Bir garaj nasıl satılır: belgeler, satış sözleşmesi

Yani bugün garaj satmak için nasıl anlamaya. şey işlem alıcı ve satıcı sorunsuz bir çok sağlamasıdır. Özellikle bu bina ayrı satılır ise. Örneğin, ev veya karadan. Sonra önceden uygulamaya fikirlerin vücut bulma düşünmek zorunda. kooperatiflerde Garaj satışı - en sık Rusya'da durum budur. Ve bu süreç çok sayıda nüanslar ve özellikleri eşlik ediyor. Ne potansiyel müşterilere dikkat ve çok gerçek satıcıları gerekir? Nasıl garaj inşaatı alım satım nedir?

Bu duruma bağlıdır

Her durum gerçekleşiyor bağlıdır. şey garaj farklı gerekçelerle bulunabilir olmasıdır. Buradan, görünüyor ki, değil en önemli şey birçok şeye bağlıdır.

Garaj binası bulunabilir:

• Evin (genellikle durum dikkate alınmayacaktır birlikte satılır) yakın bölge;
• Bireysel konut inşaat veya LPH için tahsis edilir karada;
• kooperatif toplumda garaj.

Özellikle Duruma bağlı belirli belgeleri hazırlamak gerekir. Onların yardımı yanıtlanabilir Sadece ile, nasıl sorunsuz garaj satmak. Ama kağıt toplayıp önce, alıcıları çekmek için gereklidir. Ne tavsiye uzmanları hızla gayrimenkul alım-satım işlemi yürütmek için satıcıları verir?

eğitim

Ne kadar çabuk garajı satmak için? İşlemin sürecini hızlandırmak çeşitli teknikler vardır. Ama tehlikede olan nedir? fikirleri hayata ne yardım edebilir? Şu anda, aşağıdaki ipuçları satıcıya verilir, hangi tanımlanabilir:

1. sırayla garaj inşaatı getirin. mülkiyetin Dış ve iç iyi sağlamalıdır.
2. Garaj fotoğraflar çekin. farklı açılardan Arzu edilir. Görünüm aynı zamanda iç durum sadece yakalamak için önemlidir.
3. ücretsiz mesaj panolarında internette reklamları yerleştirin. Ne kadar çabuk garajı satmak için? örneğin "Avito" yardım gibi web sitelerinin çeşitli. yeterince ayrıntılı olarak özelliğini tarif etmek için ve Mesaja resimler ekleyin.
4. İşlem ve bulma müşterilerinin destek için gayrimenkul ajansı başvurun. Ekseriyetle bu teknik sürecini hızlandırır olduğunu.
5. Önceden belgelerin bir paket hazırlayın. Onların tam listesi aşağıda verilmiştir. Sadece orijinalleri göstermeleri gerekmektedir. alıcılar kopyaları güvenmiyorum.

Bütün bu hızla garaj satmak için nasıl soruyu cevaplamak için yardımcı olacaktır. Eğer ajan ile bir sözleşme yoksa, sen noter yardım isteyebilirsiniz. Bu o belirli işlemleri eşlik eden o oldu. Ama genelde insanlar aktif emlakçıları dönüyor. Bu satmak için en hızlı yoldur.

maliyet

Bazıları bir garajda maliyetine ilgilenirler. Fiyat genellikle çok yüksek değildir. Ama fiyat etiketi etkileyen faktörler vardır. Kesin maliyet söylemek zordur. soru bireydir.

Bununla birlikte, bu göstergenin üzerinde etki faktörleri vurgulamak gerekir. Bunlar:

• işlem bölgesi;
• Garaj yapısının konum;
• garaj durumu;
• Yapılı boyutu.

Farklı şehirlerde benzer özelliklerine farklı fiyat etiketlerine sahip nedeni budur. Nasıl doğru garaj değerlendirmek için? gayrimenkul değerleme - fiyat işçilerin özel davetiye ile belirlenebilir. Bu kadar dikkat değer - satıcı gayrimenkul ajansı giderse, o zaman sabit bir fiyat etiketi için belli bir marj yapmak. Buna göre, reklamda gayrimenkul değeri artırılacaktır. Ve dikkate almak gereklidir.

Ancak, uygulamada gösterdiği gibi, nadiren 1 milyondan fazla ruble mal garaj olduğu yerde. Çoğu zaman, fiyat etiketi, 100-500 bin arasında değişen. O gezinmek için tavsiye edilir bu göstergeler üzerindedir.

