Ülke arsasının özelleştirilmesi. Banliyö alanının ücretsiz özelleştirilmesi. Avukat tavsiyesi

Özelleştirme, devletin veya belediye makamlarının mülkiyet haklarının, özel mülkiyet nesnesindeki özel mülkiyetlere devredilmesidir. Böyle bir süreç gereklidir, böylece gelecekte mal sahibi kendi takdirine bağlı olarak mülkü elden çıkarabilir. Banliyö alanının özelleştirilmesi karmaşık, uzun ve çok aşamalı bir prosedürdür. Apartmanların olağan özelleştirilmesinden belirgin şekilde farklıdır. Bununla birlikte, kamu makamları mülkiyet haklarının devrini kolaylaştırmak için mümkün olan her şeyi yapıyor.

2015-2016 yılları arasındaki "dacha af" uzatması

"Dacha af" - banliyö alanının özelleştirme sürecini etkileyen düzenlemelerin listesini en az bir belge paketi ile içeren bir yasa tasarısı. Bu değişiklikler 2006 yılından beri geçerli sayılacaktır. Ayrıca, 2015 kışında Rus hükümeti Mart 2018 yılına kadar "dacha af" süresinin uzatılmasını sağladı ve onayladı. Projenin özü, arazi arsasının yeniden tescili başvurusunun sunulması sırasında, sahada zaten bulunan binanın inşasına dair belgeye, belgeye ihtiyaç duyulmaması. Böylece, sahibi ek belgeler toplamaktan muaftır.

Özelleştirmeye tabi alanlar

Başlangıçta, arazinin özelleştirilmesi yasası, uzun zamandır ülke toplumlarında listelenen ve mülkiyet haklarının tescili sürecini uygulama fırsatı bulamayan sahiplere yardımcı olmak üzere oluşturuldu. Yetkili organlar uzmanları, aşağıdaki gerekçelerle arazi parsellerini alt bölümlere ayırmaktadır:

• Konuma göre,
• Sitedeki binaların varlığında,
• Mülkiyet haklarının kilit biçimlerde.

Ülke arsasının özelleştirilmesi, Rusya Federasyonu'nun yasama organları ile sıkı sıkıya yürütülür. Sahipler, başka şeylerin yanı sıra, arsanın belirli bir bölümünü özelleştirmeyi başardılar.

Kaç kişinin araziyi özelleştirdiğine bağlı olarak aşağıdaki durumlar ortaya çıkabilir:

• Bütün bölge bir sahibine aittir;
• Sahibinin mülkünde sadece arsa paylaşımı vardır;
• Arsa aynı anda birkaç sahip bulunuyor.

Ayrıca, konutları yeniden kaydettirmenin imkansız olduğu durumlar da vardır:

• Sitenin bulunduğu bölge devlet koruması altındadır;
• Site federal mevzuatla kısıtlamalara tabi;
• Arsa, kamu tesislerinin inşası için ayrıldı.

Bununla birlikte, özelleştirilmemiş bir arazi mülkünün sahibi, yaşamı boyunca bu mirastan istifade edebilir, ancak bunu gerçekleştirme hakkına sahip değildir; başka bir deyişle, bir satın alma veya satış işlemi yapmak, bağış yapmak veya değiş tokuş etmek.

Hukuki belgeler

"Dacha af" programına katılmak ancak sahibinin sahipliği onaylayan belgeleri elinde bulundurması koşuluyla sağlanabilir. Bu tür belgelerin sınırlandırılma süresi yoktur, en önemlisi, Rusya Federasyonu mevzuatına göre hazırlanıp yayınlanmasıdır. Başlık belgelerinin listesi aşağıdakileri içermektedir:

• Sahibinin siteyi ömür boyu kullanma hakkına sahip olduğunu gösteren bir sertifika,
• Sürekli çalışma hakkına ilişkin sertifika,
• Hayat mirasını teyit eden belge,
• Bir ev kitabından bir alıntı,
• Araziye ait tüm hakları gösteren site belgeleri.

Sahibinin cephaneliğinde yukarıdaki menkul kıymetlerin hepsinin bulunması halinde, özelleştirme hakkına sahiptir. Bununla birlikte, sahibin böyle bir listesi yoksa, belediye yetkilileri veya devletin arazisini satın almak haricinde hiçbir şey kalmamıştır.

Ücretsiz özelleştirme gereksinimleri

Sahibin, ömür boyu kullanım hakkını teyit eden belgeler olması durumunda, banliyö alanının ücretsiz özelleştirilmesi mümkündür.

Faaliyetleri 2015 yılına kadar uzatılmış olan "dacha af" gerekliliklerini takiben, Rusya Federasyonu'nun 2001 öncesinde aldığı topraklar ücretsiz ve basitleştirilmiş bir şekilde özelleştirildi. Buna ek olarak, bu tür tesisler aşağıdaki arazi kullanım türlerine tahsis edilmelidir:

• Yaz inşaat arazisi;
• Kişisel ekonominin bakımı için;
• Binaların konut yapımı için;
• Bahçe işleri ve bahçe işleri için.

Yukarıdaki gereklilikleri karşılayan parseller için mülkiyet haklarını, muhtemelen tesisin bulunduğu yerde bulunan Rosreestr bürosunda resmi olarak kaydetmek mümkündür. Bu ceset sahibi, alanın kullanıma tahsisini ve kadastro izin belgesini doğrulayan herhangi bir kağıt sunması gerekecek.

