Borçluların mülk satışı. Borçlu mülkünün satış sırası

Tahkim Mahkemesinin kararı ile bir vatandaş iflas ilan edilirse, mülklerinin tamamı satılacaktır. Borçlunun mülkünün satışı zorunlu bir işlemdir, amacı da alacaklıların hak taleplerini karşılamaktır. Özellikleri ve uygulama prosedürü nedir?

Mülk satılık zeminler

İflas yasasına göre, borçluların mülklerinin satışı ancak borcun yeniden yapılandırılmasının ardından mümkündür. Yeniden yapılandırıldığında, geri ödemesine ilişkin bir plan geliştirilir ve onaylanır. Bu aşamadaki borçlu eylemleri konusunda sınırlı olabilir ve mülkü henüz tutuklanmamaktadır. Yeniden yapılanma, alacaklılara karşı tüm yükümlülükleri yerine getirmeye yardımcı olmazsa, borçlulara ait mülklerin satışı başlar.

Mülk satışı ancak iki davada mahkemede başlatılır:

1. Borçların girişimi ile (karar, iflas beyanının doğruluğundan sonra onaylanır).
2. Mali müdürün inisiyatifiyle (belirli bir süre içerisinde alacaklılara olan yükümlülüklerini geri ödeme planında herhangi bir teklif bulunmuyordu).

Yargı karar alma prosedürü

Bir kişinin mahkemede mülkünün satışı için iflas ve daha ileri prosedür olarak tanınması şu durumlarda mümkündür:

• İflas yöneticileri, borçlu veya yetkili kuruluşlar bir yeniden yapılanma planını geliştiremeyecek ve onaylayamadı;
• Yeniden yapılandırma planı alacaklılar toplantısında kabul edilmemektedir;
• Mahkeme, tek taraflı olarak yeniden yapılanma planının uygulanmasını iptal etti;
• Dostane çözüm noktası;
• Borç yeniden yapılandırma sürecinin sona ermesinden sonra, iflas davası yeniden başlatıldı.

İflas durumunu aldıktan sonra borçlu mülklerinin satışı, finansal yöneticinin rehberliğinde yapılır. Mülkiyetin tutuklanması üst üste bindirilmemiştir. Bununla birlikte, vatandaş mülkünü elden çıkarma hakkıyla sınırlıdır. Tüm işlemler sadece finansal yöneticinin gözetiminde yapılabilir.

Neyin uygulanacağı

Bir kişinin iflas etmesi nedeniyle tüm mülklerini ifşa ettiği için borcunu ödemek için satılıktır. Gerçekleştiremeyeceğiniz malların listesi Medeni Kanunun 446. maddesinde tanımlanmıştır. İçeriği içerir:

• Borçlunun mukimi, ikametgahına uygunsa;
• Yaşamak için en uygun yer arazi;
• Mücevher ve lüks haricinde kişisel kullanım nesneleri;
• İşin icrası için gerekli ekipman veya aletler;
• Sığır, yem, hayvanlar için pavyonlar kişisel kullanımdaysa;
• ürünler;
• yakıt;
• Ödüller ve ödüller.

Borçluların mülklerinin satışı, 10 bin ruble'nin altında bir maliyetle gerçekleştirilemez. Tüm bunlar daha pahalı, açık artırmaya sunuluyor.

Mali müdürün yetkileri

Mali müdür iflasın malını tamamen elden geçirir. Müzakerede borçluların mülklerinin satışı da dahil olmak üzere tüm operasyonları liderliği altındadır. Şahsen iflas edilen işlemler geçersiz sayılacaktır.

Yönetici şunları yapabilir:

• Ödeme belgesindeki parayı banka hesaplarına yatırmak;
• Bu hesaplarla işlem yapabilir;
• Görev süresinin yasal haklarını yerine getirin;
• Davaya katılır ve eşlik eder (bu aynı zamanda borçlu mülkiyetinin ele geçirilmesini ve satılmasını da içerir).

Borç sahibinin mülkünün satışı için prosedür

Bir iflas mülkünün satışı süreci dört aşamadan oluşur.

1. Mülkiyetin envanteri ve değerlemesi yapılır. Açık artırmada tutuklanıp satılacak olan her şey geri çekiliyor. Gerçekleştirilemeyen kalemler tespit edilmiştir.
2. Mali müdürlük rehberliğinde, mülkiyet kalemlerinin onaylı satış ve değer ile satışına ilişkin bir hüküm mahkemeye sunulmaktadır.
3. Açık artırmada mülk satışı. Kural olarak, süreç 6 ay sürer, ancak bu süre mahkeme kararı ile artırılabilir. Borçların geri ödenmesinde alacaklılara devredilen mülk de bu dönemde satılmalıdır. 100 binin üzerinde ruble maliyet malları açık artırmada satılmaktadır . Mali müdür mal satmazsa, transfer sertifikasının hazırlanması ile borçluya geri gönderilir.
4. Mülk satışından elde edilen fonlar alacaklılara devredilir. Borcun tamamını ödemek için yeterli değillerse, iflas ettikleri ilan edildiği için defaulter artık onlara ödeme yapmakla yükümlü değildir.

Değerlendirme işleri

İcra işlemlerinde borçlu mülkünün değerlemesi en önemli aşamadır . Etkililiği sonuçlarına bağlı. İflas, mülkiyetin yüksek değerlemeleri ve alacaklılarla ilgileniyor - gerçekte.

