılmasına aktarılan teminat türleridir. Ancak bu kavramlar aynı değildir.

Taahhüt anında, teminatın sahibi teminat sahibinin sahibidir. Ancak tarafların, özel koşulların sağlandığı birbirleriyle anlaşma yapmaları sonucunda böyle bir plan da mümkündür. Özellikle ipotek konusu ipotek sahibi ile aynı kalabilir ancak "kullanım dışı" yani "karşı tarafın kilidi ve mühürü" şeklinde olabilir. Bu durumda sağlam bir ses söz ediyoruz.

İpoteek durumunda tarafların hak ve yükümlülükleri

Rehin sözleşmesinin türleri katı bir sınıflandırmaya sahip değildir, ancak içeriğin nüansları, ne tür bir mülkün yükümlülüğün yerine getirilmesi için bir yol gibi davrandığına ve hangi tarafın bunu fiilen kontrol ettiğine bağlıdır

Örneğin, bir ipotek durumunda, alacaklıya ait ana yükümlülükler şunlardır:

• Fonlar için tam değer tutarı ve borç alanın menfaati için rehin konusu sigortası.
• Mülkiyetin korunması.
• Sigarayı bırakanın muhtemel zarar veya maddi hasar tehdidi hakkında derhal bilgilendirilmesi.
• Maddenin borçluya kullanımı hakkında düzenli raporlar göndermek (uygun olduğunda sözleşmede öngörülmüştür).
• Yükümlülük yerine getirildiğinde ipotek konusunun derhal iadesi.

Rehin, aşağıdakileri yapma hakkına sahiptir:

1. Sözleşmenin şart koştuğu durumlarda rehin konusunun kullanılması. Alınan gelir, öğenin bakımı için yapılan harcamaları, faiz ödemeyi ve (veya) ana borcun tutarını kapsar.
2. Borcun erkenden yerine getirilmesi.

Rehin sözleşmesinin içeriği

Rehin sözleşmesinde yer alanlar:

- Rehin konusu ve değerlemesi hakkında bilgi;

- borç yükümlülüğünün performansının niteliği, boyutu ve zamanlaması hakkında bilgi;

- hangi partinin rehin edilen malın elden çıkarılacağına dair bir gösterge.

Yasa, rehin sözleşmelerinin yazılı olarak sonuçlandırılmasını öngörür. Bu durumda, sözleşmenin biçimine uyulmaması geçersiz sayılmasına neden olur.

İyileştirmenin yalnızca bir mahkeme kararı ile temyiz edildiği durumlar:

- Bir sözleşmenin imzalanması, üçüncü bir şahsın veya şahsın rızası veya iznini gerektirir;

- rehin nesnesi toplum için değerli bir mülk nesnesidir;

- rehin olmaması ve yerinin tesis edilememesi.

Bir güvenlik biçiminde önleyici tedbir

Medeni hukukta kullanılmasına ilaveten, "vaat" terimi ceza usulü mevzuatında da uygulanmaktadır. Bu endüstride, bir suçtan suçlanan bir şüpheliye uygulanabilecek önleyici tedbir anlamına gelir. Bu önlemin uygulanmasının özü, ön soruşturma sırasında şüpheli, sanık ya da diğer fiziki (hukuki) kişinin para, menkul kıymet katkısı yapması ve böylece (mahkemeye, soruşturma ya da soruşturma organına) katılım sağlamasıdır. Bu önlemin bir başka amacı, sanık veya şüpheli tarafından diğer suçların işlenmesini önlemektir.

Bir önleme tedbirin rehin şeklinde uygulanması ancak mahkeme kararı ile yapılır. Bir avukat ya da tutuklunun kendisi bir dilekçe sunarken, mevcut tüm koşulları göz önüne alarak mahkeme bu konuda olumlu veya olumsuz bir karar alır. Suçun niteliği ve niteliği ipotekin görünümünü ve boyutunu etkiler. Ayrıca, şüphelinin veya sanığın kimliğinin, mülkiyetinin statüsü önemlidir. Suç küçük veya orta derecede bir çekim gücüne sahipse, rehinle önleyici tedbiri uygulamak için verilen mahkeme kararı, 50.000 rubleden az olmayan bir miktarı ve ciddi ve özellikle ağır suçlarda - 500.000 rubleden az olmamalı - oluşturmalıdır.

Kararda öngörülen yükümlülükler yerine getirilirse, rehin onu devreden kişiye iade edilir. Ancak ihlaller ortaya çıkarsa, ilgili değerler mahkeme kararından devlet gelirine geçilir.

Dolayısıyla, teminat kavramı ve türleri, bu şartların uygulandığı yasal faaliyetin kapsamına bağlıdır. Her neyse, böyle bir ilişkinin amacı belirli bir yükümlülüğün yerine getirilmesini sağlamaktır. Örneğin, bankada teminat türleri - bu ipotek, ipotek, firma ipotek, vb Bu terim, iddia edilen suçlunun ortaya çıkmasını sağlamak için uygulandığında, sınıflandırma, verildiği sürenin uzunluğuna, teminatın miktarına ve hesaplama yöntemine dayanır.