Değer takdir faaliyet türleri

Maliyet - sivil işlemlerin nesnenin anahtar özelliklerinden biri. onun belirtileri nelerdir? maliyeti nasıl sınıflandırılır geliyor? iş veya fiilen rakamları hesaplanmış bir emlakçı içinde ve hangi yöntemlerle amacı nedir?

"Maliyet" ve "değerlendirme" nedir

onu temsil eden belirlemek için, maliyetler ve sınıflandırma için ilgili gerekçesiyle türlerini keşfetmek önce. Onu yeterince küresel ve Rus ekonomist bir ortamda kesin bir yanıtı vermek sağlayacak Kriterleri. değeri - mülkiyet hakları veya nesneyi kullanmak diğer mekanizmalar devredilmesi tahmini süre sivil ilişkilerinin deneklerin etkileşim sürecinde işlem koşulu olarak ayarlanır para miktarıdır: En popüler arasında yer alıyor. Buna karşılık, "değerlendirme" kelimesinin söz konusu miktarlarını belirleme mekanizması ile ilişkilidir.

yönlerini değerlendirerek

Doğal ve tüzel kişileri ilgili işlemler için olası bir konu olarak medeni hukuk tarafından sağlanan tüm bu - değerlendirmenin nesneler gayrimenkul, hizmetler, ulaştırma, ev eşyaları, fikri mülkiyet olabilir. başka bir konudan aktarmak parasal değeri, tanımı ile ilişkili prosedür mülkiyet haklarının transferi için yasal dayanak, her iki taraf tarafından tanınan yöntemlerle gerçekleştirilir olduğunu. Onlar da üçüncü şahısları sunuyoruz, ancak işlem ana partilerle anlaşmaya tabi olabilir.

mal, mülk ve hizmetlerin değerinin belirli türde tarafların isteği üzerine veya yasal gereklilikler sebebiyle, ilişkilerin doğasına bağlı olarak, tespit edilebilir. Örneğin, gayrimenkul işlemleri mülkiyet haklarının tescili için gerekli birçok durumda, değerleme hizmetlerine rücu.

değerlendirilmesinde kullanılan yaklaşımlar

Değerlendirme, hem de, örneğin, değer türünü belirlemek olarak, farklı yaklaşımlar çerçevesinde gerçekleştirilebilir. Gelir, karşılaştırmalı ve maliyet: Rus iş uygulaması üç temel geliştirmiştir. Onların özünü düşünün.

Örneğin, kira - gelir modeli değerlendirmenin objenin yeni sahibinin olası kullanımından beklenen gelirin bir hesaplamaya dayalı tekniklerin katılımını içerir. Karşılaştırmalı örnek temel özellikleri diğer çok benzer olanlar ile bazı nesnelerin özellik değeri türlerini karakterize, sayı çalışma gerektirir. örnek biçen için piyasada mevcut teklifi okuyan, kural olarak, daire için uygun nakit oranını belirlemek için. Uygun bir işlevsel konumda tesis sürdürmenin açısından gerekli olan olası maliyetleri hesaplanmış maliyet modelinin bir parçası olarak. Örneğin, bir kişinin bir traktör satın alırsa, o zaman bunun değerini belirlemelidir değerlendirici onları işe , ulaşım türüne dikkate ekipman onarımı ile ilişkili potansiyel maliyetleri alır.

değerleme sonucu

mülkiyet türleri değer analiz edilir ve puanlar ilgili verildikten sonra, sonuç işlemin nihai fiyatını belirlemek için bir kılavuz olarak çalıştırılabilir. Veya başka amaçlar için - örneğin, sigorta sözleşmesi, vb kredi, hisse satışı, Rus uzmanlar tarafından çeşitli nesneler değerlendirilmesinde değerinin türlerini ayırt göz önünde bulundurun ... Ve ilgili bilgiler pratikte nasıl kullanılabilir.

maliyetlerin sınıflandırılması

Bir değerlendirme nesnenin maliyetinin ne tür çağdaş uzmanlar izole? Sınıflandırma burada kriterler oldukça çok. Rus ekonomistlerin modelleri arasında en yaygın birini düşünün.

