Bir ev satın alırken nelere dikkat etmek? İpuçları ve uzman tavsiyesi

Her zaman neşeli fırsat - Bir ev satın almak. Bu durumda en önemli şey - yapının dış görünümüne öncelikli ilgi gösterecek ve inceliklerini anlamak, bu yüzden pahalı satın pişman değilim değil. Bir ev satın alırken nelere dikkat etmek? Ne sırlar vardır ve satın mülkün durumunu değerlendirmek için bir teknisyen gereklidir?

Ne ilk etapta dikkat etmek gerekiyor?

Bir kişinin bir müstakil konut satın almaya karar verdiği Sadece, o hemen birçok soru görünür. Taş binaların edinimi veya ahşap bir evin satın: Ve sonra işlem gerçekleşecek ne olduğu önemli değil. Ne ilk etapta dikkat etmek gerekir?

Uzmanlar ilk özellik satın alınacak olan amacını belirlemesine önerilir. Bu sahipleri belki aile kalıcı yaşayacak hatta evin yaz aylarında haftada sadece birkaç gün geçirmek ve olacaktır sıradan bir kır evi olabilir. Tabii ki, bu binalar için gereksinimler çok farklıdır.

Bir alıcı yaşam için bir ev arayan, o zaman bina alanının çok önemli bir yerdir. Bu, evine dikkate gazlaştırma altyapısının kullanılabilirliğini şehirden mesafe almalıdır. Bu arada, bu nüanslar varlığı veya yokluğu, özelliği değerini etkiler.

Ve bir kır evi satın alma olur? Bu durumda ne bakmak için?

Eh, yapı ormanda ve gölet yakınında bir yerde bulunuyorsa. Ardından, gelecek sahipleri temiz hava ve her zaman temiz su garantilidir.

dikkate alınmalıdır Küçük şeyler

Yeni evleri satın aldığımızda, alıcılar doğrudan küçük kozmetik onarım ima "kendileri için." Ama noktada para kazanmak için iyi bir fikir olabilir. Bunu yapmak için, çatı ve ahşap tavan kalitesi üzerinde müstakil ev satın alırken aramak gerekir. kalas veya fayans değiştirdikten sonra büyük ölçüde cüzdanlar gelecek sahipleri harap.

Biz endüstriyel tesisler veya tehlikeli sektörlerde yakınında bulunan satın alma emlak, önermiyoruz. sağlığa zararlı emisyonları. Onların varlığı Lows havalarda kaçırılmaması olabilir, ama sakin olduğunda, evin basitçe imkansız olacaktır.

Aynı zamanda son derece komşuları ile kaynaşmak satın almadan önce önerilir. Bunlar, belki de yanı sıra bölgede yaşayan olumlu ve olumsuz yanlarını anlatmak satıcıyla gizlemek istediği, satın alınan mal ile ilgili bazı gerçekleri anlatacağım.

Kendi başlarına evini kontrol edin

Birçok alıcı tasarımı, mimarlık, yer ve diğer daha az önemli faktörlerden yapısına bakarak özel bir ev satın alırken. Bu prospektif sahipleri tarafından yapılan ana hatadır. Ve yarım kalmış bir evin satın alma olur? böyle bir durumda ne aramaya?

Aslında, denetleme ve bitmemiş bitmemiş bina belirgin bir fark görülmemektedir. Yapının teknik tarafına ve iletişimlerin durumuna dikkat etmek önemlidir. Sen bakmak gerekir:

• Kolayca ve sessizce evde pencere ve kapılar açık;
• iyi durumda kablo, ısı ve su kaynağı var ise;
• Evin kazan yüklü yapıldığı takdirde satıcıya bakım işareti olan bir belgeyi isteyebilir;
• Kaplama squeaks yayan halinde nasıl duvarlar ve zemin düz ve;
• boşaltın. Drenaj merkezi değil, ama evin foseptik varsa, onun duvarları tuğla ile kaplı olmalıdır.

Test uzmanına cazibe

Evin gelecek sahibi bağımsız devlet yapılarının değerlendirdi ve satın almakla ilgilenen sonra, profesyonel yardım başvurmak zamanı. O bir ev satın alırken aramak için tam olarak ne bilir. çürük zemin, çatılar, duvarlar ve zemin ile müdahalesi sonrasında muayene büyük maliyetinin korkmayın sonucun çok daha pahalı olacaktır.

Evin uzmanları durumunu değerlendirmek için böyle termal görüntüleme kameraları gibi cihazlar, çeşitli kullanabilir, hatta ölçümlere dayanarak bir sonuca oluşturuyor. Sonuç olarak ısıtma sisteminin, su temini, havalandırma ve diğer koşulların odası, devlet tavan, devlet nem seviyesini belirtilmelidir.

Bir ev satın alırken Kağıt, denetlemek gerek

devlet yapısını kontrol edin - sadece önemli bir detayı muamele yapıldığı zaman. Eğer bir ev satın varken izlemek gerekiyor başka ne: Satıcı sağlar belge ve onların doğruluğu dikkat etmek.

Biz bakmak gerekir:

• izni Bina;
• mülke değil, aynı zamanda sitede sadece tanıklık;
• Bir adamın evinde reçete miktarın bir sertifika;
• Evin bir payının ise, bir pazarlama ruhsatı ortak sahibi bulunduğunun belirtilmesi gereklidir;
• binayı işletme hakkını verir Yasası.

Bu son yıllarda bu tür işlemlerde dolandırıcılık çok şey dikkati çekiyor. Tamamen olası sorunlara karşı kendini korumak için, ve para kazanmak için, bir avukattan yardım aramak daha iyidir.

Belgeler alıcı tarafından sağlanacak

sadece gerekli belgelerle - satıcıdan menkul paket. Henüz bir ev satın alırken nelere dikkat etmek?

"Temiz" olduğunu başa çıkabilmek için, alıcı da yani tüm gerekli belgeleri toplamak gerekir:

• Bir Rus pasaport, geçerlilik dolmamış edilmemelidir;
• işlem (ortak sahipleri) katılacak olanların da TENEKE ve KDV numarası;
• Alıcı bir eşin varsa, o zaman daha çok ve evlilik belgesinin bir kopyasını temin etmek gerekiyor.

tüm gayrimenkul alım süreci işlem Kanun kapsamında gerçekleşen etmesin göreceksiniz bir avukat tutmak için arzu edilir.

Olası tuzaklar

Evlerin Sellers, özellikle Emlakçılar, deneyimsiz alıcı aldatmak için kullanılabilecek bir sürü numara biliyorum. Amaçları - daha pahalı satmak için, ve karlarını maksimize etmek. Uzun zaman kazanmak için bir ev satın alırken nelere bakmak, sonra pişman için?

Yani, ille kontrol etmek gerekir:

• (Ayrı olarak ev ve ayrı bir parsel için) İkinci iki sözleşme varlığı;
• Gerçek iddia arazi alanı karşılaştırmak;
• önceki sahipleri yapmadım emin olun yasadışı değişiklikler (kağıt uzmanlarından BTI elde edilebilir gibi);
• arazi satmak için ilgili komşu arasında hiçbir çakışma olduğundan emin olun;
• Bir konutun proje belgelerini kontrol edin.

alıcıdan en az bir öğe herhangi bir soru varsa, o işlemden onu reddetmek tavsiye edilir.