Kadastro değerde Vergi: Bir örnek nasıl hesaplanacağını. Mala kadastro değerini bilmek nasıl

2015 yılında, değişiklikler bireylerin emlak vergisi hesaplama amacıyla yapılmıştır. Bu nesnenin konumunun yerde belediye bütçesinde konut evler, daireler sahiplerine ödeyecektir. kadastro değeri üzerinden vergi nasıl hesaplanacağı hakkında daha fazla ayrıntı, okumaya devam edin.

kalp

Kadastro değeri - valuers hesaplanır yuva, tahmini maliyeti. Ortaya çıkan veriler gayrimenkul kadastro girilir. Yeniden değerlemeler 5 yılda, 3 yılda en az bir kez maksimum süre yapılmaktadır.

2015 yılından bu yana Rusya'da emlak vergisi hesaplaması için prosedür değişti. O değil envanteri temelinde ve hesaplanacak kadastro değeri, pazara yakın olduğunu. o nesne tarafından takdir edilecektir daha pahalı, daha fazla vergi miktarı sahibine ödemek zorunda kalacak. Bu satın alma toplamı oldukça sık piyasa duruma bağlı olarak değişecektir olduğunu.

Nasıl 2015 için vergi hesaplarım?

Tüm hesaplamalar IRS gerçekleştirilen ve daha sonra mülkiyet sahibinin ikamet ettiği yerin bir bildirim gönderir bulundu. 2015 hesaplamalar nesnenin kadastro (piyasa) değeri esas alınarak yürütülmektedir beri. 31.12.2015 nesnelerin tahmini maliyeti onaylamak ve bir kanuni işlemin temin etmek kadar zaman yoktu Denekler, envanterin değerine dayalı ücret hesaplamak için gereklidir. Yeni fiyatlandırma şemaya Tam geçiş 2020 yılına kadar yapılacaktır.

Vergi nesneleri:

• evleri, tesislerinde;
• 49.99 kare için yapı alanı. tarım amaçlı m;
• garajlar;
• nesneler sürüyor inşaat, bir konut olarak kullanılacaktır.

Nesne sahibinin kadastro değeri üzerinden ödenir Mülkiyet vergisi.

algoritma

kadastro değerine yeni vergi şu formülle hesaplanır:

Hk = (kadastro değeri - Kesintisi) x x payı oranı.

toplamının toplama stok değer farklı bir şekilde hesaplanır:

Yok = inven. oran × × hisse fiyatı.

raporlama dönemi için satılan veya satın alınan vergi miktarı hesaplandı nesnelerin durumunda özel oranı ayarlanır. Yılın takvim ay sayısına mülk sahipliğinin aylık oranı ile belirlenir. alım ve satış işlemi 15 Nisan'da hale getirilmiş ise, o zaman Satıcı toplama miktarını hesaplamak için bir temel 4 olacak ve alıcı için olacak - 9.

geçiş dönemi

azaltmak için vergi yükünü hesaplanması için özel bir geçiş işlemleri geliştirildi, 4 yıl kadar uzanmıştır. Bu dönemde, vergi oranı 0.2 özel faktörüne ayarlanacaktır - 1 yıl; 0.4 - 2 yıl; 0.6 - üçüncü yılda; 0,8 - 4 yıl içinde. Geçiş düzeni kadastro değerde emlak vergisi envanter değeri için tasarlanmış son koleksiyonu toplamını aşıyor zaman geçerlidir. Aşağıdaki tablo daireler olarak emlak vergisi hesaplama örnekleri gösterir.

ilk veri	Örnek 1 №	Örnek 2 №
Kadastro değeri, milyon.	13,00	8.00
oran	% 0.15	% 0.10
Alan, m	101.8	58,9
2014 ruble olarak vergi miktarı.	9840	7958
Kesintisi (20 sq. Metre)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20 inç)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20 inç)
Vergi tabanı, ovmak.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
vergi Yeni tutar	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Vergi ruble miktarı.	11005 -) ((15668 9840) + 9840 0,2 x)	5283

Vergi hesaplama örnekleri ayrıcalık nasıl uygulanır göstermektedir.

oranları

bütçesine ödenecek vergi miktarı, nesnenin biçilen değerine bağlıdır. Aşağıdaki tabloda vergi oranını göstermektedir.

