Konut evlerin Sermaye onarım: ödemek ya da olmamak? apartmanlarda oranı revizyon

"Revizyon" - Rusya vatandaşlarına gönderilen fayda ödemesi için makbuz, bir çizgi vardır. İlgili ödeme belgesine bunu yapmak için yasal zemin nedir? Ne yapıları bu amaçla vatandaşlar, hem de revizyon pratik uygulamadan mali gelirlerin toplanması için sorumludur?

Ben büyük onarımlar için ödemek zorunda mı?

Evet, mutlaka Rus mevzuatına uygun olarak. mevzuata uygun ayarlamalar 2014 yılında tanıtılmıştır. Daire sahipleri Rusya Federasyonu'nun belirli bir konu meclisleri tarafından onaylı tarifeler ile belirlenir ve esas hesaplanacaktır miktarda nakit ödemeyi taahhüt yerleşim alanında tesislerinde. Yani yetkililerin belirlediği karşılık gelen değer, konut metrekare sayısı ile çarpılır vardır.

şu gibi olaylara ilişkin bir soru ile ilgilenen Yani eğer, elden geçirilmesi daire (ücretli veya değil) binalar, biz cevap verdi. Eşleştirme katkıları ihtiyacınız yok. Aynı zamanda Konut Kanunu daire sahipleri fonlara mülkiyet hakkını saklı tutar altında hükümler içermektedir. vatandaş için konut satıyorsanız o onarım için katkılarda, alıcıya transfer ilişkili varlıkları kullanma hakkı.

konut Sermaye onarım: genel bilgiler

İki temel şemalar, apartmanlar altında mümkün revizyon vardır. o vatandaşların seçimdir - Yasa yasal olarak eşdeğer olduğunu varsayar.

İlk şeması - STK statüsünde kurumlarını - uzman bölgesel fonların hizmetlerini kullanarak. İkinci - büyük onarım yapılması için fon birikecektir ayrı bir hesabın oluşturulması.

İlk durumda, onarım için terimler ve prosedür özel bölgesel programa kaydedilir. İkinci senaryoda, kaynak da önemlidir, ancak yerleşmiş kriterleri içerisinde vatandaşlar gerekli çalışmalar yapmak için uygun koşullar ayarlayabilir.

Tipik olarak, her ev yönetmeliklere uygun bir hizmet ömrüne sahiptir. kaydetti kriter uyarınca bina tamir edilmelidir zamanda vatandaşların özel bir hesap oluşturmak yoksa, bölgesel bir operatörün yetkisi altında düşüyor.

belediyede konut stokunun onarım giderleri ilgili yerel otorite taşır. sahibinin tamir için mevduatlar yapar. Bu durumda, Belediye. Ama özel konut daire fonundaki bu yükümlülük dairelerin sahipleri aittir.

Nerede olacak makbuzlar

sahipleri ödeme revizyon alınmasından teslim edilecektir yolu, seçeneğine bağlı olarak nakit birikimi seçildi. Yukarıda belirttiğimiz gibi Onların mevzuatı iki, sağlar: ayrı bir hesapta veya bölgesel operatör yüzünden. İlk durumda, makbuz genellikle ikinci, HOA'nızın gönderiyor - devlet kurumları apartman revizyon ile uğraşan. apartman bir yönetim şirketi tarafından yönetilmektedir, ilgili yükümlülük kendisine atanan vatandaşların hesaplarını teslim etmek.

tarih revizyon

mevzuat sağlanan apartmanlar sermaye onarımlar için prosedür, bir konutun inşaatının belirli öğelerin karşılıkların tesis süresinin üzerinde, öncelikle bağlı süreler içerisinde gerçekleştirilmektedir edilir ve ikinci olarak, karşılık gelen sermaye oluşturma yöntemi.