Bu, özellikle, piyasa değeri mevcuttur. Bu, nesnenin değerlendirilmesi sırasında sabit rekabetçi segmentinde satmak için beklenen sağlanan değer olan fiyat vardır. Yani zorunlu koşullar doğru değerini belirlemek - malların fiyatlandırılması, fiyatı etkileyen önemli dış (düzenleyici) faktörlerin yokluğunda ilkelerine halkı bilgilendirme kullanılabilirliğini.

Yatırım değeri bu modelde yoktur. Onun göstergeler bir nesne yatırım yapmakla ilgilenen kişilerin adrese bilgi vermek amacıyla belirlenmiştir. Bazı durumlarda, yatırım değeri piyasada örtüşebilir. Ama bu her zaman böyle değildir. Bazen aynı anda yatırım hesaplanır olarak ve nesnenin tasfiye değeri. Onun değeri işlem nesnenin satış üzerine olası gelir büyüklüğüne etme ihtimalidir.

Orada kadastro değer. Belirli bir devlet veya şube sicilinde bir nesneyi girerek ve ardından bilgileri ilgili ifadeleri kullanarak - onun kuruluş amacı. Kural olarak, bu durumda vergi hesaplaması bahsediyoruz. Kadastro değeri biz gayrimenkul hakkında konuşmak, ya da ona yaklaşık eşit ise, piyasada daha genellikle düşüktür.

diye bir şey de vardır sigorta maliyetleri. Sigorta ödemelerinin sözleşme değerinin hesaplanmasını içerir. Bazı durumlarda, aynı zamanda da hesaplanır ve yenileme maliyeti nesnenin. sigorta şirketi ile uygun bir anlaşma hiçbir maddi tazminat varsayar ve hasar veya başarısızlık üzerine orijinal fonksiyonel durumuna nesneyi getirmek için, bu, örneğin, ortaya çıkar.

Böylece, en Rus ekonomik okulda ortak yanı sıra çok sayıda onları tamamlayıcı olan değerin 4 çeşit inceledi. Bu liste kesinlikle sınırlı değildir. Farklı alternatif hukuki statüsünün nesnelerin özelliklerine ilişkin özel piyasa değerinin formları yanı sıra yatırım, ya da kara vardır. Şimdi ilgili parametre pratik önemi açıdan hesaplandığı ile ilgili olarak nesnelerin özünün çalışmaya açın.

iş Değerleme

Tabii ki, nesnelerin belirli bir türünü kendisi için fiyat çok belirlenir. En sık Rus iş pratikte karşılaşılan arasında - bir iş ve gayrimenkul bulunuyor. İlk durumda, gelir elde firması, yönetim ilkeleri ve faaliyetlerinin toplam varlıkları tahmini. kurumsal değerinin keşfetmek türleri Önce uygun değerlendirme konusunu bakan hedeflerinizi belirlemenize yardımcı olacaktır.

Neden iş için maliyet parametrelerini belirlemek? Burada ilk seçenek - Şirketin satışı umutları. Şirketin sahibi başka bir şey yapmak karar verebilir, ancak en avantajlı başka sahibinin elinde akım geçmesine. Ayrıca, işin tahmini, şirket yönetiminin kalitesini artırmak sistemin yönetiminde olası eksikliklerin tespit etmek yapılabilir. Başka bir seçenek - sermayesi durumunda yatırımcıların dikkatini çekmek için yeterli değildir, veya firmanın ek fonlar için bir ihtiyaç vardır, böylece pazar genişletmek için görevli. Eğer bir kredi yaparken iş değerleme yapılabilir - bu genellikle krediyi veren banka altında karar verme için bir referans olarak hizmet vermektedir.

