Nasıl arazi vergisi hesaplamak için? Ödeme tarihleri, faydaları

Bildiğiniz gibi, herhangi bir devletin bütçesinin en önemli bileşenlerinden biridir - vergilerdir. Bunlar yerel ve ulusal olan ve ilgili bütçeleri doldurun. Rusya'da zorunlu vergi biri arazi edinimi olduğunu. Bu nedir ve kimin ödemek gerekir? için faydası var mıdır arazi vergisi emekliler, vatandaşların özürlü ve diğer kategoriler için? Nasıl ücreti hesaplamak ve ne bağlıdır nasıl? Tüm bu soruların yanıtları herkes Rus bilir.

Arazi vergisi: ve neden atandı

mülkiyet veya arazinin kullanımını olan herkes, vergi ödemek zorundadır. Bu koleksiyon denir - Kara. Bireysel bir girişimci veya arazi olarak kayıtlı gerçek kişi kuruluşa aitse o site sahibi olup olmadığı önemli değildir. Burada kural basittir: arazi var - vergi ödemek. Bu kuralın istisnası sadece bir tanesidir - Kara kiralık edilirse, o zaman vergi yani kiralayan gerçek sahibi tarafından ödenir. Yani, sadece yok kira karada vergi nasıl hesaplanacağını bilmek eğer. Bu hesaplama içine biraz nüansları olsa çok zor olmasa da.

vergi tabanı

Karada vergi nasıl hesaplanacağı anlamak için, onun belirlemek, yani ne için ödemesi gereken tam olarak ne alanların vergi alınmasını ve kim olduğunu bulmak gerekiyor vergi tabanını.

Arazi vergisi - bir yıllık bir fenomen. Arazinin alanında şirketler için, vergiye tabi içerecektir:

• Binaların ve çeşitli yapılar tarafından işgal arazi;
• Şirket canlılığını muhafaza etmek için kullanılan bitişik alanlar;
• teknik ve hijyenik bölgeler mevcut tesislerin.

toplam alanının belirlenmesi için temel arazi kullanma hakkı, mülkiyetinde veya sahiplik için belgelerdir.

Vergi tabanını oluşturulması hatırlanmalıdır zaman: Farklı sahiplerine ait tesislerin bakım için tasarlanmıştır bu alanlar için, toplama her bina için ayrı ayrı bulunmaktadır.

Bina paylaşılan mülkiyetinde bulunuyorsa, ücret ve mülkiyet sahiplerinin her birine orantılı olarak arazi almaktadır.

Tarımsal işletmeler için arazi edinimi saymak zordur. Aslında bu durumda tarımsal ve tarım dışı arazinin çok önemli bölümüdür olmasıdır. Buna ek olarak, alan konumu, kalite ve kompozisyon bir değere sahiptir - tüm bu parametrelerin vergi oranını etkiler.

Ne vergilendirme nesnesi olarak kabul edilir

Yukarıdan o bireylerin yanı sıra kurum ve işletmeler için arazi vergisi kullanımı, mülkiyet veya bulundurma sağlanan herhangi arazi (aynı zamanda payını), ödenmiş olduğu sonucuna varılabilir.

Vergi nesneleridir:

• bahçecilik, hayvancılık, bahçecilik veya yazlık yapımı için kişilerin veya işletmelerin sağlanan tarımsal araziler;
• Özel tarım organizasyonu, hem de köylü (çiftçi) manastır için vatandaşlara tanınan tahsisleri;
• tarım arazisi, ekonomik toplumlar, kooperatifler, dernekler, hem de diğer ticari ve ticari olmayan işletmeler, tarımsal eğitim kurumlarını (üniversiteler, kolejler), araştırma kuruluşlarını, eğitim ve deneysel çiftlikleri verilen;
• rekreasyon, spor, kültür, eğlence ve turizm faaliyetleri için kullanılan rekreasyon alanları Çok sayıda; emekli, kamp siteleri, tatil evleri, turistik parklar, kamplar ve çocuk istasyonları, parklar ve diğer benzeri tesisler;
• orman arazisi ve su fonlar;
• elektrik üretim tesisleri, iletişim, sanayi, ulaştırma ve diğer tesisler için belirlenen alanlar;
• kuruluş ve TV yayın faaliyetleri için kullanılan arazi;
• diğer alanlarda.

belirli bir siteye hakkı Unified Devlet Kayıt Kayıt anı olacaktır zaman tarihe unutulmamalıdır.

vergi oranları

Her şeyden önce, arazi vergisi oranı sitesi nasıl kullanıldığına bağlıdır.