Para bölgesel operatörü toplarsa, revizyon onaylı programa göre yürütülür. Genel bir kural tamir öncelikle evin gibi, aşınma önemli ölçüde var. HOA'nın sahip apartmanlar para fonu sermaye onarım, bölgesel programda öngörülen süre, zamana işaret unutulmamalıdır ki senaryo, ilgili her halükarda ilgili iş, yapılması gerekir hangi. HOA daha hızlı bölgesel bir operatöre yapabiliriz daha bunları uygulamak mümkün olacak, dolayısıyla bekleniyor.

revizyon kamu kuruluşunda rol oynayan konular onarımlar için evlerin dizisinin oluşumunda önemli bir faktör ise - bu daire sahiplerinin ödeme disiplinidir. vatandaşlar faturalar için zamanında ödenmesine ilişkin çok istekli değilseniz, bu evlerinde sermaye onarım zamanlamasını etkileyebilir. Eğer bir yerleşim bina giymek Ama eğer belli ki zor sonra bakılmaksızın üzerinde borçlarının değeri, işletmek için yapım faturalar onarım mümkün olan en erken zamanda tesiste yapılabilir.

devlet bütçesinden Yardım

Ne olursa olsun sermaye birikiminin formunun, devlet sağlayabilir, evin bakımı için para transferi için, vatandaşlara yardım onarım yönetti. Yani, pek çok bölgede bütçeleri içinde vatandaşın sosyal kategorisine bağlı olarak 50-100% tekabül netleştirmeye yönelik fon içerir.

Bölgesel operatörlerin Özgünlük

bize yukarıda söylediğimiz en bölgesel operatörleri, özelliklerini ele alalım. bu kurumlar nelerdir? Çoğu durumda, kar amacı gütmeyen bir organizasyon, apartmanlar sermaye onarım çalışmaları sorumludur bölgenin yürütme otoritesi tarafından yönetilmektedir. Tipik olarak, hükümet yapısı, Bakanlık HCS veya benzeri şekilde adlandırılan bölgesel operatörleri kuran.

Söz konusu operatörlerin ana işlevi, - binanın düzenlemesi ile ilgili inşaat çalışmaları kabul prosedürleri makbuzları vatandaşlarını gönderme ve bitirme kadar büyük ev tamirat, gibi prosedürlerin tam kontrol. bu yapıların faaliyetleri için mali sorumluluk sıklıkla Federasyonu hükümeti vardır.

farz bölgesel işletmelerinin faaliyetleri çok net olması: örneğin, bu örgütlerin faaliyetlerinin sonuçlarını yansıtan bilgiler genellikle sitelerinde yayınlanmıştır. Her sahibi, böylelikle işlerin listesinin hakkında bilgi almak için kendisinin düzenli olarak güncellenmektedir apartman evlerin, parasal fon büyük onarım artmış evde yapılacak veya yüklenicilerin performansı hakkında bilgi nasıl görmek mümkün.

Vatandaşların güvenini artırmak için yetkililerin arzusu ile bağlantılı bölgesel operatörlerin çalışmalarının Böyle şeffaflık. İlgili hizmetler için daire evlerin sermaye onarım ödemek edip etmeyeceğine, davranış hakkında sorular sormaya hiç birine. İnsanlar operatör olduğunu anlamak gerekir - bu istikrarlı yapısı olduğunu ve ödenen tutar ile ortadan kalkmayacak.

bölgesel programların Özgünlük

Ne uygun prosedürleri uygulamak, konut sermaye tamirat projeleri için sorumlu olan STK'lar göre, bölgesel programların özellikleridir?

Aslında, onlar federasyonun konuyla inşa apartmanlar bir liste ve onların ihtiyacın farkına aşınma belirtileri çatı, cephe, vakıfları ve diğer öğeleri onarılması. Program ortak mülkiyet onun yapı elemanlarında içermeyen acil olarak kabul evi, yanı sıra binalar içermez.

Programın en önemli bileşeni, apartmanlar düzenleyici revizyon - İlgili iş için bir zaman çizelgesi. Bazı durumlarda, bu tür binaların yıpranmasına, yaşamları derecesi olarak çeşitli faktörlere dayanarak oluşturulmuştur - Vatandaşların borcun büyüklüğü kamu hizmetleri için, yukarıda belirtildiği gibi.

Ne sermaye birikimini seçmek için bir yol?

Bölgesel operatör aracılığıyla veya HOA veya yönetim şirketi yardımıyla: Yani, biz o zaman konut evlerin büyük onarımlar için harcanan edilebilir sermayenin birikiminin iki yolu olduğunu öğrendik. Hangi yol daha iyi? Belki aralarında ve pek fark etmedi?