Bir iş değerlendirmesinin maliyeti

şirketleri değerlendirirken maliyetinin ne tür kullanılır? Ne ilkeler en sık kullanılmaktadır? pazar ve yatırım - iş değerleme uygulanabilecek değerin ana türü. Bazı uzmanlara göre, şirket satın alma olasılığını göz önünde bulundurarak, ortak alakalı bakış açılarının analizinde ikinci yönüne odaklanmak tavsiye edilir. Tipik yana "piyasa" fiyatı iş için - bir rakam mutlaka şirketin gelişme potansiyeli bahsetmiyorum benzersizdir. Tam olarak bunu ortaya çıkarmak için yaklaşık Ama eğer istenen numaralar hesaplamak için temel ilkeleri temel alabilir:

- diğer piyasa katılımcılarının karakteristik olanlar ile mevcut göstergelerin bir karşılaştırmaya;

- iş rekabetçi avantajlarını incelemek için;

- öznel bir vizyon uzmanları, değerlendiricilerin üzerine;

- dış faktörlerin etkisini incelemek için.

o işin yatırım maliyetinin belirlenmesinde söz konusu olduğunda, bunlar aynı ilkeleri uygulamak, fakat buna ek olarak diğer bir takım kullanmak da caizdir edilebilir:

- Bir işletme (etkileyen faktörler) katılan kişilerin davranışının modellenmesi;

- karlılık hesaplaması (zaman içinde piyasa değerinin bir artış).

Belirli göstergeler değer işinde yatırımın tahmini büyüklüğü ne olduğuna bağlı olarak potansiyel iş alıcı veya yatırımcı karşılayabilir ve iadesinde ilişkin bazı unsurları. Birçok durumda, yatırımların kredi kökenli olabilir. olası karın büyüklüğü sadece sıfırdan farklı olmamalıdır, aynı zamanda bankaya faiz ödenmesini sağlamak için. yatırımcı, iş ve yatırım olabilir piyasa değerini yansıtacak göstergeler saymıyor tarafından karar verme sürecinde ek rehberlik:

- müstakbel iş esnekliği (uzun süre gelir elde etmek için yeteneği);

- Rekabetçi bir iş ile geri ödeme süresi ilişkilendirilerek (belki yatırımcıya alıcı başka şirkete yatırım ve için - it onu satın almak için);

- ortaklar arasında güven seviyesi.

Bu kriterler son derece öznel olabilir. Bu nedenle, iş uygulamaları ve yatırım iş piyasa değeri - parametreleri, önemli olsa da, her zaman olmasa da sayı tuşu ile ilişkili.

Diğer olası bir faktör - maliyeti eser türleri yatırım veya olası bir satın alma için iş değerlemesine ilişkin. kurumsal anket gerçek kar içermeyen önemli yatırımlar eşlik edebilir (örneğin, dış uzmanlar, denetçiler ve analistlere erişimi), bir yatırımcı veya iş potansiyel alıcı belirli bir şirket ile başa çıkmak için tercih ediyorum olasıdır.

Gayrimenkul değerlendirme

Özellik değerinin türleri nelerdir öğrenmek için yararlı olacağını ve hangi bunun değerlendirilmesinde yaklaşımlar uygulanmaktadır. Ama önce - iş olduğu gibi - ilgili türün medeni hukuk işlemlerinde üyeleri tarafından izlenen hedefleri tanımlar. Gerek gayrimenkul değerinin türlerini incelemek ve bir değerleme hizmetlerini aramak için, aşağıdaki ana şartlar vardır:

- Satın alma ve daireler, ofisler, diğer binalar veya bina satışını olmak;

- Firmanın varlıklarını tahmin;

- mülkiyet ücretleri açıdan vergi tabanının boyutuna göre belirlenir.