Eğer bir tarım alanında kendi geçimlik tarım altında ya da, bireysel konut inşaatı için kullanılır ortaya koyarsak, bir zemnaloga boyutu komplo kadastro fiyatının% 0.3 geçmeyecektir. Aynı oranda Gümrük, Milli Güvenlik ve Savunma ihtiyaçları için ayrılan mühendisliği amacıyla vergi, hem de arazi ödenir.

Site ticari amaçlar için kullanılması halinde, arazi vergisi oranı otomatik olarak% 1.5 yükseldi. Bazı durumlarda, bu miktar bir yüzde üçten az onda olabilir - bu yerel yönetimlerin politikaları bağlıdır.

Kadastro değeri kısmı

Arazi vergisi ödeme doğrudan kadastro değerleme bağlı olduğundan, en ne olduğunu ve nerede ne bulunabilir bakalım. Arazinin Kadastro fiyat durumu tahmini toprak tarafından belirlenir. Böyle bir değerlendirme en az bir kez beş yıl içinde belediye mevzuatına göre yürütülür. İşte nasıl:

• bir kez 5 yıl içinde, Rusya Federasyonu konunun yürütme organları envanter değerlemesine bir karar alır;
• Sonra Rosreestra Ofisi her belediyenin özellikleri dikkate alınarak, arazinin bir listesini hazırladığı;
• Listenin son onayından sonra değerlendirilmektedir;
• Değerlendirme sırasında elde edilen bilgiler, Rosreestr geri gönderilir;
• bilgi ulaştığında Rosreestra Ofisi arsalar kadastro değeri üzerindeki web bilgilere yayınlamaktadır.

Arazinin değerini meydan nasıl

Bildiğiniz gibi, karada vergi hesaplamak için bilmek, sen arazi ve onun parametrelerinin maliyetini bilmeleri gerekir. Ancak uygulamada sıklıkla arazinin kadastro değeri adil piyasa değerini aştığı gerçeğini karşı koyabilirler. Arazinin maliyet kadastro çeyreğinde alanında ortalama fiyatlar esas oluşmuş olması, bu hesaba arazinin kendisi konumunu almaz. Bu nedenle, vergi miktarı haksız olduğunu.

Bir örnek olarak, Moskova bölgesi olarak. Kısa bir süre önce, bölge sakinleri Moskova bölgesinde karada vergi önceki dönemlerde daha yüksek onlarca kez göründü gerçeği ile karşı karşıyayız.

Ayrıca benzer bir durumla karşı karşıya iseniz, arazi maliyeti özel bir komisyon dönüştürülebilir meydan olduğunu bilmek gerekir. iki nedeni bu inceleme için tanımlanabilir:

• Yanlış bilgi, belirli bir nesne üzerinde alınan;
• Piyasa endeksi getiren gerçek değerine arazi bakımından randevu.

optimal Son taban Eğer envanterinin gerçek fiyatı düşürmesine imkan tanıdığından.

arazi maliyeti meydan okumak gerekli şudur:

• Şirketin bağımsız değerleme değeri hakkında bir rapor sipariş;
• gerekli belgeleri hazırlayıp kayıt yönetime sunması;
• değerleme raporunda muayene yapmak;
• Kayıt departmanı sitesi tanımlama ve üzerinde başlığın belgelerin onaylı kopyaları teslim.

Hesaplamanın prosedür ve vergi ödeme

Prensipte, kadastro arazi vergisi hesaplayın, bu zor değildir. aşağıdaki gibi genel bir düzenekte; formül:

ZN = Kc x Sn x K, burada:

• ZN - Kara vergisi;
• Ks - koymak kadastro değeri;
• CH - vergi oranı (hedef alanına bağlı olarak 1.5 ila 0.3);
• K - ay mülkiyet sayısı ile ilgilidir katsayısı zemuchastki bir yıl içinde aylık toplam sayısı; Örneğin, 9 ay önce bir arsa satın aldıysanız, o zaman K = 12/9 = 0.75. Sonra geçen yıl siteyi, K = 12/12 = 1 kullandıysanız.

Vergi sadece kullanım (bulundurma) zemuchastka tam ay için ücret olduğunu hatırlamak önemlidir.

Eğer eşitlik hakları konusunda senin koydu ve vergileri Eğer payları ile orantılı olarak ödemek zorunda.

önceki vergi dairesine ödenmesi tarihine kadar en geç 30 gün (Kayıt yerde) arazi vergisi mükellefi bir bildirim gönderir. Bu belge vergi tabanının miktarını ve ödeme tarihi belirtir.