Bölgesel operatöre tedavinin ana parası - zaman tasarrufu. Vatandaşlar konut büyük onarım davranış yasasının uygulanmasına ilişkin mali ve diğer organizasyonel konularda kararı ile bağlı formaliteleri üzerinde zaman harcamak zorunda kalmazsınız. Hizmetler İlgili STK ücretsizdir. Ancak, bu biçim aktivitesinin net bir eksikliği ile karakterizedir - Daha önce belirttiğimiz gibi büyük onarım, sadece bölgesel bir program sağlanan zamanda yapılabilir.

Bu nedenle, kiracı evin elden yürütmek muktedir güveniyor eğer programa değildir ve gerekirse onlar gerekli olan fonları birikecektir özel hesabın açılmasını, başlatmanız gerekir. Tabii ki, bu durumda, organizasyonel konularda çok sayıda çözmek için zaman harcamak zorunda kalacak. Ancak, HOA'nın yapısında, bir kural olarak, bu tür zorluklar insanları çözmek için yetkili bulunmaktadır. Tabii ki, onlar ücretsiz işi yapmak için kabul edecektir, ancak vatandaşların beklenen sonucu genellikle ilgili maliyeti haklı olası değildir. Bu nedenle böyle bir senaryo oldukça düzenli apartmanlar elden edilecek birçok ev sahibi tarafından hoş karşılanmaz. Pay veya olmasın HOA'nın çalışanları ve eğer öyleyse, nasıl - hususlar ilgili toplantılarda ele aldı.

Yani, biz bölgesel operatör nakit ücret bu seçeneğin temel faydalarını listeleyebilir:

• karşılık gelen yapı gerekli tüm düzenlemeleri çözer;
• Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin ödenmesine tabi değildir;
• STK'ların uygun tip çalışmaları için kamu tarafından güvenilir olmalıdır.

Bu planın ana dezavantajı: gerçek revizyon zamanlaması daire sahipleri arzu olanlar farklı olabilir.

onarımlar için fon yönetmek için kendi hesaplarını açarak ana yararları göz önünde bulundurun:

• Sen gerekli çalışmaları ve hizmetleri sipariş ile ilgili herhangi terimleri ayarlayabilirsiniz;
• kalite ve uygun müteahhitler sağlamak için seçilebilir;
• o tamir ücretleri için esnek düzenleme değerlerini yürütmek mümkündür.

Bu planın ana dezavantajı: çeşitli yükleniciler ve denetçiler ile HOA'nın etkileşim organizasyon zaman alır. Yukarıda da belirtildiği gibi,, ev sahibi yapısında genellikle ilgili sorunların çözümüne katkıda bulunmaya hazır proaktif vatandaşlarıdır.

Nasıl bağımsız bir para yönetimi organize etmek?

Vatandaşların bölgesel operatörün hizmetleri başvurmadan, kendi başlarına yapmaya karar mümkündür. Böylece, apartmanlar sermaye onarım finansman tamamen sakinleri kendileri tarafından yönetilecek. Nasıl revizyon ile ilgili sorunların çözümünde açısından öz-yönetim düzenleyebilirsiniz?

Her şeyden önce, evdeki HOA'nızın çalışmalıdır. Bu durumda, sadece belirli bir yerleşim binasını hizmet edebilir. Birkaç evlerde ise, en fazla 30 daire toplam sayısı, aynı sitede kendi yerleştirme temin varsayılır.

ev sahibi toplantısında her daireye ücret sermaye onarımlar için gelen ödeme boyutuna göre belirlenir. Onun minimum değer konut ve toplumsal hizmetler küre düzenleyen bölgesel yasal eylemlerine belirtilen orandan az olamaz. Revizyon - İnşaat şirketleri tarafından sağlanan hizmetlerin bir dizi, özünde vardır. Ilgili hizmetlerin listesini benimsemek gereklidir. Bu durumda, bölgesel programda belirtilen daha az iş gerektirir olmamalıdır. Vatandaşlar da revizyon zamanlamasına karar vermek gerekir. Bunlar bölgesel programda öngörülen bu saatten sonra olmayabilir.

Sahipleri de artırmak veya tamir ücretleri değerini azaltmak için karar verebilir. Ancak, karşılık gelen değerler kanunla belirlenen sınırlar içerisinde olmalıdır. Zaten onarım için toplanan fonlar, önemli belgelerin, genel kurul yani dakikalık bir numarası olmadan nakde edilmemesi gereken gündem de - bir müteahhit ile revizyon ve gerçekleştirilen çalışmaları yansıtan son protokolünün kabul işlemi.