Tabii ki, pratikte, gayrimenkul değerleme uygulanması için nedenleri fazla olabilir. Örneğin, bazı durumlarda, temel işlemlerin yanı sıra, tahmini maliyeti türlerini belirlemek için gereklidir. Veya - alternatif - Devlet ihtiyaçları uyarınca iletim amacıyla özelliğini değerlendirmek için.

gayrimenkul değerlendirme maliyeti

Bir pazar ve yatırım - biz kurumsal değerin ana tip kaydetti üstünde. gayrimenkul aynı parametreler açısından, ama bir kural olarak, ek olarak bazı bir takım araştırılabilir yoktur. Yani - nesne ve sigorta kadastro değer. Bazı durumlarda, aynı zamanda tasfiye ile belirlenir. Özellikle yatırımın piyasa değerinin belirlenmesi için ve biz zaten yukarıda tartıştık. Bir iş değerlemesi geçerli olanlara genellikle benzer kendi halinde gayrimenkul genel ilke ve yöntemler söz konusu olduğunda. Sadece alakalı pazarının özellikleri büyük uyum ile kullanılmaktadır, "rekabet" "devlet" ile değiştirilir (onarım düzeyinde, bitirme malzemeleri ve kalite, vs ...), "Kenar" - Beklenen "yükselen maliyetler".

Şimdi hesaplama kadastro numaraları, sigorta ve tasfiye değeri için nasıl yapıldığını incelemek. Bunların hepsi belirli bazı özelliklere sahiptir. Her tip, bu maliyeti değerlendirme yöntemleri açıdan özellikleri ile ayırt edilir belirler. Onlara inceleyelim.

o mülkün kadastro değerine gelince, değerleme metodolojisi, ilgili mevzuat kaynaklardan yansıyan esas alır, konut alakalı verilerin pratik kullanımından sorumlu Finans tavsiyeleri ve diğer kurumların Bakanlığı. Bazı durumlarda, malın piyasa değerinin belirlenmesinde kriter olarak ileri sürülemez. Çeşitli çalışma Can teknik belgeleri.

Görev bu durumda, mülkiyet sigortası değerini belirlemek için ise, kural olarak, değerlendirici piyasa yöntemlerle öncelikle yönlendirilir, ancak satış İşlemin gerçek içeriği ayarlanmıştır. Bir kişinin ipotek bir daire satın alırsa, kredinin sadece miktarı sigorta değerine dahil edilebilir. Bu durumda, sigortacılar ile sözleşme bedelinin hesaplanması için uygun bir çerçeve temelinde saf halde dairenin piyasa değeri alınmıştır eğer daha düşük olabilir.

İpotek - Piyasa segmentinde bir örnek nesnenin tasfiye değeri olabilir medeni hukuk işlemlerinin konularda pratik olarak anlamlı nerede. Örneğin, gerçek kişiler veya kuruluşun kredi ödemeleri şartlarını yerine getirmek mümkün olmayacaktır, banka rehin bulunan mülk satışıyla ilgili bir karar almak olasıdır. Hatta finans kurumu kredinin tesciline ilişkin işlemin imzalanmadan önce projenin parçası tasfiye analiz umutları isteyebilir.

bazı uzmanlar bankalar ile işbirliği içinde gayrimenkul işlemleri ile ilgili olarak "kurtarılan değeri" kullanmak uygunsuz düşünün, ancak, unutmayın. ipotek sözleşmesinin varsayılan mutlaka bankanın mülkiyetinde bir geçiş daire anlamına gelmez gerçeği - it ödünç sadece geçici bir önlemdir. Saf satış değeri fiyatının hesaplama içerirken hangi nesnenin (örneğin iş) sahibi (nedeniyle işletmenin iflasına, örneğin) mallarını satmayı mümkün olacak. Bu nedenle, dikkatli, gayrimenkul ile ilgili olarak, söz konusu terimi kullanmak için.

Maliyet - sabiti?

Birçok modern ekonomist var olduğuna inanıyoruz. , Sürece tabii ki, arz ve talebe göre, serbest fiyat oluşumu mekanizmasının bir yeri vardır piyasa ekonomisine bahsediyor. Ne olursa olsun malların değerinin tür araştırdık ne, bunların her biri - gündelik değer, bir defada işlem parçası haline dokunabilirsiniz yaklaşık simgedir. Orada, tabii, ilgili göstergelerin volatilite minimal sanayi, - örneğin, devlet siparişleri hakimdir pazarının segmentleri. Ama doğrusu bir istisnadır. değerin değişen ortamı gezinmek için yeteneği - herhangi bir modern iş en önemli rekabet avantajlarından biri.