Kadastro değeri (milyon ruble.)	oran
Evler ve binalar
10	% 0.10
10-20	% 0.15
20-50	% 0.20
50-300	% 0.30
300	% 2.00
garaj	% 0.10
yapım aşamasında Varlıklar	% 0.30
Diğer nesneler	% 0.50

apartmanın ilişkin Mülkiyet, vergi mevzusu değil.

Nasıl özelliğinin kadastro değerini biliyoruz? Federal Servis Devletin Kayıt yetkililere talepte veya "e-Hizmetler" Rus Register resmi sitesinden bakabilirsiniz.

kesintiler

Vergi tabanı her tesis, eksi uzay belirli bir miktar maliyeti için hesaplanır.

mülkiyetin Tipi	Kesme, q. m
daire	20
oda	10
ev	50
Tek bir konut olan bir tek bir karmaşık,	1.000.000 ruble.

faydaları

arsa değeri vergi ödemezsiniz vatandaşların listesi vardır. Bunlar arasında:

• emekli;
• reklam mesleklerin temsilcileri;
• Engelli grupları I ve II;
• 49.99 metrekare ile hozstroek alan sahipleri. kişisel çiftlikte, bahçecilik, bireysel inşaatı için sağlanan arsa üzerinde yer ediyorum.

muafiyet özel aittir işinde kullanılan nesneler ve daireler için geçerli değildir.

Gayrimenkul alış ve satış

düşük bir fiyata yürütülen Çoğu gayrimenkul işlemleri. 16 milyon ruble Daire piyasa değeri., Belgelere göre, 1.000.000 ruble satılıyor. devlete vergi büyük miktarda ödemek yeterli değildir. özelliğinin değerini azaltmak hedefine ulaşmasını sağlar. 2014 değişiklikler Vergi Kanunu'na yapılmıştır de, bu kısır döngüyü kırmak için. 0,7 düşüş faktörü ile düzeltilmiş sözleşme fiyatı veya kadastro değeri,: Satılan malın bireylere Yeni vergi daha büyük değer hesaplanır. Bu değer nesnenin satışından elde edilen gelir eşittir.

Örnek 1

2015 yılında, emlak RUB 0999000 bir pazarlık fiyata satıldı. . 3.780.000 ruble - nesnenin kadastro değeri 5,4 milyon ruble ve ayarlıdır. işlem 2015 yılında gerçekleştirildi beri kar sözleşmesi fiyatına dayalı ödenecektir. Topraklama özelliğini elde edildi ne önemi yoktur.

yasaya Değişiklikler

mülkiyetin kadastro değerinin satış Vergi 2016 yılında özelliğinde üretilen nesnelere uzanır. sahiplik tabanının transferi önemsizdir. mükellef, satın özelliğini oluşturmak için, miras yoluyla ya da bir hediye olarak alabilirsiniz. Geri sayım durumu sicilindeki kayıtlar yapma tarihten itibaren başlar. önce 01.01.2016 için edinilen varlıklar için, eski düzenin vergisi hesaplanması için kullanılır.

Örnek 2

daire sahibinin mülkiyeti 2016 yılında alınan olmuştu. Birkaç ay sonra, bunu satmaya karar verdi. . 3.15 milyon - değerlendirme nesne değeri 4.5 milyon ve uyumlu.

sözleşme 1. Seçenek işlem 4900000 ruble fiyatı içerir. sözleşme envanter daha değerlidir olduğundan, vergi hesaplanması için dikkate alınacaktır.

sözleşme 2. Seçenek işlem 0999000 ruble fiyatı içerir. o bir sözleşme daha fazladır çünkü bu durumda, kadastro değerde emlak vergisi hesaplamak gerekir.

paylaşım

mükellef mülkiyet sadece bir kısmını sahipse hesaplama Bu algoritma dayalı olacaktır:

• dikkate sağlanan indirimi almayacağını standart şemaya göre hesaplanan vergi miktarı.
• Dairenin alanına bölünmesiyle tahmini maliyeti bir metrelik kadastro değerleme belirlemek için.
• Elde edilen değer, belirli bir mükellef ait metre sayısı ile çarpılır.
• emlak vergisi dönemi ortasında satın alındığı takdirde hesaplanan değer, azaltma faktörü ile çarpılır.

vergilendirme Bu uygulama dünya çapında davranır, ancak vergi oranı yüksektir Avrupa'da. İngiltere'de,% 70 - - Fransa'da, emlak vergileri ABD'de yerel bütçelerin gelirlerinin% 50'sinden% 100. Vergi tedavi Rus bütçesine gelir en fazla% 20 sağladı önce Vekili.

ihbar

ücret tutarının ödeme Makbuz Kasım 2016 ayları arasında sakinlerine tahsis edilecektir. Bu tür bir mükellef yokluğunda bir nesnenin varlığı IRS bildirmek zorundadır. uygulama mülkiyet hakkı için belgelerin kopyalarını yapmak ve bir sonraki yılın 31 Aralık tarihine kadar IRS bunları sağlamak gerekir. daire 2015 yılında satın alındı Örneğin, dağıtım Raporlama tarihi - 18/10/16 Till 31/12/16, ödeme bildirimlerinin miktarına de sitede FNS üzerinde "Hesabım" in elektronik ortamda gönderildi.

şartlar

mülkiyet vergisi ödenmesi Rusya'nın tüm bölgelerinde 1 Aralık önce yapılmalıdır. mükellefi ihlali durumunda toplama% 20 para cezası, hem de Rusya'nın Bankası 1/300 üzerine ceza tahakkuku ile karşı karşıyadır. Yani bildirimin dışı makbuz vergi kaçırma muaf değildir.

elektronik ödeme

kadastro değerde Öde vergi olacak ve FNS web sitesinde servisi aracılığıyla yapabilirsiniz. (Tam adı, TIN) ayrıntıları doldurmak için özel bir formda Bunu yapmak için, vergisi, emlak konumu ödeme türü ve miktarını belirler.

Araçlar bir banka şubesinden ödenebilir bir makbuz üretecektir. Ayrıca, doğrudan sitesinde kredi kuruluşlarının birini ve ödeme için banka sitesine hamleyi seçmek için yapabilirsiniz.

aşırı değerlenmesi

arsa değeri emlak vergisi belirlenmesi ödemeleri artacaktır. piyasa fiyatından daha sıklıkla da yüksek özelliğinin değerlendirilmesi. Avukatlar mahkemeye gidip uzman değerlendirmesini meydan önerilir. Yeni vergi hesaplama kurallarının çoğu miras olarak mülk almış elit dairelerin sahipleri muzdarip.

65 metrekarelik bir alanda üç oda "Stalinka" konulu kadastro değerde Vergisi. 2020 yılına m 50 bine yükselecek. Ovalayın. Uzman değerlendirme krizden önce gerçekleştirildi. Bu nedenle, bugün özelliğinin piyasa değerinden bile yüksek. Bu Moskova dışındaki alanlarda özellikle belirgindir. Değerlendirme vergi tabanını artan ilgilenen devlet organları gerçekleştirildi. Beklendiği gibi, onu itiraz etmek isteyen sadece 2015 yılında 7600. Adam oldu. Mahkeme değerlendirmesine göre% 40-70 azalmıştır.

Bir mahkeme meydan

devlet kayıt verilerinin girdiği tarihten itibaren beş yıl süreyle tahsis değerini meydan okumak. ilk şey Rus Register toprak bölümü Komisyonu'na bir uygulama yazmak gerekir. sunulmadan temeli olabilir:

• nesne hakkında yetersiz bilgi;
• Piyasa değerinin yanlış belirlenmesi.

