Karadağ'da Mülkiyet: avantajları ve dezavantajları, seçimi konusunda ipuçları, yorum

Avrupa'da, en rahat yerlerden biri olduğu büyük bir çevre, harika iklimi ve güzel doğa - En Ruslar için, Karadağ sır değildir. Bu ülkede sahilde bir ev ya da daire satın alma Kim rüya mı? Çok, çok fazla. Rota Rusya - Karadağ ziyaretçilerimiz ile çok popüler. Bir emlak satın, eğer Bulgaristan'da iyidir gibi görünüyor. Ama Karadağ yatırım çekiciliğinin açısından kötü olmadığı ortaya çıktı.

Neden bu ülke?

konforlu bir konaklama için her şey vardır: güzel deniz, sıcak iklimi, temiz hava. Rusya, Karadağ yanında - ortak bir kültüre sahip bir ülke ve onlar çok paylaşırlar. Yıllar içinde, onlar bizim vatandaşlarını dinlenmek için geliyorlar.

Bu işadamları-yatırımcılar potansiyel yerel gayrimenkul yolunda daha fazla dikkat etmeye mantıklı anlamına gelir. Öncelikle Kotor Körfezi, bulunan karlı alım tesisleri kabul Budva Riviera ve güneyde. Kazananlar güçlü inşaat patlamasına döndü yarımada Lustica, bir daire ya da ev satın almış olanlar girişimciler olacaktır.

Buna değmez değer mi değil mi?

Kulağa ne kadar paradoksal ama mülkiyetinin kazanılması yurtdışında belli risklerle doludur. Karadağ'da örnek, gayrimenkul ele alalım. Artıları ve bu Avrupa ülkesinde bir daire veya yazlık edinme eksileri de var. Bize daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

avantajları

Vizesiz rejim Avrupa ülkesi ile, elbette, daha fazla Ruslar burada yolculuk yapar.

yatırımcılar için Karadağ'daki kurallara çok sadık icat etti. hacim daireler, villalar, birincil piyasada evler büyüyen yanı sıra kalitelerini geliştirmektedir sunmaktadır. Şu anda, medya sıkça böyle bir deklarasyon karşılaştı: "Karadağ'da gayrimenkul alın!" anlaşma olumlu ve olumsuz yanları gerçekleşecek ve bu unutulmamalı.

Öyle ya da böyle, ancak yukarıdaki ülkelerde konut özellikleri piyasada arz sıkıntısı gözlenmez. Ve burada konut bakımı için fiyatlarının oldukça kabul edilebilir bir düzeydir. Ama düşük maliyetli seçenekler bulmak mümkün mü? Karadağ'yaz daireler için fiyat aralığı oldukça geniş olduğunu belirtmek gerekir. Her şey deniz, düzen ve konut görüntüleri, altyapı durumu uzaklığa gibi faktörlere bağlıdır. Uzmanlar Eski Dünya'nın diğer ülkeleri ile karşılaştırıldığında, özellikle bu Avrupa ülkesinde konut maliyeti yüksek kabul edilemez söylüyorlar.

Sen en iyi fiyata bir seçenek bulabilirim?

Örneğin, küçük stüdyo daire (20 ^m2) 40.000 Euro satın alınabilir.

Daha geniş daire (50 ^m2) 60.000 avroya mal olacak. 60 ^m2 yazlık ile arsa 200 ^m2 bir arsa satın isteyenler 80 000 Euro ödemek zorunda kalacak. Birlikte arazi tahsisi (300 ^m2) Villa (200 ^m2), 170 000 avroya mal olacak. Gördüğünüz gibi, fiyatları dizi etkileyici. Doğal olarak, en azından önemli bir nesnenin coğrafi konumudur. Çoğu lüks daireler Boka-Kotor ve Budva Riviera ve ülkenin güney kıyısında yer almaktadır. dikkatle mevcut ikmal üssü incelemek - Yine, Karadağ gayrimenkul, ana şey satın alırken ucuz olabilir.

konut bakımı için giderler nispeten küçüktür

Yukarıdaki ülkede bir ev ya da daire satın almak için işlem başka önemli yararı maliyetleri, satış alım ve konut bakımı Avrupa'da kabul edilebilir biri olarak kabul edilir olmasıdır. Karadağ'da gayrimenkul Potansiyel sahipleri önceden anlaşma karlılık derecesini hesaplayabilir. daire kategorisi b / u değeri% 3'ü ödemeniz gerekiyor.

