Devren - bu nedir? konut dışı binalarda bir devren içine nasıl girilir

Kira - Ülkemizde oldukça yaygın bir fenomen. Ama bu ne devren değil mi? etkileşimin mekanizması ülkemize oldukça yenidir. Nasıl farklı? Orada pratikte hangi özellikleri? Bu yazıda bu soruların cevaplarını yanı sıra söz konusu anlaşmanın kabul edilecektir pratik bir örnek bulacaksınız.

Konut dışı bina devren: bu durumda biz bu konuda konuşmak

ofis binanın sahibi olan bir kişi var varsayalım. O kiralamak birisine kiralar. Kiracı ödünç ve nedense o odaya ihtiyacım olmadığına karar verdi. O zaman, (izniyle) o devren bunları yatırabilir. Bu süreç Medeni Kanunun 615 inci maddesinin ikinci fıkrasında tarafından düzenlenir.

mutlaka bir devren bitiminde sözleşme hazırlamak gerekir. Ve yine hatırlama: Bütün bunlara rıza sahibi mutlaka olmalıdır. Hatta sözleşmede eğer gerekli olmadığını belirten bir madde yoktur.

Olasılık ikincisi üçüncü kişilere mülk transfer etmek için sahibi ve kiracı arasındaki sözleşme sağlayan bir durumdur. Ama belgeyi okuyarak tespit etmek gereklidir.

Yukarıdaki açıklamalara dayanarak ne devren anlamak zor değildir. Ama böyle bir şema yüzden ilişki türünde özel popülerliğine sayılmaz, oldukça zahmetli ve zaman alıcıdır.

Yani devren sözleşmenin konusunu vermektedir

Sözleşme Konusu devren - (örneğimizde - ofis) olmayan bir konut bina. Kayıt olduğunuzda maksimum doğru özelliklerini gösterir dikkat etmelisiniz:

• adres;
• Oda tipi;
• alanı;
• kısa bir açıklama.

ikinci çoğu zaman antlaşma bulunur ve buna ek olarak edilir. devren tüm bu kira Tipik ve kat planları. Bu belgelerde yanlışlıklar önler.

partiler ve sözleşme formu

Sözleşme denekler tarafından açıklandığı gibi herhangi tüzel bireysel girişimci ve yetenekli bireyler yapabilir. Bu konuyla ilgili Rus mevzuat özel gereksinimleri vardır.

Sözleşme formu ile kadar basit değil. Yani, ne olursa olsun devren dönemin, belge yazılı olarak yapılması ve her iki tarafça imzalanmış olmalıdır. Sözleşme bir yıl veya daha uzun süre ise, o zaman kaydetmeniz gerekir. Onsuz o hiçbir yasal gücü vardır.

şartlar

paragrafta Medeni Kanunu'nun 615 inci madde devren süresi kira daha büyük olmayabilir belirtiyor №2. Ayrıca uzantısında bir fark olduğunu belirtmek gerekir. Yeni bir kira Yani, eğer, devren ayrı kayıt gereklidir. Nedenle zamanlama dikkat etmek her zaman gereklidir. kira belirsiz bir süre için çerçeveli ise, o zaman üç ay bildirmek zorundadır sözleşmeyi feshetme isterseniz.

alt kiralaması ile ilgili belgelerde ne olmalı

Şimdi Kiraya verilmek üzere belgeler oformelny olmalıdır nasıl düşünün. Temel belgeleri:

1. Önsöz.
2. sözleşmenin konusu.
3. Görev ve tarafların hakları saklıdır.
4. varlıklar arasındaki belirli bir süre (genellikle bir ay) ve ödeme için konut dışı binalarda fiyatları.
5. Tarafların Sorumluluğu.
6. Ne kadar sözleşmesi (ne zamana kadar).
7. Ayrıntılar ve imza tarafı (gerekirse basın ise).

sözleşme aşağıdaki belgeler ek olarak:

1. kiralanmış tesislerinde tanımı.
2. Ödeme planı.
3. Kadastro pasaport.
4. kişi üçüncü kişilere binayı teslim sahibinin izni olan bir sertifika.

Ayrıca, bu belgeler eklenebilir:

1. Konut dışı bina gönderme / alma eylemi.
2. Belirli nüansları belirtmek Ek anlaşmalar.
3. Protokoller farklılıklar ve belgeler onaylarını.

kiracı ve alt kiracı Sorumlulukları

Bir kiracı olarak ve-kiracı alt belirli sorumlulukları vardır at. Bunlardan ilki olmalıdır:

1. sözleşmede belirtilen süre içerisinde binayı şart sağlayın.
2. Gerektir o ilişkilerin konu olan tesislerinde, ana onarım gerçekleştirildi.
3. Ikinci el kiracı onun mevcut hak ve yükümlülüklerine tanımak.
4. binanın kullanım amacını kırmamaya dikkat edin.