Geçen ay yapılan açıklamaya. sapma olması durumunda, mahkeme başvurun. Ön gereksinim iddianın bir açıklama hazırlayıp belirtmek ilgili olarak belirlenen özel gereksinimi nesnenin piyasa değeri ya da yanlış verilerin tanımlanması ile ilgili olarak envanter tahminini değiştirmek için. Her durumda, Komisyon kararı, mahkemenin dikkate alınmayacaktır.

kadastro değeri ise kadastro sayı hala küçük tarafında değişecek, dönüşüm uygulaması olarak kabul edildiği yılın 1 Ocak uygulanan ancak son değerlendirmenin tarihinden önce yapılacaktır. Aynı zamanda mahkeme veya komisyon kararının vergi yetkililere haber ve destekleyici belgeleri temin etmek önerilir. Başka bir soru ...

... o meydan uygun olup olmadığını?

arsa değeri emlak vergisi metropolitan alan arazinin değeri 0.3 ve% oda maliyetinin 0.1-0.3% arasında bir oranda hesaplanır artık. Mahkemeye gitmeden önce, ücret miktarı gerçekten overpriced emin olmak gerekir.

Nasıl özelliğinin kadastro değerini biliyoruz? İlk adım, Federal Kadastro Odasına başvuruda sertifika ve pasaport almaktır. Profesyonel bir değer biçen rapordan sipariş edilmesi Paralel ihtiyaç piyasa değerini belirlemektir. Belgeye rapor, ilgili mevzuat teslim belirtti CPO olumlu sonuç, yapmak gerekir. kadastro numarasının kadastro değeri en az% 30 daha yüksek olacak, mahkemeye gitmek mümkündür.

davalı Federal Kadastro Odası'nı belirtmelidir. Uygulama ekspertiz raporunda, SRO sonuca eşlik etmelidir. En zor şey - başvuranın haklarının ihlalini kanıtlamak için. Böyle transferi vergisi miktarında fark olabilir.

Hesaplamalarda fark% 30'dan daha az olacaksa, fiyat belirleme adli muayene atanacaktır. Nedenle önceden size duruşmalarda sunabilir şirketlerin sayısını belirlemek için gereklidir. Uygulama ve uygulama olarak kabul edildiği yıl içinde daha sonra olacak ücreti azaltmak için olumlu bir karar durumunda.

sorun fiyat

- 600 ruble - kadastro pasaport gelen yardım.

- Tahmincisi - En az 80 bin ruble ..

- CPO Sonuç - 20 bin ruble ..

- Adli tıp - 80000 ruble ..

- Yasal hizmetler - 70000 ruble en az ..

- Damga vergisi - 6500 ruble .. (Nakliye maliyetleri dahil).

- En az 257 bin ruble için toplam maliyetini tutarları ..

Bir mahkeme davalı bu maliyetleri kayması, ama öncelikle en harcamak zorunda olabilir. o 45 milyon ruble yakınsa yani stok maliyetlerinin düşürülmesi mantıklı. ve 2 kat abartılmış olması muhtemeldir. Bu durumda, suçum işlemi birkaç yılda amorti edecektir.

2016 yılında arsa değeri Arazi vergisi

kalıcı veya yaşam boyu kullanım mülkiyeti için araziler sahibi ödeme kişileri alınıyor. vergi tutarı bu algoritmaya göre hesaplanır:

ZN = Kc x DM x Sanat x Ap:

• Ks - arazinin kadastro değer.
• UD - arazi mülkiyetinde payı.
• Sanat - vergi oranı.
• Kare - (satın alma veya mal satışı yılında uygulanan) arazi mülkiyeti oranı.

bir örneği düşünün. Bir vatandaş kadastro değerini 2400 ths bırakır sermaye, bir arsa sahibi varsayalım. ovuşturun. bu amacına uygun olarak% 0.3 vergi oranı sağlanır. ödenecek miktarda toplama 2400 x 0.3 100 = 7.2 sen ..

mükellef nesnesi yılın sadece 3 ay olunan olduğunu varsayalım. Sonra ücretinin miktarı farklı hesaplanır:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 sen ..

bütçesine ödenecek ücret, Federal Vergi Servisi bekliyor. ücretler ve ödeme şartları miktarı hakkında bilgi içerir topluluk, bildirim, içinde bireyler. mükellef bir uyarı almamış, o arazi durumu Federal Vergi Servisi bildirmek ve sahiplik belgeleri temin etmek zorundadır.