Ücret karşılığı özelleştirme

2001'den sonraki dönemde sahiplerine verilen araziler Dacha Af Programı'na ait değil. Bu kural tarımsal toplulukların tarımsal amaçlı arsa, tüzel kişilere verilen izinler ve sanayi bölgelerinin toprakları için geçerlidir. Böylece, onlar için özgür bir özelleştirme süreci imkansız hale gelir. Bununla birlikte, bu bölgelerin sahipleri ücret karşılığı yeniden kayıt işlemini gerçekleştirebilirler. Buna göre, kamu otoriteleri tarafından sağlanan özelleştirmeyi yapmak için izin almaları gerekiyor.

Özelleştirme maliyeti nedir? Bir sitenin eyaletten veya belediye mülkünden geri alınma maliyeti asgari arazi vergisi oranına dayanarak hesaplanır. Son gösterge nesnenin kadastro fiyatına doğrudan bağlıdır.

Arazinin yeniden tescil süreci

Arsa alanında kişisel yapılar varsa, devletin eşyanın ve konut altındaki toprakları eş zamanlı olarak yeniden kaydetmesine izin verilir.

Rusya Federasyonu'nun yasal belgelerini takiben özel bina sahipleri özelleştirme hakkına sahiptir. Ve bölge üzerindeki nesne 2001'den önce kurulduysa, sahibin resmi olarak "dacha af" projesine girdiği için özelleştirme sürecini özgürce yürütmesine izin verilir.

Özel bir yapıda bir siteyi özelleştirmek isteyen kişilerin bazı belgelerle birlikte devlet makamlarına başvurmaları gerekir. Bu liste, sitenin yapımı ve kadastro pasaportunun sahipliğini onaylayan belgeleri içerir. Sahibinin tüm belgeleri mevcutsa ve site program şartlarına uygunsa, eyalet yetkilileri ücretsiz yeniden kayıt prosedürü hakkında olumlu bir karar verirler. Bununla birlikte, olumsuz bir karar alınırsa ve sahibine herhangi bir nedenle ücretsiz özelleştirme imkânı sağlanmazsa, arazinin alım satımı için uygun belgeler verilir.

Banliyö bölgesinin özelleştirilmesi için dökümanlar

İşletme, yerel idareye aşağıdaki belgelerin listesini sağlamalıdır:

1. Sahanın sahibinden, adının, pasaport verisinin, TIN'in, cisim alanının gösterilmesi ve bölgenin anahtar amaçları belirtilerek başvurulması.
2. İnşaat izni (varsa).
3. Kadastro pasaportu (varsa).
4. Mülkiyet haklarının tescili konusunda Birleşik Devletler Ticaret Sicilinden (EGRP) çıkartılmalıdır.
5. Rusya Federasyonu vatandaşının ana belgesinin fotokopisi - bir pasaport.

Başlık belgelerinin yetkili bir hizmete sunumu

Gerekli tüm dokümantasyonu aldıktan sonra, yetkili organ, sahibine resmi olarak belgeli bir veri makbuzu gönderir. Bundan sonra, başvuru kabul edilir ve bir sonraki ay içinde yapılması gereken daha sonraki karar verilir.

Kadastro muhasebesi

Kadastro kaydı için araziyi kurmak için, öncelikle bölgenin tüm boyutlarını kaldırması gerekecek. Dahası, bu çalışma bağımsız olarak değil, kadastral merkez tarafından verilen hizmetlerle sağlanmaktadır. Buna göre, önceden belirlenmiş bir zamanda, bir kadastro mühendisi gerekli tüm parametrelerin ölçümünü yapan tesise ulaşır. Bu ölçüm işleri için gerekli tüm masraflar direkt olarak sahibine aittir.

Bir site verilmesine karar verme

Mülkiyet haklarının resmi olarak tescili, sahibinin yaptığı bir başvuru, kimliğini teyit eden belgeler, unvan belgeleri, devlet görevinin ödenmesine ilişkin bir kontrol temelinde yapılır. Banliyö alanının özelleştirilmesi on iş günü içerisinde gerçekleşir.

Bununla birlikte, benzer işlemler, özelleştirme prosedürünü profesyonelce yürütebilen uzman kuruluşlara emanet edilebilir. Tek şart, noter tasdikli sahibinden vekaletname bulundurmasıdır. Doğal olarak, işin gerçekleştirilmesi için bu organizasyon müşteriden belirli bir miktara ihtiyaç duyacaktır.

Ülke sitelerinin özelleştirilmesi şartları

Resmi başvurunun ardından, arazi parselinin mülkiyetinin verilmesine ilişkin karar iki hafta içinde değerlendirilir.

Sahanın kadastro planının yokluğunda, belediye yetkilileri bir ay içinde derleyeceklerdir. Ondan hemen sonra, sitenin özelleştirilmesi için bir izin verilir. Sonra da ölçümleri ve kadastro planının derlemesi yapılır. Ve bu işleri gerçekleştirmenin maliyeti tesis sahibine verilir ve ortalama maliyet yaklaşık 20 bin ruble'dir.

Ancak bundan sonra arazinin satışı veya ücretsiz yeniden kayıt sözleşmesi var. Sonuç olarak, banliyö alanının özelleştirilmesi birkaç hafta ila altı ay arasında sürmektedir.

Özelleştirmenin hangi durumlarda imkansız olduğu düşünülüyor?

Kara Arazilerinin Özelleştirilmesine İlişkin Kanun, aşağıda belirtilen durumlarda bu sürecin yürütülmesine yasak getirmektedir:

1. Bölge yetkililer tarafından saklıdır.
2. Devlet düzeyinde bir yasak var.
3. Site bir rezerv.
4. Eğer başka yasama kısıtlamaları varsa.

Özelleştirme, karmaşık ve uzun bir süreçtir. Ülke sitelerinin özelleştirilmesi ne zaman sona erecek? 2015 yılında "dacha af" dönemi 2018 yılına kadar uzatıldı. 2001 öncesinde alınan arazilerin sahipleri prosedürü uygulamaya yetkilidir.