Yeni bir binada bir daireye mülkiyet kaydı: şartlar, belgeler

Yeni binalarda gayrimenkul edinimi ile ilgili işlemler günümüzde en güvenlidir. Bununla birlikte, sözleşmenin imzalanması ve ücretin ödenmesinden sonra, alıcı tam teşekküllü bir usta olarak kabul edilmemiştir. Neden? Bir binanın mülkiyetini yeni bir binada resmileştirmenin gerekli olduğu ortaya çıkıyor. Hangi incelikleri bilmek önemlidir? Bununla ilgili daha fazla bilgi edinin.

Nereden Başlayalım

Bir binanın yeni bir binada tamamen satılması, ancak mülkiyet belgesi verilmesi halinde mümkündür. Ancak, bu belgeyi hazırlamadan önce, bir inşaat şirketi bir dizi faaliyette bulunmalıdır.

Yeni bir bina devredilmeden önce konut ve konut dışı (ticari) gayrimenkul dağıtım protokolü hazırlanmalıdır. Ayrıca, tüm mekanlar için teknik pasaportların derlenmesi gereklidir. Eğer ikincil piyasada bir işlem ise, daire satıcısı belgeleri hazırlıyor. Yeni konut söz konusu olduğunda, sorumluluk tamamen geliştiriciye aittir.

Teknik pasaportları aldıktan sonra , inşaat firması belgeleri yerel mimari ve inşaat departmanına gönderir ve orada transfer sertifikaları verilir. Evlerin faaliyete geçmesine izin sadece köy idaresinde elde edilebilir. Son aşamada evlerin devlet siciline tescili ve adres tahsisi yapılır.

Prosedür sırası

Yeni bir binada bir daireye mülkiyet kaydı şartlı olarak 7 aşamaya bölünebilir:

1. Alıcı, kayıt odasının hangi kolunun temasa geçileceğini belirtir.
2. Belgelerin hazırlanması ve toplanması (ayrıca, belge listesi ve hükümlerinin şartlarıyla ilgili çalışanların görüşleri alınabilir).
3. Devlet görevinin ödenmesi.
4. Belgelerin dosyalanması için kayıt merciini sıraya koymak.
5. Belgelerin teslimi için belirtilen gün kayıt hizmetine sunulması.
6. Kayıt kaydı durdurulduğuna dair bir bildirim gelirse, dikkatli bir şekilde çalışmalı ve daha sonra hizmet şubesine ek belgeler hazırlamalı ve getirmelidir.
7. Son aşamada bir sertifika alınıyor.

Gerekli Belgeler

Devlet Kayıt Servisi, dairenin sahipliğini yeni bir binada geçirmek için belge sağlamalıdır. Belgeler aşağıdakilere ihtiyaç duyacaktır:

• Bir daire satın almak için sözleşme,
• Sivil pasaport ve noter tasdikli kopyası,
• Oluşturulan formun şekli üzerine bir açıklama,
• Konut transferi,
• Daire planı,
• explication,
• Devlet görevinin ödenek belgesi ,
• Vasilik makamlarının, ortak sahiplerin reşit olması halinde,
• Noter tasdikli vekaletname (alıcı temsilcisi işlemle ilgiliyse).

Tüm dokümanlar servise iki kopya halinde verilir. El yazısı açık ve okunaklı olmalıdır. Kısaltmalar, leke, düzeltme, silme işlemleri yapılamaz. Kayıtlar kalemle yapılmalıdır.

Dokümanlar paketi dikilmelidir, her sayfada numara ve organizasyonun mührü olmalıdır.

Geliştiriciden ne gereklidir?

Yeni binalarda gayrimenkul, ikincil konut yerine Ruslar için en erişilebilir olarak kabul edilir. Bu nedenle, yeni bir binada bir dairenin mülkiyet kaydı topikal konulardan biridir. Bu sürecin yasal saflığı ve hızı, kayıt için gerekli belgelerin hazırlanış kalitesine bağlıdır.

Kayıt Dairesi şu kıymetleri talep etmektedir:

• Bir daireye aktarma davası,
• Yeni bir evin devreye alınmasına ilişkin belgelerin bir kopyası ve bir devlet komisyonunun sonuçları,
• Yatırım anlaşması ve uygulanmasını onaylayan işlemler.