Buna karşılık, subtenant gerekir:

1. mülkiyet iyi durumda olduğundan emin olun ve bu onun hatası onarım odası ile sorunları varsa.
2. kira olarak ayarlanır para toplamı, Zamanında ödeme. Sabit bir zamansız veya eksik ödeme varsa maddi hasar veya büyük onarım eksikliği, sözleşme zamanından önce mahkemede kırılabilir.

Ekonomik açıdan dezavantajlı sözleşme

Medeni Kanunun 423 uyarınca kiracıya konut dışı binalarda sağlanmasında Ev sahibi, bir ücret veya diğer değerli dikkate almak zorundadır. Büyüklüğü tanımlı değilse, bu ödeme bir şey gerekmez anlamına gelmez. Bu gerçek (ve nedeni içinde, onu istiyor miktarda) Makbuzuna gerektirecek kiralayan adına olasılığını açık bırakır.

Kar amacı gütmeyen kuruluşlar genellikle zengin erdemleri ücretsiz olarak kiralık etkinlik alanı için verilmiştir. Bu durumda, ilişki daha da Medeni Kanunun 170 №2 bendine düzenlenir. Aktarılan mülkiyet sahibi olabilir varlık ya da her şey bir alt kiralama olarak yapılır.

kiraları günü

kira iki taraf tarafından kabul edilecek ve yazılı olarak teyit edilecektir. Sözleşme kabul edilecektir Değilse sonucuna değil. Bazı durumlarda, kanunda öngörülmüş olan oranları kullanılmalıdır.

Devren - bahsedilen parametre çok önemli bir rol oynadığı bir mekanizmadır. Örneğin, ücret sadece sözleşme ile sağlanan bir dönemde tarafların anlaşmasıyla değiştirilebilir. Ama (kanunlar tarafından sağlanan sürece) yılda bir kez daha olamaz.

Anlaşması (konut dışı binaların Devren) genellikle kiralanan alanın odaklanır. daire tüm alan veya oda için belirli bir süre için kiraya Yani, eğer, o zaman burada farklı. metrekare başına Genellikle ayarlanmış oranı. Sonra bunun alanı ile çarpılarak ve ödemek için gereken miktar olsun.

Bir sözleşme imzalarken nelere dikkat etmeliyim

Zaten devren ve bu fenomenin hangi özellikleri bulunduğuna bakın tartıştık. Şimdi de bir depo olarak konut dışı binayı kaldırmak istediğinizi düşünelim. İleriye yönelik olarak, arazi alt kiralaması bu örnekten farklı olmadığını söyledi edilmelidir. Yani, başlangıçta, aşağıdaki parametrelere dikkat etmek gerekir:

1. tarih
2. Konu.
3. Sözleşme Yeri.
4. Geçerlilik.
5. bir sözleşme yaparsınız partilerin detaylar.

Çok arzu Bu parametrelerin hepsi açıkça tespit edilmiştir sağlamak için çalışıyor ve iki şekilde yorumlanabilir mümkün değildi edilir.

Sözleşme yapılmasında kişiyle herhangi bir sorun olacak sağlamak için, (iddialara dikkat etmelidir) yerel mahkemenin sitelerinde varlığına anlaşmanın konusunu kontrol etmek gereklidir. Ayrıca, biri karşı tarafın iddia olmadığını kontrol etmelidir. En az bir şey varsa, bilirsin - Bu sorunlu bir nesne veya tüzel kişi (saptandı şeye bağlı olarak) 'dir. İyi niyetle faaliyetinde bulunamaz, iflas ilan etmek hatta diğer kuruluşlar veya bireyler veya büyük borcu var. Bu nedenle, bir gün konut dışı binalarda erişimi kaybedebilir ve ödenmiş para iadesi ile ilgili sorunlar olacaktır. Ev sahibi bir nesneyi devren yönlendirebilmemiz olsun Ayrıca, (ona mülk sahibini yapmasına izin verilip, yani) kontrol etmeyi unutmayın.

Sonuç

Önemli olan nokta düzeni, koşulları ve şartları ödeme yaptığınızda belirlemektir. Devren - her şey artırılmış öneme sahip olduğu bir sözleşme. Yani, sözleşme bozduğu için fırsat ve gelişim alanları ve tazminat sağlamalıdır.

aynı kurallara tarafından tutulan arazi devren kiralık, yani saymak ya da bazı binaların yapımında veya analiz ve ihracat olasılığı durumunda telafisi olabilir. Ama bütün bu sorular antlaşmalarda çalışmak açıkça arzu edilir. Eğer da devir ilgilenen nedenle, numune belirtilmelidir sunacak kalifiye avukatlar yardımı ile diğer insanlar arasındaki içeriyordu. Bu fırsat iyi kaçırılmaması gereken değildir.

Ve optimal genellikle uzman servislere başvuracak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun tek maddeye tabi olmayan bir ilişki - devren sonra.