Teminat mektubunun "Yürütme İşlemleri Hakkında Kanun", 85. maddesine göre değerlendirilmesi, icra memurları tarafından cari piyasa fiyatlarına göre yapılır. Mahkeme icra memurları genelde borçluları değerlendirebilir, çünkü borçlular ve talep sahipleri işlemin sonuçlarına katılmazlar. Çalışmaların sonuçlarına itiraz eden taraf, değerleme uzmanının hizmetlerinin tam ücretini öder.

Menkul kıymetlerin değerlemesi, icra memurlarının ilgili pazardaki ticaret organizatörlerine talebi üzerine yapılır. Yatırım fonlarındaki birimlerin fiyatı, yönetim organizasyonuna maliyet sormak suretiyle belirlenir.

Borçluların mülklerinin satışı üzerine işlemler ve bunların gerçekleştirilme sırası

Değerleme çalışmalarını yaptıktan sonra ihale formatında yürütülen açık ihalelerde borçlu mülkiyet ürünlerinin satışı başlar.

Açık artırmanın her "adım" ı ile, parti değeri artar. "Basamaklar" ın boyutu, açık artırmanın organizatörleri tarafından ayarlanır, kural olarak öğenin orijinal değerinin% 10'undan daha fazla değildir. Teklifi Rusya'nın her vatandaşı katılabilir. Büyük bedeli teklif eden kazanır.

İhale sorumluluğu, finansal yöneticiler veya üçüncü taraf işletmeler olarak atanır. Açık artırma için organizasyonel çalışma, ödemeyenlerden ödenir.

Herhangi bir potansiyel alıcı katılma talebinde bulunulmadığı takdirde, borçlu mülkiyet ihale edilmesi başarısız olarak kabul edilir. Başvuru bir alıcı tarafından sunulduysa ve lot fiyatı orijinal değerden yüksekse, mali yönetici iflâsını satar.

Açık artırma yapılmazsa, bunlar tekrar tutulur. Aynı zamanda, partilerin fiyatı orijinal maliyetin yaklaşık% 10 daha düşük olacak. İkinci girişim başarısız olursa, ihale kütüğü halka arz pahasına satılır. Halka arzın maliyeti ve uygulama şartları, mülkün satış zamanı ile orantılı olarak azaltılır.

Ticaret platformları

Elektronik ticaret platformlarında borçluların mülkiyetinde bir gerçekleşme var. Aralarında en popüler "Sberbank AST" var. Diğer çevrimiçi siteler de var:

• "Fabrikant" (site şeffaflığı garanti eder, 30'dan fazla alım satım prosedürü sunar).
• "Gerçekleşme Merkezi" (yükseltme veya indirme teklifleri düzenler).
• "Lot-Online" (öğelerin, malların ve hizmetlerin satıldığı evrensel platform).
• "UTTender" (10 yıl boyunca esnafa veri depolayan tam otomatik platform).

"Sberbank AST": özellikler

Daha önce de belirtildiği gibi, borçluların mallarının satıldığı Rusya'daki en büyük elektronik ticaret platformlarından biri Sberbank AST'dir. ACT kısaltması "otomatik ticaret sistemi" anlamına gelmektedir.

Haziran 2009'da, Rusya hükümetinin, elektronik ticaret için bir operatör olarak emirlerini, faaliyet alanının ülkenin ihtiyaçları için mal ve hizmet tedarikinde devlet sözleşmeleri imzalamayı içerdiği anlaşıldı.

Çalışmasının kuralları, 94 Sayılı Federal Kanun'da tam olarak tanımlanmıştır.

2009 yılında Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emri üzerine, elektronik platformlar arasındaki rekabetin sonucunda "Sberbank AST" seçilmiştir. Aynı yıl, kuruluş beş yıllık bir süre için devlet akreditasyonu aldı.

"Sberbank AST", çeşitli ticari işletmelerin talebi üzerine elektronik ticarette bulunmakta ve büyük kurumsal müşteriler için siteler sunmaktadır. Ayrıca burada, Rusya'nın Sberbank'ın kendi ihtiyaçları için alımlar yapılır.

Ne tür borçlar iptal edilemez

Mülk satışı alacaklıların taleplerini karşılamada etkili bir yöntem olmasına rağmen, iflas bazı borç türlerini geçersiz kılamaz:

• alimony;
• Hayata ve sağlığa zarara neden olmak da dahil olmak üzere, maddi ve manevi zararın tazmini için alacaklılara yapılan ödemeler;
• Emek maaşlarında yükümlülükler;
• Kıdem tazminatı yükümlülükleri;
• Yardımcı sorumluluk ;
• İflas eden zararların tazminatının tüzel kişiliğe geri verilmesi;
• Mülk hasarı için tazminat;
• Boş işlemlerin sonuçları için Borçlanma.

İflas mülkünün satışı, çok sayıda uzman kuruluşun katılımını gerektiren çok aşamalı bir süreçtir. Kredinin alacaklılara aktarılmasından sonra tamamlandığı kabul edilmektedir. Fakat gerçek yaşamdaki bu düzen idealden çok uzaktır. Adli uygulamada, iflas mallarının hızlı satışı için, tüm sürecin ilerlemesini izlemek için nitelikli avukatların katılımı da dahil olmak üzere ek önlemler sıklıkla uygulanır.