Daire mülkiyet kayıt ve tescili

Satın alma, satış, miras, konut alış verişi vb. Ile ilgili bir durum olduğunda birçok organizasyonel sorun vardır. Bunun için neye ihtiyaç duyuluyor? Nereye gideceğim Hangi belgelerin paketi hazırlanmalı? Özellikle benzer işlemler ile ilk kez ilgilenen gelecek sahiplerinin bir sürü soru. Nasıl yayınlanacağı ve daire mülkiyetinin kayıt şartları nelerdir, bu makaleden öğrenebilirsiniz.

Öncelikle, herhangi bir gayrimenkulün tescilli olması gerekir. Bu, yasalar tarafından sağlanan, bir kişiden (eski sahibi) diğerine (yeni sahibine) ait olma, kullanma ve elden çıkarma hakkını (her durumda değil) onaylayan prosedürdür. Bütün bu işlemler, ilgili kanun ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenir. Bu prosedürleri yürüten yapı Rosreestr'dir. Dairenin mülkiyet hakkını elde etmeniz gereken yer burasıdır .

Gerekli Belgeler

Bir daire için bir sertifika almak için aşağıdakilere ihtiyacınız vardır:

1. Partinin kimliğini işlemle doğrulayan belgelerden biri.
2. Bir daire satın alımı için bir işlemin tamamlandığını onaylayan bir sözleşme.
3. Satıcı olarak davranan kişinin yasal belgeleri ve satılan mülkün kayıt belgesi .
4. Kabul-devret işlemi.
5. Kadastro pasaportu (bir dairenin birincil kayıt olması veya yeniden planlama yapılması gereklidir).
6. Dairede kayıtlı kişiler hakkında bilgi içeren bir belge .
7. Gayrımenkul işleminde eşin izni, noter tasdikli olması veya satıcının evli olmadığı yönünde bir açıklama.
8. Devlet görevini onaylayan belge.

Başka ne gerekebilir?

Dairenin mülkiyetine ilişkin belgeleri almak için, çeşitli durumlara bağlı olarak aşağıdakileri sağlamanız gerekli olabilir:

1. Daire, ipotek veya ipotek kullanılıyorsa, ipotek sahibinin gayrimenkulünü kullanma hakkı (elden çıkarma, elden çıkarma).
2. Bir daireden miras olursa diğer mirasçılar tarafından noter reddi.
3. Vekaletname, bir mütevelli tarafından yerine getirilirse mutlaka noter tasdikli olarak bütün işlemleri tamamlama hakkına sahiptir.
4. Mülkiyet mimari bir anıt olduğunda, kültürel miras alanının pasaportu.
5. Vasilik yetkili makamın, vekilin reşit olmayan bir kişinin yazılı izni.
6. Diğer belgeler.

Devlet ücreti

Bu, Rusya Federasyonu Vergi Yasası ile kurulmuştur ve bireysel davaya dayanmaktadır.

Temel olarak:

• Vatandaşlar için 2000 ruble;
• Tüzel kişiler için 22000 ruble.

Makbuzun formu, Rosreestr web sitesinde bulunan şebekede bulunabilir.

Daire sicil talebi ve daire mülkiyet kayıt şartları

Her şeyden önce, belgelerin tüm paketini toplamanız gerekir. Ve bundan sonra tedavinin bulunduğu dairenin bulunduğu yerde Rosreestr'a gidin. Ayrıca belgeleri posta yoluyla, internet üzerinden veya MFC'nin servislerini kullanarak gönderebilirsiniz.

Tescil eden kişi, teslim edilen belgeleri ve işlemdeki katılımcıların başvurusunu kabul eder (genelde kayıt memuru tarafından hazırlanır). Bir daire mülkiyet kayıt şartları on gün, bir ipotek için - beş, ancak 3 aydan fazla değil. Ancak, bazı belgelerin derlemesinin güvenilirliği veya doğruluğu hakkında şüpheler olması durumunda, usul askıya alınabilir veya reddedilebilir. Bu durumların son derece nadir olduğunu belirtmek gerekir. Temel olarak, tüm farklılıklar oldukça hızlı bir şekilde çözülebilir.

Birincil konut mülkiyetine kayıt

Kural olarak, en hesaplı konut şu anda birincil piyasada temsil edilmektedir. Genel olarak, bir daire mülkiyetinin edinilmesi yukarıdaki şemadan farklı değildir. Ve yine de nüanslar var.

Daire mülkiyetini bir geliştirici şirketine emanet edebilirsiniz. Ancak bu durumda kayıt zamanı daha fazla olacak. Gelecekteki sahibi kayıt işlemini bağımsız olarak yapmaya karar verirse, geliştiriciden gerekli tüm belgeleri talep etmeniz gerekir:

1. Bir sözleşme uyarınca mal devrini onaylayan bir belge.
2. Evin devreye sokulmasıyla ilgili belgelerin kopyaları .
3. İnşaat işleri için yatırım sözleşmesi.

Geliştiricinin belgeleri aktarmayı reddetmesi veya herhangi bir işlem yapmaması halinde, konular mahkemede çözülmelidir.

İpotek alan bir dairenin mülkiyet kaydı

Bir ipotek anlaşması uyarınca bir ev satın alırken, borç borcunun tam ödenmesini beklemeksizin, hemen sahibine kaydedilir. Tek nüans daireye empoze edilen yüktür. Kredi geri ödenmeden önce, konut sahibi gayrimenkulün elden çıkarılmasında kısıtlamalara sahiptir. Bu, tüm işlemler için geçerlidir. Belgeler paketi içinde, bir borcun ödenmemesi durumunda teminat nesnesinin bankanın mülkiyetine geçeceğini gösteren daireye ipotek konması gerekiyor.

Son aşama

Bütün işlemler tamamlandıktan sonra, sahibine sahiplik kaydını teyit eden bir sertifika verilir. İnsanlarda böyle bir belgeye "zelenka" denir. Aslında, yeşil formlarla ilgili kanıt çok önce yayınlandı. 2015'ten bu yana, bu belgenin güncellenmiş bir formu var: örneğin hologramlar şeklinde koruma araçları bulunmayan sıradan bir beyaz sayfa. Birkaç sayfa varsa, numaralandırılmış, numaralandırılmış ve her birine Rosreestr ve kayıt memurunun imzası damgalanmıştır. Belge alındığında, verilerin dikkatle doğrulanması gereklidir. Bir hata veya yazım hatası olması durumunda, düzeltme için böyle bir belge iade edilir. Yasa uyarınca, belgelerin düzeltilmesi için gönderdikten sonra dairenin mülkiyet kaydı şartları - en fazla üç gün.

Varlıklara ilişkin mevcut ve durdurulan haklar, nesnelerin özellikleri, hak sahiplerine ilişkin veriler Birleşmiş Devlet Ticaret Siciline girilmektedir.