Her yıl ödemek zorunda gayrimenkul vergisi (0,1 ila 1 ^m2 başına piyasa fiyatının% ^1'e). Boyut faturalar, daire 50 m ^2, yaz ve kış aylık ortalama 50, 100 Euro (su halinde 1 - kilovat, çöp atıklar için 10 cent - - ^m3 Elektrik başına 1.5 Euro 10 Euro ).

Ve tabii ki, Karadağ - Rus iş adamları için önemli bir avantajdır dünyada çevreye en temiz ülkelerinden biri. Bu yıl ülke haline AB üyesi ve bu gerçek onun artacaktır yatırım çekiciliği.

eksiklikler

Tabii ki, bazı Karadağ gayrimenkul yatırım yapmak mantıklı olmadığı konusunda şüpheler olabilir. Artıları ve gezegenin bu güzel köşesinde konut edinimi eksileri düşünmek bir kez daha zorlanmaktadır. şey konfor ve rahatlık açısından yerel altyapı, Miami ve Amerikan geri kaldığında olmasıdır Fildişi Azur Fransa.

Isıtma sağlanmaz ve oda havalandırma vasıtasıyla ısıtılmaktadır. Sonuç olarak, oldukça sık düzenli kapanır elektrik, ile aşırı yükler vardır. Kötü ve personelin nitelikleri. Aynı zamanda tüm vakalar otomatik oturma izni anlamına söz konusu ülkedeki konut satın alma değil akılda tutulmalıdır. Sadece bir daire satın almak, hala sağlık sigortası çıkar ve bir banka mevduat 3.600 Euro toplamını imha edilmelidir.

Yani satın almak veya Karadağ'da bir emlak satın almak için değil? sonradan kira nesneyi alırsak ele aldığımız yatırım Artıları ve eksileri, işlem bir daire veya ülkede bir villa sonuca iyi kar getirebilir.

Birincil piyasada durum

"Ve Karadağ'da pahalı daire vardır?" - Sen sor. Zaten vurgulandığı gibi, fiyat birçok faktöre bağlıdır. ciddiye bir bütçe seçeneği bulmaya gerekecek. şey çok birim kazanç amacıyla, satış daireler için arkadaşları ve akrabaları koymak olmasıdır. Eğer Karadağ'da dairenin en iyi fiyat arıyorsanız sorunun bağımsız çözüm uzmanlarından yardım istedi eğer daha pahalı olabilir olduğunu.

Yerel emlak piyasası oldukça arkaik olduğunu kaydetti ve belirli bir seçeneğe olması gerektiğini düşünerek, bazen ülkede depremler olduğunu unutmayın.

Son zamanlarda, orada şiddetlendi inşaat patlaması, pek çok geliştirici daireler satmaya başlayan, gökdelenlerin son katlar inşa etmek için mümkün olduğunca çabuk çalışıyoruz. konut kalitesinin bir sonucu olarak bir acele acı çekiyor. Özel teyakkuz yüklenici dağ yakın inşa edilmiş yeni bir yüksek katlı bir binada daireler sunmaktadır bir durumda olunmalıdır. Sizin binanın birkaç yıl bankaya yatırdı ya da kötü sonra çöker olması mümkündür.

Belki deniz kenarında bir ev ...

"Emlak: Bugün, çok sık reklamları okumak bulabilirsiniz. Montenegro. Sahil. Makul fiyatlar. " Nasıl gerçeğe tekabül?

Tabii ki, bütün eklenmiş ve eklenen Cote d'Azur bir villa satın almak isteyen. Ama talep artarsa, bu yüzden fiyatı büyür: bu pazarın yasalardır. Krizden önce Karadağ'ın kıyı bölgelerinde evlerin fiyat seviyesi İspanya ve İtalya'nın bu yaklaşıyordu unutulmamalıdır. Ancak, bu segmentte pazar çok aşırı doymuş oldu ve fiyat-performans oranı dengesi açıkça. Yapılan değerlendirmeye göre kriz yukarıda listelenen dairelerin değerinde keskin bir düşüş oldu. Budva ve Kotor - - Yalnızca Karadağ en prestijli bölgelerinden fiyatları büyük bir uyum olamaz. Bir iskele ile evin daha ucuz bir serisi size Bara bölgesinde alabilirsiniz.

Onlar yorumlar, Karadağ emlak piyasası giderek artıyor ve Ruslar için bu ülkede konut edinimi için işlem yapmak olduğunu söylemek gibi tüm zorluklara rağmen, - gerçek bir prosedürdür.