Dokümanlar nasıl gönderilir?

Hem geliştirici hem de alıcı, daire mülkiyetinin tescili için yeni bir binada belge gönderebilir. Bunu kendi başınıza yapmanız o kadar zor değildir. Dokümanları çeşitli şekillerde gönderebilirsiniz:

• Şahsen Rosreestr'e başvurun (pasaportunuz olmalıdır);
• Posta (başvuranın vatandaş pasaportunun tüm sayfalarının bir imza ve bir kopyasına ihtiyacınız var);
• Çok işlevli merkezlerde (başvuranın pasaportu gereklidir),
• E-posta ile (başvuranın nitelikli dijital imzası her belgede bulunmalıdır).

Belge paketi servis tarafından alındığında, başvuru sahibi uygun bir bildirim ve makbuz alacaktır.

Kanıt elde etme

Son aşamada yeni bir binada bir daireye mülkiyet kaydı yapılması, uygun bir sertifika edinmeyi gerektirir. Başarılı bir prosedür sonucunda verilir. Belgeyi aldıktan sonra, belgede hata ve hatalar olup olmadığını dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Sahibinin adı ve baş harfleri ile gayrimenkulün bir envanteri, özel dikkat gerektirir. Tutarsızlıkları ve hataları belirlerken, sertifika değişiklikler için devlet kayıt servisine iade edilmelidir.

Yeni bir binada bir dairenin mülkiyetinin kaydı (dokümanlar): ipotek

Çoğu zaman, bir daire satın almak ipotekle yapılır. Bir konutun ipotek için yeni bir binada mülkiyetinin tescili, standart bir şemaya göre yapılır. Belgelerin paketi sıradan bir hak kaydı için gerekli olanlardan farklı değildir. Ancak, mülkiyet nesnesine uygulanan yük de hesaba katılır. İpotek tam olarak geri ödenmezken, daire sahibi tam bir daire değildir. Gayri menkul işlemleri ancak kredi veren bankanın rızasını aldıktan sonra mümkündür. Kısıtlamalar konut satışı ve kiralanması için de geçerlidir.

Arızanın sebepleri

Çoğu zaman, başvuru sahiplerinin kaydında tescil hizmetleri reddedilir. Sebepler şunlardır:

• Eksik olan belgelerin paketi sunulması,
• Tasarımdaki ihlaller,
• Taşınmaz malların elden çıkarılamamasına ilişkin kısıtlamalar,
• Makalelerin tahrifatı.

Reddetme kararı verildiğinde, hizmet mümkün olan en kısa sürede başvuru sahibine bir bildirim gönderir. Bu belge, reddinin nedenini belirtmelidir. Tespit edilen eksiklikler ortadan kaldırılırsa, belgelerin yeniden gönderilmesi mümkündür. Ayrıca, başvuranın reddedilme nedenini kabul etmemesi durumunda bir apartmanın mülkiyetini yeni bir binaya mahkeme yoluyla kaydetmek de mümkündür.

Olası zorluklar

Yeni bir evde bir dairenin tam bir sahibi olmak için, alıcı inşaat sürecinin tamamlanmasının yanı sıra mülkiyet haklarının tescili için tüm belgelerin icrasını beklemelidir. Bununla birlikte, pratikte, iyi niyetli alıcılar genellikle, inşa edilen ve kiralanan evlerde sahiplik hakkının uzun süre hazırlanmadığı durumlarla karşı karşıya kalırlar . Sertifika alıncaya kadar alıcı veremez, daire satmaz ve içinde kayıt yapamaz. Propiska, istihdam, tıbbi bakım, çocukların okulda tescili, araçların tescili, çeşitli belediye ve devlet hizmetlerine itirazlarla ilgili birçok sorunu çözüyor. Kayıt dışı konut kredisi için teminat olarak verilemez.

Kayıt eksikliği ile ilgili bir diğer ciddi sorun, mülkiyet mülkiyetinde bir azalmadır. Rus vergi mevzuatına göre, gayrimenkul satarken, mal 3 yılı aşkın bir süre elinde bulunduysa gelir vergisinden muaftır. Bu süre mülkiyet hakkı elde edildiği andan itibaren değerlendirilir.