Kim arazi vergisinden muaf

Sen arazi vergisi için farklı faydaları vardır kendisi için vatandaşların kategorileri vardır bilmeli. Kısmen bu gruplar için arazi vergisi ödeme miktarını azaltılmış:

• Rusya Federasyonu'nun Kahramanları;
• Sosyalist Emek Kahramanları yanı Zafer ve İşçi Ünvan Şövalyeleri olarak;
• Sovyetler Birliği Kahramanları;
• Hayatta kalanların yararlanır askeri aile bireyleri;
• herhangi bir kuruluş yasal formun eğitim kurumlarında okuyan veya yeter ki 23 yıl açmazlar olarak askerlik içindedir dahil üç veya daha fazla küçük çocukların, büyük aileler;
• Engelli I ya da Grup II
• Emekli aylığı, özürlü Grup II veya III'e 2004 öncesinde bir sakatlık var kişilerdir bakmakla yükümlü;
• çoğunluğun yaşına girmemiş olan çocuklar;
• gazi ve Büyük Vatanseverlik Savaşı ve (veya) mücadele sakatlar;
• Çernobil kazası ve "Mayak'ta" nin tasfiyecileri;
• Semipalatinsk'te de Techa ve patlamalar radyoaktif atıkların boşaltma sonucu radyasyon alınması;
• nükleer ve termonükleer silahların test;
• boşluk dahil nükleer silah ve tesisleri, her türlü ilişkili testlerin veya egzersizler sonucunda radyasyon hastalığına almış kişiler.

yılda arazi vergisi tüm yukarıdaki kategorilerden için değil 10 bin ruble aşan bir tutar için arazi kadastro değerini azaltarak azaltılabilir.

yaşam ve tarım için kullanılan bu topraklarda, ilişkili olarak Sibirya ve Uzak Doğu'nun küçük yerli halkların temsilcileri arazi edinimi tamamen muaf.

Bazı zamana kadar tam ödeme zemnaloga ve emekliler muaf. Ancak, emekliler için arazi vergisi için yararları yeni Vergi Kanunu 2005 yılında kabul edilmesiyle kaldırılmıştır. Şimdi emeklilik yaşı kişiler ortak bir temelde zemnalog öderler.

zemnaloga kısmi azalma

Arazi vergisi için kısmi aylık almaya uygun olup vatandaşların böyle bir kategori, ancak vardır.

• tahakkuk edinimi% 25 farklı düzeylerde bütçe işletmelerin çalışanlar "öldürmek" hak kazanırlar (örneğin çalışanlar karı koca ikisi de varsa);
• kuruluşların çalışanlarının% 50 kendi belediye bütçesini finanse etti. Ayrıca, yerel yönetimlerin takdirine ayarlanabilir ve vergi yükü ve emekliler küçük sonları.

Değişiklikler 2015 yılında yapılan

Doğru karada vergi hesaplamak için bilmek için, sadece bu alanda yıllık değişiklikler ve eklemeler takip etmek gerekir. Örneğin, 2015 yılında, Vergi Kanununun bölümünde "Arazi Vergisi" bazı değişiklikler yapılmıştır. Bu bölümde listelenen zemnaloga tüm ödeyenler için Madde 387 (paragraf 2) göre, oran belediyenin takdirine ayarlanmalıdır. Belediyeler de aynı düzen ve arazi için ücret ödenmesi koşullarını tanımlar.

vergiye tabi öğelerin ortadan kaldırıldı:

• Kullanılan parmaklıklı veya kısıtlı araziler;
• değerli nesneler tarafından işgal arazi;
• orman fonu parçası olan araziler;
• kamu mallarının su nesneler tarafından işgal toprakları.

Ancak, arazi vergisi kanununda en önemli değişiklik, - vergi miktarı anda sitede piyasa değerine bağlı olmasıdır. Uygulamada bu koleksiyonun değeri artacağı anlamına geliyor.

para cezaları

Tüm sahipleri ve arsalar kullanıcılar hatırlamak değer bir ücret ödeme - değil bir hak ama görev. Bu nedenle, ödenmemesi ve geç ödeme zemnaloga cezaları gerektirir.

Onlar bir uyarı hemen sonra uygulanır ve borçlu miktar 1500 ruble aşarsa, belgeler mahkemeye sunulacaktır. En kritik durumlarda, arazi vergisi bölümünün ödenmemesi mahkemece sahibinden çekilebilir.