ödemelerin değeri

Biz kaydetti Üstü olduğunu uygun bir mali fon oluşumu ile ilişkili olma maliyeti esas alınarak oluşturulan anahtar performans göstergeleri, - Bölgede onaylı apartman sermaye onarım oranı, daire alanının yanı sıra devlet bütçesinden vatandaşların giderlerinin tazminat değer.

Birinci bileşen "formül" bölgesel otoriteler tarafından belirlenir. Örneğin, apartmanlar Rostov bölgesi ücret revizyon belirlenen 6,60 ruble olduğunu. metrekare başına. m., bölgesel hükümetinin kararında kaydedilen karşılık gelen rakam. Voronej bölgesinde apartman sermaye onarımlar için katkıların temelinde hesaplanır diğer rakamlar vardır, Moskova kendi kurma hakkına sahiptir.

Federal düzeyde, yani Bakanlığı Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma geliştirilen metodoloji dayalı bölgesel hükümet tarafından onayından önce hesaplanan oran. Ilgili katkıların büyüklüğü nakit toplam miktarının nesnel değerlendirmesi temelinde hesaplanan kesintisiz çalışma yıl sonra sırayla ortalama konut bina getirmek için yapılması gereken en muhtemel işler ve hizmetler için ödeme gerekiyor edilecektir varsayılmaktadır.

Yasa yaptırım gereklerine uymaması nedeniyle

Vatandaş o apartmanlar tamir katkıda bulunmak istemiyor karar verirse herhangi yaptırımlar var mıdır? bunun için ödeme ya da değil - o verilmemiş olan bir soru. Evet, cezalar vardır. Söz konusu ödemeler federal yasalar tarafından sağlanmaktadır. Bir adam onlara yapmaz eğer, öyle - borcun oluşumu ve ödenmemesi durumunda cezalar müteakip tahakkuk için meşru bir sebep. diğer kamu hizmetlerine para transferi reddetmesi durumunda aynı sağlar. Bir vatandaş temelde geç ödemelere ilişkin uygun miktarlarda ve ödeme yapmak için reddederse, fonlar mahkeme tarafından kendisine yeniden elde edilebilir.

Kim fonların ciro kontrol eder?

ev sahibi karar verdiyseniz o harcama ile ilgili nakit kontrolünü gerçekleştirecek revizyon, bölgesel operatör, uygulanmasıyla ilgili yetkinlik vermek? Yukarıda alakalı NCB performans için tam mali sorumluluk daha sık bölgesel hükümete sahip olduğunu belirtti.

koruması ek nakit ölçüsü - onların bölgesel operatörleri kapalı bozdururken engellerindeki. Dolayısıyla, bir apartman müteahhitlerin sermaye onarım ödeme büyük onarımlar sorumlu STK, ilgili hizmetlerinin sağlanması ve kabul hareket için bir sözleşme yanı sıra, onarım üzerine toplantı ayrıntılarını yansıtan protokol sağlamak yalnızca banka tarafından yapılacaktır. Ayrıca yüklenici tarafından yapılan iş onayına ilişkin nihai protokolü gerekecektir. Aynı şartlar, bu arada, biz HOA'nın tarafından onarım için mali yönetim özelliklerini anlatan yukarıda listeledik.

Bölgesel operatörleri kendi çalışmaları hakkında bilgi vermekle yükümlü olan, Federal Vergi Servisi ve diğer kurumlarda istatistik otoriteleri, eğer yasa gereği. Bazı bölgelerde, bölgesel bir operatör her ay büyük onarımlar için nakit tahakkuklarının üzerinde konut muayene sayılarda göndermek zorunda olduğu için hukuki düzenlemelere tarafından onaylanmıştır. Bu bilgiler karşılamak ve vatandaşlar olabilir - sitesi aracılığıyla.

Rus bölgelerin hükümetler tarafından oluşturulan STK çalışmaları doğrudan özel kişilerin hukuki ilişkilerin öznesi olarak katılması beklenmiyor. Bir tüzel kişi tarafından imzalanmış Tüm sözleşmeler, güç konusunun hesap. yetkilileri başkanlığında mütevelli panoları oluşturan bölgelerde Uygun yönetişim yapıları - örneğin, bu bölgenin ilk genel başkan olabilir. revizyon sorumlu ofisinde toplanmasının Mütevelli Kurulu, ayrıca sendikal yapıları, yasama varlığın temsilcilerini içerebilir.