Ayrıca, bir ipotek ödeme ile ilişkili ek maliyetler mümkündür. Tipik olarak, kredi kurumları inşaat aşamasındaki konut mortgage oranını, bitmiş konut kredisine oranla% 1-2 oranında artırmaktadır. Borçlu borcunu ödeyemediği takdirde, faiz artırımı bankaları yapım aşamasındaki konut satışıyla ilgili riskleri telafi etmektedir. Kural olarak, bir daire evinin tesliminden sonra, bankalar başlangıçtaki ipotek oranını düşürür. Böylece, fazla ödeme miktarını azaltabilirsiniz. Konutun mülkiyeti resmileştirilmemesine rağmen, işletme faturalarının ödenmesi için başvuruda bulunamaz.

şartlar

Kayıt yetkililerinin özel dikkati, yeni bir binada bir dairenin mülkiyetinin kayıt edilmesini hak ediyor. Başvurunun değerlendirilmesi şartları 1 takvim ayından az olmamalıdır. Bu süre zarfında, hizmet uzmanları belgelerin tüm sayfalarını kapsamlı bir şekilde kontrol eder. Yeni binalardaki daireler, DDU'da bir ev inşa etme gerçeğine ilişkin belgelerin incelenmesini, potansiyel sahipler arasındaki dairelerin dağıtımını gerektirir. Bu sürenin sonunda, ilgili kayıt devlet kayıtlarında yapılır.

Oldukça karmaşık bir süreç, yeni bir binada bir daireye mülkiyet hakkının kaydedilmesidir. Belgelerin gözden geçirilmesi için son tarihler 1 ayı aşabilir. Bunun nedeni, inşaat şirketi ile iyi niyetli alıcılar arasında çeşitli çatışma durumları görebilir. Yerel yönetim ve inşaat şirketlerinin konutun yasal bir mülkiyette alıcıya aktarılması sürecini kasıtlı olarak ertelemesi genelde gerçekleşir. Bu gibi durumlarda, alıcı mahkemeye başvurabilir.

Kayıt haklarının kaçırılması

Çeşitli gayrimenkul işlemlerinin yürütülmesine ilişkin işlemler birleşik devlet siciline zorunlu girmeye tabidir. Bununla birlikte, birçok geliştirici satın alma sözleşmesinin tapu olduğuna inanıyor . Bununla birlikte, sertifika vermek için acele etmeyin. Para kazandıktan sonra bu gibi geliştiriciler, Rosreestr'e uygulamadan kaçınırlar. Bu nedenle, alıcı genel kabul görmüş bir prosedüre uygun olarak konut biçimlendirme imkânına sahip değildir. İnşaat şirketi başvuruyu kayıt servisine götürürse, mülkiyet mahkemede tescil edilebilir.

Yeni bir binada bir daireye mülkiyet kaydı: mahkemede belgeler

Vicdani alıcı, geliştiricinin veya yerel yönetimin görevlerinin yerine getirilmesi ile baş etmediğini ya da zamanında yapmadığını anlarsa mahkemeye başvurabilir. Bu davadaki kanun alıcı tarafındadır.

Yeni bir binada bir daireye ait mülkiyet hakkının kaydının başlatılması için bir iddianın beyanatını hazırlamak gerekiyor. Mahkemedeki belgeler aşağıdaki gibi zorunludur:

• Yeni inşa edilen bir evde bir daire satın alma olgusunu onaylayan bir sözleşme,
• Bir transkript veya geçici sipariş,
• Sözleşme kapsamında ödeme gerçeğini doğrulayan makbuzlar ve çekler,
• Konutun işleyişini onaylayan belgeler,
• Bir kredi anlaşması, mülkiyet bir ipotek altında satın alındığı takdirde,
• Alıcının vatandaş pasaportunun bir kopyası.

Bu paket belgelere dayanarak mahkeme, geliştiricinin bu konudaki tutumuna bakılmaksızın alıcının sahipliğini kabul eder. Talepler hem kolektif hem de bireysel olabilir.

Bu nedenle, gayrimenkul ediniminin en önemli anı bir daireye yeni bir binada mülkiyet kaydı yapılmasıdır. Başvurunun belgeler, şartları mevzuatla belirlenir. Bazı durumlarda, kayıt işlemi mahkemede yapılabilir.