Bağımsız fırsatlar için Belgeler

Nasıl bir garaj satmak için? Sadece bir reklam oluşturmak olmayacak, aynı zamanda belgelerin belli bir listesini toplamak için. İlk olarak, bina bireysel konut inşaatı için tahsis edilen arazi üzerinde yer aldığı bir durumu düşünelim. Bu oldukça yaygın bir durumdur.

garajın alım bir gayrimenkul ajansı aracılığıyla meydana gelmemesi olduğunu alalım. Sonra alıcı satıcı sağlamalıdır:

• Onun kimlik kartı;
• garaj inşaatı yetki belgeleri;
• mülkiyetin kadastro pasaport;
• arsa ve bina mülkiyeti belgesi;
• Diğer sahipleri varlığını gösteren sertifika ve ekstraktlar;
• diğer barındırıcıların başa izni;
• Referans takyidatları yoktur;
• işlem için devlet ücretlerinin yatırıldığını gösteren faturaları;
• alım satım anlaşması.

Genellikle bu liste eksik. Ayrıca, daha önce listelenen menkul aşina alıcı. Taraflar satış sözleşmesini imzalamak noter geliyor. Alıcı, o para için bir makbuz verir gayrimenkulün eski sahibine para gönderiyor. noter işlemi onaylar - hepsi bu. Problem yok. Şimdi bir garaj satmak için nasıl anlıyoruz.

ko-op

Aşağıdaki durum - işlemin bağımsız bir sonuca ancak kooperatif toplumda yerleşik bir garaj bulma durumunda. Bu durumda belgeler farklı olabilir. şey müthiş bir rol gayrimenkul mülkiyet oynadığı olmasıdır. onlar olmadığında GSK garajında tasarlamıştır ne zaman ve: Bugüne kadar, biz iki durumu var.

Nasıl kooperatif bir garaj satmak için? hiçbir güçlük olduğunu, vatandaşı birinci mülklerin sahiplerini kesmeniz gerekir. Ancak o zaman bir anlaşma yapabiliriz. mülkiyet garaj inşaatında GSK almak için gereklidir:

• Kimlik kartı;
• payın tam ödeme belirten bir sertifika;
• İşletme Pasaport (kadastro);
• Kayıt için devlet görevi ödeme makbuzu.

daha önce listelenen menkul Satıcının lisansa ek olarak bir kooperatif üyeliğini belirten geçerlidir. Ancak bu şekilde, herhangi bir sorun olmadan garaj satın almak mümkündür. Daha doğrusu, alış ve satış.

mülkiyet olmadan

O kadar o GSK yepyeni oluyor ve garaj hiçbiri kayıtlı olmadığı sahiptir. Bu işlem değil bir engel olduğunu! Sonra ek Rosreestr garaj aşağıdaki belgeleri getirmek gerekir:

• daha önce beyan ve belgelerin söz;
• kooperatifin tüzüğü;
• topluluk vergi kayıt belgesi;
• kayıt bir özü;
• Belirli garajlar için arazi saptırma doğrulayan belgeler;
• Bu özelliklerin yapımı için izin verilmesi;
• inşa ve servis garajlarında yerleştirilir üzerinde hareket eder.

Uygulamada görüldüğü gibi, bu tür durumlarda ise, satıcıların fiyatlarını yapmak hiç acelesi vardır. garajın satın aldıktan sonra zor olacaktır. Bu alıcı ya da satıcı değil gerekli değildir.

anlaşma Hakkında

Şimdi belirli bir durumda bir garaj için işlem belgeleri için gerekli ne olacağını açıktır. Bu bilgiler alıcılar hem de satıcılar için yararlıdır. İki taraf arasında yapılan sözleşmeye ödenen biraz dikkat değer.

O hazırlanan ve iki kopya halinde imzalanır. işlem bir gayrimenkul ajansı da eşlik ediyorsa, üçümüzü gerektirebilir. Metin ayrıntılı olarak işlem nesneyi tanımlamak, hem de tam maliyetini belirtmek gerekir.

Böyle bir şey bir sözleşme gibi görünebilir:

Ben, Ivanov Ivan Ivanovich, (pasaport), bundan böyle "satıcı", bu vesile ile mülkiyet Petrov Kirill Andreyeviç (pasaport verileri), "alıcı", alım ve garaj inşaatı satış sözleşmesine tabi olmayı kabul etmektedir. O (garaj hakkında bilgi) bulunmaktadır.

Alıcı sözleşmenin günde 250 000 ruble tutarında satıcıya para transferi yapmakla yükümlüdür.

koşulları ve bağlantısız ile partiler haberdardır.

Hepsi bu. Tipik olarak, böyle birkaç sayfalarda bir anlaşma işaretler, ancak prensip aynıdır. Aslında, göründüğü gibi o kadar zor değil. Şimdi sorunsuz ve en kısa sürede garajı nasıl satacağını açıktır.